ما هى حقوق المالك على المشاع سواء كان سبب المشاع هو الميراث أو الشراكة ونعرض طعنين لمحكمة النقض بشأن هذه الحقوق للمالك مشاعا مع شرح مختصر لخقوق المالك علي المشاع.

 حقوق المالك مشاعا

حقوق المالك على المشاع

  • الملكية على الشيوع وحقوق المالك على المشاع ، الشيوع يؤدى الى مشاكل جمة بين الملاك وقلما نجد اتفاق بالتراضي فيما بينهم بإدارة هذا المال الشائع أو بفرزه حصصا مفرزة
  • خاصة فى حالة اذا ما كانت هذه الملكية على الشيوع الإجباري الذى لا فكاك منه الا ببيع هذا المال المشاع وفرز الحصص نقودا كل حسب نصيبه
  • ومحكمة النقض قضت بالعديد من المبادئ فى هذا الشأن ، ومنها ان المالك على الشيوع ان وضع يده على جزء مفرز من هذا المال الشائع فى حدود نصيبه فلا يعد غاصبا ولا يجوز طرده للغصب
  • واذا وضع يده على أكثر من نصيبه كان لباقي الشركاء مطالبته بالريع المخلف عن هذا الجزء الزائد عن نصيبه
  • وأيضا قضت بأنه اذا ما وضع أحد الشركاء مشاعا يده على نصيب مفرز بنية التملك بحيازة صحيحة غير معيبة كان له تملكها بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية
  • ونقدم طعنين لمحكمة  النقض فى هذا الصدد في أخر البحث مع امكانية التحميل.

حقوق المالك مشاعا في دهاليز القانون

يشكل موضوع الملكية على الشيوع أحد أكثر المواضيع تعقيدًا في القانون المدني ففي ظل مشاركة شخصين أو أكثر في ملكية الشيء ذاته تنشأ العديد من التساؤلات حول حقوق وواجبات كل مالك على حدة وفي هذا المبحث من المقال سنغوص في رحلة غنية بالتفاصيل لنكشف عن خيوط حقوق المالك على المشاع ونستكشف أحكامه القانونية ونلقي الضوء على مختلف جوانبه العملية.

حقوق المالك على الشيوع:

يُمكن حصر حقوق المالك على الشيوع في الحقوق التالية:

  1. حق الانتفاع:

يُعد حق الانتفاع من أهم حقوق المالك على الشيوع، فهو يُتيح له استخدام الشيء المشاع واستغلاله بما لا يُلحق الضرر بحقوق باقي الملاك.

  1. حق التصرف:

يُمكن للمالك على الشيوع التصرف في حصته من المال المشاع، سواء بالبيع أو الرهن أو الهبة أو غيرها من التصرفات القانونية.

  1. حق الإدارة:

يُشارك المالك على الشيوع في  إدارة المال المشاع ، سواء بمفرده أو بالاشتراك مع باقي الملاك، وذلك وفقًا لما يُقرره القانون أو الاتفاق المبرم بينهم.

  1. حق طلب القسمة:

يُمكن للمالك على الشيوع طلب قسمة المال المشاع في أي وقت، وذلك لإنهاء حالة الشيوع وتحويل حصته إلى ملكية مفرزة.

  1. حق التصرف في الثمار:

يُمكن للمالك على الشيوع التصرف في الثمار التي تنتج عن المال المشاع، وذلك بنسبة حصته في المال.

التزامات المالك على الشيوع:

  1. تحمل التكاليف:

يُشارك المالك على الشيوع في تحمل التكاليف المتعلقة بالمال المشاع، وذلك بنسبة حصته في المال.

  1. عدم إلحاق الضرر:

يجب على المالك على الشيوع عدم إلحاق الضرر بحقوق باقي الملاك، سواء في استخدام الشيء أو التصرف فيه.

  1. احترام حقوق باقي الملاك:

يجب على المالك على الشيوع احترام حقوق باقي الملاك في استخدام الشيء المشاع والتصرف فيه.

أحكام قانونية هامة:

  1. نصيب المالك في الشيوع:

يُفترض أن يكون نصيب كل مالك في الشيوع متساوٍ، ما لم يُثبت خلاف ذلك.

  1. إدارة المال المشاع:

إذا لم يُوجد اتفاق بين الملاك على إدارة المال المشاع، تُدار الأمور بالأغلبية.

  1. طلب القسمة:

لا يجوز الاتفاق على منع طلب القسمة لمدة تزيد عن خمس سنوات، ويُمكن تجديد هذا الاتفاق لفترات مماثلة.

  1. بيع حصة المالك:

إذا باع أحد الملاك حصته في المال المشاع، يُصبح المشتري شريكًا في المال المشاع.

الأسئلة الشائعة عن حقوق المالك مشاعا

العقارات المشاع وأحكام الشيوع

  1. ما هي شروط طلب القسمة؟

يُمكن حصر شروط طلب القسمة في الشروط التالية:

  1. وجود ملكية مشتركة:

يجب أن يكون هناك ملكية مشتركة بين شخصين أو أكثر على الشيء الذي يُراد قسمته.

  1. عدم وجود نص قانوني يمنع القسمة:

يُمنع طلب  القسمة  في بعض الحالات، مثل وجود وصية تمنع القسمة لفترة معينة، أو وجود حق انتفاع على الشيء المشاع.

  1. عدم وجود اتفاق يمنع القسمة:

يُمكن للملاك الاتفاق على منع القسمة لفترة معينة، لا تزيد عن خمس سنوات، ويُمكن تجديد هذا الاتفاق لفترات مماثلة.

  1. عدم وجود ضرر من القسمة:

يُمكن للقاضي رفض طلب القسمة إذا كان من شأنها أن تُلحق ضررًا بالشيء المشاع أو بأحد الملاك.

  1. تقديم طلب القسمة إلى المحكمة المختصة:

يُقدم طلب القسمة إلى المحكمة الجزئية التي يقع الشيء المشاع في دائرتها.

إجراءات طلب القسمة:
  1. تقديم عريضة دعوى:

يُقدم صاحب الشأن عريضة دعوى إلى المحكمة المختصة، تتضمن البيانات التالية:

  • اسم وعنوان المدعي.
  • اسم وعنوان المدعى عليه.
  • وصف الشيء المشاع.
  • طلب القسمة.
  1. تحديد جلسة لنظر الدعوى:

تحدد المحكمة جلسة لنظر الدعوى، ويُبلغ الملاك بها.

  1. ندب خبير لتقويم المال المشاع:

تندب المحكمة  خبيرا لتقويم المال المشاع  وتقسيمه إلى حصص متساوية.

  1. إصدار حكم القسمة:

تصدر المحكمة حكمًا بالقسمة، ويُبلغ به الملاك.

  1. تسجيل حكم القسمة:

يُسجل حكم القسمة في الشهر العقاري، وذلك لضمان حقوق الملاك.

ملاحظة: يُمكن للملاك الاتفاق على طريقة القسمة، دون اللجوء إلى المحكمة، ويجب أن يتم هذا الاتفاق كتابةً وأن يُسجل في الشهر العقاري.

  1. ما هي حقوق المستأجر في المال المشاع؟

أولاً: حق الانتفاع:

يحق للمستأجر الانتفاع بالعين المؤجرة في حدود ما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار.

لا يجوز للمالك على الشيوع إزعاج المستأجر في استغلاله للشيء المؤجر.

ثانياً: حق البقاء في العين المؤجرة:

يستمر عقد الإيجار ساريًا في حق المستأجر تجاه كل مالك على الشيوع، طالما لم يتم إنهاء العقد وفقًا للقانون.

لا يجوز لأحد الملاك إخراج المستأجر من العين المؤجرة دون سبب قانوني.

ثالثاً: حق الإصلاحات:

يحق للمستأجر إجراء الإصلاحات الضرورية في العين المؤجرة على نفقة المالك.

لا يجوز للمالك على الشيوع منع المستأجر من إجراء الإصلاحات الضرورية.

رابعاً: حق التأمين:

يحق للمستأجر استرداد التأمين الذي دفعه عند انتهاء عقد الإيجار.

لا يجوز للمالك على الشيوع حجز التأمين دون سبب قانوني.

خامساً: حق الأولوية في التجديد:

يحق للمستأجر الأولوية في تجديد عقد الإيجار عند انتهائه، وذلك وفقًا لشروط السوق.

لا يجوز لأحد الملاك إجبار المستأجر على ترك العين المؤجرة دون سبب قانوني.

  1. ما هي مسؤولية المالك على الشيوع عن تصرفات باقي الملاك؟

أولاً: مسؤولية المالك عن تصرفات باقي الملاك في حدود حصته:

المبدأ العام: لا يتحمل المالك على الشيوع مسؤولية تصرفات باقي الملاك إلا في حدود حصته.

استثناءات:

التصرفات الضارة: يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك إذا كانت ضارة بالمال المشاع.

التصرفات الصادرة عن وكيل: يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك إذا صدرت عن وكيل مفوض من قبلهم.

ثانياً: مسؤولية المالك عن تصرفات باقي الملاك في حدود نصيبه من الثمار:

يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك في حدود نصيبه من الثمار التي تنتج عن المال المشاع.

استثناء: لا يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك إذا كان تصرفهم قد أدى إلى نقص في الثمار.

ثالثاً: مسؤولية المالك عن تصرفات باقي الملاك في حدود نصيبه من التكاليف:

يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك في حدود نصيبه من التكاليف التي تقع على المال المشاع.

استثناء: لا يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك إذا كان تصرفهم قد أدى إلى زيادة في التكاليف.

رابعاً: مسؤولية المالك عن تصرفات باقي الملاك في حدود نصيبه من المال المشاع:

المبدأ العام: لا يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك في المال المشاع إلا في حدود نصيبه.

استثناءات:

التصرفات الضارة: يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك إذا كانت ضارة بالمال المشاع.

التصرفات الصادرة عن وكيل: يتحمل المالك مسؤولية تصرفات باقي الملاك إذا صدرت عن وكيل مفوض من قبلهم.

  1. ما هي الإجراءات المتبعة في حال نشأ خلاف بين الملاك على الشيوع؟

أولاً: محاولة حل الخلاف وديًا:

يُنصح بمحاولة حل الخلاف بين الملاك وديًا من خلال الحوار والتفاوض.

يمكن الاستعانة بمساعدة وسيط محايد لتسهيل عملية التفاوض.

ثانياً: اللجوء إلى التحكيم:

إذا فشلت محاولة الحل الودي، يمكن للملاك اللجوء إلى التحكيم.

يجب على الملاك الاتفاق على محكم أو هيئة تحكيم للفصل في النزاع.

يكون قرار المحكم أو هيئة التحكيم ملزمًا للملاك.

ثالثاً: اللجوء إلى القضاء:

إذا لم يتم حل الخلاف من خلال التحكيم، يمكن للملاك اللجوء إلى القضاء.

يجب على المالك الذي يرغب في رفع دعوى قضائية تقديم عريضة دعوى إلى المحكمة المختصة.

تصدر المحكمة حكمًا في النزاع، ويكون هذا الحكم ملزمًا للملاك.

إجراءات رفع دعوى قضائية:

  1. تقديم عريضة دعوى:

تتضمن عريضة الدعوى البيانات التالية:

  • اسم وعنوان المدعي.
  • اسم وعنوان المدعى عليه.
  • وصف المال المشاع.
  • موضوع النزاع.
  • طلبات المدعي.
  1. تحديد جلسة لنظر الدعوى:

تحدد المحكمة جلسة لنظر الدعوى، ويُبلغ الملاك بها.

  1. تقديم الأدلة:

يُقدم الملاك أدلتهم لدعم موقفهم في الدعوى.

  1. إصدار حكم:

تصدر المحكمة حكمًا في النزاع، ويكون هذا الحكم ملزمًا للملاك سواء بالقسمة أو ببيع المال المشاع  بدعوي البيوع

طعون النقض عن حق المالك علي الشيوع

الطعن الأول برقم 160 لسنة 69 ق جلسة 17 يناير لسنة 2000:

أن المالك على الشيوع متى وضع يده على جزء مفرز من العقار الشائع . عدم أحقية باقي الشركاء فى انتزاع هذا القدر منه ولو جاوز نصيبه بغير القسمة ويقتصر حق الشركاء على طلب مقابل الانتفاع .

المالك على الشيوع الحائز للعقار . حقه فى تأجير جزء منه لأحد الشركاء المشتاعين أو الغير .المستأجر منه حائز عرضي لحسابه . مؤداه . بقاء العين المؤجرة فى حيازته . التزام المستأجر برد العين المؤجرة عند انتهاء الإجازة . م590 مدني .

 حمل الطعن كاملا 

الطعن الثانى برقم 2488 لسنة 57 ق جلسة 22 ديسمبر لسنة  1988:

الحصة الشائعة في عقار تصلح ان تكون محلا للحيازة على وجه التخصيص والانفراد بنية التملك

 حمل الطعن كاملا 

خاتمة

تُشكل حقوق المالك على الشيوع منظومة قانونية معقدة، تتطلب فهمًا دقيقًا لأحكامها وتطبيقها بشكل صحيح.

العقارات المشاع وأحكام الشيوع

  • انتهي البحث القانوني ويمكن لحضراتكم التعليق في صندوق التعليقات بالأسفل لأى استفسار قانوني
  • زيارتكم لموقعنا تشرفنا ويمكن الاطلاع علي المزيد من المقالات والأبحاث القانونية المنشورة للأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض في القانون المدني والملكية العقارية من خلال أجندة المقالات
  • كما يمكنكم التواصل مع الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الواتس اب شمال الصفحة بالأسفل
  • كما يمكنكم حجز موعد بمكتب الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الهاتف ( 01285743047 ) وزيارتنا بمكتبنا الكائن مقره مدينة الزقازيق 29 شارع النقراشي – جوار شوادر الخشب – بعد كوبري الممر – برج المنار – الدور الخامس زيارة مكتبنا بالعنوان الموجود على الموقع
مع خالص تحياتي
logo2
Copyright © المقالة حصرية ومحمية بحقوق النشر الحقوق محفوظة لمكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض
Print Friendly, PDF & Email
عبدالعزيز حسين عمار محامي بالنقض
عبدالعزيز حسين عمار محامي بالنقض

الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض خبرات قضائية فى القانون المدنى والملكية العقارية ودعاوى الإيجارات ودعاوى الموظفين قطاع حكومى وخاص وطعون مجلس الدولة والنقض ليسانس الحقوق 1997

اترك ردّاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

لا يمكنك نسخ محتوى هذه الصفحة