جدول المحتويات
شذرات وفهرس عناوين الملكية العقارية ( الشهر العقاري – السجل العيني ) الاثبات والحجية و اليمين واثبات المديونية و الملكية في الشهر العقاري والسجل العيني وشهر وقيد التصرفات وحق الارث و الميراث والقسمة و الشيوع والغرض إعطاء الأفكار للباحث القانوني عن تلك الموضوعات للبحث والاطلاع علي شروحاتها بأمهات كتب القانون
الملكية العقارية و التزوير والانكار واليمين
- * الطعن بالإنكار ينقل عبء الإثبات إلى المتمسك بالورقة المطعون عليها.
- * رول القاضي مكملاً لمحضر الجلسة.
- * الملزم بسداد الأمانة في حالة الطعن بالجهالة والإنكار.
- * التوقيع على آخر ورقة حال تعدد صفحات المحرر.
- * التوقيع على بياض.
- * انتفاء ركن تسليم المال في إيصال الأمانة.
- * التوقيع على ورقة واحدة لأوراق متصلة.
- * توقيع الورقة بأكثر من توقيع.
- * جواز طلب توجيه اليمين الحاسمة عقب الطعن بالتزوير.
- * جواز الطعن على صلب المحرر في دعوى صحة التوقيع.
- * مدى جواز الحكم بصحة التوقيع على عقود الزواج العرفية.
- * البراءة من جريمة التزوير تقيد القاضي المدني.
- * تغيير الحقيقة في الورقة الموقعة على بياض يعد تزوير.
- * البصمة المطموسة.
- * تقدير قيمة دعوى التزوير الأصلية والفرعية.
- * المقصود بالحق المثبت بالورقة.
- * دعوى التزوير لا يسري عليها التقادم.
- * الصورية فيما بين الورثة يجوز إثباتها بشهادة الشهود.
حجية واثبات المديونية
- * نفى المديونية في الشيك بشهادة الشهود.
- * بحث الباعث على إصدار الشيك.
- * جواز الإثبات بغير الكتابة.
- * عدم جواز إقامة دعوى بطلب انعدام حكم أو بطلانه .
- * حجية حكم الإدانة في جنحة شيك لا تمنع القاضي المدني من بحث سبب إصداره.
- * حجية حكم البراءة في جنحة بلاغ كاذب.
- * حجية حكم البراءة في جنحة شيك.
- * حجية الحكم الصادر في جنحة إيصال أمانة بانقضائها بوفاة المتهم.
- * حجية الحكم الغيابي.
- * توجيه اليمين الحاسمة على سبيل الاحتياط.
- * توجيه اليمين للمسافر خارج البلاد.
- * التعسف في توجيه اليمين.
- * توجيه اليمين الحاسمة للشخص المعنوي.
- * لا يجوز تجزئة اليمين الحاسمة في موضوع لا يقبل التجزئة.
- * اليمين الحاسمة لا ترد على الصورية ولا يمكن تجزئتها.
- * الدفوع القانونية أمام الخبير.
- * شروط إثبات انتفاء مسئولية الناقل البحري.
- * حجية الأحكام المتناقضة.
- * تناقض حكم صدر بالبراءة في جنحة إيصال أمانة لتزوير التوقيع مع آخر صدر بالبراءة من تهمة تزويره.
- * حجية الإعلان بالطريق الدبلوماسي.
- * هل يعتبر ركن تسليم المال في إيصال الأمانة واقعة مادية يمكن إثباتها بكافة الطرق ومنها التحقيق؟
- * هل يجوز توجيه اليمين الحاسمة من أحد طرفي عقد البيع للطرف الأخر ليحلف بسداده الثمن أو يقضى بصوريته؟
- * نقل عبء الإثبات في دعوى الطرد للغصب.
- * الملزم بالإثبات في حالة وجود عجز بالشحنة ثابت بالإفراج الجمركى.
- * إثبات التصرف في الوصية المضافة لما بعد الموت.
- * عبء إثبات رصيد الأجازات.
- * حجية التوقيع الإلكتروني.
- * للقاضى استخلاص واقعتى الإيجاب والقبول في حالة التعاقد الإلكتروني.
- * حجية البيانات المرسلة الكترونياً.
- * المستخرج الإلكتروني للساعة الميقاتية حجة فى الإثبات.
- * وجوب توافر الضوابط الفنية والتقنية للرسالة الالكترونية لإثبات المعاملات التجارية والمدنية.
القانون رقم 114 لسنة 1946بتنظيم الشهر العقاري
- انتقال الاختصاص بالتسجيل من أقلام التسجيل بالمحاكم إلى مكاتب الشهر العقاري .
- التصرفات المنصبة على الحقوق العينية العقارية الأصلية والأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك واجبة الشهر .
- الحقوق المترتبة على العقود العرفية قبل تسجيلها وحكم العقد الابتدائي في نقل الملكية
- حكم عقد الوصية غير المسجل عند وفاة الموصي .
- وجوب تسجيل التصرف أو الحكم النهائي الواقع على حق عيني عقاري و أثر مخالفته .
- لا تنتقل الملكية في العقارات إلا بالتسجيل, حق الانتفاع كحق الملكية لا ينتقل إلا بالتسجيل .
- الأفضلية للمشتري الأسبق في تسجيل عقده عند تعدد البيوع
- إذا لم يسجل المشتري من المورث عقده تبقى له الملكية و تنتقل إلى ورثة البائع بوفاته
- التدليس والتواطؤ الواقع على الغير لا يبطل العقد المسجل
- الإيجار الصادر من غير مالك لا يسري في حق المالك الأصلي
- وجوب تسجيل عقد الإيجار الذي تزيد مدته على تسع سنوات وأثر ذلك
- أثر شهر صحيفة دعوى صحة التعاقد, جزاء عدم تسجيل صحيفة دعوى صحة التعاقد
- أثر القسمة فيما بين المتعاقدين قبل تسجيلها
- حكم التصرفات المنشئة للحقوق والتصرفات المقررة لها .
- انتقال الملكية من المورث إلى الورثة لا تتوقف على شهر حق الإرث .
- حقوق الورثة في التركة قبل شهر حق الإرث
- المفاضلة بين التصرف الصادر من المورث والتصرف الصادر من الوارث على ذات العين
- الجزاء المترتب على عدم شهر حق الإرث إذا كان سند ملكية المتصرف غير مسجل فلا تنتقل الملكية إلى المتصرف إليه و لو سجل سنده .
- الدعاوى الواجب شهرها طبقاً لقانون الشهر العقاري وجزاء مخالفة ذلك وأثر التسجيل .
- تسجيل صحيفة الدعوى لا يكفي لنقل الملكية ما لم يؤشر بالحكم النهائي .
- تسجيل الحكم يرتد استثناءً إلى تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى في نقل الملكية
- المدة الواجب خلالها تسجيل الحكم بصحة التعاقد و جزاء مخالفة ذلك .
- أثر سابقة الحكم بصحة التعاقد على دعوى صحة تعاقد تالية عن ذات العين .
- استحالة تنفيذ الالتزام بنقل الملكية إلى المشتري في دعوى صحة التعاقد يقتضي رفضها .
- القضاء بعدم قبول الدعوى لعدم شهر صحيفتها لا تستنفد به محكمة أول درجة ولايتها .
- دعوى صحة التوقيع لا تستوي مع دعوى صحة التعاقد في تسجيل صحيفتها
- المفاضلة بين المشترين من بائع واحد لذات العقار .
- أهمية تحديد ميعاد تدوين طلبات التسجيل بالدفتر المعد لذلك, المفاضلة بين طلبات التسجيل طبقاً لتوقيت قيدها بالدفاتر
- استصدار أمر على عريضة لمعاينة العقار تمهيدا لشهر صحيفة الدعوى .
- المحرر لا يعتبر مسجلاً إلا بتمام إجراءات التسجيل والتأشير عليه بصلاحيته للشهر .
- تقديم مشروعين للتسجيل على عقار واحد والمفاضلة بينهما .
- نماذج طلبات الشهر العقاري طبقا للقانون 27 لسنة 2018 .
السجل العيني
- تعريف السجل العيني
- مباشرة إجراءات السجل العيني أمام المصلحة و مكاتبها و مأمورياتها
- الاختصاص المحلي
- عدم جواز نقل أصول المحررات المقيدة من مكتب السجل
- تطبيق الرسوم الخاصة بالشهر العقاري على التصرفات الواردة بهذا القانون
- تعيين الوحدة العقارية و تعريفها
- حصر جميع عقارات القسم المساحي عند البدء في تطبيق نظام السجل العيني
- اثبات الملكية بوضع اليد و شروطه
- وضع العلامات المساحية
- التزام واضع اليد بتمكين موظفي المساحة من عملية التحديد
- أحوال تخفيض رسوم الشهر إلى النصف
- اللجنة القضائية و الحكم بعدم دستوريتها .
- التصرفات العينية العقارية واجبة الشهر , و صحف الدعاوى التي تتضمن شيء من ذلك
- أثر المحررات المتعلقة بالحقوق العينية العقارية قبل قيدها في السجل العيني
- لا يشترط قيد صحيفة الدعوى إذا كان الحكم الصادر فيها لا يمس بحجية البيانات المدرجة بالسجل العيني
- تزاحم المشترين لعقار واحد و المفاضلة بينهم
- قيد التصرفات و الأحكام المقررة لحق من الحقوق العينية العقارية الأصلية
- قيد الإيجارات و السندات التي تزيد مدتها عن تسع سنوات و الأحكام المتضمنة شيء من ذلك
- مفهوم الحقوق العينية العقارية الأصلية و التبعية .
- قيد حق الإرث , قيد الدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بصحة و نفاذ التصرف
- شروط القيد الوارد في المادة ( 32 ) يتعين تحقق الشروط السابقة سواء أقيمت الدعوى به ابتداء أو قدمت في شكل طلب عارض أو تدخل
- توافر الشروط السابقة تتعلق بالنظام العام .
- الحكم بعدم قبول الدعوى لعدم شهر الصحيفة لا تستنفذ به المحكمة ولايتها
- سبق القضاء بعدم قبول الدعوى لعدم شهر الصحيفة لا يحول دون إعادة رفعها بعد مراعاة تلك الإجراءات
- أمثلة على الدعاوى الغير واجب اتخاذ إجراءات السجل العيني بشأنها , و أمثلة على دعاوى يجب اتخاذ إجراءات السجل العيني بشأنها
- حكم سريان نظام السجل العيني على الدعاوى بعد رفعها و قبل الفصل فيها
- وجوب التأشير بمنطوق الحكم الصادر في الدعاوى العينية العقارية
- الأثر الرجعي للتأشير بالحكم النهائي في السجل العيني
- التأشير بإعلان الرغبة بالشفعة و أثرة
- القوة المطلقة في الإثبات لبيانات السجل العيني ( قضي بعدم دستوريتها )
- عدم جواز كسب الملكية بوضع اليد على خلاف الثابت بالسجل العيني ( قضي بسقوطها )
لا تعليق