محامي صحة ونفاذ عقود بالزقازيق

ما الذي يفحصه المكتب قبل رفع الدعوى؟

• أصل عقد البيع وملاحقه وشروطه.
• سند ملكية البائع والعقود السابقة.
• تسلسل التصرفات المرتبطة بذات العقار.
• وصف العقار ومساحته وحدوده وبياناته.
• إثباتات سداد الثمن أو المبالغ المتبقية.
• وجود ورثة أو مشترين آخرين أو أصحاب حقوق ظاهرة.
• مدى إمكان أن ينتهي الحكم إلى سند قابل للاستكمال في إجراءات الشهر.

المستندات المطلوبة للتقييم الأولي

يفضل إرسال صور واضحة من المستندات المتاحة قبل الموعد حتى يمكن تحديد نطاق الفحص.

• عقد البيع المطلوب تنفيذه.
• عقود الملكية السابقة أو سند البائع إن وجدت.
• إيصالات أو تحويلات أو مخالصات الثمن.
• أي توكيلات مرتبطة بالبيع.
• بيانات العقار: العنوان، المساحة، الحدود، رقم الوحدة أو القطعة إن وجد.
• إعلام الوراثة إذا توفي البائع أو أحد أطراف سلسلة الملكية.
• أي إنذارات أو محاضر أو دعاوى سابقة مرتبطة بالعقار.

الحكم ليس نهاية إجراءات التسجيل

عند نجاح الدعوى وصيرورة الحكم صالحًا لاتخاذ إجراءات الشهر، تبقى مرحلة التسجيل منفصلة ويجب متابعة المستندات وبيانات العقار وما يلزم للتأشير بالحكم أو تسجيله وفق الحالة.

متى لا نبدأ بدعوى صحة ونفاذ؟

• إذا كان المطلوب فسخ البيع واسترداد الثمن بدل تنفيذه.
• إذا كان النزاع الحقيقي حول الحيازة أو الطرد للغصب.
• إذا كان سند البائع لا يسمح أصلًا بنقل الحق المطلوب دون معالجة مشكلة سابقة.
• إذا كان العقد أو وصف العقار يحتاج إلى معالجة قبل إقامة الدعوى.
• إذا كان الهدف مجرد إثبات توقيع ولا توجد حاجة إلى تنفيذ نقل الملكية.

اختيار اسم الدعوى قبل فحص الملف قد يستهلك وقتًا ومصروفات دون الوصول إلى النتيجة المطلوبة. البداية الصحيحة هي فحص العقد والسند والهدف من الإجراء.