حق امتياز العقار المقسم بين الشركاء: مادة 1149 مدني

امتياز العقار المقسم

التعليق علي حق امتياز العقار المقسم بين الشركاء بنص المادة 1149 مدني للشركاء الذين اقتسموا عقارا حق امتياز عليه تأميناً لما تخوله القسمة من حق في رجوع كل منهم على الآخرين بما في ذلك حق المطالبة بمعدل القسمة ويجب أن يقيّد هذا الامتياز وتكون مرتبته من وقت القيد .

نص المادة علي 1149 مدني

تنص المادة علي 1149 مدني

للشركاء الذين اقتسموا عقارا حق امتياز عليه تأميناً لما تخوله القسمة من حق في رجوع كل منهم على الآخرين بما في ذلك حق المطالبة بمعدّل القسمة ويجب أن يقيّد هذا الامتياز  وتكون مرتبته من وقت القيد.

النصوص العربية المقابلة للمادة 1149

هذه المادة تقابل فى نصوص القانون المدنى بالأقطار العربية، المواد التالية

• المادة 1380 عراقى
• المادة 1082 كويتى
• المادة 1447 أردنى
• المادة 916 سودانى

وقد ورد هذا النص فى المادة 1591 فى المشروع التمهيدى وعدلته لجنة المراجعة تعديلا لفظيا حتى صار مطابقا لما ساتقر عليه التقنين المدنى الجديد قم وافقت عليه تحت رقم 653 فى المشروع النهائى ووافق عليه مجلس النواب تحت رقم 1238 ثم مجلس الشيوخ تحت رقم 1149

(مجموعة الأعمال التحضيرية 7 ص230، 331)

الأعمال التحضيرية للمادة 1149 مدني

 الحق الممتاز:

بيانه فى إمتياز المتقاسم فى المنقول (يراجع فى هذا الشأن ما جاء بمذكرة المشروع التمهيدى عن المادة 1588 المقابلة للمادة 1146 من القانون)

محل الإمتياز :

الحصة المفرزة التى وقعت فى نصيب كل متقاسم كما فى المنقول.

مرتبة الإمتياز :

يجب قيد الإمتياز وتتحدد المرتبة من وقت القيد

((مجموعة الأعمال التحضيرية للقانون المدنى – جزء 7 – ص 331))

 شرح امتياز العقار المقسم

أخذا من نص المادة 1149 مدنى فإن الحكمة من تقرير إمتياز الشريك المتقاسم فى   العقار   ومحل الإمتياز تكون تماماً كما هى بالنسبة لإمتياز المتقاسم فى المنقول

 أما مرتبة الإمتياز فتحدد – أيضاً – كما فى كل الإمتيازات الخاصة العقارية من وقت القيد

 التأمينات العينية – للدكتور منصور مصطفى منصور – ص 309 و 310.

امتياز المتقاسم فى العقار

• لقد نصت المادة 1149 من القانون المدنى على أن الشركاء الذين اقتسموا عقارا حق امتياز عليه تأمينا لما تخوله القسمة من حق فى رجوع كل منهم على الآخرين بما فى ذلك حق المطالبة بمعدل القسمة
• ويجب أن يقيد هذا الامتياز وتكون مرتبته من وقت القيد ومفاد هذا النص أنه إذا كان المستحق للمتقاسم معدلا للقسمة كان محل الامتياز العقارات التى وقعت فى نصيب المتقاسم الملزم بهذا المعدل
• فإن كان المستحق ثمن التصفية كان محل الامتياز العقار الذى بيع بالمزاد لأحد المتقاسمين لا على غيره من العقارات التى وقعت فى نصيب هذا المتقاسم
• وفيما يتعلق بضمان الاستحقاق يكون محل الامتياز جميع  العقارات  الداخلة فى القسمة على أن يقسم الضمان على كل المتقاسمين كل بقدر نصيبه فى المال الشائع قبل القسمة
• ثم يرد الامتياز على حصة كل متقاسم ألت إليه بعد القسمة بقدر ما خصه من الضمان فإن أعسر أحدهم قسمت حصته بين الجميع بما فيهم المتقاسم الذى استحقت حصته

(أنور طلبه ص745)

شهر الإمتياز

يجب قيد هذا الامتياز ولو كان عقد القسمة مسجلا ويكون القيد بموجب قائمة فيبين فيها مقدار معدل القسمة أو الثمن مقدار معدل القسمة أو ثمن التصفية ويرفق بها عقد القسمة أو محضر   مرسى المزاد    

(السنهورى ص771)

ويحسن شهر هذا الامتياز مع شهر عقد القسمة فيقدم طلب واحد ليشهرهما وعند الإخطار بالقبول للشهر

يحرر المتقاسمون مشروع عقد القسمة على الورق الأزرق المدموغ كما يحرر من تقرر له حق الامتياز قائمة الامتياز على ذات الورق، وبعد ختمهما من المأمورية بالصلاحية للشهر يصدق على التوقيعات فيهما بعد تسديد رسوم التصديق والشهر ويقدما للمكتب لشهر عقد القسمة بطريق التسجيل

وشهر قائمة قيد الامتياز بطريق القيد فإن قدم المحرر المثبت لحق الامتياز لشهره منفردا تعين أن يكون مصدقا على توقيعات الشركاء فيه ويقدم طلب الشهر للمأمورية لتحقيق الملكية وضبط  العقارات  محل الامتياز

وبعد الاخطار بالقبول للشهر يحرر الطالب مشروع قائمة القيد على الورق الازراق المدموغ ويتقدم به لذات المأمورية لختمه بخاتم ” صالح للشهر “

فيسدد رسوم الشهر فقط ويقدمه للمكتب لشهر القائمة بطريق القيد فإذا امتنع باقى الشركاء عن التصديق على توقيعاتهم على المحرر المثبت لحق الامتياز كان للمتقاسم رفع   دعوى بإثبات    ذلك يسجل صحيفتها ثم يحرر قائمة القيد بعد صدور الحكم النهائى

(أنور طلبه ص747)

نُشر هذا المقال بواسطة عبدالعزيز حسين عمار
تاريخ النشر: 2022-12-26