📅 نُشر في:
🔄 آخر تحديث:
تعادل سندات المشتريان في القانون
حكم القانون ومبادئ محكمة النقض عن تعادل سندات المشتريان واثبات البيع من بائع واحد وشروط تفضيل سند أحدهما على الأخر وكيفية اثبات عقد البيع المفقود وأثر ذلك على واقعة البيع
تعادل سندات المشتريان لا محل للمفاضلة
المقرر فى قضاء محكمة النقض أنه:
- إذ لم يسجل المشتريان لعقار واحد من بائع واحد عقديهما فإنه لا تكون ثمة محل للمفاضلة بين البيعين ، وذلك بسبب تعادل سندات المشترى
- ومن مقتضى ذلك أنه إذا كان المشترى الأول قد تسلم العقار من البائع له أو ورثته من بعده تنفيذا للالتزامات الشخصية التي يرتبها العقد فإنه لا يجوز نزع العين من تحت يده وتسليمها للمشترى الثاني إلا بعد تسجيل عقده وثبوت أفضلية له بذلك
- بما لا يجوز القضاء بطرد الطاعن الأول منها وإذ لم يفطن الحكم لهذه الأمور وقضى بالطرد والتسليم فإنه يكون معيباَ بما يستوجب نقضه.
الطعن رقم 3436 لسنة 86 جلسة 22/5/2017
اثبات عقد البيع المفقود او غير المكتوب
مشتري ضاع وفقد منه عقد البيع يقلق ويتساءل هل سند ملكيتي لما شتريته المفقود يفقدني ملكية العقار وما موقف القانون من ذلك أجابن محكمة النقض بقولها :
المقرر أنه : يجب في إثبات التصرف التفرقة بين التصرف في حد ذاته وبين الدليل المعد لإثباته
وإذ كان عقد البيع يتم بمجرد توافق إرادتين متطابقتين فإنه لم يشترط إثباته بالكتابة ويكفى لقيامه التحقق من توافر جميع أركان العقد من رضاء ومبيع وثمن مدفوع وإثبات توافر باقي شروط البيع ويجوز إثباته إذ لم يكن مكتوباَ أو فقدت نسخته الأصلية بشهادة الشهود والقرائن والإقرار واليمين ما لم يوجد مانع من إثباته بهذه السبل
الطعن رقم 3436 لسنة 86 جلسة 22/5/2017
لمعرفة كيفية صياغة مذكرة دفاع عملية في حالة فقد السند، اطلع على:
⚖️ هل لديك قضية مشابهة؟ لا تترك موقفك القانوني للتوقعات
كثير من النزاعات المدنية والعقارية وقضايا الميراث تبدأ بتفصيل صغير، لكن هذا التفصيل قد يغيّر مسار الدعوى بالكامل. قبل رفع دعوى، أو تقديم طعن، أو توقيع اتفاق، احصل على تقييم قانوني دقيق من مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض والإدارية العليا.
🔍 ابحث عن موضوع قانوني
📰 أحدث الأبحاث القانونية
- 📑 أخطر أخطاء الورثة في قضايا الملكية المشتركة وكيفية تجنبها
- 📑 هل يمكن بيع الحصة الشائعة بدون قسمة؟ الفرص والمخاطر القانونية
- 📑 خطوات رفع دعوى ريع ميراث عن الأراضي الزراعية والعقارات: الدليل القانوني الشامل
- 📑 رفض أحد الورثة التوقيع على القسمة: ما الحل القانوني وكيف تحصل على حقك؟
- 📑 متى يسقط حق المطالبة بالميراث بالتقادم في مصر؟
⚖️ مكتب عبدالعزيز حسين عمار للمحاماة
الأستاذ عبدالعزيز حسين عبدالعزيز، المحامي بالنقض والإدارية العليا، المعروف باسم مكتب عبدالعزيز حسين عمار للمحاماة، يقدم خدمات قانونية في القضايا المدنية والعقارية وقضايا الميراث والطعون أمام المحاكم.
ساعات العمل: من السبت إلى الأربعاء من الساعة 12 ظهرًا إلى 3 عصرًا، بحجز موعد مسبق بالاتصال على 01285743047.
الموقع الرسمي: azizavocate.com
