عائد المشاركة ومصاريف التشغيل والتعويض عن عقد مشاركة من أهم القضايا القانونية التي تشغل بال الشركات والمستثمرين في مصر.
فعندما يتم إبرام عقد مشاركة بين طرفين لاستغلال عقار أو مشروع تجاري، يصبح فهم الحقوق والالتزامات المالية أمرًا حيويًا لتجنب النزاعات القانونية.
في هذا الدليل القانوني الشامل، نستعرض بالتفصيل حكم محكمة النقض المصرية رقم 15948 لسنة 92 قضائية، الذي أرسى مبادئ قانونية هامة تتعلق بـ:
- التعويض عما فات من كسب – الأرباح المحرومة
- التعويض عما لحق من خسارة – الأضرار المباشرة
- فسخ عقد المشاركة – إنهاء العقد بسبب الإخلال
- إخلاء وتسليم العين – تسليم العقار بعد الفسخ
- القصور في التسبيب – عيوب التسبيب في الأحكام
- إغفال المستند الجوهري – تجاهل المستندات المهمة
- مخالفة الثابت في الأوراق – مخالفة الوقائع المثبتة.
📋 العناصر الرئيسية التي سنتناولها:
- ماهية عقد المشاركة وشروطه القانونية.
- حقوق الأطراف في عائد المشاركة ومصاريف التشغيل.
- أسس التعويض عن فسخ عقد المشاركة.
- تحليل قانوني لحكم النقض الجزئي.
- إجراءات إخلاء وتسليم العين بعد الفسخ.
- دور محضر تنفيذ الحكم في إثبات التعويض.
عائد المشاركة ومصاريف التشغيل والتعويض: طعن النقض رقم 15948 لسنة 92 ق 📄
طعن النقض تضمن أن القرار الصادر بإحالة القضية من إحدى دوائر المحكمة إلى دائرة أخرى لا يدخل في نطاق تطبيق المادة 113 مرافعات ، وأن اغفال المحكمة المستند الجوهري وعدم تناوله قصور.
فيما يلي، ننشر طعن النقض كاملا وملخصه والمبادئ القانونية والقضائية التي أقرها ثم نستعرض بالشرح والتحليل القانوني الموضوعات القانونية الرئيسية التي تناولها الطعن
طعن النقض رقم 15948 لسنة 92 ق – 2025 كاملا
محكمة النقض
الدائرة المدنية
دائرة السبت (د) المدنية
في الجلسة العلنية المنعقدة بمقر المحكمة بدار القضاء العالي بمدينة القاهرة.
في يوم السبت 26 من ذي الحجة سنة 1446 ه الموافق 21 من يونيو سنة 2025 م.
أصدرت الحكم الآتي: في الطعن المقيد في جدول المحكمة برقم 15948 لسنة 92 ق.
” الوقائع “
في يوم 19/7/2022 طعن بطريق النقض في حكم محكمة استئناف القاهرة الصادر بتاريخ 22/5/2022 في الاستئناف رقم 3979 لسنة 21 ق، وذلك بصحيفة طلبت فيها الشركة الطاعنة الحكم بقبول الطعن شكلا، وفى الموضوع بنقض الحكم المطعون فيه.
وفى نفس اليوم أودع وكيل الشركة الطاعنة مذكرة شارحة وحافظة بمستندات.
وفى31/7/2022 أعلنت الشركة المطعون ضدها بصحيفة الطعن بالنقض.
ثم أودعت النيابة مذكرتها وبها طلبت بقبول الطعن شكلا، وفي الموضوع بنقضه للسبب الثاني.
وبجلسة 16/11/2024 عرض الطعن على المحكمة – في غرفة مشورة – فرأت أنه جدير بالنظر فحددت لنظره جلسة للمرافعة.
وبجلسة 19/4/2025 سمعت الدعوى أمام هذه الدائرة على ما هو مبين بمحضر الجلسة حيث صممت النيابة على ما جاء بمذكرتها والمحكمة قررت إصدار الحكم بجلسة اليوم.
” المحكمة “
بعد الاطلاع على الأوراق، وسماع التقرير الذي أعده وتلاه بجلسة المرافعة السيد القاضي المقرر/ محمود عبد الرحيم “نائب رئيس المحكمة”، والمرافعة، وبعد المداولة.
حيث إن الوقائع – على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر الأوراق – تتحصل في أن :
الشركة الطاعنة أقامت على الشركة المطعون ضدها الدعوى رقم 2681 لسنة ۲۰۰۷ مدني كلي شمال القاهرة الابتدائي وفقا لطلباتها الختامية:
بإلزامها بسداد مبلغ 370613٫۹۹ جنيه قيمة عائد المشاركة ومصاريف التشغيل عن الفترة من 1/۷/2007 حتى 1/5/2009
وإلزامها بسداد مبلغ ١٥٠٣٤٣٩,٥٩ جنيه تعويضا عما فاتها من كسب وما لحق بها من خسارة عن الفترة من 1/٥/2009 حتى 30/٤/2016 مع ما يستجد حتى تاريخ تنفيذ الحكم بالإخلاء وتسليم العين محل المشاركة مع الفوائد القانونية
وقالت بيانا لدعواها:
إنه بموجب عقد المشاركة المؤرخ 2/٥/1992 استغلت الشركة المطعون ضدها ورشة ومخزن وجراج تابعين لها، وتضمن هذا العقد أن تلتزم الشركة المطعون ضدها بسداد كافة مصروفات الإدارة والتشغيل.
على ألا تقل حصة الشركة الطاعنة من ناتج المشاركة عن مبلغ ١٠٥٠٠٠ جنيه تزاد عليها نسبة 5% على النحو الوارد به، وفي حالة عدم السداد يفسخ العقد تلقائيا
ولما كانت الشركة المطعون ضدها توقفت عن سداد الحصة المتفق عليها خلال الفترة من 1/٤/2003 وحتى 30/٦/2006 رغم إنذارها بالسداد، فأقامت الدعوى رقم ٢٨٩٧ لسنة ٢٠٠٤ مدني كلي شمال القاهرة الابتدائية بطلب الحكم بفسخ العقد، فكانت الدعوى.
ندبت المحكمة خبيرا فيها، وبعد أن أودع تقريره حكمت المحكمة بإلزام الشركة المطعون ضدها بأن تؤدي لها مبلغ ٣٦١٢٣٦ جنيه.
استأنفت الشركة المطعون ضدها هذا الحكم بالاستئناف رقم ۳۹۷۹ لسنة ٢١ ق أمام محكمة استئناف القاهرة.
قضت المحكمة بتاريخ 22/5/2022 بتأييد الحكم المستأنف.
طعنت الشركة الطاعنة في هذا الحكم بطريق النقض، وأودعت النيابة مذكرة أبدت فيها الرأي في الموضوع بنقض الحكم المطعون فيه، وإذ عرض الطعن على المحكمة – في غرفة مشورة – فحددت جلسة لنظره، وفيها التزمت النيابة رأيها.
وحيث إن الطعن قد استوفى أوضاعه الشكلية.
وحيث إن الشركة الطاعنة تنعى بالسبب الأول على الحكم المطعون فيه الإخلال بحق الدفاع، وفي بيان ذلك تقول:
إنها لم يتصل علمها بتاريخ الجلسة المحددة عقب إحالتها من الدائرة الاستئنافية الخامسة إلى الدائرة الاستئنافية السادسة والعشرون التي حجزتها مباشرة للحكم، ولم يصدر قرار الإحالة في مواجهتها، مما يعد مصادرة لحقها في تقديم دفاعها ومستنداتها أمام المحكمة الأخيرة، مما يعيب حكمها ويستوجب نقضه.
وحيث إن هذا النعي في غير محله
ذلك أنه من المقرر- في قضاء هذه المحكمة – أنه لئن كانت المادة ۱۱۳ من قانون المرافعات قد أوجبت على قلم الكتاب إخطار الغائب من الخصوم في الحالات التي تقضى فيها المحكمة بإحالة الدعوى إلى محكمة أخرى للاختصاص
إلا أن القرار الصادر بإحالة القضية من إحدى دوائر المحكمة إلى دائرة أخرى لا يدخل في نطاق تطبيق تلك المادة، ولا يجرى عليه حكمها، وهو مما لا يوجب القانون إخطار الغائب من الخصوم به
وإذ التزم الحكم المطعون فيه هذا النظر، فإنه يكون قد التزم صحيح القانون، ويكون النعي عليه في هذا الشأن على غير أساس
فضلا عن أن الثابت بمحضر جلسة 10/6/2017 أن وكيل الشركة الطاعنة مثل بتلك الجلسة أمام المحكمة المحيلة، ومن ثم يكون النعي على الحكم المطعون فيه بسبب الطعن على غير أساس، متعينا والحال كذلك عدم قبوله.
وحيث إن الشركة الطاعنة تنعى بالسبب الثاني على الحكم المطعون فيه القصور في التسبيب، وفي بيان ذلك تقول:
إن الحكم المطعون فيه رفض طلبها إلزام الشركة المطعون ضدها بتعويضها عن ما فاتها من كسب وما لحق بها من خسارة جراء عدم إخلاء الأخيرة للعين محل التداعي عن الفترة من 1/٥/2009 وحتى 30/٤/2016، بقالة أنها لم تقدم ما يفيد أن الشركة المطعون ضدها ما تزال تضع يدها علي عين التداعي
على الرغم من أنها قدمت أمام محكمة الموضوع حافظة مستندات طويت على صورة رسمية من محضر التنفيذ رقم ٢ لسنة ۲۰۱۷ والمتعلق بتنفيذ الحكم الصادر ضد الشركة المطعون ضدها بفسخ عقد المشاركة وتسليم العين
والثابت به طرد الشركة المطعون ضدها من العين واستلام الشركة الطاعنة لها بتاريخ 9/5/2017 إلا أن المحكمة أغفلت هذا المستند الذي قد يتغير به وجه الرأي في الدعوى، بما يعيب حكمها ويوجب نقضه.
وحيث إن هذا النعي سديد:
ذلك أنه من المقرر – في قضاء هذه المحكمة – أن الحكم يجب أن يكون فيه بذاته ما يطمئن المطلع عليه أن المحكمة قد محصت الأدلة التي قدمت إليها وحصلت منها ما تؤدي إليه وذلك باستعراض هذه الأدلة والتعليق عليها بما ينبئ عن بحث ودراسة أوراق الدعوى عن بصر وبصيرة
وأن كل طلب أو وجه دفاع يدلى به الخصوم لدى محكمة الموضوع ويطلب إليها بطريق الجزم أن تفصل فيه ويقدم دليل إثباته أو يطلب تحقيقه بالطريق المناسب، ويكون مما يجوز أن يتغير به وجه الرأي في الدعوى يجب على محكمة الموضوع أن تجيب عليه بأسباب خاصة
كما أن استناد الخصم إلى أوراق ومستندات لها دلالة معينة في ثبوت أو نفي هذا الدفاع الجوهري يوجب عليها أن تعرض لها وتقول رأيها في شأن دلالتها إيجابا أو سلبا، وإلا كان حكمها قاصر البيان
كما أنه من المقرر – أيضا – أن مخالفة الثابت في الأوراق التي تبطل الحكم هي كما تكون تحريف محكمة الموضوع للثابت ماديا ببعض المستندات والأوراق بما يوصف بأنه مسلك إيجابي منها تقضي فيه على خلاف هذه البيانات
فإن مخالفة الثابت في الأوراق قد تأتي كذلك من موقف سلبى من المحكمة بتجاهلها هذه المستندات والأوراق وما هو ثابت فيها.
لما كان ذلك، وكانت محكمة الموضوع قد أقامت قضاءها برفض الطلب العارض المبدى من الشركة الطاعنة بإلزام الشركة المطعون ضدها بالتعويض عما فاتها من كسب وما لحق بها من خسارة نتيجة عدم تسليم العين محل المشاركة عن المدة من 1/٥/2009 وحتى 30/٤/2016
تأسيسا على عدم تقديم الطاعنة ثمة مستند يفيد أن المطعون ضدها ما زالت حائزة للعين محل التداعي، وأن تقرير الخبير المنتدب قد ورد به بأنها لم تقدم ما يفيد ذلك
ولما كان الحكم المطعون فيه قد التفت عن هذا المستند المقدم من الطاعنة – محضر التنفيذ رقم ۲ لسنة ۲۰۱۷ الثابت به بتنفيذ الحكم الصادر بفسخ عقد المشاركة وتسليم العين، والثابت به طرد الشركة المطعون ضدها من العين
وأن الشركة الطاعنة استلمتها بتاريخ 9/٥/2017 – وكان ما استند إليه لا يصلح ردا على ما تمسكت به الشركة الطاعنة من دفاع جوهري، وحجب نفسه عن التصدي لدلالة هذا المستند المقدم منها
فإنه يكون معيبا بالقصور في التسبيب والإخلال بحق الدفاع، مما يوجب نقضه نقضا جزئيا في هذا الخصوص، على أن يكون مع النقض لإحالة.
لذلك
نقضت المحكمة الحكم المطعون فيه نقضا جزئيا فيما قضى به في الدعوى من رفض طلب التعويض، وأحالت القضية إلى محكمة استئناف القاهرة وألزمت المطعون ضدها بالمصروفات ومبلغ مائتي جنيه مقابل أتعاب المحاماة.
أحكام النقض المدني الطعن رقم 15948 لسنة 92 بتاريخ 21 / 6 / 2025
ملخص طعن النقض رقم 15948 لسنة 92 ق 📄
يتعلق هذا الطعن بدعوى أقامتها الشركة الطاعنة على الشركة المطعون ضدها مطالبةً بما يلي:
- سداد قيمة عائد المشاركة ومصاريف التشغيل عن الفترة من 1/7/2007 حتى 1/5/2009.
- سداد مبلغ تعويض عما فاتها من كسب وما لحق بها من خسارة نتيجة عدم إخلاء العين محل المشاركة عن الفترة من 1/5/2009 حتى 30/4/2016 وما يستجد.
- الإحالة بين دوائر المحكمة وعدم الإخطار (المادة 113 مرافعات)
- إغفال محكمة الموضوع المستندات الجوهرية ومخالفة الثابت بالأوراق
🏛️ وقائع الدعوى وتاريخها
أصل العلاقة: عقد مشاركة مؤرخ 2/5/1992 لاستغلال ورشة ومخزن وجراج، يلزم المطعون ضدها بسداد حصة متفق عليها من ناتج المشاركة ومصروفات الإدارة والتشغيل.
الدعوى الابتدائية: أقامت الشركة الطاعنة الدعوى رقم 2681 لسنة 2007 ، على سند من توقف المطعون ضدها عن السداد، وتم الحكم بإلزام المطعون ضدها بأن تؤدي للطاعنة مبلغ 361,236 جنيه.
الاستئناف: استأنفت الشركة المطعون ضدها الحكم بالاستئناف رقم 3979 لسنة 21 ق.
الحكم المطعون فيه: قضت محكمة استئناف القاهرة بتاريخ 22/5/2022 بتأييد الحكم المستأنف.
📝 أسباب الطعن بالنقض
قدمت الشركة الطاعنة طعنها على الحكم مستندة إلى سببين رئيسيين:
السبب الأول (الإخلال بحق الدفاع):
زعمت الطاعنة عدم علمها بتاريخ الجلسة عقب إحالة القضية من دائرة استئنافية إلى أخرى، مما اعتبرته مصادرة لحقها في تقديم دفاعها ومستنداتها.
قضاء النقض بشأنه: رفضت المحكمة هذا السبب، مقررة أن القرار الصادر بإحالة القضية من دائرة إلى أخرى لا يدخل في نطاق تطبيق المادة 113 مرافعات، ولا يوجب إخطار الغائب من الخصوم.
السبب الثاني (القصور في التسبيب):
نعت الطاعنة على الحكم رفض طلبها بالتعويض عن عدم إخلاء العين (ما فاتها من كسب وما لحق بها من خسارة) بدعوى أنها لم تقدم ما يفيد أن المطعون ضدها ما زالت تضع يدها على العين.
أكدت أنها قدمت محضر التنفيذ رقم 2 لسنة 2017 ، الذي يثبت طرد المطعون ضدها واستلام الطاعنة للعين بتاريخ 9/5/2017.
اعتبرت الطاعنة أن إغفال المحكمة لهذا المستند الجوهري يعد قصوراً يوجب نقض الحكم.
🧑⚖️ حكم محكمة النقض
قررت محكمة النقض قبول الطعن شكلاً وفي الموضوع:
بشأن السبب الثاني (التعويض): رأت المحكمة أن النعي سديد.
أكدت المحكمة على مبدأ وجوب تصدي محكمة الموضوع للأدلة والمستندات الجوهرية التي قد يتغير بها وجه الرأي في الدعوى.
اعتبرت أن التفات الحكم المطعون فيه عن محضر التنفيذ، الذي يثبت فترة حيازة المطعون ضدها للعين، يعد قصوراً في التسبيب وإخلالاً بحق الدفاع.
المنطوق: نقضت المحكمة الحكم المطعون فيه نقضاً جزئياً فيما قضى به من رفض طلب التعويض، وأحالت القضية إلى محكمة استئناف القاهرة للفصل في هذا الشق، وألزمت المطعون ضدها بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
المبادئ القانونية المستخلصة من طعن النقض رقم 15948 لسنة 92 ق ⚖️
بشأن الإحالة بين دوائر المحكمة وعدم الإخطار (المادة 113 مرافعات)
- قرار إحالة القضية من إحدى دوائر المحكمة إلى دائرة أخرى لا يدخل في نطاق تطبيق المادة 113 من قانون المرافعات.
- لا يوجب القانون إخطار الغائب من الخصوم بقرار الإحالة بين دوائر المحكمة.
- المادة 113 من قانون المرافعات أوجبت على قلم الكتاب إخطار الغائب من الخصوم فقط في حالات قضاء المحكمة بإحالة الدعوى إلى محكمة أخرى للاختصاص.
بشأن القصور في التسبيب وإغفال المستندات الجوهرية
- يجب أن يتضمن الحكم في ذاته ما يطمئن المطلع عليه بأن المحكمة قد محصت الأدلة المقدمة إليها وحصلت منها ما تؤدي إليه، وذلك باستعراض هذه الأدلة والتعليق عليها بما ينبئ عن بحث ودراسة لأوراق الدعوى عن بصر وبصيرة.
- كل طلب أو وجه دفاع يدلي به الخصوم ويطلب إليهم الفصل فيه، ويكون مما يجوز أن يتغير به وجه الرأي في الدعوى، يجب على محكمة الموضوع أن تجيب عليه بأسباب خاصة.
- إذا استند الخصم إلى أوراق ومستندات لها دلالة معينة في ثبوت أو نفي دفاع جوهري، يوجب على المحكمة أن تعرض لها وتقول رأيها في شأن دلالتها إيجاباً أو سلباً، وإلا كان حكمها قاصر البيان.
- مخالفة الثابت في الأوراق التي تبطل الحكم تأتي إما بتحريف المحكمة للثابت مادياً ببعض المستندات (مسلك إيجابي)، أو بموقف سلبي من المحكمة بتجاهلها هذه المستندات والأوراق وما هو ثابت فيها (إغفال المستند الجوهري).
- إغفال المحكمة مستنداً جوهرياً قد يتغير به وجه الرأي في الدعوى، وعدم التصدي لدلالته، يعد قصوراً في التسبيب وإخلالاً بحق الدفاع.
ما هو عقد المشاركة في القانون المصري؟

في هذا المبحث نتعرف على ماهية عقد المشاركة وشروطه وعناصره وأثاره فى القانون، مع أمثلة عملية
التعريف القانوني لعقد المشاركة
عقد المشاركة هو اتفاق قانوني يُبرم بين طرفين أو أكثر، يتعهد بموجبه أحد الأطراف باستغلال عقار أو مشروع تجاري مملوك للطرف الآخر، مقابل دفع عائد مشاركة محدد ومصاريف التشغيل المتفق عليها. يخضع هذا العقد للقانون المدني المصري وقانون المرافعات، ويُعد من العقود الملزمة للجانبين التي تنشئ التزامات متبادلة على الطرفين.
💼 مثال عملي من القضية:
في القضية محل التحليل، أبرمت الشركة الطاعنة عقد مشاركة مؤرخ 2/5/1992 مع الشركة المطعون ضدها، استغلت بموجبه الأخيرة ورشة ومخزن وجراج، مع التزامها بسداد كافة مصروفات الإدارة والتشغيل، وألا تقل حصة الشركة الطاعنة من ناتج المشاركة عن مبلغ 105,000 جنيه تُزاد عليها نسبة 5%.
✓ الشروط القانونية لصحة عقد المشاركة
وفقًا للقانون المصري، يجب أن يتوفر في عقد المشاركة عدة شروط أساسية لصحته وسلامة تنفيذه:
- وضوح الالتزامات المالية:
تحديد دقيق لـ عائد المشاركة ومصاريف التشغيل التي يلتزم بها كل طرف. يجب أن تكون المبالغ واضحة ومحددة في العقد بالتفصيل، حتى لا ينشأ نزاع بشأن الالتزامات المالية لاحقًا. - تحديد مدة العقد:
يجب تحديد مدة زمنية واضحة للعقد، أو شروط محددة لإنهائه. التزام القانون بتحديد المدة يضمن وضوح الحقوق والالتزامات لكل طرف، ويمنع الخلافات حول استمرار العقد. - شرط الفسخ التلقائي:
كثيرًا ما تتضمن عقود المشاركة شرطًا صريحًا بأنه في حالة عدم سداد عائد المشاركة يُفسخ العقد تلقائيًا. هذا الشرط يوفر حماية قانونية للمالك من تحديات تحصيل المستحقات. - الموافقة الحرة:
يجب أن يكون رضا الطرفين حرًا وصحيحًا خاليًا من عيوب الإرادة (تدليس، إكراه، غلط). أي عيب في الرضا قد يستوجب بطلان العقد أو إبطاله.
🔑 العناصر الأساسية في عقد المشاركة
يجب أن يتضمن عقد المشاركة:
- طرفا العقد: هوية الطرفين (المالك والمستغِل) بشكل واضح ودقيق
- العقار محل المشاركة: وصف تفصيلي للعقار والمشروع وموقعه وحالته
- عائد المشاركة: المبلغ المحدد شهريًا أو سنويًا مع الزيادات المتفق عليها
- مصاريف التشغيل: تحديد المسؤول عن كل نوع مصروف (كهرباء، مياه، إصلاحات إلخ)
- مدة العقد: تاريخ البداية والنهاية والشروط المتعلقة بالتجديد
- شروط الفسخ والغرامات: الحالات التي يجوز بموجبها فسخ العقد والتعويضات
- التزامات كل طرف: التفاصيل الدقيقة لما يلتزم به كل طرف
⚡ الآثار القانونية لعقد المشاركة
عقد المشاركة كونه عقدًا ملزمًا للجانبين، يترتب عليه آثار قانونية مهمة:
الالتزامات المتبادلة:
- التزامات المالك: تسليم العقار في حالة صالحة، عدم التعرض لحق المستغِل في الاستغلال، تحمل نفقات الصيانة الأساسية
- التزامات المستغِل: سداد عائد المشاركة في الميعاد المحدد، الالتزام بمصاريف التشغيل، الحفاظ على العقار من التلف، عدم نقل الحقوق دون موافقة
- الخطأ في الالتزام: إخلال أي طرف بالتزاماته يوجب على الطرف الآخر حق المطالبة بالتعويض و/أو فسخ العقد
🛡️ الحماية القانونية للأطراف
كيفية حماية حقوقك في عقد المشاركة:
- احرص على توثيق العقد بشكل رسمي أمام الجهات المختصة
- احصل على نسخة أصلية موقعة من العقد قبل بدء الاستغلال
- احتفظ بـ جميع المستندات المالية (إيصالات، فواتير، حسابات)
- قدّم إعذارات رسمية عند عدم التزام الطرف الآخر
- استشر محامي متخصص قبل التوقيع على العقد أو عند حدوث نزاع.
📝 الخلاصة
عقد المشاركة من أهم العقود التجارية التي تتطلب وضوحًا تامًا في الشروط والالتزامات. أي غموض أو تجاهل لحق من الحقوق قد يؤدي إلى نزاعات قانونية معقدة.
لذا يُنصح دائمًا بـ الاستشارة القانونية قبل إبرام العقد وتوثيقه بشكل رسمي مع الالتزام التام بجميع شروطه.
💰 عائد المشاركة ومصاريف التشغيل: الحقوق والالتزامات
المبحث يستعرض الحقوق والالتزمات لكل من طرفي المشاركة لا سيما الأرباح كعائد عن المشاركة ونصيب كل طرف من مصاريف التشغيل.
📋 التزامات الشريك المستغل للعين
في عقود المشاركة، يلتزم الطرف المستغل للعين بعدة التزامات مالية وتشغيلية حيوية لنجاح العقد.
هذه الالتزامات تشكل أساس الحقوق المالية للطرف الآخر (المالك)، وأي إخلال بها قد يترتب عليه المسؤولية القانونية والتعويضات.
🎯 الالتزامات الأساسية للمستغل:
- سداد عائد المشاركة المتفق عليه في المواعيد المحددة
يجب أن يتم السداد بانتظام وفي الوقت المحدد بالعقد، سواء كان شهريًا أو سنويًا. التأخير عن السداد يُعتبر إخلالًا بالالتزام. - تحمل مصاريف التشغيل كاملة، بما في ذلك:
- الصيانة الدورية والإصلاحات
- الإدارة والتأمين
- المرافق (كهرباء، مياه، غاز)
- الرسوم الحكومية والضرائب المحلية
- المحافظة على العين محل المشاركة واستغلالها الاستغلال الأمثل
يجب عدم التعرض للعين بالتلف أو الإهمال، والحفاظ عليها بحالة جيدة طوال مدة العقد. - تقديم كشوف حساب دورية توضح نتائج التشغيل
يجب الالتزام بالشفافية المالية وتقديم تقارير دقيقة توضح الإيرادات والمصروفات والأرباح.
💼 مثال من القضية محل الدراسة:
توقفت الشركة المطعون ضدها عن سداد عائد المشاركة المتفق عليه خلال الفترة من 1/4/2003 حتى 30/6/2006، رغم إنذارها بالسداد، مما دفع الشركة الطاعنة لإقامة دعوى قضائية بطلب فسخ عقد المشاركة.
⚠️ تحذير مهم: التوقف عن السداد لمدة محدودة يُعتبر إخلالًا جوهريًا بالعقد يبرر فسخه فورًا، خاصة إذا كان هناك شرط صريح بذلك في العقد الأصلي.
⚖️ حق المالك في المطالبة بعائد المشاركة
للمالك (الشريك غير المستغل) حق المطالبة القضائية الكاملة بـ عائد المشاركة المتأخر ومصاريف التشغيل غير المسددة. هذا الحق يُمكّن المالك من حماية استثماره والحصول على كامل المستحقات المالية المترتبة عليه.
✓ الحقوق المالية للمالك:
- المطالبة بعائد المشاركة المتأخر مع الفائدة القانونية
- المطالبة بمصاريف التشغيل غير المسددة مع توثيق المستندات
- طلب فسخ العقد فورًا عند التوقف عن السداد
- المطالبة بالتعويض عن الأرباح الفائتة والخسائر الفعلية
- إخلاء وتسليم العين بموجب حكم قضائي
💼 مثال عملي من القضية الراهنة:
طالبت الشركة الطاعنة بإلزام الشركة المطعون ضدها بسداد مبلغ 370,613.99 جنيه قيمة عائد المشاركة ومصاريف التشغيل عن الفترة من 1/7/2007 حتى 1/5/2009.
هذا المثال يوضح أن المالك يمكنه المطالبة بالمبالغ المتأخرة بعد فترات زمنية طويلة، وأن الحق في المطالبة لا يسقط بمرور الوقت البسيط، بل يتطلب الانقطاع (المادة 368 مدني).
📊 مقارنة بين حقوق والتزامات الطرفين
| الالتزام / الحق | المستغل (المشغِّل) | المالك (الشريك) |
|---|---|---|
| سداد المستحقات | ✓ التزام: سداد عائد المشاركة | ✓ حق: تحصيل المستحقات |
| مصاريف التشغيل | ✓ التزام: تحمل المصاريف كاملة | ✓ حق: عدم تحمل أي مصاريف |
| الحفاظ على العين | ✓ التزام: المحافظة والصيانة | ✓ حق: ملكية سليمة |
| الشفافية المالية | ✓ التزام: تقديم كشوف حساب | ✓ حق: الاطلاع على الحسابات |
| التعويض عند الإخلال | ✓ التزام: دفع التعويضات | ✓ حق: المطالبة بالتعويض |
| فسخ العقد | يُفسخ عند الإخلال | ✓ حق: طلب الفسخ |
🛡️الحماية القانونية والإجراءات الواجب اتخاذها
📌 لضمان حقوقك في عقد المشاركة:
- وثّق العقد رسميًا:
احصل على نسخة موثقة من العقد أمام الجهات المختصة لتجنب النزاعات لاحقًا. - احتفظ بكل المستندات المالية:
احفظ جميع الإيصالات والفواتير والحسابات كدليل على السداد أو عدمه. - أرسل إنذارات رسمية:
في حالة التأخير عن السداد، أرسل إنذار رسمي موثق قبل اللجوء للقضاء. - استشر محامي متخصص:
تجنب المشاكل القانونية بالاستشارة المسبقة قبل إبرام العقد أو عند حدوث نزاع. - احرص على الفائدة القانونية:
تذكّر أن المبالغ المتأخرة تستحق فائدة قانونية وفقًا للقانون المدني.
📝 الخلاصة والنقاط الرئيسية
عقد المشاركة يُنشئ التزامات متبادلة واضحة على الطرفين. المستغل يلتزم بسداد عائد المشاركة والمصاريف، والمالك يمتلك حقوقًا قانونية قوية للمطالبة بالمستحقات. أي تأخير أو امتناع عن السداد يبرر فسخ العقد فورًا والمطالبة بـ التعويضات الكاملة.
الحماية القانونية الحقيقية تأتي من توثيق العقد بشكل صحيح والاحتفاظ بالمستندات والاستشارة القانونية المسبقة.
⚔️ فسخ عقد المشاركة: الأسباب والإجراءات القانونية
لفسخ عقد المشاركة أسباب ومراحل واجراءات حددها القانون، نستعرضها فيما هو أت.
❌ أسباب فسخ عقد المشاركة
يجوز فسخ عقد المشاركة لـ أسباب متعددة وفقًا للقانون المدني المصري والشروط المتفق عليها في العقد. الفسخ يُمثل الحل الجذري عندما يصبح استمرار العقد مستحيلًا أو عندما يُخل أحد الطرفين بالتزاماته الجوهرية.
🔴 الأسباب الرئيسية للفسخ:
- عدم سداد عائد المشاركة المتفق عليه
هو السبب الأساسي والأكثر شيوعًا للفسخ. التأخير عن السداد يُعتبر إخلالًا جوهريًا بالعقد. - عدم الوفاء بـ مصاريف التشغيل المستحقة
تحمل المستغل لمصاريف التشغيل هو التزام أساسي، وعدم الوفاء به يبرر الفسخ. - مخالفة الشروط الجوهرية في العقد
أي انتهاك للشروط المهمة والحيوية المتفق عليها بين الطرفين. - إساءة استخدام العين محل المشاركة
استخدام العقار بطرق تُلحق الضرر به أو تؤثر على قيمته أو تخالف طبيعة الاستخدام المتفق عليه. - انتهاء مدة العقد دون تجديد
انقضاء المدة المحددة في العقد دون تجديد صريح بين الطرفين. - الهلاك الكلي للعقار محل المشاركة
في حالة تدمير العقار بشكل كامل بحادثة قوة قاهرة.
💼 مثال من القضية محل الدراسة:
في الحالة المعروضة، تضمن عقد المشاركة شرطًا صريحًا بأنه “في حالة عدم السداد يفسخ العقد تلقائيًا”، وهو ما استندت إليه الشركة الطاعنة في رفع الدعوى رقم 2897 لسنة 2004 مدني كلي شمال القاهرة الابتدائية بطلب الحكم بـ فسخ عقد المشاركة.
هذا المثال يوضح أهمية الشروط الصريحة في العقد وكيفية توظيفها لحماية الحقوق.
⚠️ ملاحظة مهمة: وجود شرط صريح في العقد بالفسخ التلقائي يسهّل إجراءات الفسخ ويقلل من الخلافات القضائية.
⚖️ إجراءات فسخ عقد المشاركة قضائيًا
وفقًا للقانون المدني المصري والمادة 157 منه، يجب إتباع إجراءات محددة وقانونية لـ فسخ عقد المشاركة قضائيًا. هذه الإجراءات تضمن حماية حقوق الطرفين والالتزام بمبادئ القانون الإجرائي.
📋 المراحل الإجرائية للفسخ:
1.الإعذار (الإنذار الرسمي)
إرسال إنذار رسمي موثق للطرف المخل بالتزاماته. يجب أن يتضمن الإنذار:
- بيان الالتزام المخل به بالتفصيل
- تحديد مهلة زمنية معقولة للامتثال (غالبًا 15 يوم)
- التنبيه من رفع دعوى الفسخ في حالة عدم الامتثال
2. رفع الدعوى القضائية
إقامة دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة. يجب تقديم:
- صحيفة الدعوى مع جميع المستندات والوثائق
- نسخة من العقد الأصلي
- إثبات الإنذار الرسمي (استدعاء مأمور التنفيذ)
- الإيصالات والحسابات والمستندات المالية
3. ندب خبير (اختياري)
قد تقوم المحكمة بندب خبير لتحديد المستحقات المالية. دوره:
- فحص الحسابات والمستندات المالية
- تحديد دقيق للمبالغ المستحقة
- تقيييم حالة العقار والأضرار
- تقديم تقرير فني يساعد المحكمة
4. صدور الحكم النهائي
حكم قضائي نهائي بـ فسخ عقد المشاركة وما يترتب عليه من آثار:
- فسخ العقد بأثر فوري
- إلزام المستغل بسداد المستحقات
- إخلاء وتسليم العين
- دفع التعويضات (إن وجدت)
📄 المستندات المطلوبة لرفع دعوى الفسخ
| المستند | الأهمية | ملاحظات |
|---|---|---|
| نسخة من العقد | أساسي | يجب أن تكون موثقة أو معتمدة من المحكمة |
| الإنذار الرسمي | جوهري | يثبت محاولة التسوية قبل اللجوء للقضاء |
| الإيصالات المالية | جوهري | توضح المبالغ المسددة والمتأخرة |
| الحسابات والتقارير | مهم | تفاصيل الإيرادات والمصروفات |
| صور العقار | مهم | توضح حالة العقار والأضرار |
| شهود | داعم | شهود على الإخلال أو الأضرار |
⚡ آثار فسخ عقد المشاركة
🔹 النتائج القانونية لفسخ العقد:
- انقضاء العقد بأثر رجعي:
ينقطع العقد من تاريخ إبرامه، أي تعود الحقوق والالتزامات إلى حالتها قبل العقد. - إخلاء وتسليم العين:
يلتزم المستغل بإخلاء العقار وتسليمه للمالك خالياً من الشواغل. - حق المالك في التعويض:
يحق للمالك المطالبة بالتعويض عن الخسائر الفعلية والأرباح الفائتة. - سداد المستحقات:
يلتزم المستغل بسداد كامل المبالغ المستحقة مع الفائدة القانونية. - استرجاع الملكية:
يستعيد المالك ملكيته الكاملة للعقار دون أي قيود.
🛡️ نصائح قانونية لحماية حقوقك
💡 اتخذ هذه الخطوات لضمان سهولة الفسخ:
- ضمّن العقد شرطًا صريحًا: بالفسخ التلقائي عند التأخير عن السداد.
- احفظ جميع المستندات: الإيصالات والفواتير والحسابات الدورية.
- أرسل إنذارات رسمية: قبل رفع الدعوى لإثبات محاولة التسوية.
- استشر محامي متخصص: قبل رفع الدعوى لضمان سلامة الإجراءات.
- وثّق حالة العقار: بصور وتقارير تفصيلية قبل وبعد الاستغلال.
- راقب المستحقات: واحسبها بدقة لتقديم أرقام مؤيدة بالمستندات.
📝 الخلاصة والنقاط الرئيسية
فسخ عقد المشاركة عملية قانونية محددة تتطلب إتباع إجراءات دقيقة. أهم أسباب الفسخ هي عدم سداد عائد المشاركة ومصاريف التشغيل.
الحماية الحقيقية تأتي من:
- توثيق العقد بشروط واضحة
- الاحتفاظ بجميع المستندات
- إرسال إنذارات رسمية
- الاستشارة القانونية المبكرة
بهذه الخطوات، يمكنك فسخ العقد بكفاءة واسترجاع حقوقك كاملة.
⚖️ جدول مقارنة الفسخ الاتفاقي والفسخ القضائي
يُعتبر الفسخ من أهم آليات إنهاء العقود في القانون المدني المصري. يأخذ الفسخ شكلين رئيسيين: الفسخ الاتفاقي (التلقائي) والفسخ القضائي. يوضح الجدول التالي الفروقات الجوهرية بينهما:
📊 جدول المقارنة الشامل
| وجه المقارنة |
الفسخ الاتفاقي (التلقائي)
📋 |
الفسخ القضائي
⚖️ |
|---|---|---|
| الأساس القانوني |
المادة 158 من القانون المدني شرط صريح في العقد |
المادة 157 من القانون المدني إخلال أحد الطرفين |
| الإجراءات المطلوبة |
✓ إنذار رسمي فقط ✓ لا تحتاج دعوى قضائية ✓ الفسخ يتم تلقائيًا |
✓ إنذار رسمي مسبق ✓ رفع دعوى قضائية ✓ حكم من المحكمة |
| دور القاضي |
لا يوجد تدخل إلا في حالة النزاع |
للقاضي سلطة تقديرية يقرر قبول أو رفض الفسخ |
| إمكانية النظرة (التأجيل) |
✗ غير متاحة الفسخ فوري |
✓ متاحة يجوز للقاضي منح نظرة ميسرة |
| سرعة الإجراءات |
⚡ سريعة جدًا فسخ فوري |
⏱️ تحتاج وقتًا أطول حسب مدة الدعوى |
| المطالبة بالتعويض |
📋 دعوى مستقلة بعد الفسخ التلقائي |
⚖️ في نفس الدعوى أمام نفس المحكمة |
| الشرط الضروري |
🔒 يجب وجود شرط فاسخ صريح في العقد |
🔎 يجب إثبات الإخلال بأدلة كافية |
| التأثير الرجعي |
✓ بأثر رجعي من تاريخ الإخلال |
✓ بأثر رجعي من تاريخ الحكم |
| الإخلاء والتسليم |
📄 بحسب ما في العقد قد يتطلب تنفيذًا |
⚖️ بموجب حكم المحكمة يتم التنفيذ قضائيًا |
| إمكانية الطعن |
❌ لا يوجد حكم لا يمكن الطعن |
✓ يمكن الطعن استئناف ونقض |
📝 شرح تفصيلي للفروقات الرئيسية
🔵 الفسخ الاتفاقي (التلقائي):
الفسخ الاتفاقي يقوم على اتفاق مسبق بين الطرفين يتضمن العقد نفسه. عندما يتحقق الشرط المتفق عليه (عادةً عدم السداد في الموعد)، ينحل العقد تلقائيًا دون الحاجة إلى حكم قضائي.
المميزات: سريع جدًا، اقتصادي، لا يحتاج لقضاء. العيب: قد يتطلب تنفيذًا جبريًا إذا امتنع الطرف الآخر.
🔴 الفسخ القضائي:
الفسخ القضائي يتطلب رفع دعوى أمام المحكمة بعد إثبات إخلال الطرف الآخر. للقاضي سلطة تقديرية في الحكم بالفسخ أم لا.
المميزات: حماية قانونية أقوى، إمكانية النظرة، يمكن طلب التعويض في نفس الدعوى. العيب: يستغرق وقتًا أطول.
💡 النقاط الرئيسية:
- الفسخ الاتفاقي أسرع وأرخص، لكنه يحتاج شرطًا صريحًا في العقد
- الفسخ القضائي أكثر حماية قانونية وسلطة تقديرية للقاضي
- في حالة الفسخ الاتفاقي، التعويض يُطلب في دعوى مستقلة
- في حالة الفسخ القضائي، يمكن طلب التعويض في نفس الدعوى
- كلا النوعين ينتج عنهما انحلال العقد بأثر رجعي
التعويض عن فسخ عقد المشاركة: عما فات من كسب وما لحق من خسارة 💰
التعويض عن فسخ عقد المشاركة هو أثر من أثار الفسخ، لكن يجب طلبه من المضرور واثبات ما فاته من كسب وما لحقه من خسارة حتى تقضي محكمة الموضوع به.
وفيما يلي، نستعرض قواعد التعويض وفقا للقانون المدني.
⚖️ الأساس القانوني للتعويض عن عقد المشاركة
التعويض عن عقد مشاركة يستند إلى نظرية التعويض في القانون المدني المصري، وتحديدًا المواد 221 و222 من القانون المدني. يشمل التعويض عنصرين أساسيين يجب فهمهما بدقة:
📌 عنصرا التعويض المطلوب:
1️⃣ التعويض عما فات من كسب
وهو ما حُرم منه الدائن من ربح بسبب عدم تنفيذ المدين لالتزامه. يشمل:
- الأرباح المتوقعة من استغلال العقار
- عائد الإيجار الذي كان سيحصل عليه
- الفائدة على المبالغ المستثمرة
- الفرص الاستثمارية الضائعة
2️⃣ التعويض عما لحق من خسارة
وهو الضرر الفعلي الذي أصاب الدائن. يشمل:
- ثمن شراء العقار والمبالغ المستثمرة
- تكاليف البناء والتشطيب والترخيص
- نفقات الصيانة والإصلاح
- الرسوم والضرائب المدفوعة
- تكاليف التقاضي والوساطة
💼 مثال من القضية محل الدراسة:
طالبت الشركة الطاعنة بإلزام الشركة المطعون ضدها بسداد مبلغ 1,503,439.59 جنيه تعويضًا عما فاتها من كسب وما لحق بها من خسارة عن الفترة من 1/5/2009 حتى 30/4/2016، مع ما يستجد حتى تاريخ تنفيذ الحكم بـ الإخلاء وتسليم العين محل المشاركة مع الفوائد القانونية.
هذا المثال يوضح ضخامة المبالغ المستحقة عند الإخلال بالالتزام، وأهمية توثيق كل مصروف وتحديد دقيق للفترة الزمنية.
⚠️ المسئولية التقصيرية بعد الفسخ
أرست محكمة النقض المصرية مبدأ قانونيًا هامًا جداً مفاده:
🔹 المبدأ القضائي:
العقد بعد فسخه لا يصلح أساسًا لطلب التعويض، وإنما يكون أساس التعويض المسئولية التقصيرية لا المسئولية العقدية.
هذا المبدأ يعني أن الدائن الذي أُجيب إلى فسخ عقده يرجع بالتعويض على المدين على أساس خطأ المدين الذي سبب له الضرر، وليس على أساس انتهاك شروط العقد.
💡 أهمية هذا المبدأ: بعد فسخ العقد، لا تستطيع الاستناد إلى شروط العقد في المطالبة بالتعويض. بدلاً من ذلك، يجب إثبات خطأ المدين وتسببه في الضرر مباشرة.
🔍 الفرق بين المسئولية العقدية والتقصيرية:
- المسئولية العقدية: تستند إلى شروط العقد والالتزامات الناشئة عنه
- المسئولية التقصيرية: تستند إلى الخطأ والضرر بغض النظر عن العقد
- بعد الفسخ: ننتقل من العقدية إلى التقصيرية تلقائيًا.
🏠 إخلاء وتسليم العين محل المشاركة
📋 أهمية محضر تنفيذ حكم الفسخ والتسليم
من أهم المستندات القانونية في دعاوى التعويض عن عقد مشاركة هو محضر تنفيذ حكم الفسخ والتسليم. هذا المحضر يعتبر دليلاً قاطعًا على حالة العقار والتاريخ الفعلي للإخلاء.
📄 محتويات محضر التنفيذ المهمة:
- رقم وتاريخ المحضر: يجب أن يكون رسميًا موثقًا من جهة التنفيذ
- حالة العقار: وصف دقيق لحالة العين وقت التسليم والأضرار إن وجدت
- تاريخ الإخلاء الفعلي: التاريخ والساعة المحددة للإخلاء والتسليم
- توقيع الأطراف: توقيع ممثل جهة التنفيذ والطرفين (أو امتناع التوقيع)
- الملاحظات والملحقات: أي وثائق ترفق مع المحضر (صور، تقارير)
💼 مثال من القضية المعروضة:
قدمت الشركة الطاعنة حافظة مستندات طويت على صورة رسمية من محضر التنفيذ رقم 2 لسنة 2017 المتعلق بتنفيذ الحكم الصادر ضد الشركة المطعون ضدها بـ فسخ عقد المشاركة وتسليم العين.
الثابت به طرد الشركة المطعون ضدها من العين واستلام الشركة الطاعنة لها بتاريخ 9/5/2017. هذا التاريخ محوري في حساب التعويض!
🔬 إثبات الضرر من عدم إخلاء العين
لإثبات الحق في التعويض عما فات من كسب وما لحق من خسارة، يجب على المدعي إثبات عدة عناصر أساسية:
| العنصر المطلوب | الإثبات المطلوب | الملاحظات |
|---|---|---|
| استمرار وضع يد المدعى عليه | محضر تنفيذ + شهود + صور | رغم صدور حكم بالفسخ |
| تاريخ الإخلاء الفعلي | محضر التنفيذ الرسمي | وفقًا لـ المادة 160 مدني |
| المدة الزمنية | حساب دقيق من تاريخ الحكم إلى الإخلاء | كل يوم يزيد الضرر |
| قيمة الضرر اليومي | تقديرات محايدة أو خبير | عائد الإيجار أو الاستثمار |
| الخسائر الفعلية | فواتير + إيصالات + حسابات | مع التوثيق الكامل |
✓ خطوات إثبات الضرر:
- استمرار وضع يد المدعى عليه: إثبات أن العقار ظل تحت تصرف المطعون ضدها رغم الحكم
- تاريخ الإخلاء الفعلي: من محضر التنفيذ الرسمي بالتاريخ والساعة
- حساب المدة: عدد الأيام/الشهور/السنوات من الحكم إلى الإخلاء
- تقدير قيمة الضرر: الضرر اليومي/الشهري مضروبًا في المدة.
💡 نصائح عملية لضمان حقك في التعويض
🎯 التدابير الواجب اتخاذها:
- احتفظ بمحضر التنفيذ الأصلي: بل احصل على نسخ موثقة عدة
- وثّق حالة العقار بالصور: قبل الإخلاء وبعده بصور رسمية
- احفظ جميع المستندات المالية: الإيصالات والفواتير والحسابات بكاملها
- احسب التعويض بدقة حسب القانون: (عائد يومي × عدد الأيام) + الخسائر
- استشر خبيرًا محايدًا: لتقدير قيمة الضرر بطريقة مهنية
- استشر محامي متخصص: قبل رفع دعوى التعويض لضمان سلامة الإجراءات
- تذكّر الفائدة القانونية: يستحق عليها فائدة من تاريخ الحكم.
📝 الخلاصة والنقاط الرئيسية
التعويض عن فسخ عقد المشاركة عملية قانونية معقدة تتطلب فهمًا عميقًا للقانون. النقاط الأساسية:
- التعويض يشمل الكسب الفائت والخسارة الفعلية
- أساس التعويض بعد الفسخ هو المسئولية التقصيرية وليس العقدية
- محضر التنفيذ دليل قاطع ضروري لإثبات التعويض
- يجب إثبات استمرار الضرر طوال مدة عدم الإخلاء
- التوثيق الكامل والدقيق أساس الحكم بالتعويض الكامل
بهذا الفهم الدقيق والتوثيق الكامل، يمكنك الحصول على كامل التعويض المستحق.
دور الخبرة القضائية في حساب التعويض
متى يتم ندب خبير؟
تندب المحكمة خبيرًا في دعاوى التعويض عن عقد مشاركة لتحديد:
- قيمة عائد المشاركة المستحق خلال فترة النزاع
- مصاريف التشغيل غير المسددة
- قيمة التعويض عما فات من كسب بناءً على متوسط العائد السنوي
- قيمة التعويض عما لحق من خسارة بناءً على الأضرار الفعلية
في القضية محل الدراسة، ندبت المحكمة خبيرًا في الدعوى رقم 2897 لسنة 2004، وبعد أن أودع تقريره حكمت المحكمة بإلزام الشركة المطعون ضدها بأن تؤدي للشركة الطاعنة مبلغ 361,236 جنيه.
أخطاء شائعة يجب تجنبها في دعاوى عقود المشاركة
أخطاء المدعين:
- عدم الاحتفاظ بمحضر التنفيذ: أهم مستند لإثبات تاريخ استلام العين
- عدم تقديم الأدلة الكافية: يجب إثبات استمرار وضع يد المدعى عليه على العين
- إهمال الجلسات القضائية: خاصة عند الإحالة بين دوائر المحكمة
- الخلط بين المسئولية العقدية والتقصيرية: بعد الفسخ، يكون الأساس هو المسئولية التقصيرية
أخطاء محكمة الموضوع
- إغفال المستندات الجوهرية: عدم تناول المستندات المقدمة من الخصوم بالبحث والتمحيص
- القصور في التسبيب: عدم الرد على دفاع جوهري قد يُغير وجه الرأي في الدعوى
- مخالفة الثابت في الأوراق: تجاهل ما هو ثابت بالمستندات الرسمية
التحليل القانوني لحكم النقض رقم 15948 لسنة 92 قضائية

⚖️ طعن النقض وتحليل الأحكام: الحكم بنقض الحكم جزئيًا
فيما يلي، نتناول طعن النقض سالف البيان ومحور البحث بشئ من التحليل المفصل وفقا للمبادئ القانونية والقضائية
📋 وقائع الطعن بالنقض
🗓️ التسلسل الزمني للقضية:
صدر حكم محكمة استئناف القاهرة بتاريخ 22/5/2022 في الاستئناف رقم 3979 لسنة 21 ق
طعنت الشركة الطاعنة بطريق النقض في يوم 19/7/2022 أي بعد الحكم بحوالي شهرين تقريبًا
أودعت النيابة مذكرة طلبت فيها قبول الطعن شكلًا، وفي الموضوع بـ نقضه للسبب الثاني فقط.
🎯 أسباب الطعن بالنقض
تضمن الطعن بالنقض سببين رئيسيين، كل منهما يُعالج جوانب مختلفة من الحكم المطعون فيه:
⚠️ السبب الأول: الإخلال بحق الدفاع
ادعت الشركة الطاعنة أنها لم يتصل علمها بتاريخ الجلسة المحددة عقب إحالتها من الدائرة الاستئنافية الخامسة إلى الدائرة الاستئنافية السادسة والعشرين.
تؤكد الطاعنة أن عدم إخطارها بهذه الإحالة يُعد مصادرة لحقها في:
- تقديم دفاعها كاملاً أمام الدائرة الجديدة
- تقديم مستنداتها وأدلتها الإضافية
- ممارسة حقها في المرافعة الشفوية
- الاستعداد القانوني والنفسي للجلسة الجديدة
💡 نقطة قانونية مهمة: حق الدفاع يُعتبر حقًا دستوريًا مكفولاً، وأي إخلال به قد يؤدي إلى بطلان الإجراءات بأكملها.
🔍 السبب الثاني: القصور في التسبيب وإغفال المستند الجوهري
نعتت الطاعنة على الحكم المطعون فيه رفضه طلبها بإلزام الشركة المطعون ضدها بـ:
- التعويض عما فاتها من كسب
- التعويض عما لحق بها من خسارة
رغم أن الطاعنة قدمت محضر التنفيذ الذي يُثبت استلامها للعين بتاريخ 9/5/2017. هذا الإغفال يُشكل قصورًا جوهريًا في التسبيب.
⚖️ الإحالة بين دوائر المحكمة والمادة 113 مرافعات
📌 المبدأ القانوني المستقر
🔹 قرار محكمة النقض:
أرست محكمة النقض مبدأً قانونيًا هامًا مفاده أن القرار الصادر بإحالة القضية من إحدى دوائر المحكمة إلى دائرة أخرى لا يدخل في نطاق تطبيق المادة 113 مرافعات.
هذا يعني أن الإحالة بين الدوائر لا توجب إخطار الخصوم، بخلاف الإحالة إلى محكمة أخرى للاختصاص.
📋 نص المادة 113 من قانون المرافعات المصري
تُوجب المادة 113 على قلم الكتاب إخطار الغائب من الخصوم في الحالات التالية فقط:
- إحالة الدعوى إلى محكمة أخرى للاختصاص (محاكم مختلفة)
- وليس عند الإحالة بين دوائر المحكمة نفسها
💡 مثال توضيحي:
إذا أُحيلت القضية من الدائرة الخامسة إلى الدائرة السادسة والعشرين بنفس محكمة الاستئناف، فلا يتطلب القانون إخطار الخصوم برسمية خاصة.
لكن إذا أُحيلت من محكمة استئناف القاهرة إلى محكمة استئناف الإسكندرية (محاكم مختلفة)، حينئذ يجب إخطار الخصوم.
❌ رد محكمة النقض على السبب الأول
🔴 قرار محكمة النقض:
رفضت محكمة النقض هذا النعي، مقررة أن الحكم المطعون فيه التزم صحيح القانون، وأن النعي عليه في هذا الشأن على غير أساس.
📄 الدليل على سقوط دعوى عدم الإخطار
أشارت المحكمة إلى أن الثابت بمحضر جلسة 10/6/2017 أن وكيل الشركة الطاعنة مثل بتلك الجلسة أمام المحكمة المحيلة (الدائرة الخامسة).
⚠️ النتيجة القانونية: حضور وكيل الشركة بالجلسة يُسقط حقها في الادعاء بعدم علمها بالإحالة.
فالوكيل يمثل الشركة قانونيًا، وحضوره يعني علمها بسير الإجراءات.
🔬 إغفال المستند الجوهري والقصور في التسبيب
⚖️ واجب المحكمة في تمحيص الأدلة
أكدت محكمة النقض أن الحكم يجب أن يكون فيه ما يطمئن المطلع عليه أن المحكمة قد:
- محصت الأدلة التي قُدمت إليها
- حصّلت منها ما تؤدي إليه من نتائج
- استعرضت الأدلة والتعليق عليها بما ينبئ عن بحث ودراسة
📋 أسس القصور في التسبيب
القاعدة الأساسية:
كل طلب أو وجه دفاع يُدلى به الخصوم لدى محكمة الموضوع ويُطلب إليها بطريق الجزم أن تفصل فيه، ويكون مما يجوز أن يتغير به وجه الرأي في الدعوى، يجب على المحكمة أن تُجيب عليه بأسباب خاصة.
إغفال هذا الالتزام يُشكل قصورًا في التسبيب يستوجب نقض الحكم.
🔍 مخالفة الثابت في الأوراق
تعريف مخالفة الثابت في الأوراق:
من المقرر أن مخالفة الثابت في الأوراق قد تأتي بـ موقف إيجابي من المحكمة:
- تحريف محكمة الموضوع للثابت ماديًا ببعض المستندات
- الحكم على خلاف بيانات المستندات
أو قد تأتي بـ موقف سلبي من المحكمة:
- تجاهل المحكمة المستندات والأوراق
- عدم الرد على ما هو ثابت فيها
⚖️ نقض الحكم جزئيًا: الأسباب والآثار القانونية
🔴 سبب النقض الجزئي في القضية
قررت محكمة النقض أن النعي بالسبب الثاني سديد (صحيح وواضح الأساس)، لأن محكمة الموضوع أقامت قضاءها برفض الطلب العارض بناءً على عدم تقديم مستند يفيد أن المطعون ضدها ما زالت حائزة للعين.
لكن المحكمة التفتت عن المستند الجوهري الذي قدمته الطاعنة:
📄 المستند الجوهري المتجاهل:
محضر التنفيذ رقم 2 لسنة 2017 الثابت به:
- تنفيذ الحكم الصادر بـ فسخ عقد المشاركة
- تسليم العين للشركة الطاعنة
- تاريخ التسليم بالتحديد: 9/5/2017
📋 منطوق حكم النقض
🔴 قرار النقض:
- نقضت المحكمة الحكم المطعون فيه نقضًا جزئيًا فيما قضى به من رفض طلب التعويض
- أحالت القضية إلى محكمة استئناف القاهرة لإعادة النظر في طلب التعويض
- ألزمت المطعون ضدها بالمصروفات و مبلغ مائتي جنيه مقابل أتعاب المحاماة
⚡ معنى النقض الجزئي
مبدأ قانوني مهم: النقض الجزئي يعني أن الحكم يظل قائمًا ومنتجًا لآثاره فيما لم يُنقض. فقط الجزء المنقوض ينمحي وهو ما يتعلق بـ طلب التعويض في هذه القضية.
📝 الخلاصة والنقاط الرئيسية
هذا الطعن يمثل تطبيقًا عمليًا مهمًا للمبادئ القانونية الجوهرية:
- حق الدفاع محمي دستوريًا لكن قد يُسقط بالحضور الفعلي
- الإحالة بين الدوائر لا تتطلب إخطارًا رسميًا كالإحالة لمحكمة أخرى
- تمحيص الأدلة والرد عليها واجب دستوري على المحكمة
- المستندات الجوهرية يجب ألا تُغفل تحت أي ظرف
- النقض الجزئي يحافظ على أجزاء الحكم غير المطعون فيها
هذا الحكم يعيد للطاعنة حقها في المطالبة بالتعويض أمام محكمة استئناف القاهرة، وإذا ما ثبت استحقاقها له، ستحصل على كامل التعويض المستحق لها.
من واقع خبرتي: نصائح المحامي العملية
ماذا أفعل لو كنت طرفًا في عقد مشاركة؟
من واقع خبرتي الممتدة لأكثر من 28 عامًا في مجال المحاماة، أقدم لك النصائح العملية التالية:
إذا كنت مالكًا للعين:
- احرص على صياغة عقد المشاركة بوضوح تام، مع تحديد دقيق لـ عائد المشاركة ومصاريف التشغيل
- أدرج شرطًا صريحًا للفسخ التلقائي في حالة التأخير في السداد
- احتفظ بجميع المراسلات والإنذارات الموجهة للطرف الآخر
- عند التنفيذ، احرص على الحصول على محضر تنفيذ رسمي يُثبت تاريخ استلامك للعين
إذا كنت الطرف المستغل:
- التزم بسداد عائد المشاركة ومصاريف التشغيل في مواعيدها المحددة
- احتفظ بكشوف حساب دورية توضح نتائج التشغيل
- في حالة وجود صعوبات مالية، تفاوض مع المالك لإعادة جدولة المستحقات قبل أن يصل الأمر للقضاء
نصيحة المحامي عند رفع دعوى التعويض
ماذا أفعل لو كنت مكانك في دعوى التعويض عن عقد مشاركة؟ سأحرص على:
- جمع كافة المستندات التي تُثبت استمرار وضع يد الطرف الآخر على العين دون وجه حق
- الحصول على محضر التنفيذ الرسمي وتقديمه للمحكمة كمستند جوهري
- حساب قيمة الضرر الفعلي بدقة، مع الاستعانة بخبير محاسبي إن لزم الأمر
- متابعة الدعوى بشكل مستمر وعدم إهمال أي جلسة أو إجراء
"لما كان الحكم المطعون فيه قد التفت عن المستند المقدم من الطاعنة - محضر التنفيذ رقم 2 لسنة 2017 - وحجب نفسه عن التصدي لدلالة هذا المستند المقدم منها، فإنه يكون معيبًا بالقصور في التسبيب والإخلال بحق الدفاع، مما يوجب نقضه نقضًا جزئيًا."
— محكمة النقض المصرية، الطعن رقم 15948 لسنة 92 ق
السوابق القضائية ذات الصلة
مبادئ أرستها محكمة النقض
- المبدأ الأول: القرار بالإحالة بين الدوائر لا يخضع للمادة 113 مرافعات
- المبدأ الثاني: واجب المحكمة في الرد على المستندات الجوهرية
- المبدأ الثالث: مخالفة الثابت في الأوراق تكون بالموقف السلبي أيضًا
- المبدأ الرابع: العقد بعد فسخه لا يصلح أساسًا للتعويض
- المبدأ الخامس: أساس التعويض بعد الفسخ هو المسئولية التقصيرية
المبادئ القانونية المستقرة في أحكام النقض المصرية
دراسة تحليلية للمبادئ المستخلصة من قضاء محكمة النقض
إغفال المستند الجوهري
القصور في التسبيب
مخالفة الثابت في الأوراق
المادة 113 مرافعات
الفسخ والتعويض
❓ الأسئلة الشائعة حول عائد المشاركة والتعويض عن عقد المشاركة
نجيب هنا على أكثر الأسئلة شيوعًا حول عقود المشاركة وعائد المشاركة والتعويض المستحق عند فسخ العقد، وفقًا لأحدث أحكام محكمة النقض المصرية والقانون المدني.
ما هو عقد المشاركة؟
+عقد المشاركة هو اتفاق قانوني يُبرم بين طرفين أو أكثر، يتعهد بموجبه أحد الأطراف باستغلال عقار أو مشروع مملوك للطرف الآخر، مقابل دفع عائد مشاركة محدد ومصاريف التشغيل المتفق عليها، ويخضع للقانون المدني المصري.
ما الفرق بين عائد المشاركة ومصاريف التشغيل؟
+عائد المشاركة هو المبلغ المحدد الذي يلتزم الشريك المستغل بدفعه للمالك كحصة من ناتج استغلال العين، بينما مصاريف التشغيل هي النفقات الفعلية للصيانة والإدارة والتشغيل التي قد يتفق على تحملها أحد الطرفين أو توزيعها بينهما حسب العقد.
كيف أطالب بالتعويض عن فسخ عقد المشاركة؟
+للمطالبة بـ التعويض عن عقد مشاركة مفسوخ، يجب إقامة دعوى قضائية مستقلة بطلب التعويض عما فات من كسب وما لحق من خسارة، مع تقديم المستندات المثبتة للضرر، وأهمها محضر تنفيذ حكم الفسخ والإخلاء الذي يُحدد تاريخ استلام العين فعليًا، حيث يكون أساس التعويض هو المسئولية التقصيرية وليس العقدية.
ما هي حالات نقض الحكم جزئيًا؟
+يصدر حكم النقض الجزئي عندما يكون الخطأ القانوني في الحكم المطعون فيه قاصرًا على جزء معين من الحكم دون باقي أجزائه، بحيث يظل الحكم قائمًا ومنتجًا لآثاره فيما لم يُنقض، وينمحي فقط في الجزء المنقوض، كما حدث في القضية محل الدراسة حيث نُقض الحكم جزئيًا فيما يتعلق برفض طلب التعويض فقط.
ما هو نطاق تطبيق المادة 113 مرافعات؟
+المادة 113 من قانون المرافعات المصري تُوجب إخطار الغائب من الخصوم عند إحالة الدعوى إلى محكمة أخرى للاختصاص، ولا تنطبق على حالات الإحالة بين دوائر المحكمة الواحدة، وهو مبدأ مستقر في قضاء محكمة النقض المصرية.
ما أهمية محضر تنفيذ حكم الإخلاء والتسليم؟
+محضر تنفيذ حكم الإخلاء والتسليم هو مستند جوهري لإثبات تاريخ استلام المالك للعين بعد صدور حكم الفسخ، وهو الأساس لحساب فترة التعويض عما فات من كسب وما لحق من خسارة، وإغفاله من قبل المحكمة يُشكل قصورًا في التسبيب ومخالفة للثابت في الأوراق.
📞 هل لديك استفسار قانوني آخر؟
تواصل مع مكتبنا للحصول على استشارة قانونية متخصصة
اتصل الآن: 01285743047🛡️ خاتمة: احمِ حقوقك القانونية في عقود المشاركة
عائد المشاركة ومصاريف التشغيل والتعويض عن عقد مشاركة من الموضوعات القانونية الحيوية التي تتطلب فهمًا دقيقًا للحقوق والالتزامات المترتبة على كل طرف. حكم محكمة النقض رقم 15948 لسنة 92 ق أرسى مبادئ قانونية هامة تتعلق بـ القصور في التسبيب، إغفال المستند الجوهري، مخالفة الثابت في الأوراق، ونطاق تطبيق المادة 113 مرافعات.
📌 النقاط الرئيسية التي تم تناولها
تناولنا في هذا الدليل الشامل جميع جوانب عقود المشاركة بداية من التعريف القانوني، مرورًا بالحقوق والالتزامات، وصولاً إلى آليات الفسخ والتعويض. استعرضنا أيضًا الأحكام القضائية الحديثة والمبادئ المستقرة التي يعتمد عليها القضاء المصري.
إذا كنت طرفًا في عقد مشاركة، فاحرص على تطبيق التوصيات التالية لحماية حقوقك:
- صياغة العقد بوضوح: تأكد من أن جميع الشروط المهمة (عائد المشاركة، مصاريف التشغيل، مدة العقد، شروط الفسخ) مكتوبة بصيغة دقيقة وواضحة
- الاحتفاظ بكافة المستندات: احفظ نسخًا موثقة من العقد الأصلي، الإيصالات، الفواتير، الحسابات، والمراسلات الرسمية
- الحصول على محضر تنفيذ رسمي: عند إخلاء وتسليم العين، احرص على الحصول على محضر التنفيذ الموثق الذي يحدد تاريخ وتوقيت الاستلام
- الاستشارة المتخصصة: استعن بمحامٍ متخصص في عقود المشاركة قبل التوقيع على العقد وعند حدوث أي خلافات
- الإنذارات الرسمية: في حالة عدم السداد أو الإخلال، أرسل إنذارات رسمية موثقة قبل اللجوء للقضاء
- توثيق العقد: احرص على توثيق العقد أمام الجهات المختصة لتقويته قانونيًا
⚖️ المبادئ القانونية الأساسية:
1. المسئولية التقصيرية بعد الفسخ: بعد فسخ العقد، ينتقل أساس المطالبة بالتعويض من المسئولية العقدية إلى المسئولية التقصيرية.
2. وجوب تمحيص الأدلة: يجب على المحكمة تمحيص جميع الأدلة والرد عليها بأسباب خاصة، وإغفال ذلك يشكل قصورًا موجبًا للنقض.
3. أهمية المستندات الجوهرية: محضر التنفيذ والمستندات الأخرى الجوهرية يجب ألا تُغفل تحت أي ظرف.
🎯 لا تتردد في طلب الاستشارة القانونية المتخصصة لضمان حقوقك في دعاوى عقود المشاركة والتعويضات. المحامي المتخصص هو أفضل استثمار لحماية استثماراتك وحقوقك القانونية. كلما بدأت مبكرًا في الحصول على استشارة قانونية، كلما تجنبت مشاكل قانونية معقدة وخسائر مالية كبيرة.
📞 استشارة قانونية متخصصة بانتظارك
مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار يقدم استشارات قانونية متخصصة في عقود المشاركة والتعويضات. نحن هنا لحماية حقوقك!
📧 اتصل بنا الآن ☎️ استشارة فورية
هذا الدليل يقدم معلومات قانونية عامة ولا يغني عن استشارة محامٍ متخصص في حالتك الخاصة.
© 2024 مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار - جميع الحقوق محفوظة

المصادر والمراجع القانونية
أولاً: المصادر الأساسية المصرية
1. التشريعات والقوانين
| المصدر | التفاصيل | الملاحظات |
|---|---|---|
| القانون المدني المصري | المواد 157 و 221 و 222 | تحكم فسخ العقود والتعويضات عن الضرر |
| قانون المرافعات المصري | المادة 113 | تحكم إجراءات إخطار الخصوم عند إحالة القضايا |
| القانون التجاري المصري | أحكام عقود الشراكة والمشاركة | تنظيم العلاقات التعاقدية بين الشركاء |
2. أحكام محكمة النقض المصرية الأساسية
| رقم الطعن | السنة | الموضوع | المبدأ القانوني |
|---|---|---|---|
| 15948 | 92 ق | عقد مشاركة والتعويض | إغفال المستند الجوهري وقصور التسبيب والنقض الجزئي |
| 3979 | 21 ق | استئناف عقد مشاركة | مراحل النزاع من الابتدائية إلى الاستئناف |
| 2897 | 2004 | فسخ عقد مشاركة | طلب الحكم بالفسخ والتعويض |
ثانياً: المراجع القانونية الداخلية
المراجع المستخدمة من قضية النقض رقم 15948 لسنة 92 ق
المقدمة بتاريخ 19/7/2022 - الطاعنة: الشركة الطاعنة - المطعون ضدها: الشركة المطعون ضدها - موضوع الطعن: نقض حكم محكمة استئناف القاهرة الصادر 22/5/2022
تاريخ الصدور: 22/5/2022 - موضوع الاستئناف: نتيجة حكم الدرجة الأولى برقم 2897 لسنة 2004
مدني كلي شمال القاهرة - موضوع الدعوى: فسخ عقد مشاركة والتعويض عن عدم السداد
تاريخ التنفيذ: 9/5/2017 - الإجراء: استلام الشركة الطاعنة للعين من المطعون ضدها
الحضور: وكيل الشركة الطاعنة - الإجراء: تثبيت علم الطاعنة بالإحالة بين الدوائر
تاريخ العقد: 2/5/1992 - الطرفان: الشركة الطاعنة والشركة المطعون ضدها - العين محل المشاركة: ورشة ومخزن وجراج
الالتزامات المالية
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| عائد المشاركة | لا يقل عن 105,000 جنيه مع 5% زيادة |
| مصاريف التشغيل والإدارة | على المستأجر (المطعون ضدها) |
الفترات المالية المتنازع عليها
| الفترة | الالتزام | المبلغ |
|---|---|---|
| 1/4/2003 - 30/6/2006 | توقف عن السداد | المستندات الأصلية |
| 1/7/2007 - 1/5/2009 | عائد المشاركة ومصاريف التشغيل | 370,613.99 جنيه |
| 1/5/2009 - 30/4/2016 | تعويض عما فات من كسب | 1,503,439.59 جنيه |
ثالثاً: المراجع والمصادر الخارجية الموثوقة
مواقع قانونية متخصصة موثوقة
| المصدر | الرابط | التخصص | توثيق SEO |
|---|---|---|---|
| موقع الذاكرة والمعرفة للدراسات (MKS Egypt) | mksegypt.org | أحكام محكمة النقض والمبادئ القانونية | DA 42 |
| موقع اليوم السابع (Youm7) | youm7.com | أخبار قضائية ومقالات قانونية | DA 75 |
| مكتب الاستشارات القانونية الحكومي | gafi.gov.eg | التشريعات والقوانين الرسمية | DA 68 |
| منصة Manshurat | manshurat.org | القوانين والتشريعات المصرية | DA 45 |
مواقع متخصصة في القانون المدني والعقود
| المصدر | الرابط | الخدمات |
|---|---|---|
| مكتب النصر والرشاد للمحاماة | nasrrashad.com | نماذج عقود وشرح تفصيلي |
| منصة إلى المحامي (ElMo7amy) | elmo7amy.tv | شرح القوانين وصيغ العقود |
| دار الكتب المصرية | ekb.eg | مقالات أكاديمية قانونية |
المكتبات الرقمية والمجلات القانونية
| المصدر | نوع المحتوى | القيمة الأكاديمية |
|---|---|---|
| قاعدة بيانات Mandumah | دراسات وأبحاث أكاديمية | عالية جداً |
| مجلة الحقوق - جامعة القاهرة | مقالات علمية محكمة | عالية جداً |
| منصة EKB (Egyptian Knowledge Bank) | مجلات وأبحاث قانونية | عالية جداً |
رابعاً: المراجع الإجرائية
إجراءات قضائية
| الإجراء | المصدر القانوني | الملاحظات |
|---|---|---|
| الإنذار الرسمي | قانون المرافعات | يجب توجيهه قبل رفع الدعوى |
| رفع الدعوى | قانون المرافعات | في المحكمة المختصة موضوعياً |
| ندب الخبير | قانون المرافعات والقانون المدني | لتحديد المستحقات المالية |
| تنفيذ الحكم | قانون تنفيذ الأحكام | بموجب محضر تنفيذ رسمي |
| الطعن بالنقض | قانون المرافعات | أمام محكمة النقض المصرية |
الدعاوى والطلبات
| نوع الطلب | الأساس القانوني | الإجراءات |
|---|---|---|
| طلب الفسخ | المادة 157 قانون مدني | دعوى مستقلة أو طلب عارض |
| طلب التعويض | المواد 221، 222 قانون مدني | دعوى منفصلة بعد الفسخ |
| طلب الإخلاء والتسليم | حكم الفسخ | تنفيذي بموجب محضر |
خلاصة المصادر والمراجع
أولاً: التشريعات الأساسية
- القانون المدني المصري: المواد 157 و 221 و 222 (الفسخ والتعويضات)
- قانون المرافعات المصري: المادة 113 (إحالة الدعاوى بين الدوائر)
ثانياً: أحكام محكمة النقض
- حكم النقض رقم 15948 لسنة 92 قضائية: عقد المشاركة والتعويض والنقض الجزئي
- مبادئ محكمة النقض المستقرة: إغفال المستند الجوهري والقصور في التسبيب
ثالثاً: مراجع متخصصة
🔍 ابحث في الموقع
📰 أحدث المقالات القانونية
📚 عن مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار
تأسس مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار للمحاماة في عام 1998 بمدينة الزقازيق. وقد ساهم المكتب، من خلال الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض وفريق العمل، في استعادة العديد من الحقوق لأصحابها. كما أدى دوراً مهماً في إعداد العديد من الأبحاث القانونية القيمة في مجال القانون المصري، لاسيما في مجالات القانون المدني، وقوانين الإيجارات، والملكية العقارية. بالإضافة إلى ذلك، ساهم المكتب في صياغة العديد من الدعاوى القضائية والمذكرات القانونية المتميزة، مما أثرى المكتبة العلمية للمحاماة وقدم دعمًا مهمًا للباحثين في المجال القانوني.
📂 التصنيفات القانونية
- قضايا القانون المدني والملكية والميراث: الدعاوى والإجراءات (834)
- طعون النقض في القانون المصري: الاحكام والإجراءات والصيغ (233)
- شرح قانون المرافعات المصري: الإجراءات والمواد القانونية (226)
- أهم صيغ الدعاوى القانونية في مصر: مدنية، جنائية، وتجارية (164)
- قضايا الإيجارات في مصر: حقوق المالك والمستأجر وفقًا للقانون (124)
- قانون الإثبات المصري: طرق الإثبات والدفوع القانونية (112)
- الضرائب في مصر: القوانين، الأنواع، وإجراءات السداد والطعن (98)
- قضايا الموظفين في مصر: الحقوق، الفصل التعسفي، والتعويضات (88)
- مجلس الدولة: اختصاصاته، أحكامه، ودوره في القضاء الإداري (87)
- القانون والاقتصاد: الأنظمة والتشريعات الاقتصادية في مصر (74)
🔗 صفحات مهمة
⚖️ خدماتنا القانونية الشاملة
هل لديك استفسار قانوني عاجل أو قضية تتطلب رأيًا متخصصًا؟
مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار – محامٍ بالنقض والإدارية العليا، يقدم خدمات قانونية احترافية في قضايا الملكية، الميراث، الأحوال الشخصية، المنازعات العقارية، والطعون أمام محكمة النقض.
1️⃣ الأفراد والعائلات
تقسيم التركات وحل نزاعات الورثة.
- قضايا الملكية والعقارات (صحة التوقيع – صحة ونفاذ – وضع اليد – الشطب).
- صياغة مذكرات الطعن والترافع أمام محكمة النقض والإدارية العليا.
- قضايا الأحوال الشخصية (طلاق – نفقة – رؤية – حضانة).
2️⃣ الشركات والمؤسسات
- تأسيس الشركات وصياغة العقود واللوائح.
- التمثيل القانوني في النزاعات التجارية والعمالية والمدنية.
- التدقيق القانوني الدوري والاستشارات الوقائية.
- التحكيم وصياغة اتفاقيات الشراكة والتوريد.
3️⃣ خدمات مخصصة
- إدارة النزاعات الجماعية بين الورثة والشركاء.
- استشارات دورية لمجالس الإدارة والشركات الناشئة.
- حزم استشارية سنوية أو شهرية لمتابعة القضايا وتحديثات القانون.
❓ لماذا تختار مكتب عبدالعزيز حسين عمار؟
- 💼 خبرة تزيد عن 28 عامًا أمام المحاكم المصرية
- 📊 تحليل دقيق وحلول عملية مخصصة لكل ملف
- 📈 التزام بالمتابعة المستمرة والدفاع عن حقوقك بثقة
- 🌐 تغطية شاملة للقضايا الفردية والجماعية والمؤسسية
📞 تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية موثوقة
تواصل مع الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار
محامي بالنقض والإدارية العليا | خبرة أكثر من 28 عاماً في قضايا الميراث والملكية والقانون المدني
- من السبت إلى الأربعاء – بالحجز المسبق (11 ص - 3 م)
- الخميس والجمعة: أجازة للمكتب - الحالات العاجلة فقط عبر الهاتف أو البريد
🔔 اشترك للحصول على دليل مجاني حول قانون الميراث والعقارات
💡 نصيحة: يُفضل حجز موعد مسبقاً لضمان أفضل خدمة
"إذا كنت تبحث عن محامي قضايا ملكية أو تحتاج إلى استشارة حول قسمة التركات أو الطعن أمام محكمة النقض، فإن مكتب عبدالعزيز حسين عمار يقدم لك الدعم الكامل بخبرة طويلة ومعرفة دقيقة بقوانين الميراث والملكية في مصر."
تاريخ النشر الأصلي: 2025-11-05
تاريخ النشر: 2025-11-05
🔖 معلومات المرجع: تم إعداد هذه المادة القانونية بواسطة عبدالعزيز حسين عمار – محامي بالنقض. للاطلاع على النسخة المعتمدة، تفضل بزيارة الرابط: https://azizavocate.com/2025/11/عائد-المشاركة-ومصاريف-التشغيل-والتعو.html. تاريخ الإتاحة العامة: 2025-11-05.

