أخطر أخطاء الورثة عند تقسيم التركة تبدأ غالبًا قبل الوصول إلى المحكمة: التصرف في عين مفرزة قبل القسمة، إهمال جرد التركة والديون، ترك وضع اليد والريع بلا تنظيم، الاعتماد على اتفاقات شفوية، أو بدء إجراءات قضائية ببيانات ومستندات ناقصة. وتزداد…
أهم حقوق مشتري الحصة الميراثية قبل القسمة وخطر شراء حصة ميراثية قبل قسمة التركة لا يجعل المشتري وارثًا، ولا يمنحه تلقائيًا شقة أو أرضًا بعينها. الذي ينتقل إليه هو الحق المالي الذي كان يملكه الوارث البائع في حدود التصرف، مع…
تأجير المالك على الشيوع لأكثر من حصته والحيازة وحقوق الشركاء، حيث يجوز للشريك على الشيوع، وفق الضوابط القانونية، تأجير الجزء الذي يحوزه من العقار المشاع، لكن صحة الإيجار بين طرفيه لا تعني دائمًا نفاذه في مواجهة باقي الشركاء. ولا تُنتزع…
يغتبر الشيوع في القانون المدنى المصري من أكثر المسائل القانونية تعقيدًا التي تواجه الورثة والشركاء في الملكية، حيث يثير العديد من النزاعات حول حقوق كل شريك وحدود تصرفاته في المال الشائع. تستعرض هذه الدراسة المتعمقة أحكام محكمة النقض المصرية الحديثة…
إجابة مباشرة: القسمة الفعلية الضمنية الكاشفة هي قسمة تُستنتج من الواقع العملي للورثة أو الشركاء: وضع يد مفرز، تصرفات متوازية من الجميع، وسكوت دال على الرضا. تُقبل إذا دلّت الوقائع على قبول جماعي، وتترتب عليها آثار مهمة على الملكية وصحة…
يتناول هذا المقال الفرق بين الإدارة المعتادة وغير المعتادة للمال الشائع طبقاً للقانون المدني المصري (المواد 827-831). الإدارة المعتادة تشمل أعمال الحفظ والصيانة وتحتاج لأغلبية مطلقة، بينما الإدارة غير المعتادة تتطلب موافقة ثلاثة أرباع الشركاء لأنها تتضمن تغييرات جوهرية في…