تراخيص البناء مصر 2022

بحث شامل عن الملكية العقارية بمصر ، و يتضمن عرض تراخيص البناء مصر 2022 ، واتجاه الدولة فى تحسين مستقبل سوق العقارات في مصر 2021 ، و هل ستنخفض أسعار العقارات في مصر ، وكيفية حل مشاكل التمويل العقاري في مصر ، وإيجاد الحلول العملية والقانونية ومنها

تراخيص البناء مصر 2022

  • مشكلة عقد البيع الناقل للملكية
  • طرق تثبيت الملكية العقارية للعقارات ، عن طريق القضاء بصحة ونفاذ البيع وبدعوى تثبيت الملكية
  • طرق اجبار الجار جاره على احترام قيد عدم الاضرار بملكيته
  • قرارات وقوانين اصدار تراخيص البناء الجديدة بمصر
  • الطعن أمام مجلس الدولة على قرارات إزالة المبانى بلا ترخيص
  • لشق الجنائى عن جرائم البناء على الأراضى الزراعية ، والبناء بدون ترخيص
  • أساس تجريم استئناف الأعمال الموقوفة وشرط العقاب
  • كيف يمكن للمالك مقاضاة من بنى على أرضه واستولى عليها
  • حلول المشكلات العملية والقانونية فى عقود المقاولة بين المقاول والمالك
  •  أحدث أحكام المحكمة الدستورية بشأن البناء بدون ترخيص الصادرة فى عام 2021

كل هذا وأكثر فى هذا البحث القانونى الشامل للملكية العقارية

ملاحظة هامة

عزيزى القارئ – المقال طويل وقد تم تقسيمه الى 18 صفحة وللانتقال الى الصفحات التالية اضغط على الأرقام الموجودة أخر المقال بالأسفل

ترخيص البناء 2022

 ( 1 ) شروط تراخيص البناء الجديدة

الدولة كانت قد أوقفت البناء منذ فترة وبغرض العودة الى حق المواطن في البناء فقد أصدرت شروط رخصة البناء الجديدة 2021 في القرى والمدن ، ونستعرض هذه الشروط ، وتهدف الدولة من ذلك الى القضاء على العشوائيات ، وتقنين الأوضاع المعمارية ، الى جانب الشكل الجمالي والتنظيم للمدون والقرى

شروط تراخيص البناء الجديدة 2021 تكون مدة الترخيص ثلاث سنوات بدلا من سنة واحدة أضحت رخصة البناء الصادرة من الجهة الإدارية بمثابة عقد ملزم بين الدولة والمواطن صاحب الترخيص تفعيل نظام اتحاد الشاغلين منع تغيير نشاط الوحدة السكنية وتغليظ العقوبات في حالة المخالفة منح وزارة الزراعة سلطة تنفيذية بإزالة المباني خارج الحيز العمراني

وفى القرى جعل المدة اللازمة لإخطار المحافظ أو رئيس الهيئة المختص والجهة الإدارية هو شهر واحد قبل التنفيذ عدد طوابق العقار تكون بحسب مساحة الشارع الحد الأدنى لقطعة الأرض المعدة للبناء لا تقل عن مائتي – 200 – متر ، ولا تزيد نسبة البناء عن 40٪ من الأنشطة الخدمية أو ما هو منصوص عليها في متطلبات الجهة المختصة بناء جراج للسيارات أسفل العقار تحديد مساحات معينة وتقليصها بالنسبة للأراضي الزراعية

مستندات وأوراق استصدار المواطن لتراخيص البناء الجديدة

تراخيص البناء مصر 2022

  1.  الشهادة الخاصة بصلاحية الموقع للبناء .
  2.  توكيل رسمي باسم المالك.
  3. صورة الرقم القومي الخاصة بصاحب الترخيص.
  4. ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية الخاصة بالأرض على أن يتم اعتمادها من مكتب المجمعة المصرية.
  5.  صورة بيان الأرض من الناحية التخطيطية أو الاشتراطات على ان يتم اصدراها من الجهة الإدارية المختصة
  6.  حساب القيمة الخاصة بتكاليف الاعمال.
  7.  صورة من ملكية الأرض. ويقال وجوب أن تكون مسجلة

ونرى ان هذا الشرط في الوقت الراهن عائق كبير هذا وقد بدأت المحافظات بتشكيل لجان لمتابعة الإجراءات الجديدة لشروط اصدار تراخيص البناء وملخص شروط ترخيص البناء فى مصر عام 2020 وهى احدى عشر شرط جديد

  • ١_ أي قطعة ارض أقل من ١٧٥ متر مربع لن يصدر لها ترخيص بناء سكني.
  • ٢_ أي قطعة ارض واجهتها اقل من ١٠ متر لن يصدر لها ترخيص.
  • ٣_ البناء علي نسبة ٧٠ % فقط من مساحة الأرض
  • ٤_ أقصي مساحة يسمح بترخيصها سكني ٤٢٠٠ متر مربع
  • ٥_ الردود في الشوارع ٢.٥ متر ٦_ لن يسمح بأي ترخيص مباني انشغالات أو أنشطة تجارية أو إدارية في الشوارع التي عرضها ١٠ متر أو أقل ٧_ لو عرض الشارع من 6~8 متر أقصي ارتفاع للمبني ٣ أدوار بما لا يزيد عن ١٠ متر ارتفاع ٨_ لو عرض الشارع من 8~10متر أقصي ارتفاع هو ٤ أدوار بما لا يزيد عن ١٣ متر

لو عرض الشارع من ١٠ – 12 متر أقصي ارتفاع هو ٥ أدوار بما لا يزيد عن ١٦ متر ١٠ _ لو عرض الشارع من 10-20 متر أقصي ارتفاع هو ٦ أدوار بما لا يزيد عن ١٩.٥ متر ١١_ يتم استقطاع مساحة لا تزيد ١٥% من مساحة قطعة الأرض لعمل ميول مداخل ومخارج جراجات السيارات

عبدالعزيز حسين عمار
عبدالعزيز حسين عمار

الأستاذ / عبدالعزيز بالنقض ، خبرات قضائية فى القانون المدنى والملكية العقارية ، ودعاوى الإيجارات ، ودعاوى الموظفين قطاع حكومى وخاص ، وطعون مجلس الدولة والنقض ، حقوق 1997

المقالات: 848