الملكية العقارية ( الشهر العقاري – السجل العيني )

شذرات وفهرس عناوين الملكية العقارية ( الشهر العقاري – السجل العيني ) الاثبات والحجية و اليمين واثبات المديونية و الملكية في الشهر العقاري والسجل العيني وشهر وقيد التصرفات وحق الارث و الميراث والقسمة و الشيوع والغرض إعطاء الأفكار للباحث القانوني عن تلك الموضوعات للبحث والاطلاع علي شروحاتها بأمهات كتب القانون

الملكية العقارية و التزوير والانكار واليمين

• * الطعن بالإنكار ينقل عبء الإثبات إلى المتمسك بالورقة المطعون عليها.
• * رول القاضي مكملاً لمحضر الجلسة.
• * الملزم بسداد الأمانة في حالة الطعن بالجهالة والإنكار.
• * التوقيع على آخر ورقة حال تعدد صفحات المحرر.
• * التوقيع على بياض.
• * انتفاء ركن تسليم المال في إيصال الأمانة.
• * التوقيع على ورقة واحدة لأوراق متصلة.
• * توقيع الورقة بأكثر من توقيع.
• * جواز طلب توجيه اليمين الحاسمة عقب الطعن بالتزوير.
• * جواز الطعن على صلب المحرر في دعوى صحة التوقيع.
• * مدى جواز الحكم بصحة التوقيع على عقود الزواج العرفية.
• * البراءة من جريمة التزوير تقيد القاضي المدني.
• * تغيير الحقيقة في الورقة الموقعة على بياض يعد تزوير.
• * البصمة المطموسة.
• * تقدير قيمة دعوى التزوير الأصلية والفرعية.
• * المقصود بالحق المثبت بالورقة.
• * دعوى التزوير لا يسري عليها التقادم.
• * الصورية فيما بين الورثة يجوز إثباتها بشهادة الشهود.

حجية واثبات المديونية

• * نفى المديونية في الشيك بشهادة الشهود.
• * بحث الباعث على إصدار الشيك.
• * جواز الإثبات بغير الكتابة.
• * عدم جواز إقامة دعوى بطلب انعدام حكم أو بطلانه .
• * حجية حكم الإدانة في جنحة شيك لا تمنع القاضي المدني من بحث سبب إصداره.
• * حجية حكم البراءة في جنحة بلاغ كاذب.
• * حجية حكم البراءة في جنحة شيك.
• * حجية الحكم الصادر في جنحة إيصال أمانة بانقضائها بوفاة المتهم.
• * حجية الحكم الغيابي.
• * توجيه اليمين الحاسمة على سبيل الاحتياط.
• * توجيه اليمين للمسافر خارج البلاد.
• * التعسف في توجيه اليمين.
• * توجيه اليمين الحاسمة للشخص المعنوي.
• * لا يجوز تجزئة اليمين الحاسمة في موضوع لا يقبل التجزئة.
• * اليمين الحاسمة لا ترد على الصورية ولا يمكن تجزئتها.
• * الدفوع القانونية أمام الخبير.
• * شروط إثبات انتفاء مسئولية الناقل البحري.
• * حجية الأحكام المتناقضة.
• * تناقض حكم صدر بالبراءة في جنحة إيصال أمانة لتزوير التوقيع مع آخر صدر بالبراءة من تهمة تزويره.
• * حجية الإعلان بالطريق الدبلوماسي.
• * هل يعتبر ركن تسليم المال في إيصال الأمانة واقعة مادية يمكن إثباتها بكافة الطرق ومنها التحقيق؟
• * هل يجوز توجيه اليمين الحاسمة من أحد طرفي عقد البيع للطرف الأخر ليحلف بسداده الثمن أو يقضى بصوريته؟
• * نقل عبء الإثبات في دعوى الطرد للغصب.
• * الملزم بالإثبات في حالة وجود عجز بالشحنة ثابت بالإفراج الجمركى.
• * إثبات التصرف في الوصية المضافة لما بعد الموت.
• * عبء إثبات رصيد الأجازات.
• * حجية التوقيع الإلكتروني.
• * للقاضى استخلاص واقعتى الإيجاب والقبول في حالة التعاقد الإلكتروني.
• * حجية البيانات المرسلة الكترونياً.
• * المستخرج الإلكتروني للساعة الميقاتية حجة فى الإثبات.
• * وجوب توافر الضوابط الفنية والتقنية للرسالة الالكترونية لإثبات المعاملات التجارية والمدنية.

 القانون رقم 114 لسنة 1946بتنظيم الشهر العقاري

1. انتقال الاختصاص بالتسجيل من أقلام التسجيل بالمحاكم إلى مكاتب الشهر العقاري .
2. التصرفات المنصبة على الحقوق العينية العقارية الأصلية والأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك واجبة الشهر .
3. الحقوق المترتبة على العقود العرفية قبل تسجيلها وحكم العقد الابتدائي في نقل الملكية
4. حكم عقد الوصية غير المسجل عند وفاة الموصي .
5. وجوب تسجيل التصرف أو الحكم النهائي الواقع على حق عيني عقاري و أثر مخالفته .
6. لا تنتقل الملكية في العقارات إلا بالتسجيل, حق الانتفاع كحق الملكية لا ينتقل إلا بالتسجيل .
7. الأفضلية للمشتري الأسبق في تسجيل عقده عند تعدد البيوع
8. إذا لم يسجل المشتري من المورث عقده تبقى له الملكية و تنتقل إلى ورثة البائع بوفاته
9. التدليس والتواطؤ الواقع على الغير لا يبطل العقد المسجل
10. الإيجار الصادر من غير مالك لا يسري في حق المالك الأصلي
11. وجوب تسجيل عقد الإيجار الذي تزيد مدته على تسع سنوات وأثر ذلك
12. أثر شهر صحيفة دعوى صحة التعاقد, جزاء عدم تسجيل صحيفة دعوى صحة التعاقد
13. أثر القسمة فيما بين المتعاقدين قبل تسجيلها
14. حكم التصرفات المنشئة للحقوق والتصرفات المقررة لها .
15. انتقال الملكية من المورث إلى الورثة لا تتوقف على شهر حق الإرث  .
16. حقوق الورثة في التركة قبل شهر حق الإرث
17. المفاضلة بين التصرف الصادر من المورث والتصرف الصادر من الوارث على ذات العين
18. الجزاء المترتب على عدم شهر حق الإرث إذا كان سند ملكية المتصرف غير مسجل فلا تنتقل الملكية إلى المتصرف إليه و لو سجل سنده .
19. الدعاوى الواجب شهرها طبقاً لقانون الشهر العقاري وجزاء مخالفة ذلك وأثر التسجيل .
20. تسجيل صحيفة الدعوى لا يكفي لنقل الملكية ما لم يؤشر بالحكم النهائي .
21. تسجيل الحكم يرتد استثناءً إلى تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى في نقل الملكية
22. المدة الواجب خلالها تسجيل الحكم بصحة التعاقد و جزاء مخالفة ذلك .
23. أثر سابقة الحكم بصحة التعاقد على دعوى صحة تعاقد تالية عن ذات العين .
24. استحالة تنفيذ الالتزام بنقل الملكية إلى المشتري في دعوى صحة التعاقد يقتضي رفضها .
25. القضاء بعدم قبول الدعوى لعدم شهر صحيفتها لا تستنفد به محكمة أول درجة ولايتها .
26. دعوى صحة التوقيع لا تستوي مع دعوى صحة التعاقد في تسجيل صحيفتها
27. المفاضلة بين المشترين من بائع واحد لذات العقار .
28. أهمية تحديد ميعاد تدوين طلبات التسجيل بالدفتر المعد لذلك, المفاضلة بين طلبات التسجيل طبقاً لتوقيت قيدها بالدفاتر
29. استصدار أمر على عريضة لمعاينة العقار تمهيدا لشهر صحيفة الدعوى .
30. المحرر لا يعتبر مسجلاً إلا بتمام إجراءات التسجيل والتأشير عليه بصلاحيته للشهر .
31. تقديم مشروعين للتسجيل على عقار واحد والمفاضلة بينهما .
32. نماذج طلبات الشهر العقاري طبقا للقانون 27 لسنة 2018 .

السجل العيني

• تعريف السجل العيني
• مباشرة إجراءات السجل العيني أمام المصلحة و مكاتبها و مأمورياتها
• الاختصاص المحلي
• عدم جواز نقل أصول المحررات المقيدة من مكتب السجل
• تطبيق الرسوم الخاصة بالشهر العقاري على التصرفات الواردة بهذا القانون
• تعيين الوحدة العقارية و تعريفها
• حصر جميع عقارات القسم المساحي عند البدء في تطبيق نظام السجل العيني
• اثبات الملكية بوضع اليد و شروطه
• وضع العلامات المساحية
• التزام واضع اليد بتمكين موظفي المساحة من عملية التحديد
• أحوال تخفيض رسوم الشهر إلى النصف
• اللجنة القضائية و الحكم بعدم دستوريتها .
• التصرفات العينية العقارية واجبة الشهر , و صحف الدعاوى التي تتضمن شيء من ذلك
• أثر المحررات المتعلقة بالحقوق العينية العقارية قبل قيدها في السجل العيني
• لا يشترط قيد صحيفة الدعوى إذا كان الحكم الصادر فيها لا يمس بحجية البيانات المدرجة بالسجل العيني
• تزاحم المشترين لعقار واحد و المفاضلة بينهم
• قيد التصرفات و الأحكام المقررة لحق من الحقوق العينية العقارية الأصلية
• قيد الإيجارات و السندات التي تزيد مدتها عن تسع سنوات و الأحكام المتضمنة شيء من ذلك
• مفهوم الحقوق العينية العقارية الأصلية و التبعية .
• قيد حق الإرث , قيد الدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بصحة و نفاذ التصرف
• شروط القيد الوارد في المادة ( 32 ) يتعين تحقق الشروط السابقة سواء أقيمت الدعوى به ابتداء أو قدمت في شكل طلب عارض أو تدخل
• توافر الشروط السابقة تتعلق بالنظام العام .
• الحكم بعدم قبول الدعوى لعدم شهر الصحيفة لا تستنفذ به المحكمة ولايتها
• سبق القضاء بعدم قبول الدعوى لعدم شهر الصحيفة لا يحول دون إعادة رفعها بعد مراعاة تلك الإجراءات
• أمثلة على الدعاوى الغير واجب اتخاذ إجراءات السجل العيني بشأنها , و أمثلة على دعاوى يجب اتخاذ إجراءات السجل العيني بشأنها
• حكم سريان نظام السجل العيني على الدعاوى بعد رفعها و قبل الفصل فيها
• وجوب التأشير بمنطوق الحكم الصادر في الدعاوى العينية العقارية
• الأثر الرجعي للتأشير بالحكم النهائي في السجل العيني
• التأشير بإعلان الرغبة بالشفعة و أثرة
• القوة المطلقة في الإثبات لبيانات السجل العيني ( قضي بعدم دستوريتها )
• عدم جواز كسب الملكية بوضع اليد على خلاف الثابت بالسجل العيني ( قضي بسقوطها )