شكل التنبيه بالإخلاء لانتهاء المدة

ما هو معنى شكل التنبيه بالإخلاء لانتهاء المدة ، وهل اشترط القانون شكل معين ، وما الوضع حال اتفاق المؤجر والمستأجر فى عقد الإيجار على اتخاذ شكل معين للتنبيه بعدم الرغبة فى التجديد ، واتباع المؤجر شكل مخالف للمتفق عليه

 

 

شكل التنبيه بالإخلاء لانتهاء المدة
شكل التنبيه والمحكمة المختصة بالاخلاء لانتهاء المدة الايجارية
شكل التنبيه والمحكمة المختصة بالاخلاء

 

ماهية شكل التنبيه بالإخلاء لانتهاء المدة

 

ليس للتنبيه شكل خاص فيجوز أن يكون بإنذار على يد محضر أو بكتاب مسجل أو بكتاب عادي بل يجوز أيضاً أن يكون شفوياً ، ولكن من صدر منه التنبيه يحمل عبء إثباته
وهذا لا يمنع المتعاقدين من أن يشترطان شكلاً خاصاً للتنبيه كأن يحتما أن يكون التنبيه على يد محضر أو بكتاب مسجل ويرجع إلى نية المتعاقدين في معرفة ما إذا كانا قد أرادا بهذا الشكل الخاص إلا يكون للتنبيه وجود قانوني بدونه أو أنهما أراداه لمجرد إثبات التنبيه
وفي الحالة الأخيرة يكون التنبيه موجود ولو لم يحصل بالشكل المشترط إلا أن إثباته لا يكون إلا بالإقرار أو باليمين عند عدم حصوله بالشكل المتفق عليه
الدكتور/ عبد الرازق السنهوري – الوسيط – عقد الإيجار – ص 1037 وما بعدها

المحكمة المختصة بنظر دعوى الإخلاء –  شكل التنبيه بالإخلاء لانتهاء المدة

المقرر في قضاء محكمة النقض 

 ( الدعوى بطلب الإخلاءوالتسليم المبنى على انتهاءمدة العقد تتضمن في حقيقتها وبحسب التكييف القانوني السليم طلبا بإلزام المستأجر بتنفيذ التزامه التعاقدي عيناً برد العين المؤجرة والذى نصت عليه المادة 590 من القانون المدني بقولها
 يجب على المستأجر أن يرد العين المؤجرة عند انتهاء العقد … وهى على هذا النحو تستند إلى عقد الإيجار ، وأن طلب التسليم الذى يبدى بصفة أصلية ليس من بين الطلبات التي أورد المشرع قاعدة لتقديرها ، ومن ثم فإن الدعوى بطلبه تكون غير قابلة للتقدير
 وإذ كان الحكم الابتدائي – أياً كان وجه الرأي فيما استند إليه – قد انتهى صحيحاً إلى أن الدعوى غير مقدرة القيمة وكان من شأن ذلك أن الاختصاص بنظرها ينعقد للمحكمة الابتدائية فإن الحكم الصادر فيها من هذه المحكمة يكون جائزاً استئنافه
وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضى بعدم جواز الاستئناف على سند من أن الدعوى تدخل في حدود النصاب الإنتهائى للمحكمة الابتدائية فإنه يكون قد خالف قاعدة تتعلق بالنظام العام مما يوجب نقضه
الطعن رقم 13095 لسنة 80 جلسة 17/1/2013
Print Friendly, PDF & Email
عبدالعزيز حسين عمار
عبدالعزيز حسين عمار

الأستاذ / عبدالعزيز بالنقض ، خبرات قضائية فى القانون المدنى والملكية العقارية ، ودعاوى الإيجارات ، ودعاوى الموظفين قطاع حكومى وخاص ، وطعون مجلس الدولة والنقض ، حقوق 1997

المقالات: 842

شاركنا برأيك