نفاذ تصرفات صاحب الوضع بطريقة واضحة تساعدك على حماية حقوقك بسهولة

الغير حسن النية المشترى من صاحب الوضع الظاهر نص القانون على نفاذ تصرفات صاحب الوضع الظاهر إلى الغير حسن النية فى مواجهة صاحب الحق.

 محكمة النقض و نفاذ تصرفات الوضع الظاهر

من المقرر بقضاء هذه المحكمة – أن التصرفات الصادرة من صاحب الوضع الظاهر إلى الغير حسن النية يترتب عليها ما يترتب علي التصرفات الصادرة من صاحب الحق متى كان قد أسهم بخطئه سلباً أو إيجاباً في ظهور المتصرف على الحق بمظهر صاحبه

مما يدفع الغير حسن النية إلى التعاقد معه للشواهد المحيطة بهذا المركز والتي من شأنها أن تولد الاعتقاد الشائع بموقفه هذا المظهر للحقيقة فإن جزاء ذلك أن ينفذ التصرف المبرم بعوض بين صاحب الوضع الظاهر والغير حسن النية في مواجهة صاحب الحق

ولما كان ذلك ، وكانت الطاعنة قد تمسكت أمام محكمة الموضوع بأن زوجها المتوفي قد استأجر شقة النزاع من والده المالك الظاهر للعقار بمقتضى عقد الإيجار المؤرخ 1/1/1993 وأقاما بها حتى وفاة زوجها عام 1997 دون أن يعلما ببيع المؤجر المذكور العقار – لزوجته – المطعون ضدها الثانية بموجب العقد المؤرخ 12/10/1986 إذا أن أمر هذا البيع ظل خافياً عليهما

حتى أنه ورد في محضر جرد التركة المستحقة لابنتها باعتبارها مستحقة لحصة عن أبيها وجدها إلا أن الحكم المطعون فيه أقام قضاءه بطرد الطاعنة من عين النزاع استنادا إلى عدم نفاذ عقد الإيجار الصادر من غير مالك في مواجهة صاحب الحق وهو ما حجبه عن بحث دفاعاً للتحقق من مدى توافر شروط الوضع الظاهر وهو دفاع جوهري به وجه الرأي في لدعوى مما يعيبه ويوجب نقضه .

طعن رقم 12002 لسنة 76 ق جلسة 24/3/2008

 تعقيب الأستاذ عبدالعزيز عمار

علي نفاذ الوضع الظاهر والغير حسن النية