ضمان عدم التعرض فى القانون المصرى ( تحميل مجانى)
للتحميل مؤلف ضمان عدم التعرض فى القانون المصرى ، حيث أن التزام ضمان عدم التعرض من اهم الالتزامات المتولدة عن العقود وبالأخص عقد البيع وعقد الإيجار
للتحميل مؤلف ضمان عدم التعرض فى القانون المصرى ، حيث أن التزام ضمان عدم التعرض من اهم الالتزامات المتولدة عن العقود وبالأخص عقد البيع وعقد الإيجار
حيث أن غاية المشترى او المستأجر الاسمى هو الانتفاع بالمبيع بالعين المؤجرة وحيازته حيازة هادئة تمكنه من ذلك ومن ثم فان تعرض البائع للمشترى وتعرض المؤجر للمستأجر لهو إخلال جسيم بالتزام جوهرى وإهدار لحق بدونه ما كان ليتم التعاقد .
جوهر مؤلف ضمان عدم التعرض فى القانون المصرى
- جوهر التزام البائع أو المؤجر بـضمان التعرض سواء منه شخصيا أو من الغير هو الحيازة والتمكين من الانتفاع بالمبيع المدفوع ثمنه أو الإجارة المدفوع أجرتها
- ومن ثم تتشابه دعوى ضمان التعرض مع دعوى منع التعرض فى أن موضوعها هو الحيازة ولكن الفرق فى أن دعوى الضمان سببها العقد
- ومن ثم فهي دعوى حق أما دعوى منع التعرض وهى احدى دعاوى الحيازة فسببها وضع اليد وليست بدعوى حق وحجيتها موقوتة ولا تأثير لها على الحق فسهى وليدة واقع موجود
- وعليه اذا وجدت رابطة قانونية بين المدعى والمدعى عليه كانت دعوى الضمان واذا انتفت كانت دعوى الحيازة والجدير بالذكر انه لو وجد العقد وكان باطلا فلا يحق اللجوء لدعوى الحيازة.
طلب الزام البائع بالتسليم – مؤلف ضمان عدم التعرض فى القانون المصرى
كما أن طلب الزام البائع بالتسليم لا يدخل فى ضمان التعرض لان الضمان لا يكون إلا بعد التسليم فالضمان متولد من التزام البائع بتمكين المشترى من الانتفاع بالمبيع وحيازته ، إلا أن محكمة النقض فى أحكام حديثة لها قضت بأن البائع ملزم بالضمان لو لم يتسلم المشترى المبيع ، وكذلك دعوى عجز المبيع لا تدخل فى الضمان لأنها متولدة من التزام البائع بتسليم المبيع كاملا.
مضمون مؤلف ضمان عدم التعرض فى القانون المصرى
ولقد تطرقت فى هذا الجهد المتواضع إلى مضمون كل دعوى سواء دعوى ضمان التعرض من المشترى على البائع أو من المستأجر على المؤجر والمتولدة عن وجود رابطة قانونية هى العقد دعوى منع تعرض المتولدة عن واقع هو الحيازة بوضع اليد
والأخيرة وان كانت دعوى موضوعية إلا أن الحكم الصادر فيها وان كان له حجيه إلا أنها قاصرة على الحيازة فقط دون الحق ومن ثم فهى ليست دعوى حق وحجية الحكم الصادر فيها تسقط بالحكم الصادر فى دعوى الملكية والحق لان القاضى لم يبحث فيها ألا الحيازة فقط وما لم تفصل فيه المحكمة لا حجية له – المادة 101 من قانون الإثبات
أقسام مؤلف ضمان عدم التعرض فى القانون المصرى
وهذا الكتاب مقسم إلى ثلاثة أبواب :
- الباب الأول : يتناول دعوى ضمان التعرض من المشترى على البائع ( المادة 439 مدنى )
- الباب الثانى : يتناول دعوى ضمان التعرض من المستأجر على المؤجر ( المادة 571 مدنى )
- الباب الثالث : يتناول دعوى منع تعرض احدى دعاوى الحيازة ( المادة 961 مدنى )
تتمة مؤلف ضمان عدم التعرض فى القانون المصرى
وأنهيت كل دعوى بصيغة لها وبأحكام محكمة النقض المرتبطة مع بيان المستندات المؤيدة للدعوى والمحكمة المختصة بها محليا وقيميا وكذلك بيان الصفة والمصلحة لرافعها وبعض الدفوع التى يمكن أن تثار فى كل دعوى من المدعى عليه متمنيا من الله تعالى ان ينال هذا الجهد المتواضع استحسان الأساتذة الزملاء ممن يعملون بالحقل القانوني وكل باحث راغب وكل متقاضى حريص.
وأخيرا إن كنت قد أصبت فمن الله تعالى وان كنت أخطأت فهو منى وما الكمال إلا لله
عبد العزيز عمار المحامى – الزقازيق يونيو 2014
تحميل كتاب دعوى ضمان ومنع التعرض مجانا راسلنا على النموذج التالى
