دعوي مستعجلة بإعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة

للمستأجر دعوي مستعجلة بإعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة حيث أن القانون المدني وقوانين الايجار الاستثنائية نصت علي وجوب تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وعدم جواز حرمانه من ذلك وفي هذا المقال نقدم صيغة قانونية من الواقع العملي بتمكين المستأجر من تركيب عداد مياه .

دعوي مستعجلة باعادة المياه شرطها

الاستعجال والضرر هما شرط قبول الدعاوي العاجلة أمام قاضي  الأمور المستعجلة  وبالطبع قطع المؤجر المياه عن العين المؤجرة هو ضرر داهم بالمستأجر وتتوافر بها حالة الاستعجال باعادة المياه حيث أن المياه عنصرًا أساسيًا للحياة لا يمكننا الاستغناء عنها في مختلف جوانب حياتنا اليومية وعندما يتعلق الأمر بالعيش في شقة مستأجرة ولحسن الانتفاع بها لا بد من توافر المياه والكهرباء

إعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة

تنص المادة 558 مدني علي :

الإيجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معيّن مدة معيّنة لقاء أجر معلوم.

دعوي مستعجلة بإعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة

وبتمكين المستأجر من تركيب عداد مياه للعين المؤجرة

انه في يوم       الموافق     /     / 2024

بناء  على طلب السيد/ ………. علي المقيم  الشقة الكائنة …. – بالعقار رقم .. شارع … – حي … – مركز الزقازيق و محله المختار مكتب الأستاذ /  عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض.

أنا            محضر محكمة مركز الزقازيق الجزئية  قد انتقلت وأعلنت كل من :

1- ………………………….

2- ………………………..

ويعلنا ………………………

الموضـــــــــــــوع

بعقد أيجار مؤرخ 1 / 6 / 1980 استأجر مورث الطالب المرحوم / ….. ( المستأجر الأصلي ) من مورث المعلن اليهما المرحوم / ….. ( المؤجر ) الشقة الكائنة ………….. بغرض استعمالها سكنا خاصا بأجرة شهرية قدرها عشرون جنيها.

وحيث أن الطالب المقيم بالعين المؤجرة أحد ورثة المستأجر الأصلي والقائم بسداد الاجرة شهريا بإنذارات عرض عليهما لامتناعهما عن استلامها منه .

وقد قام المعلن اليهما بقطع ماسورة المياه من العداد الخاص بتوصيل المياه الى الشقة المؤجرة عمدا بغرض حمله علي ترك العين والتنازل عن عقد الايجار بالمخالفة للقانون ، وباءت معهما كل المحاولات الودية لإعادة المياه الى العين بالفشل مما حدا بالطالب الى تحرير المحضر رقم …… لسنة 2023 اداري مركز الزقازيق في 12/11/2023 شاكيا من قطع المياه عن العين ورفض المعلن اليهما اعادة المياه الى العين المؤجرة وكذلك رفض تمكينه من تركيب عداد مياه خاص به لتوصيل المياه الى العين المؤجرة .

وبسبب ذلك تقدم الطالب الى شركة المياه بتاريخ 17/10/2023 بطلب لتركيب عداد مياه خاص بالعين الا أن المعلن اليهما لم يمكنا عمال الشركة من تركيب العداد داخل المنور الذي في حيازتهما والمغلق منهما بقفل حديدي ، وكما ثابت من وكما ثابت من ايصال السداد ( معاينة مياه برقم ….. – الصادر من شركة المياه المؤرخ 17/10/2023 برقم….. المنشأة رقم ……….. – حي …. – باسم ورثة / …………….. .

وبعد أن حرر الطالب المحضر بما سلف ذكره قام المعلن اليه الثاني بإرسال انذار الى الطالب والى شركة المياه غرضا في ابراء ذمته من الاخلال بالالتزام التعاقدي ومخالفة القانون بأقوال مغلوطة ادعي فيه كذبا أن شركة المياه هي من قطعت المياه وانها متواطئة مع الطالب الذي لا يسدد الايجار وقيمة استهلاك المياه علي حد قوله وانه اقام ضده دعوي فسخ الايجار لعدم سداد الأجرة برقم … لسنة 2023 ايجارات كلي جنوب الزقازيق ( وقد تم وقف هذه الدعوي جزائيا لمدة أسبوع في 17/1/2024 ولم يعجلها حتى تاريخه)

وهذا الانذار بمثابة اقرار بقطع المياه عن المنذر واخلاله بالتزامه بعدم حواز حرمان المستأجر من ميزة ينتفع بها وتمكينه من الانتفاع بالعين وعدم تعكير هذا الانتفاع بأي أعمال مخالفة للقانون .

ومن ثم وحيث أن المدعي قد تقدم لشركة المياه بإدخال عداد مياه خاص به ، ومنذ ذلك التاريخ 17/10/2023 لم يتمكن المدعي من تركيب عداد المياه بسبب امتناع المعلن اليهما فضلا عن امتناعهما عن اعادة توصيل ماسورة المياه التى قاما بقطعها من العداد الخاص بالعين المؤجرة باسم عمهم / ……….. – شاسيه ……………. .

السند القانوني للدعوي

أولا : توافر الاستعجال والضرر والخطر

حيث أن ما قام به المدعى عليهما بعدم توفير خدمة المياه للعين المؤجرة وحرمان المدعي  من الانتفاع بها على الرغم من عدم انتهاء العلاقة الايجارية فيما بينهما الأمر الذي يتحقق معه الاستعجال المبرر لاختصاص القضاء المستعجل بنظر الدعوى بإزالة العقبة المادية المتمثلة في حرمان المدعي من الانتفاع بالعين المؤجرة.

حيث أن المياه ميزة هامة لكل مستأجر ولا يمكن الانتفاع بالعين المؤجرة علي أكمل وجه دونها لا سيما مع حلول شهر رمضان المعظم وهناك حاجة ملحة وعاجلة للمنذر بإعادة المياه للعين لا سيما أن قوانين الايجارات الاستثنائية وقواعد القانون المدني نصت علي عدم جواز حرمان المستأجر من ميزة ينتفع بها وبالتزام المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وملحقاتها والكف عن أي أعمال تعكر صفو الانتفاع وأنه ضامنا لأى تعرض منه في ذلك الانتفاع .

ثانيا : مخالفة المدعي عليهما لنص القانون علي عدم جواز حرمان المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة ومن أي ميزة بها :

حيث تنص المادة رقم  28 من القانون رقم  49 لسنة 1977 إيجار الأماكن على :

لا يجوز حرمان المستأجر من أي حق من حقوقه أو منعه من أية ميزة كان ينتفع بها ولقاضي الأمور المستعجلة أن يأذن للمستأجر فى هذه الحالة بإعادة الحق أو الميزة على حساب المؤجر خصما من الأجرة المستحقة و ذلك بعد أعذار المؤجر بإعادتها إلى ما كانت عليه فى وقت مناسب ….

وتنص المادة 558 من القانون المدني علي أن :

الإيجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معيّن مدة معيّنة لقاء أجر معلوم.

وإذ تنص المادة 567 مدني تنص علي :

1. على المؤجر أن يتعهّد العين المؤجرة بالصيانة لتبقى على الحالة التي سلّمت بها وأن يقوم في أثناء الإجارة بجميع الترميمات الضرورية دون الترميمات “التأجيرية”.
2.  وعليه أن يجري الأعمال اللازمة للأسطح من تجصيص أو بياض وأن يقوم بنزح الآبار والمراحيض ومصارف المياه.
3. ويتحمّل المؤجّر التكاليف والضرائب المستحقة على العين المؤجّرة ويلزم بثمن المياه إذا قدّر جزافاً، فإذا كان تقديره “بالعدّاد” كان على المستأجر، أما ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي فيتحمّله المستأجر.
4.  كل هذا ما لم يقض الاتفاق بغيره.

والمادة 568 من ذات القانون تنص علي :

• 1- إذا تأخر المؤجر بعد إعذاره عن القيام بتنفيذ الالتزامات المبيّنة في المادة السابقة، جاز للمستأجر أن يحصل على ترخيص من القضاء في إجراء ذلك بنفسه وفي استيفاء ما أنفقه خصماً من الأجرة، وهذا دون إخلال بحقه في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة.
• 2- ويجوز للمستأجر دون حاجة إلى ترخيص من القضاء أن يقوم بإجراء الترميمات المستعجلة أو الترميمات البسيطة مما يلتزم به المؤجر، سواءً كان العيب موجوداً وقت بدء الانتفاع أو طرأ بعد ذلك إذا لم يقم المؤجر بعد إعذاره بتنفيذ هذا الالتزام في ميعاد مناسب، على أن يستوفي المستأجر ما أنفقه خصماً من الأجرة.

بنــاء عليـــه

أنا المحضر سالف الذكر انتقلت واعلنت المعلن إليهما وسلمت كل منهما صورة من هذ الصحيفة وكلفتهما الحضور أمام محكمة جنوب الزقازيق للأمور المستعجلة الدائرة (   ) مدني مستعجل الكائن مقرها – الزقازيق – المنتزه – خلف مديرية الأمن وذلك من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها بالجلسة المنعقدة علنا يوم         الموافق     /     / 2024 لسماع الحكم :

بصفة مستعجلة :

 الترخيص للمدعي وتمكينه من إعادة توصيل المياه للعين المؤجرة الكائنة بالدور الثاني العلوي – يمين السلم – بالعقار رقم .. شارع ….– حي … – مركز الزقازيق – محافظة الشرقية بتركيب عداد المياه المتعاقد عليه داخل المنور الذي في حيازتهما الكائن به عدادات ومواسير المياه للعقار ، فضلا عن الزام المدعي عليهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للمدعي أيا كانت

ولأجل العلم ،،

تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة

ضمان الاستقرار وحماية الحقوق

يشكل عقد الإيجار أحد أهم العقود التي تُبرم في الحياة اليومية، سواء تعلق الأمر بسكنى منزل أو شقة أو استئجار محل تجاري أو أي عقار آخر. يهدف هذا العقد إلى تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة خلال مدة محددة مقابل دفع أجرة معينة.

التزامات المؤجر:

يقع على عاتق المؤجر عدد من الالتزامات تجاه المستأجر أهمها:

تسليم العين المؤجرة:

يجب على المؤجر تسليم العين المؤجرة للمستأجر في حالة صالحة للاستعمال، خالية من أي عيوب أو عوائق تمنع الانتفاع بها.

ضمان الانتفاع بالعين المؤجرة:

يضمن المؤجر للمستأجر الانتفاع بالعين المؤجرة دون أي مانع أو تعارض من أحد، سواء كان من المؤجر نفسه أو من أي شخص آخر.

صيانة العين المؤجرة:

يلتزم المؤجر بصيانة العين المؤجرة وإجراء أي إصلاحات ضرورية لضمان سلامتها وصلاحيتها للاستعمال.

حقوق المستأجر:

يتمتع المستأجر بعدد من الحقوق أهمها:

الانتفاع بالعين المؤجرة:

يحق للمستأجر الانتفاع بالعين المؤجرة بشكل كامل خلال مدة الإيجار، وذلك وفقاً للغرض المحدد في العقد.

التجديد:

يحق للمستأجر تجديد عقد الإيجار في نهاية مدته ، وذلك وفقاً للشروط المتفق عليها بين الطرفين مع التنويه بأن عقد الايجار القديم قبل 31/1/1996 ممتد بقوة القوانين الاستثائية .

التعويض:

يحق للمستأجر المطالبة بتعويض عن أي ضرر لحق به نتيجة إخلال المؤجر بالتزاماته.

عوامل تؤثر على تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة:

وضوح شروط العقد:

يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوباً بشكل واضح ومحدد، وأن يتضمن جميع الشروط والالتزامات المتعلقة بالطرفين.

حالة العين المؤجرة:

يجب أن تكون العين المؤجرة في حالة صالحة للاستعمال، وخالية من أي عيوب أو عوائق تمنع الانتفاع بها.

العلاقات بين المؤجر والمستأجر:

تلعب العلاقات الجيدة بين المؤجر والمستأجر دورًا هامًا في ضمان تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة.

نصائح للمستأجر

• قراءة العقد بدقة قبل التوقيع عليه.
• التأكد من حالة العين المؤجرة قبل استلامها.
• توثيق جميع الاتفاقات مع المؤجر كتابة.
• الحفاظ على العين المؤجرة واستخدامها بشكل مسؤول.
• التواصل مع المؤجر في حال وجود أي مشاكل.

الأسئلة الشائعة:

ما هي مسؤولية المستأجر في حال تعرض العين المؤجرة للتلف؟

يُلزم المستأجر بتعويض المؤجر عن أي ضرر لحق بالعين المؤجرة نتيجة إهماله أو عدم اتخاذه

ما هي مدة عقد الإيجار؟

تختلف مدة عقد الإيجار حسب الاتفاق بين الطرفين ، لكنها في ايجار الأماكن ممتدة

ما هي شروط تجديد عقد الإيجار؟

يُمكن تجديد عقد الإيجار في نهاية مدته، وذلك وفقاً للشروط المتفق عليها بين الطرفين.

الزام المؤجر باعادة المياه الى الشقة المؤجرة

حق المستأجر وواجباته

تعتبر  المياه عنصرًا أساسيًا للحياة ، لا يمكننا الاستغناء عنها في مختلف جوانب حياتنا اليومية. وعندما يتعلق الأمر بالعيش في شقة مستأجرة، يصبح توفير المياه مسؤولية مشتركة بين المؤجر والمستأجر.

حق المستأجر في الحصول على المياه:

يُعدّ توفير المياه الصالحة للشرب والاستخدام المنزلي من الحقوق الأساسية للمستأجر، التي نصت عليها القوانين واللوائح المتعلقة بعقود الإيجار.

واجبات المؤجر:

توفير مصدر مياه:

يلتزم المؤجر بتوفير مصدر مياه ثابت وصالح للاستخدام داخل الشقة المؤجرة، سواء كان ذلك من خلال شبكة المياه العامة أو من خلال خزان خاص.

صيانة شبكة المياه:

تقع على عاتق المؤجر مسؤولية صيانة شبكة المياه داخل الشقة، وإصلاح أي أعطال أو تسريبات قد تحدث.

ضمان ضغط المياه:

يجب أن يكون ضغط المياه كافيًا لتلبية احتياجات المستأجر اليومية.

معالجة مشكلة انقطاع المياه:

في حال انقطاع المياه عن الشقة، يلتزم المؤجر بإيجاد حل سريع لإعادة المياه.

واجبات المستأجر:

الاستخدام الرشيد للمياه:

يجب على المستأجر استخدام المياه بشكل رشيد ومسؤول، وتجنب الإسراف.

إبلاغ المؤجر عن أي أعطال:

يتوجب على المستأجر إبلاغ المؤجر فورًا عن أي أعطال أو تسريبات في شبكة المياه.

عدم إتلاف شبكة المياه:

يجب على المستأجر عدم إتلاف شبكة المياه أو تركيب أي أدوات أو معدات قد تؤثر على عملها.

الحلول في حال عدم التزام المؤجر:

التنبيه:

في حال عدم التزام المؤجر بتوفير المياه أو إصلاح الأعطال، يمكن للمستأجر تنبيهه كتابةً.

اللجوء إلى القضاء:

إذا لم يتجاوب المؤجر مع التنبيه، يمكن للمستأجر اللجوء إلى القضاء للحصول على حكم قضائي يلزم المؤجر بتوفير المياه.

التعويض:

يحق للمستأجر المطالبة بتعويض عن أي أضرار لحقت به بسبب انقطاع المياه أو عدم صلاحيتها.

نصائح للمستأجر:

التأكد من وجود بند في عقد الإيجار يضمن توفير المياه:

يجب على المستأجر التأكد من وجود بند في عقد الإيجار يضمن توفير المياه الصالحة للاستخدام.

توثيق أي أعطال أو تسريبات:

يجب على المستأجر توثيق أي أعطال أو  تسريبات في شبكة المياه  من خلال الصور أو الفيديوهات.

الحفاظ على نظافة خزانات المياه:

إذا كان هناك خزانات مياه داخل الشقة، يجب على المستأجر تنظيفها بشكل دوري.

الأسئلة الشائعة:

1. ما هي مسؤولية المؤجر في حال انقطاع المياه عن الشقة؟

يُلزم المؤجر بإيجاد حل سريع لإعادة المياه ، مثل توفير خزانات مياه مؤقتة أو شاحنات نقل المياه.

2. ما هي مسؤولية المستأجر في حال إتلاف شبكة المياه؟

يُلزم المستأجر بدفع تكلفة إصلاح شبكة المياه.

3. ما هي مدة انقطاع المياه التي تُعدّ مخالفة للقانون؟

تختلف مدة انقطاع المياه التي تُعدّ مخالفة للقانون حسب القوانين واللوائح المحلية.

4. ما هي الخطوات التي يجب على المستأجر اتباعها في حال عدم التزام المؤجر بتوفير المياه؟

• تنبيه المؤجر كتابةً.
• اللجوء إلى القضاء للحصول على حكم قضائي يلزم المؤجر بتوفير المياه.
• المطالبة بتعويض عن أي أضرار لحقت به.

خاتمة

يُعد تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مسؤولية مشتركة بين المؤجر والمستأجر. من خلال فهم الالتزامات والحقوق لكل طرف، والتعاون فيما بينهما، يمكن ضمان استقرار العلاقة و حماية حقوق الطرفين ويُعدّ توفير المياه حقًا أساسيًا للمستأجر، ويجب على المؤجر ضمان توفيرها بشكل مستمر وصالح للاستخدام. في حال واجه المستأجر أي مشكلة في الحصول على المياه، عليه اتباع الخطوات القانونية للحصول على حقوقه.

دعوي مستعجلة بإعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة

• انتهي البحث القانوني ويمكن لحضراتكم التعليق في صندوق التعليقات بالأسفل لأى استفسار قانوني
• زيارتكم لموقعنا تشرفنا ويمكن الاطلاع علي المزيد من المقالات والأبحاث القانونية المنشورة للأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض في القانون المدني والملكية العقارية من خلال أجندة المقالات
• كما يمكنكم التواصل مع الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الواتس اب شمال الصفحة بالأسفل
• كما يمكنكم حجز موعد بمكتب الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الهاتف ( 01285743047 ) وزيارتنا بمكتبنا الكائن مقره مدينة الزقازيق 29 شارع النقراشي – جوار شوادر الخشب – بعد كوبري الممر – برج المنار – الدور الخامس زيارة مكتبنا بالعنوان الموجود على الموقع

مع خالص تحياتي

Copyright © المقالة حصرية ومحمية بحقوق النشر الحقوق محفوظة لمكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض