📅 نُشر في:
🔄 آخر تحديث:
تعادل سندات المشتريان في القانون
حكم القانون ومبادئ محكمة النقض عن تعادل سندات المشتريان واثبات البيع من بائع واحد وشروط تفضيل سند أحدهما على الأخر وكيفية اثبات عقد البيع المفقود وأثر ذلك على واقعة البيع
تعادل سندات المشتريان لا محل للمفاضلة
المقرر فى قضاء محكمة النقض أنه:
- إذ لم يسجل المشتريان لعقار واحد من بائع واحد عقديهما فإنه لا تكون ثمة محل للمفاضلة بين البيعين ، وذلك بسبب تعادل سندات المشترى
- ومن مقتضى ذلك أنه إذا كان المشترى الأول قد تسلم العقار من البائع له أو ورثته من بعده تنفيذا للالتزامات الشخصية التي يرتبها العقد فإنه لا يجوز نزع العين من تحت يده وتسليمها للمشترى الثاني إلا بعد تسجيل عقده وثبوت أفضلية له بذلك
- بما لا يجوز القضاء بطرد الطاعن الأول منها وإذ لم يفطن الحكم لهذه الأمور وقضى بالطرد والتسليم فإنه يكون معيباَ بما يستوجب نقضه.
الطعن رقم 3436 لسنة 86 جلسة 22/5/2017
اثبات عقد البيع المفقود او غير المكتوب
مشتري ضاع وفقد منه عقد البيع يقلق ويتساءل هل سند ملكيتي لما شتريته المفقود يفقدني ملكية العقار وما موقف القانون من ذلك أجابن محكمة النقض بقولها :
المقرر أنه : يجب في إثبات التصرف التفرقة بين التصرف في حد ذاته وبين الدليل المعد لإثباته
وإذ كان عقد البيع يتم بمجرد توافق إرادتين متطابقتين فإنه لم يشترط إثباته بالكتابة ويكفى لقيامه التحقق من توافر جميع أركان العقد من رضاء ومبيع وثمن مدفوع وإثبات توافر باقي شروط البيع ويجوز إثباته إذ لم يكن مكتوباَ أو فقدت نسخته الأصلية بشهادة الشهود والقرائن والإقرار واليمين ما لم يوجد مانع من إثباته بهذه السبل
الطعن رقم 3436 لسنة 86 جلسة 22/5/2017
لمعرفة كيفية صياغة مذكرة دفاع عملية في حالة فقد السند، اطلع على:
⚖️ هل قضيتك مشابهة لما ورد بالمقال؟
كل حالة قانونية تختلف في تفاصيلها وقد تغيّر النتيجة بالكامل.
- خبرة قانونية متخصصة في القضايا المدنية والعقارية
- قبول أمام محكمة النقض
- تقييم مبدئي قبل اتخاذ أي إجراء
- متابعة شخصية مباشرة
لا تتخذ أي خطوة قانونية قبل استشارة متخصص لتجنب فقدان حقوقك.
🔍 ابحث عن موضوع قانوني
📰 أحدث الأبحاث القانونية
- 📑 دليل الحكم التمهيدي بندب خبير في دعوى ملكية عقارية: النماذج العملية وفن إبداء الأقوال
- 📑 الدليل الشامل لإجراءات الطعن بالتزوير المادي والمعنوي وكتابة إعلان الشواهد
- 📑 زيادة الأجرة في قانون الايجار القديم 2025 وآلية تطبيق زيادة 15% سنويًا وفق القانون الجديد
- 📑 الاختصاص الولائي في منازعات هيئة المجتمعات العمرانية بين القضاء العادي ومجلس الدولة
- 📑 تنفيذ أحكام النفقة وتعليق الخدمات الحكومية للممتنعين عن السداد في مصر: قراءة قانونية
⚖️ مكتب عبدالعزيز حسين عمار
متخصصون في قضايا الميراث والملكية والنزاعات المدنية منذ عام 1997. نقدم تمثيلاً قانونياً رصيناً أمام محكمة النقض وكافة المحاكم المصرية.
📞 هاتف: 01285743047 | 💬 واتساب: راسلنا الآن
