عندما تصل الدعوى العقارية إلى مرحلة “الحكم التمهيدي بندب خبير“، فإنك تدخل المرحلة الأكثر حرجاً وتأثيراً في مصير قضيتك. ففي منازعات الملكية والتداخل المساحي، لا تكتفي المحكمة بالأوراق، بل ترسل خبيراً هندسياً ليكون عينها على الطبيعة. إن كيفية التعامل مع…
في أحكام المنازعات العقارية المعقدة، يبرز حكم نقض 15973 لسنة 86 ق الصادر بتاريخ 3 يونيو 2025 كمعلم قانوني فارق يوضح التعامل القضائي مع دعاوى الطرد للغصب والمطالبة بمقابل الانتفاع. لماذا يعتبر هذا الحكم نقض 15973 لسنة 86 ق محورياً؟ حكم…
يجوز طرد المشترى الذي اشترى العقار من شخص لا يملكه إذا كانت يده لا تستند إلى تصرف نافذ في مواجهة صاحب الحق. ووفق حكم محكمة النقض في الطعن رقم 4819 لسنة 89 قضائية، جلسة 14 يونيو 2025، لا يكفي حسن…
يثور النزاع حول دور الخبير في تقدير الريع في قضايا مقابل الانتفاع كثيرًا حول سلطة المحكمة في الأخذ بتقرير الخبير: هل تلتزم المحكمة بالتقدير الفني الذي انتهى إليه الخبير، أم يجوز لها ترجيح تقرير آخر أو تقدير مختلف متى أقامت…
أحكام النقض في دعوى الطرد للغصب ترسم القواعد العملية التي تعتمد عليها المحاكم عند تحديد طبيعة الغصب، وبحث سند واضع اليد، ومدى أحقية المدعي في استرداد العقار، والتمييز بين دعوى الطرد ودعاوى الحيازة والإخلاء. ويجمع هذا البحث أهم المبادئ التي…
الفرق بين دعوى الحيازة والطرد للغصب من أهم المسائل التي يجب تحديدها قبل بدء النزاع القضائي على عقار، لأن كل دعوى منهما تحمي مركزاً قانونياً مختلفاً، ولها شروط ومواعيد ونطاق بحث قضائي يختلف عن الأخرى. دعاوى الحيازة تحمي وضع اليد…
الجزء الأول من سلسلة سؤال وجواب في دعاوي الطرد من الأراضي و العقارات و الشقق بطرد واضع اليد لعدم وجود سند وردها الى صاحب حق الانتفاع والاستعمال والاستغلال
أعمال حفظ المال الشائع وفقا للمادة 830 من القانون المدني ، هي منح كل شريك في الشيوع الحق في اتخاذ التدابير اللازمة لحفظ المال المشاع، حتى دون موافقة باقي الشركاء. وتشمل هذه الأعمال العديد من الإجراءات الضرورية مثل الترميم والصيانة،…
إذا كنت تبحث عن إجراءات رفع دعوى الطرد للغصب والمستندات المطلوبة، فالمقصود هنا هو الجانب العملي من الدعوى: كيف تجهز السندات، تثبت وضع اليد، تصوغ الطلبات، وتحدد المحكمة المختصة، دون الدخول في شرح مطول لماهية الدعوى أو أحكام النقض أو…