دعوي مستعجلة بإعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة

اعادة المياه للمستأجر بصفة عاجلة

للمستأجر دعوي مستعجلة بإعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة حيث أن القانون المدني وقوانين الايجار الاستثنائية نصت علي وجوب تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وعدم جواز حرمانه من ذلك وفي هذا المقال نقدم صيغة قانونية من الواقع العملي بتمكين المستأجر من تركيب عداد مياه .

تتناول هذه الصفحة صيغة دعوى أو نموذجًا قانونيًا عمليًا مستمدًا من إحدى القضايا الواقعية التي باشرها مكتب عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض في منازعات الدعاوى والعقود والملكية والحقوق المدنية. ويهدف هذا النموذج إلى عرض الأساس القانوني والعملي للصياغة القضائية وفقًا لنصوص القانون وما استقر عليه قضاء محكمة النقض. وللاطلاع على المزيد من النماذج العملية يمكن الرجوع إلى مكتبة صيغ الدعاوى والعقود القانونية، كما يمكن تصفح المزيد من النماذج المرتبطة عبر تصنيف صيغ الدعاوى القانونية في مصر.

دعوي مستعجلة باعادة المياه شرطها

الاستعجال والضرر هما شرط قبول الدعاوي العاجلة أمام قاضي  الأمور المستعجلة   وبالطبع قطع المؤجر المياه عن العين المؤجرة هو ضرر داهم بالمستأجر وتتوافر بها حالة الاستعجال باعادة المياه حيث أن المياه عنصرًا أساسيًا للحياة لا يمكننا الاستغناء عنها في مختلف جوانب حياتنا اليومية وعندما يتعلق الأمر بالعيش في شقة مستأجرة ولحسن الانتفاع بها لا بد من توافر المياه والكهرباء

إعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة

تنص المادة 558 مدني علي :

الإيجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معيّن مدة معيّنة لقاء أجر معلوم.

دعوي مستعجلة بإعادة المؤجر المياه الى العين المؤجرة

وبتمكين المستأجر من تركيب عداد مياه للعين المؤجرة

انه في يوم       الموافق     /     / 2024

بناء  على طلب السيد/ ………. علي المقيم  الشقة الكائنة …. – بالعقار رقم .. شارع … – حي … – مركز الزقازيق و محله المختار مكتب الأستاذ /  عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض.

أنا            محضر محكمة مركز الزقازيق الجزئية  قد انتقلت وأعلنت كل من :

1- ………………………….

2- ………………………..

ويعلنا ………………………

الموضـــــــــــــوع

بعقد أيجار مؤرخ 1 / 6 / 1980 استأجر مورث الطالب المرحوم / ….. ( المستأجر الأصلي ) من مورث المعلن اليهما المرحوم / ….. ( المؤجر ) الشقة الكائنة ………….. بغرض استعمالها سكنا خاصا بأجرة شهرية قدرها عشرون جنيها.

وحيث أن الطالب المقيم بالعين المؤجرة أحد ورثة المستأجر الأصلي والقائم بسداد الاجرة شهريا بإنذارات عرض عليهما لامتناعهما عن استلامها منه .

وقد قام المعلن اليهما بقطع ماسورة المياه من العداد الخاص بتوصيل المياه الى الشقة المؤجرة عمدا بغرض حمله علي ترك العين والتنازل عن عقد الايجار بالمخالفة للقانون ، وباءت معهما كل المحاولات الودية لإعادة المياه الى العين بالفشل مما حدا بالطالب الى تحرير المحضر رقم …… لسنة 2023 اداري مركز الزقازيق في 12/11/2023 شاكيا من قطع المياه عن العين ورفض المعلن اليهما اعادة المياه الى العين المؤجرة وكذلك رفض تمكينه من تركيب عداد مياه خاص به لتوصيل المياه الى العين المؤجرة .

وبسبب ذلك تقدم الطالب الى شركة المياه بتاريخ 17/10/2023 بطلب لتركيب عداد مياه خاص بالعين الا أن المعلن اليهما لم يمكنا عمال الشركة من تركيب العداد داخل المنور الذي في حيازتهما والمغلق منهما بقفل حديدي ، وكما ثابت من وكما ثابت من ايصال السداد ( معاينة مياه برقم ….. – الصادر من شركة المياه المؤرخ 17/10/2023 برقم….. المنشأة رقم ……….. – حي …. – باسم ورثة / …………….. .

وبعد أن حرر الطالب المحضر بما سلف ذكره قام المعلن اليه الثاني بإرسال انذار الى الطالب والى شركة المياه غرضا في ابراء ذمته من الاخلال بالالتزام التعاقدي ومخالفة القانون بأقوال مغلوطة ادعي فيه كذبا أن شركة المياه هي من قطعت المياه وانها متواطئة مع الطالب الذي لا يسدد الايجار وقيمة استهلاك المياه علي حد قوله وانه اقام ضده دعوي فسخ الايجار لعدم سداد الأجرة برقم … لسنة 2023 ايجارات كلي جنوب الزقازيق ( وقد تم وقف هذه الدعوي جزائيا لمدة أسبوع في 17/1/2024 ولم يعجلها حتى تاريخه)

وهذا الانذار بمثابة اقرار بقطع المياه عن المنذر واخلاله بالتزامه بعدم حواز حرمان المستأجر من ميزة ينتفع بها وتمكينه من الانتفاع بالعين وعدم تعكير هذا الانتفاع بأي أعمال مخالفة للقانون .

ومن ثم وحيث أن المدعي قد تقدم لشركة المياه بإدخال عداد مياه خاص به ، ومنذ ذلك التاريخ 17/10/2023 لم يتمكن المدعي من تركيب عداد المياه بسبب امتناع المعلن اليهما فضلا عن امتناعهما عن اعادة توصيل ماسورة المياه التى قاما بقطعها من العداد الخاص بالعين المؤجرة باسم عمهم / ……….. – شاسيه ……………. .

السند القانوني للدعوي

أولا : توافر الاستعجال والضرر والخطر

حيث أن ما قام به المدعى عليهما بعدم توفير خدمة المياه للعين المؤجرة وحرمان المدعي  من الانتفاع بها على الرغم من عدم انتهاء العلاقة الايجارية فيما بينهما الأمر الذي يتحقق معه الاستعجال المبرر لاختصاص القضاء المستعجل بنظر الدعوى بإزالة العقبة المادية المتمثلة في حرمان المدعي من الانتفاع بالعين المؤجرة.

حيث أن المياه ميزة هامة لكل مستأجر ولا يمكن الانتفاع بالعين المؤجرة علي أكمل وجه دونها لا سيما مع حلول شهر رمضان المعظم وهناك حاجة ملحة وعاجلة للمنذر بإعادة المياه للعين لا سيما أن قوانين الايجارات الاستثنائية وقواعد القانون المدني نصت علي  عدم جواز حرمان المستأجر من ميزة  ينتفع بها وبالتزام المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وملحقاتها والكف عن أي أعمال تعكر صفو الانتفاع وأنه ضامنا لأى تعرض منه في ذلك الانتفاع .

ثانيا : مخالفة المدعي عليهما لنص القانون علي عدم جواز حرمان المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة ومن أي ميزة بها :

حيث تنص المادة رقم  28 من القانون رقم  49 لسنة 1977 إيجار الأماكن على :

لا يجوز حرمان المستأجر من أي حق من حقوقه أو منعه من أية ميزة كان ينتفع بها ولقاضي الأمور المستعجلة أن يأذن للمستأجر فى هذه الحالة بإعادة الحق أو الميزة على حساب المؤجر خصما من الأجرة المستحقة و ذلك بعد أعذار المؤجر بإعادتها إلى ما كانت عليه فى وقت مناسب ….

وتنص المادة 558 من القانون المدني علي أن :

الإيجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معيّن مدة معيّنة لقاء أجر معلوم.

وإذ تنص المادة 567 مدني تنص علي :

1. على المؤجر أن يتعهّد العين المؤجرة بالصيانة لتبقى على الحالة التي سلّمت بها وأن يقوم في أثناء الإجارة بجميع الترميمات الضرورية دون الترميمات “التأجيرية”.
2.  وعليه أن يجري الأعمال اللازمة للأسطح من تجصيص أو بياض وأن يقوم بنزح الآبار والمراحيض ومصارف المياه.
3. ويتحمّل المؤجّر التكاليف والضرائب المستحقة على العين المؤجّرة ويلزم بثمن المياه إذا قدّر جزافاً، فإذا كان تقديره “بالعدّاد” كان على المستأجر، أما ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي فيتحمّله المستأجر.
4.  كل هذا ما لم يقض الاتفاق بغيره.

والمادة 568 من ذات القانون تنص علي :

• 1- إذا تأخر المؤجر بعد إعذاره عن القيام بتنفيذ الالتزامات المبيّنة في المادة السابقة، جاز للمستأجر أن يحصل على ترخيص من القضاء في إجراء ذلك بنفسه وفي استيفاء ما أنفقه خصماً من الأجرة، وهذا دون إخلال بحقه في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة.
• 2- ويجوز للمستأجر دون حاجة إلى ترخيص من القضاء أن يقوم بإجراء الترميمات المستعجلة أو الترميمات البسيطة مما يلتزم به المؤجر، سواءً كان العيب موجوداً وقت بدء الانتفاع أو طرأ بعد ذلك إذا لم يقم المؤجر بعد إعذاره بتنفيذ هذا الالتزام في ميعاد مناسب، على أن يستوفي المستأجر ما أنفقه خصماً من الأجرة.

بنــاء عليـــه

أنا المحضر سالف الذكر انتقلت واعلنت المعلن إليهما وسلمت كل منهما صورة من هذ الصحيفة وكلفتهما الحضور أمام محكمة جنوب الزقازيق للأمور المستعجلة الدائرة (   ) مدني مستعجل الكائن مقرها – الزقازيق – المنتزه – خلف مديرية الأمن وذلك من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها بالجلسة المنعقدة علنا يوم         الموافق     /     / 2024 لسماع الحكم :

بصفة مستعجلة :

 الترخيص للمدعي وتمكينه من إعادة توصيل المياه للعين المؤجرة الكائنة بالدور الثاني العلوي – يمين السلم – بالعقار رقم .. شارع ….– حي … – مركز الزقازيق – محافظة الشرقية بتركيب عداد المياه المتعاقد عليه داخل المنور الذي في حيازتهما الكائن به عدادات ومواسير المياه للعقار ، فضلا عن الزام المدعي عليهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للمدعي أيا كانت

ولأجل العلم ،،

عبد العزيز حسين عمار محام بالنقض — خبرة تزيد عن 28 سنة

محامٍ مقيد أمام محكمة النقض المصرية، متخصص في القضايا المدنية، النزاعات العقارية، الميراث، والطعن بالنقض. مدير منصة "عمار للمحاماة" ومؤلف قانوني يهدف لتبسيط الثقافة القانونية المصرية.

نُشر هذا المقال بواسطة عبدالعزيز حسين عمار
تاريخ النشر: 2024-02-19