اخلاء المستأجرين لصدور قرار إزالة عقار

إخلاء العقار من السكان للازالة

موضوع اخلاء المستأجرين لصدور قرار إزالة عقار و المباني المجاورة ان لزم اجراء هام للسلامة العامة وحماية المواطنين وفي هذا المقال نستعرض المعايير والإجراءات المتبعة عند الضرورة من اخلاء العقارات والمباني لأغراض الترميم أو الصيانة أو حتى الهدم الجزئي.

اخلاء المستأجرين فى القانون

نظم  قانون البناء المصري  عملية إخلاء المباني في المادتين 95 و 96. وتُلزم المادة 96 الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإخلاء العقار والمباني المجاورة عند الضرورة في أحوال الخطر الداهم، واتخاذ ما تراه لازمًا من الاحتياطات والتدابير.

إخلاء لصدور قرار إزالة

السنـد القـانوني :

 المادة (65) من القانون 49 لسنة 1977

يجوز للجهة الإدارية المختصة بشئون التنظيم في أحوال الخطر الداهم إخلاء البناء وكذلك المباني المجاورة عند الضرورة من السكان بالطريق الإداري واتخاذ ما تراه لازما من الاحتياطات والتدابير في مدة لا تقل عن أسبوع إلا في حالة تهديد البناء بالانهيار العاجل فيكون لها في هذه الحالة الحق في إخلائه فورا .

كما يكون لها في حالة الضرورة القصوى هدم البناء بموجب حكم من  قاضي الأمور المستعجلة  بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار

مذكرة في دعوى إخلاء لصدور قرار إزالة

مقدمة من قبل المدعي

مذكـــــرة

بدفاع / ………………….                                (المدعي)

ضـــــد

………………………………                    (مدعي عليهم)

في الدعوى رقم ……. لسنة ……. والمحدد لنظرها جلسة …………

(الطلبـــــات)

أولا : إخلاء المدعي عليه من العقار المملوك للمدعي والمبين بصدر الصحيفة لصدور القرار رقم ….. من لجنة المنشآت الآيلة للسقوط بإزالة العقار جميعه حتى سطح الأرض .

ثانيا : إلزام المدعي عليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .

(الدفاع)

أولا : إخلاء العين المؤجرة لصدور قرار إزالة :

تنص المادة 65 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على أن :

يجوز للجهة الإدارية المختصة بشئون التنظيم في أحوال الخطر الداهم إخلاء البناء وكذلك المباني المجاورة عند الضرورة من السكان بالطريق الإداري واتخاذ ما تراه لازما من الاحتياطات والتدابير في مدة لا تقل عن أسبوع في حالة تهديد البناء بالانهيار العاجل فيكون لها في هذه الحالة الحق في إخلائه فورا.

كما يكون لها في حالة الضرورة القصوى هدم البناء بموجب حكم من قاضي الأمور المستعجلة بالمحكمة في دائرتها العقار .

وحيث صدور قرار من اللجنة الخاصة بالمنشآت الآيلة للسقوط رقم ……. بإزالة العقار المملوك للمدعي والكائن بـ …….. حتى سطح الأرض نظرا لكونه يشكل خطرا داهم على الأرواح وعلى المارة .

وحيث أن المدعي عليهم هم ساكني العقار موضوع التداعي ، وقد رفضوا إخلاء العقار حتى يتمكن المدعي من هدمه وتحرر عن ذلك المحضر رقم …… لسنة ……..قسم ………. حتى تنتفي مسئولية الطالبة لحين صدور حكم بالإخلاء .

وحيث أنه والأمر كذلك فإنه يحق للمدعي إقامة هذه الدعوى بطلب إخلاء المدعي عليهم من العقار حتى يتمكن من هدمه .

(بنـــاء عليــــه)

نصمم على الطلبات .

صيغة دعوى إلغاء قرار إزالة عقار أمام القضاء الإداري

السيد المستشار/ رئيس محكمة القضاء الإداري

مقدمة لسيادتكم/ …

ضد

• السيد/ محافظ … (بصفته)
• السيد/ رئيس حي … (بصفته)

الموضوع

أصدر المطعون ضده الأول بصفته القرار الرقم 1479 لسنة 2011 في 6/4/2011، ضد الطاعن وذلك لقيام الأخير ببناء الدور السادس بالأرضي بمساحة 100 متر مربع بدون ترخيص في العقار الكائن بـ 13 ………. – حي الساحل. تم إصدار القرار دون إعلان للطاعن ودون أن يكون له أي صلة بهذا القرار.

نطعن على هذا القرار للأسباب التالية:

عدم تسبيب القرار:

القرار المطعون فيه صدر خاليًا من الأسباب التي دعت إلى إصداره، على خلاف حكم المادة 16 مكرر من القانون 119 لسنة 2008، التي استلزمت تسبيب القرار الصادر بالإزالة أو التصحيح. يجب أن يكون القرار مسببًا، ويجب أن يكون التسبيب واضحًا بدرجة كافية للتفهم والرقابة. يجب أن يكون القرار مسببًا بشكل إداري، وأن تعبر الجهة الإدارية المختصة عن إرادتها الملزمة في القرار.

موانع تنفيذ القرار:

يجب أن يتم وضع لافتة في مكان ظاهر بموقع العقار تبين الأعمال المخالفة والإجراءات المتخذة. يجب أن يكون المالك والمقاول والمهندس المشرف على التنفيذ مسؤولين عن الحفاظ على هذه اللافتة وإبقائها واضحة البيانات حتى يتم تصحيح الأعمال المخالفة أو إزالتها.

وبناءً على ما سبق، نطلب من سيادتكم قبول الدعوى وإلغاء القرار الصادر بالإزالة، مع تحميل جهة الإدارة المصروفات

للمزيد عن الازالة بالطريق الاداري نرشح لك البحوث الأتية

• طعن على قرار ادارى بإزالة مبنى
• شروط صحة أوصاف الحيازة محل الحماية القضائية

في الختام، يجب أن يكون إخلاء العقارات والمباني المجاورة عملية مدروسة ومنظمة تحقق السلامة والحفاظ على حقوق الجميع.

اخلاء المستأجرين لصدور قرار إزالة عقار

• انتهي البحث القانوني ويمكن لحضراتكم التعليق في صندوق التعليقات بالأسفل لأى استفسار قانوني
• زيارتكم لموقعنا تشرفنا ويمكن الاطلاع علي المزيد من المقالات والأبحاث القانونية المنشورة للأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض في القانون المدني والملكية العقارية من خلال أجندة المقالات
• كما يمكنكم التواصل مع الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الواتس اب شمال الصفحة بالأسفل
• كما يمكنكم حجز موعد بمكتب الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الهاتف ( 01285743047 ) وزيارتنا بمكتبنا الكائن مقره مدينة الزقازيق 29 شارع النقراشي – جوار شوادر الخشب – بعد كوبري الممر – برج المنار – الدور الخامس زيارة مكتبنا بالعنوان الموجود على الموقع.

نُشر هذا المقال بواسطة عبدالعزيز حسين عمار
تاريخ النشر: 2024-02-18