خصوصية دعوى تثبيت الملكية سجل عيني: إذا كانت الأرض خاضعة لنظام السجل العيني، فالأصل أن دعوى تثبيت الملكية (سواء بالتقادم أو بغيره) قد تُرفض قبل بحث الموضوع لسبب واحد متكرر: عدم التأشير بصحيفة الدعوى في السجل العيني وتقديم شهادة بذلك.…
عدم قبول دعوى تثبيت الملكية بالتقادم في مناطق السجل العيني قد يحدث قبل أن تناقش المحكمة أصل الحيازة أو مدة وضع اليد، إذا لم تُستوفَ الإجراءات اللازمة للتأشير بالطلبات في صحيفة الوحدة العقارية وتقديم الشهادة الدالة على ذلك متى كان…
سيادة الملكية المسجلة لها أهمية في نزاعات الملكية العقارية، لا يُحسم الصراع بالقوة ولا بكثرة الأوراق، بل بسيادة الملكية المسجلة وحجية الأحكام القضائية النهائية. هذا المقال يجيب مباشرة عن السؤال الأهم: كيف تحمي عقارك من دعاوى الغصب والاصطناع؟ وسنوضح –…
تقرر قاعدة لا ملكية بلا قيد في السجل العيني أن عقد بيع العقار الخاضع لنظام السجل العيني لا يكفي وحده لنقل الملكية، ولو كان صحيحًا بين طرفيه، ما لم يتم قيده في السجل العيني وفقًا للقانون. وهذه القاعدة لا تعني…
قانون الرقم القومي الموحد للعقار 2025 ينشئ قاعدة بيانات رقمية لكل عقار في مصر لربط الملكية بالخدمات والمرافق ويلزم الملاك بتوفيق الأوضاع خلال 6 أشهر . قانون الرقم القومي الموحد للعقار في مصر 2025: قاعدة بيانات رقمية للعقارات صدر قانون…
تبدأ حماية الملكية العقارية من النزاعات قبل ظهور المشكلة أمام المحكمة بوقت طويل، فالكثير من المنازعات العقارية لا تنشأ بسبب غياب الحق، وإنما بسبب ضعف المستندات، أو عدم فحص سند البائع، أو التأخر في التسجيل، أو وجود تصرفات متعارضة، أو…
تعرف على الحل القانوني لمشكلة تزاحم المشترين بعقود بيع والقيد في السجل العيني، وفقًا لقانون الشهر العقاري والسجل وأحكام النقض الحديثة. تزاحم المشترين لتعدد البيوع الصادرة على نفس العقار فى السجل العيني تزاحم المشترين بعقود بيع والقيد في السجل العيني”…
نزاع الملكية بين الحائز والمالك المسجل بالسجل العيني من أهم قضايا الملكية العقارية التي تتكرر في القانون المدني. وتكمن أهمية هذا الموضوع في معالجة التعارض بين حق الحائز الفعلي للعقار المثبت بسند ملكية وبين حق المالك المسجل في السجل العيني.…
تنبيه إجرائي مهم في الدعاوى العقارية: المادة 32 سجل عيني النص: الدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بصحة أو نفاذ تصرف من التصرفات الواجب قيدها يجب أن تتضمن الطلبات فيها إجراء التغيير فى بيانات السجل العيني ولا تقبل الدعوى إلا…