انهاء عقد الايجار القديم: كيف تنهي الإيجار ترك، تنازل

انهاء عقد الايجار القديم

هل تبحث عن طريقة قانونية لإنهاء عقد إيجار قديم؟ تعرف على كيفية إنهاء عقد الإيجار بسبب ترك وتنازل المستأجر، وفق أحكام النقض! ستجد في هذا المقال شرح لخطوات إنهاء العقد، والمستندات المطلوبة، والشروط القانونية، بمع صيغة الدعوي بانهاء عقد الايجار للترك والتنازل .

إنهاء عقد الإيجار باترك والتنازل

1. إنهاء عقد الإيجار القديم للترك والتنازل هو إجراء قانوني يسمح للمالك بإنهاء العقد الخاضع لقوانين الايجار الاستثنائية ( ايجار قديم) .
2. في بعض الأحيان، قد يقرر المستأجر ترك العين المؤجرة للغير دون موافقة المالك، وهذا يُعد انتهاكًا لشروط عقد الإيجار القديم.
   يشير هذا إلى أن المستأجر لم يعُد يُنفذ التزاماته التعاقدية مع المالك، مما يُعطي المالك الحق في إنهاء العقد.
3. يُمكن للمالك رفع دعوى قضائية لإخلاء العين المؤجرة من الطرف الذي استأجرها من المستأجر الأصلي، مع التمسك بحقه في التعويض عن الأضرار التي تعرض لها بسبب هذا الانتهاك.
4. تُعتبر هذه القضية قضية قانونية معقدة، ويفضل للمالك استشارة محام متخصص في قضايا الإيجار للتأكد من حقه في إنهاء العقد والتعويض.
5. من الضروري للمالك تقديم الأدلة التي تُثبت أن المستأجر ترك العين المؤجرة للغير دون موافقته، مثل شهادة شهود أو وثائق تُظهر وجود شخص آخر في العقار بدون عقد إيجار رسمي.
6. بناءً على قوة الأدلة و ظروف القضية ، يُمكن للمحكمة البت في القضية وإصدار حكم بإنهاء العقد وإخلاء العين المؤجرة وإلزام المستأجر بتعويض المالك.

حل مشكلة عقد الإيجار القديم: ترك وتنازل بطريقة قانونية

صيغة دعوى إخلاء للترك

الـمادة (18 فقرة ج)

إنه في يوم ………… الموافق          /     /

بناء على طلب / …………………… المقيم ……………… وموطنه المختار مكتب الأستاذ / ………………………. المحامي  .

أنا …………………. محضر محكمة ………………… قد انتقلت حيث إقامة :

1- السيد ………………………………… المقيم ………………………..

2- السيد / ………………………………. المقيم …………………… مخاطبا مع

الموضوع

بموجب عقد يجار مؤرخ    /   /    يستأجر المعلن إليه الأول من الطالب ما هو عبارة عن ……….. بقصد استعمالها …………. كائنة بـ ………… في مقابل أجرة شهرية قدرها ……….. جنيها تدفع كل أول شهر  .

ولما كان  المعلن إليه قد ترك العين المؤجرة للغير (المعلن إليه الثاني) بقصد الاستغناء عنها نهائيا ، الأمر الذي يكون معه المعلن إليه الأول قد خالف القانون رقم 136 لسنة 1981 وخالف البند ………. من عقد الإيجار الذي ينص على أن :

لا يجوز للمستأجر أن ……….. أو ترك العين للغير وإلا اعتبر العقد مفسوخا دون حاجة الى حكم بذلك ” .

ولما كان الأمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب فسخ عقد الإيجار وإخلاء المعلن إليهما من العين موضوع عقد الإيجار .

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة المعلن إليهما وأعلنت كل منهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ……….. الكائن مقرها ………. الدائرة ……… بجلستها التي  ستنعقد علنا في يوم ………. الموافق   /   /    ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسماع الحكم :

بفسخ عقد الإيجار المؤرخ /   /     لترك المعلن إليه الأول العين موضوعه للمعلن إليه الثاني بقصد الاستغناء عنها نهائيا وإخلائهما من العين الموضحة بالعقد بصدر هذه العريضة وتسليمها للطالب مع إلزامهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفالة .

ولأجل العلم .

أحكام النقض عن الاخلاء للترك

في هذا المبحث عرض لبعض أحكام  محكمة النقض  عن الترك كسبب ومبرر للاخلاء

التراخي في استعمال العين لفترة من الزمن عقب وفاة المستأجر . لا ينهض جليلا على نية الورثة في التخلي عنها متى كان له أسباب تبرره . تقدير ذلك من سلطة محكمة الموضوع .  شرطه .  إقامة قضائها على أسباب  سائغة .

(الطعن 364 لسنة 74 ق جلسة 12/12/2004)

ترك العين المؤجرة . عنصراه .  هجر المستأجر الإقامة   فيها كليا على وجه نهائي بنية  تخليه عن العلاقة الإيجارية للغير . تخلف ذلك . أثره . عدم تحققه في معنى المادة 29 قانون 49 لسنة 1977 .

(نقض جلسة 19/12/1993  مجموعة المكتب الفني س 44 ع 3 ص 431)

تمسك الطاعنين بأنهما ووالدهما المستأجر الأصلي لم يتخلوا عن الإقامة بالشقة محل النزاع حتى وفاة الأخير وأن انقطاعهما عن الإقامة بها وإقامة والدهما بشقة أخرى خاصة بزوجته كان بصفة مؤقتة لرعايته لسوء حالة الشقة محل النزاع وظروف عملهما بالخارج وتدليلهما على ذلك بالمستندات وطلبهما تحقيق ذلك . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون فيه بانتهاء عقد الإيجار دون أن يتناول دفاعهما السالف بالبحث والتمحيص استنادا الى ترك والدهما عين النزاع وإقامته مع زوجته والطاعنين بمسكن آخر واستمرار الأخيرين في الإقامة به بعد وفاته مستدلا على ذلك بمجرد إعلانهما على المسكن الآخر لجهة الإدارة . فساد وقصور .

(الطعن 2584 لسنة 73 ق جلسة 12/12/2004)

تمسك الطاعنين بأن المطعون ضده الثاني – المستأجر الأصلي – قد  ترك لهما شقة النزاع وتخلى عن الإقامة بها قبل طلاق الطاعنة الأولى والتي انتظمت في سداد أجرة عين النزاع وأن الطاعنة الثانية كانت تقيم مع المستأجر قبل تركه العين وتدليلهم على ذلك بالمستندات . دفاع جوهري .

قضاء الحكم المطعون فيه برفض تدخل الطاعنين تأسيسا على أن الدعوى أقيمت بعد طلاق الطاعنة الأول وبلوغ الطاعنة الثانية أقصى  سن للحضانة وبأن المطعون ضده الثاني قد ترك شقة النزاع للطاعنة الأولى وأولادهما بعد الطلاق وتنازل عنها للمؤجر  بعد انتهاء علاقة الزوجية ورتب على ذلك عدم أحقية الطاعنتين في امتداد عقد الإيجار إليهما وهو ما لا يواجه دفاعهما سالف البيان . خطأ وقصور وفساد في الاستدلال .

(الطعن 2067 لسنة 73 ق جلسة 2/12/2004)

ترك المستأجر العين المؤجرة لزوجته قبل تطليقها . أثره . عدم اعتباره طرفا في عقد الإيجار . علة ذلك .

(الطعن 2067  لسنة 73 ق جلسة 2/12/2004)

حق المؤجر في إخلاء المستأجر من العين المؤجرة للتأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار . مادة 18/ج قانون 136 لسنة 1981 . جواز تنازله عنه صراحة أو ضمنا . للمستأجر إثبات هذا التنازل بكافة طرق الإثبات . علة ذلك .

(الطعن 516 لسنة 74 ق جلسة 12/12/2004 ، الطعن 660 لسنة 72 ق جلسة 4/11/2002)

تمسك الطاعن بأنه لم يفصح صراحة أو ضمنا عن ترك المحلين موضوع النزاع وقيامه بالوفاء بأجرتهما  بعد وفاة مورثه وتدليله على ذلك بما ورد بتقرير خبير الدعوى . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون بحث وتمحيص دفاع الطاعن سالف البيان وتقدير مبررات التأخير في استغلال المحلين . قصور .

(الطعن 364 لسنة 74 ق جلسة 12/12/2004)

إقامة المستفيد من امتداد عقد الإيجار بالخارج بسبب العمل . لا ينهض بذاته دليلا على  تخليه عن العين المؤجرة طالما لم يكشف عن إرادته في ترك العين .

(الطعن 2584 لسنة 73 ق جلسة 12/12/2004 ،  نقض جلسة 15/11/1989 مجموعة المكتب الفني س 40 ع 3 ص 107)

صيغة دعوى إخلاء للتنازل عن الإيجار

الـمادة (18 فقرة ج)

إنه في يوم ………… الموافق          /     /

بناء على طلب / …………………… المقيم ……………… وموطنه المختار مكتب الأستاذ / ………………………. المحامي  .

أنا …………………. محضر محكمة ………………… قد انتقلت حيث إقامة :

1- السيد / ……………………………….. المقيم ……………………….

2- السيد / ……………………………….. المقيم ………………………. مخاطبا مع ….

الموضوع

بموجب عقد إيجار مؤرخ    /   /    يستأجر المعلن إليه الأول من الطالب ما هو عبارة عن ………  بقصد استعمالها ………… كائنة بـ ………. في مقابل أجرة شهرية مقدارها ……… تدفع كل أول شهر  .

ولما كان عقد الإيجار قد نص في البند رقم ………… منه على أنه : ” لا يجوز للمستأجر أن يتنازل عن الإيجار أو أن يأجر العين من الباطن وإلا كان العقد مفسوخا ” .

ولما كان المعلن إليه قد خالف هذا البند  من العقد وتنازل من عقد الإيجار للمعلن إليه الثاني دون إذن كتابي صريح الطالب .

وحيث أنه الأمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب  فسخ عقد الإيجار  المذكور  وإخلاء المعلن إليهما من العين المؤجرة موضوع عقد الإيجار .

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة المعلن إليهما وأعلنت كل منهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ……. الكائن مقرها ……. الدائرة ……. بجلستها التي  ستنعقد علنا في يوم …….. الموافق   /   /    ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمعا الحكم :

بفسخ عقد الإيجار المؤرخ   /    /    والمتضمن استئجار المعلن إليه الأول من الطالب ما هو عبارة عن ……… كائنة ………. لتنازل المعلن إليه الأول عن الإيجار للمعلن إليه الثاني  وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والمتاع مع إلزامها بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .

ولأجل العلم .

أحكام النقض عن الاخلاء للتنازل

في هذا المبحث عرض لبعض أحكام محكمة النقض عن تنازل المستأجر للغير عن العين المؤجرة كسبب ومبرر للاخلاء

قضاء الحكم المطعون فيه برفض تدخل الطاعن هجوميا بكلب ثبوت العلاقة الإيجارية بينه وبين المطعون ضده أولا وإخلاؤه من عين النزاع تأسيسا على اعتباره خلفا خاصا للمستأجر الأصلي ولا تؤول إليه سوى الحقوق المالية وأنه ليس طرفا في  عقد الإيجار  خطأ حجبه عن بحث موضوع التدخل ودفاع الطاعن من أن تنازل المستأجر الأصلي له عن الإجارة  كان بناء على تصريح كتابي  صادر له من المالك السابق وأنه  تم بغير مقابل لصلة القربى بينهما بما لا محل معه لإعمال حكم المادة 20 ق136 لسنة 1981 وخضوعه لقواعد القانون المدني .

(الطعنان 1345 ، 1658 لسنة 73 ق جلسة 9/1/2005)

التنازل عن الإيجار . أثره . للمتنازل إليه الرجوع بدعوى مباشرة على المؤجر بكل ما كان للمستأجر الأصلي من حقوق في الإجارة

(الطعنان 1345 ، 1658 لسنة 73 ق جلسة 9/1/2005 ، نقض جلسة 30/3/1976 مجموعة المكتب الفني س 27 ع 1 ص 556)

التنازل عن عقد الإيجار . ماهيته .  حوالة المستأجر الأصلي  حقوقه والتزاماته المستمدة من عقد الإيجار الى آخر يحل محله فيها

(الطعنان 1345 ، 1658 لسنة 73 ق جلسة 9/1/2005 ، نقض جلسة 7/3/1992 مجموعة المكتب الفني س 43 ع 1 ص 796)

ختاما: يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار القديم للعقار في حالة ترك المستأجر العين المؤجرة للغير أو التنازل عنها وذلك برفع دعوى قضائية بطلب الاخلاء لمخالفة المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 ، وننبه بوجوب وأهمية  الاستعانة بمحام متخصص في قضايا الإيجار لضمان سلامة الإجراءات قانونيًا.

• انتهي البحث القانوني ( انهاء عقد الايجار القديم: كيف تنهي الإيجار بالترك والتنازل) ويمكن لحضراتكم التعليق في صندوق التعليقات بالأسفل لأى استفسار قانوني.
• زيارتكم لموقعنا تشرفنا ويمكن الاطلاع علي المزيد من المقالات والأبحاث القانونية المنشورة للأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض في القانون المدني والملكية العقارية من خلال أجندة المقالات .
• كما يمكنكم التواصل مع الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الواتس اب شمال الصفحة بالأسفل ، أو الاتصال بنا من خلال ( طلب استشارة مجانية )
• كما يمكنكم حجز موعد بمكتب الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الهاتف ( 01285743047 ) وزيارتنا بمكتبنا الكائن مقره مدينة الزقازيق 29 شارع النقراشي – جوار شوادر الخشب – بعد كوبري الممر – برج المنار – الدور الخامس زيارة مكتبنا بالعنوان الموجود على الموقع.
• يمكن تحميل الأبحاث من أيقونة التحميل pdf في نهاية كل مقال وكل بحث ، ونعتذر لغلق امكانية النسخ بسبب بعض الأشخاص الذين يستحلون جهد الغير في اعداد الأبحاث وتنسيقها ويقومون بنشرها علي مواقعهم الالكترونية ونسبتها اليهم وحذف مصدر البحث والموقع الأصلي للبحث المنشور ، مما يؤثر علي ترتيب موقعنا في سيرش جوجل ، أعانهم الله علي أنفسهم .

المقالة حصرية ومحمية بحقوق النشر الحقوق محفوظة © لمكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض