ما هى حقوق المالك على المشاع سواء كان سبب المشاع هو الميراث أو الشراكة ونعرض طعنين لمحكمة النقض بشأن هذه الحقوق للمالك مشاعا
حقوق المالك مشاعا
الملكية على الشيوع و حقوق المالك على المشاع ، الشيوع يؤدى الى مشاكل جمة بين الملاك وقلما نجد اتفاق بالتراضي فيما بينهم بإدارة هذا المال الشائع أو بفرزه حصصا مفرزة
خاصة فى حالة اذا ما كانت هذه الملكية على الشيوع الإجباري الذى لا فكاك منه الا ببيع هذا المال المشاع وفرز الحصص نقودا كل حسب نصيبه
ومحكمة النقض قضت بالعديد من المبادئ فى هذا الشأن ، ومنها ان المالك على الشيوع ان وضع يده على جزء مفرز من هذا المال الشائع فى حدود نصيبه فلا يعد غاصبا ولا يجوز طرده للغصب
واذا وضع يده على أكثر من نصيبه كان لباقي الشركاء مطالبته بالريع المخلف عن هذا الجزء الزائد عن نصيبه
وأيضا قضت بأنه اذا ما وضع أحد الشركاء مشاعا يده على نصيب مفرز بنية التملك بحيازة صحيحة غير معيبة كان له تملكها بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية
ونقدم طعنين لمحكمة النقض فى هذا الشأن
الطعن الأول برقم 160 لسنة 69 ق جلسة 17 يناير لسنة 2000
حقوق المالك على المشاع
أن المالك على الشيوع متى وضع يده على جزء مفرز من العقار الشائع . عدم أحقية باقي الشركاء فى انتزاع هذا القدر منه ولو جاوز نصيبه بغير القسمة ويقتصر حق الشركاء على طلب مقابل الانتفاع .
المالك على الشيوع الحائز للعقار . حقه فى تأجير جزء منه لأحد الشركاء المشتاعين أو الغير .المستأجر منه حائز عرضي لحسابه . مؤداه . بقاء العين المؤجرة فى حيازته . التزام المستأجر برد العين المؤجرة عند انتهاء الإجازة . م590 مدني .
الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض خبرات قضائية فى القانون المدنى والملكية العقارية ودعاوى الإيجارات ودعاوى الموظفين قطاع حكومى وخاص وطعون مجلس الدولة والنقض ليسانس الحقوق 1997
لا تعليق