دليلك الكامل للسجل العيني في مصر: كل ما تحتاج معرفته
كل ما تحتاج معرفته عن نظام السجل العيني المصري، القوانين، الإجراءات، الأحكام القضائية، وحماية حقوقك العقارية
ما هو السجل العيني؟
السجل العيني هو نظام قانوني متطور لتسجيل العقارات في مصر، يعتمد على تسجيل العقار نفسه وليس اسم المالك، ويمنح القيد فيه قوة ثبوتية مطلقة. صدر بالقانون رقم 142 لسنة 1964 ويطبق في مناطق محددة تمثل حوالي 10% من مصر. القيد في السجل العيني هو الطريقة الوحيدة لنقل ملكية العقارات في المناطق الخاضعة له.
📚
الأساسيات والتعريفات
ما هو السجل العيني المصري لتسجيل العقارات؟
تعريف شامل للسجل العيني، مزاياه، عيوبه، ودور مكاتب السجل في نقل الملكية ومسؤولية القائمين عليه.
مستندات الملكية والشهادات بالسجل العيني
دليل شامل عن صحيفة الوحدة العقارية، شهادة القيد، والمستندات المطلوبة لإثبات الملكية العقارية.
⚖️
القوانين والتشريعات
قانون السجل العيني في محكمة النقض
شرح نصوص قانون السجل العيني مع أحكام النقض المرتبطة بكل مادة، وما قضت به المحكمة الدستورية العليا.
اللائحة التنفيذية لقانون السجل العيني 1964
النصوص الكاملة للائحة التنفيذية للقانون رقم 142 لسنة 1964 وآلية تنفيذ مواد قانون السجل العيني.
حكم المحكمة الدستورية 2025: لا ملكية بلا قيد
الحكم التاريخي للمحكمة الدستورية العليا بدستورية المادة 26 من قانون السجل العيني وأثره على نقل الملكية.
⚙️
الإجراءات العملية
إجراءات التسجيل وشهادة قيد الملكية
دليل عملي خطوة بخطوة لإجراءات التسجيل في السجل العيني والحصول على شهادة قيد الملكية الرسمية.
تصحيح الأخطاء في بيانات السجل العيني
شرح مبسط لإجراءات تصحيح البيانات الخاطئة المقيدة في السجل العيني والحقوق المترتبة عليها.
التأشير بتعديل البيانات وتسجيل الحكم
كيفية التأشير بالأحكام القضائية وتعديل البيانات المقيدة في السجل العيني وفقاً للقانون 142 لسنة 1964.
⚖️
الدعاوى القضائية
شرح دعوى صحة التعاقد ونفاذ العقد
دليل قانوني شامل لدعوى صحة التعاقد، شروطها، إجراءاتها، وأثرها في نقل الملكية وفقاً للقانون والقضاء.
نطاق دعوى صحة التعاقد ونقل الملكية
تفصيل قانوني وقضائي لنطاق دعوى صحة التعاقد والشروط الواجب توافرها لنقل الملكية العقارية.
هل تحتاج استشارة قانونية متخصصة؟
خبرة تزيد عن 28 عاماً في قضايا السجل العيني والملكية العقارية. نساعدك في حماية حقوقك وتسجيل عقارك بأمان.
💡 ملاحظة هامة: جميع المقالات محدثة وفقاً لأحدث التشريعات والأحكام القضائية لعام 2025. يُنصح بالتواصل مع محامٍ متخصص قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.