هل تعلم أن شراءك لعقار ودفعك ثمنه كاملا قد لا يجعلك مالكا له؟! لا ملكية بلا قيد في السجل العيني نعم! هذا ما أكدته المحكمة الدستورية العليا في حكمها الصادر يوم السبت 4 أكتوبر 2025 في الدعوى رقم 134 لسنة…
عدم نفاذ البيع من شريك مشاع، واحدة من أعقد القضايا العقارية التي تملأ أروقة المحاكم المصرية يومياً. وتثير تساؤلات جوهرية حول: حدود سلطة الشريك في التصرف بالمال الشائع . حقوق المشتري الذي اشترى بحسن نية . حماية باقي الشركاء من…
أصدرت محكمة النقض حكما عن حقوق المشتري بلا تسجيل (الطعن رقم 14411 لسنة 86 ق في 28 يونيو 2025) ما حقوق المشتري بعقد بيع عرفي غير مسجل؟ حسب حكم النقض 14411 لسنة 86 ق، للمشتري 4 حقوق أساسية: استحقاق الثمرات…
تشكل حماية الحيازة الفعلية من النيابة العامة طريقة سريعة وفعّالة لحماية ملكك أو استحقاقك من الاعتداء أو الغصب. لكن ليست كل حيازة تستحق الحماية! يجب أن تتوافر ثلاثة شروط أساسية: الظهور والهدوء والاستمرار. إذا أصدرت النيابة قرارًا يُخالف قانون الحيازة،…
دراسة واقعية عملية عن التماس إعادة النظر لإخفاء الأوراق، سوف تتعرف على الاجراء القانوني الصحيح حال اكتشافك بعد صدور الحكم النهائي ضدك أن خصمك كان يُخفي أوراقا قاطعة كانت ستغيّر النتيجة لصالحك؟ لم تنتهِ قضيتك بعد! هذا دليل عملي التماس…
وفقا لمحكمة النقض 2025 المطالبة بقيمة العقار المغصوب لا تسقط بالتقادم فقد قضت في النقض 9109 لسنة 91 الصادر في يوليو 2025 حكما قضائيا يؤكد أن دعوى الاستحقاق والمطالبة بقيمة العقار المغصوب لا تسقط بالتقادم، حتى لو مرّت سنوات طويلة…
بطلان التصرفات القانونية والعقود هو وصف قانوني يُلحق بالتصرف القانوني المعيب بسبب مخالفته لأحكام القانون، مما يجعله غير صالح لإنتاج آثاره القانونية المقصودة. ويُعد البطلان جزاءً مدنيًا وليس عقوبة، ويهدف إلى حماية القواعد القانونية الخاصة بإنشاء التصرفات القانونية. المحاور الأساسية…
سقوط الخصومة بعد النقض في الاستئناف يحدث بعد مرور 6 أشهر من تاريخ صدور حكم النقض دون تعجيل الدعوى. المدة تبدأ من تاريخ صدور الحكم وليس إعلانه. لمزيد من التفاصيل حول شروط وآثار سقوط الخصومة، راجع مقالنا: سقوط الخصومة :…
هل يجوز تسليم الوارث حصته المشاع، انتشر فهم خاطئ لحكم محكمة النقض بشأن جواز تسليم الوارث حصته الشائعة دون دعوى فرز وتجنيب. الحقيقة أن التسليم الحكمي حق مستقل يهدف لإزالة الغصب وتمكين الوارث من الحيازة والانتفاع، لكنه ليس بديلاً عن…