🔴 عاجل | صدر اليوم قرار محافظ الشرقية رقم 3890 لسنة 2025، وهو قرار الإيجارات الجديد الشرقية 2025 الذي سيؤثر على آلاف المستأجرين في المحافظة.
إذا كنت مستأجرًا لشقة بإيجار قديم في الزقازيق أو أي منطقة بالشرقية، فأنت بحاجة ماسة لفهم كيف احسب إيجاري الجديد وفقًا لهذا القرار التاريخي.
يُعد هذا القرار تطبيقًا مباشرًا لـ قانون الإيجار القديم الجديد (القانون 164 لسنة 2025)، وسيحدد مصير علاقتك الإيجارية للسنوات السبع القادمة.
في هذا الدليل الشامل، نوضح لك بالتفصيل كيفية حساب الإيجار الجديد الزقازيق وجميع مناطق الشرقية، مع شرح تصنيف المناطق السكنية (متميزة، متوسطة، واقتصادية)، المعادلات القانونية الدقيقة، حقوقك كمستأجر، وآليات الطعن على التصنيف.
📅 تاريخ النشر: 17 نوفمبر 2025 | تاريخ التطبيق: ديسمبر 2025
سواء كنت مستأجرًا في الزقازيق، العاشر من رمضان، بلبيس، فاقوس، أو أي منطقة أخرى في محافظة الشرقية، هذا المقال يحتوي على كل ما تحتاج معرفته لحماية حقوقك والتخطيط لمستقبلك السكني.
العناصر الرئيسية للمقال:
- الأساس القانوني لقرار محافظ الشرقية
- معايير تقسيم المناطق السكنية بالشرقية
- تفاصيل تصنيف المراكز والمدن والقرى
- الآثار القانونية للقرار على المستأجرين والملاك
- الخطوات العملية للتعامل مع القرار
- نصائح المحامي المتخصص
الأساس القانوني لإصدار القرار
شهدت محافظة الشرقية تطورًا تشريعيًا هامًا في تطبيق قانون الإيجار 164 لسنة 2025 ، حيث أصدر محافظ الشرقية القرار رقم 3890 لسنة 2025 الذي يحدد تقسيم المناطق السكنية التي تحتوي على أماكن مؤجرة لغرض السكنى إلى ثلاث فئات رئيسية:
مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية.
يُعد هذا القرار خطوة جوهرية نحو إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر، وتحقيق التوازن العادل في تحديد القيمة الإيجارية القانونية، بما يتماشى مع واقع السوق العقاري المصري.
القوانين والقرارات المنظمة
استند قرار محافظ الشرقية رقم 3890 لسنة 2025 إلى مجموعة من التشريعات والقرارات التي تُشكل الإطار القانوني الحاكم، وأهمها:
- القانون رقم 43 لسنة 1979 بشأن نظام الإدارة المحلية ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، والذي يمنح المحافظ الصلاحيات اللازمة لإصدار قرارات تنظيمية على مستوى المحافظة.
- القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وهو القانون الأساسي الذي أوجب تشكيل لجان حصر المناطق.
- قرار مجلس الوزراء رقم 2789 لسنة 2025 الذي حدد قواعد ونظام عمل لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني، وأوضح آلية عمل هذه اللجان والمعايير التي تستند إليها.
دور المحافظ في التنفيذ
يتولى محافظ الشرقية مسؤولية اعتماد التقسيم النهائي للمناطق بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها، وذلك بموجب المادة الثالثة من قانون الإيجار 164 لسنة 2025، التي نصت على ضرورة تشكيل لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق.
وقد شكّل المحافظ اللجنة العليا بموجب القرار رقم 2925 لسنة 2025 لمتابعة أعمال اللجان المشكلة بمجالس المدن لإنفاذ أحكام القانون، مما يضمن الدقة والشفافية في عملية التصنيف.
معايير تقسيم المناطق السكنية في محافظة الشرقية
المناطق المتميزة
تُصنف المناطق المتميزة بأنها المناطق التي تتوافر فيها أعلى مستويات الخدمات والبنية التحتية، وتتسم بالموقع الجغرافي المتميز والقرب من المرافق الحيوية، مثل: الجامعات، المستشفيات الكبرى، المراكز التجارية الرئيسية.
على سبيل المثال، في مركز ومدينة الزقازيق، صُنفت منطقتا المستشارين والغشام شرق وغرب كمناطق متميزة، نظرًا لما تتمتع به من رقي عمراني ومستوى خدمي راقٍ.
القيمة الإيجارية للأماكن الواقعة في المناطق المتميزة تُحدد بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، بحد أدنى ألف جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة
المناطق المتوسطة هي تلك المناطق التي تتوفر فيها خدمات جيدة ولكنها لا ترقى لمستوى المناطق المتميزة، وتشمل أحياءً سكنية تقليدية ذات كثافة سكانية متوسطة وخدمات مُرضية.
في مركز ومدينة الزقازيق، شملت المناطق المتوسطة:
الأحرار، النكارية، حي مبارك الداخلي، حي المهندسين، بنايوس القديمة، بالإضافة إلى عشرات القرى مثل: هرية رزنة، المسلمية، بني عامر، كفر الأشراف.
القيمة الإيجارية للأماكن في المناطق المتوسطة تُحدد بواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية
تُعتبر المناطق الاقتصادية الأقل من حيث مستوى الخدمات والبنية التحتية، وغالبًا ما تكون مناطق طرفية أو ريفية، أو توابع للقرى والمدن الرئيسية.
في مركز ومدينة الزقازيق، شملت المناطق الاقتصادية:
كفر الحصر، توابع مدينة الزقازيق، وعشرات القرى الصغيرة مثل: العلواية، كفر موسى عمران، أحمد برهام، منشية أبو الأخضر.
القيمة الإيجارية في المناطق الاقتصادية تُحدد بواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
تفاصيل تقسيم مراكز ومدن محافظة الشرقية
مركز ومدينة الزقازيق
يُعد مركز ومدينة الزقازيق أكبر وأهم المراكز الإدارية في محافظة الشرقية، وقد شمل التقسيم:
المناطق المتميزة:
- المستشارين
- الغشام شرق وغرب
المناطق المتوسطة:
تشمل أحياء مثل:
الأحرار، النكارية، حي مبارك داخلي، عبد اللطيف حسانين، حي المهندسين، بنايوس القديمة، الجميزة، منشية مبارك، الكونت شديد، شيبة البلد، وغيرها.
كما تضم قرى مثل:
هرية رزنة، المسلمية، بني عامر، كفر الأشراف، تلحوين، بني شبل، الزهراء، كفر أباظة، إنشاص البصل، فرسيس، الطيبة.
المناطق الاقتصادية:
- كفر الحصر
- توابع مدينة الزقازيق
عشرات القرى مثل:
العلواية، كفر موسى عمران، أحمد برهام، منشية أبو الأخضر، كفر نوار حنا
حي أول الزقازيق
صُنف حي أول الزقازيق كالتالي:
- مناطق متميزة: المعلمين
- مناطق متوسطة: النحال أول، النحال ثان، النظام، المنتزه، منشأة أباظة، الزهور والزند، الحسينية
- مناطق اقتصادية: الحريري
حي ثان الزقازيق
شمل حي ثان الزقازيق التقسيم التالي:
- مناطق متوسطة: فلل الجامعة، التقسيم الرابع والثاني والأول للجمعية التعاونية، تقسيم المهنيين، تقسيم أبو جاب الله، تقسيم الحرية، عمارات بنك الإسكان والتعمير، الصيادين، حسن صالح، قسم الجامع، يوسف بك، الحكماء
- مناطق اقتصادية: كفر الزقازيق بحري، كفر العزيز، المنشية الجديدة (الجمباز)
مركز ومدينة ههيا
صُنفت مناطق مركز ومدينة ههيا على النحو التالي:
- مناطق متوسطة: حي الساحة الشعبية، عزبة فهمي، حي السراحنة، حي المحكمة، مساكن السلام، شارع الإمام علي، منطقة وسط البلد، تقسيم فيليب
- مناطق اقتصادية: تشمل أحياء مثل: حي أبو زينة بين شارع الكنيسة وشارع مصطفى كامل، كفر أبو راشد، عزبة أبو النيل، وعشرات القرى مثل: منزل حيان، كفر دبوس، كفر العايد، كفر الحصري
مراكز أخرى في محافظة الشرقية
شمل قرار محافظ الشرقية جميع مراكز ومدن المحافظة، منها:
- مركز ومدينة أبو كبير: مناطق متوسطة (منطقة 1، منشية صالح، وسط البلد، العجايمة) ومناطق اقتصادية (توابع المدينة والقرى)
- مركز ومدينة فاقوس: مناطق متوسطة (المنشية، أحمد حلمي، النحاس، نقيرة)
مركز ومدينة كفر صقر: مناطق متوسطة (شارع الجلاء، شارع التحرير) - مركز ومدينة أولاد صقر: مناطق متوسطة (الصباغين، الثانوية، المحطة)
- مركز ومدينة الإبراهيمية: مناطق متوسطة (شارع بورسعيد، شارع الحرية)
- مركز ومدينة الحسينية: مناطق متوسطة (منطقة وسط البلد والمركز)
- مركز ومدينة ديرب نجم:
- ناطق متوسطة (حي الإرشاد الزراعي، حي مبارك)
- مركز ومدينة أبو حماد: مناطق متوسطة (وسط المدينة، أبو حماد البلد، المغازي)
- مركز ومدينة مشتول السوق: مناطق متوسطة (حي الزهور، سيدي عز الدين)
مركز ومدينة منيا القمح: مناطق متوسطة (الشيخ جودة، الحدادين) - مركز ومدينة بلبيس: مناطق متوسطة (المنشية وعزبة كيلاني، المطحن)
الآثار القانونية للقرار على المستأجرين والملاك
تحديد القيمة الإيجارية الجديدة
بعد صدور قرار محافظ الشرقية ونشره في الوقائع المصرية، يُصبح المستأجرون ملزمين قانونًا بدفع القيمة الإيجارية الجديدة المحددة وفق تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية.
جدول القيمة الإيجارية حسب التصنيف:
| تصنيف المنطقة | نسبة الزيادة | الحد الأدنى الشهري |
|---|---|---|
| مناطق متميزة | 20 مثل القيمة السارية | 1000 جنيه |
| مناطق متوسطة | 10 أمثال القيمة السارية | 400 جنيه |
| مناطق اقتصادية | 10 أمثال القيمة السارية | 250 جنيه |
موعد سريان القيمة الجديدة
تُطبق القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ نشر قرار المحافظ في الجريدة الرسمية (الوقائع المصرية).
وحيث إن القرار رقم 3890 صدر بتاريخ 17 نوفمبر 2025، فإن القيمة الإيجارية الجديدة تُطبق على الأجرة المستحقة في ديسمبر 2025 أو الشهر التالي حسب موعد استحقاق الأجرة.
مدة انتهاء عقود الإيجار
بموجب المادة الثانية من قانون الإيجار 164 لسنة 2025، تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به.
وبما أن القانون بدأ سريانه في أغسطس 2025، فإن عقود الإيجار القديمة ستنتهي تلقائيًا في أغسطس 2032، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
من واقع خبرتي: نصائح المحامي المتخصص
ماذا يفعل المستأجر؟
من واقع خبرتي كمحامٍ متخصص في قضايا الإيجارات لأكثر من 28 عامًا، أنصح المستأجرين بالخطوات التالية:
1. التحقق من التصنيف:
تأكد من تصنيف المنطقة التي تقع فيها الشقة المؤجرة من خلال الاطلاع على قرار المحافظ المنشور في الوقائع المصرية أو موقع المحافظة الإلكتروني.
2. احتفظ بالمستندات:
احرص على الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار القديم، وإيصالات السداد، وقرار المحافظ بالتصنيف، فهي وثائق قانونية ستحتاجها في حالة حدوث نزاع قضائي.
3. التفاوض مع المالك:
حاول التفاوض مع المالك للوصول إلى اتفاق ودي قبل انتهاء المدة القانونية، فقد يُفضل المالك التجديد بقيمة معقولة بدلاً من رفع دعوى قضائية.
ماذا يفعل المالك (المؤجر)؟
نصيحة المحامي للملاك:
1. إخطار المستأجر رسميًا:
أرسل إخطارًا رسميًا (على يد محضر) للمستأجر بالقيمة الإيجارية الجديدة، مع الإشارة إلى قرار المحافظ ورقم التصنيف.
2. عدم التعجل في الإخلاء:
لا تتعجل في رفع دعوى إخلاء قبل انقضاء المدة القانونية (7 سنوات)، إلا إذا رفض المستأجر سداد القيمة الجديدة أو أخل بالتزاماته.
3. استشارة محامٍ متخصص:
في حالة النزاع، استعن بمحامٍ متخصص في قضايا الإيجارات لضمان حقوقك القانونية.
لو كنت مكانك، ماذا أفعل؟
لو كنت مستأجرًا في منطقة متميزة وتواجه زيادة كبيرة في الإيجار، أنصحك بالتالي:
- ابحث عن بديل مبكرًا: استفد من حق الأولوية الذي يمنحه القانون للحصول على وحدة بديلة من وحدات الدولة (سكنية أو غير سكنية) إيجارًا أو تمليكًا.
- قدم طلبًا رسميًا: قدم طلبًا مرفقًا به إقرار بإخلاء العين المؤجرة فور الحصول على الوحدة الجديدة.
- لا تترك الوحدة دون إخطار: تجنب ترك الوحدة دون إخطار رسمي، حتى لا تتعرض لمساءلة قانونية.
إجراءات الطعن والاعتراض على التصنيف
هل يمكن الطعن على القرار؟
نعم، يحق للمستأجر أو المالك الطعن على تصنيف المنطقة إذا رأى أن التصنيف غير دقيق أو مُجحف، وذلك من خلال:
1. التظلم الإداري:
يُمكن تقديم تظلم إداري إلى المحافظة خلال المدة القانونية المحددة، مع إرفاق المستندات التي تُثبت صحة الاعتراض.
2. الطعن القضائي:
في حالة رفض التظلم، يُمكن رفع دعوى قضائية أمام محكمة القضاء الإداري للطعن على قرار المحافظ.
المستندات المطلوبة للطعن
عند تقديم طعن على التصنيف، يجب إرفاق:
- صورة من عقد الإيجار
- إيصالات السداد الأخيرة
- صور فوتوغرافية للمبنى والمنطقة المحيطة
- تقارير فنية (إن وُجدت) تُثبت عدم دقة التصنيف
- قرار المحافظ بالتصنيف
ماذا أفعل كمستأجر حال كان التصنيف خاطئ؟
السيد أحمد (….) يستأجر شقة في حي المهندسين بالزقازيق، وصُنفت المنطقة ضمن المناطق المتوسطة في قرار المحافظ.
كان السيد أحمد يدفع 50 جنيهًا شهريًا منذ 30 عامًا، وفوجئ بأن القيمة الجديدة أصبحت 500 جنيه (10 أمثال بحد أدنى 400 جنيه).
ماذا يفعل؟
- التظلم من القرار اداريا فان لم يقبل ترفع دعوي امام محكمة القضاء الاداري.
- قدم طلبًا رسميًا للحصول على وحدة بديلة من وحدات الدولة بنظام التمليك، واستفد من حق الأولوية المنصوص عليه في القانون 164.
النتيجة:
سوف يحصل السيد أحمد على شقة جديدة بمساحة أكبر، وبنظام التمليك على 25 سنة بقسط شهري أقل من القيمة الإيجارية الجديدة، وأخلى الشقة القديمة وديًا دون نزاع قضائي.
الدرس المستفاد:
استفد من البدائل القانونية المتاحة، ولا تنتظر حتى آخر لحظة.
"تُقسم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 وفقا لما انتهت إليه لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى بالمحافظة، وذلك إلى مناطق متميزة ومتوسطة واقتصادية."
— قرار محافظ الشرقية رقم 3890 لسنة 2025
حساب القيمة الإيجارية للمناطق وفقًا لقرار محافظ الشرقية 3890 وقانون الإيجار 164 لسنة 2025
فيما يلي نشرح للمستأجر الشرقاوي، مع الأمثلة نتعرف على كيفية احساب القيمة الإيجارية للمناطق وفقًا لـقرار محافظ الشرقية 3890 لسنة 2025 وقانون الإيجار 164 لسنة 2025
جدول القيمة الإيجارية حسب تصنيف المناطق
| تصنيف المنطقة | معادلة الحساب | الحد الأدنى الشهري | مثال عملي |
|---|---|---|---|
| مناطق متميزة | القيمة السارية × 20 مثل | 1000 جنيه | إيجار قديم 60 ج → 60 × 20 = 1200 جنيه ✅ |
| مناطق متوسطة | القيمة السارية × 10 أمثال | 400 جنيه | إيجار قديم 50 ج → 50 × 10 = 500 جنيه ✅ |
| مناطق اقتصادية | القيمة السارية × 10 أمثال | 250 جنيه | إيجار قديم 20 ج → 20 × 10 = 200 ج → يُدفع 250 ج (الحد الأدنى) |
أمثلة تطبيقية لحساب القيمة الإيجارية في محافظة الشرقية
الزيادة السنوية الإلزامية
بالإضافة إلى القيمة الإيجارية الجديدة، نص القانون على زيادة سنوية ثابتة:
| السنة | نسبة الزيادة السنوية | مثال (إيجار 500 ج) |
|---|---|---|
| السنة الأولى (2025) | القيمة الأساسية | 500 جنيه |
| السنة الثانية (2026) | +15% | 575 جنيه ↑ |
| السنة الثالثة (2027) | +15% | 661 جنيه ↑ |
| السنة الرابعة (2028) | +15% | 760 جنيه ↑ |
| السنة الخامسة (2029) | +15% | 874 جنيه ↑ |
| السنة السادسة (2030) | +15% | 1,005 جنيه ↑ |
| السنة السابعة (2031) | +15% | 1,156 جنيه ↑ نهاية العقد |
| إجمالي الزيادة على مدى 7 سنوات: | +131% (من 500 إلى 1,156 ج) | |
ملاحظات هامة عند حساب القيمة الإيجارية
1. القيمة الإيجارية السارية
القيمة السارية المقصودة في القانون هي آخر قيمة إيجارية قانونية يدفعها المستأجر شاملة جميع الزيادات السابقة (قوانين 1977، 1981، 1997، 2002).
مثال:
إذا كان الإيجار الأصلي في العقد 50 جنيهًا، لكن بعد تطبيق الزيادات القانونية السابقة أصبح 120 جنيهًا، فإن الحساب يكون:
120 × 10 (أو 20) = القيمة الجديدة
2. الحد الأدنى ملزم
إذا كان ناتج الضرب أقل من الحد الأدنى المقرر، يُطبق الحد الأدنى تلقائيًا.
3. موعد السداد
تُستحق القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ نشر قرار المحافظ في الوقائع المصرية.
قرار محافظ الشرقية نُشر في 17 نوفمبر 2025، إذن:
- إذا كان موعد سداد الإيجار أول كل شهر → تطبق القيمة الجديدة في ديسمبر 2025
- إذا كان موعد السداد منتصف الشهر → تطبق في منتصف ديسمبر 2025
جدول مقارنة شامل: قبل وبعد القانون
جدول مقارنة شامل: تطور القيمة الإيجارية على مدى 7 سنوات
قارن بين مختلف المناطق وقيم الإيجار القديمة
| الإيجار القديم | تصنيف المنطقة | القيمة الجديدة (2025) | بعد 3 سنوات (2028) | بعد 7 سنوات (2032) |
|---|---|---|---|---|
| 20 ج | متميزة | 1,000 ج +4,900% | 1,520 ج ↗️ | 2,759 ج ×138 |
| 50 ج | متميزة | 1,000 ج +1,900% | 1,520 ج ↗️ | 2,759 ج ×55 |
| 100 ج | متميزة | 2,000 ج +1,900% | 3,041 ج ↗️ | 5,519 ج ×55 |
| 20 ج | متوسطة | 400 ج +1,900% | 608 ج ↗️ | 1,104 ج ×55 |
| 50 ج | متوسطة | 500 ج +900% | 760 ج ↗️ | 1,380 ج ×28 |
| 100 ج | متوسطة | 1,000 ج +900% | 1,520 ج ↗️ | 2,759 ج ×28 |
| 20 ج | اقتصادية | 250 ج +1,150% | 380 ج ↗️ | 690 ج ×35 |
| 50 ج | اقتصادية | 500 ج +900% | 760 ج ↗️ | 1,380 ج ×28 |
🎯 للمستأجر الشرقاوي: خطوات عملية للتحقق من قيمتك الإيجارية
احسب قيمة إيجارك الجديدة في 5 خطوات بسيطة
حدد القيمة الإيجارية السارية
آخر إيجار تدفعه شاملاً جميع الزيادات القانونية السابقة
تحقق من تصنيف منطقتك
راجع قرار محافظ الشرقية المنشور أعلاه للتعرف على تصنيف منطقتك
اضرب القيمة السارية في المضاعف
قارن الناتج بالحد الأدنى المقرر
اختر الأكبر بين الناتج والحد الأدنى
القيمة النهائية هي الأعلى بين الناتج والحد الأدنى
📝 مثال تطبيقي: شقة بإيجار قديم 10 جنيهات - إسكان متوسط
بيانات الوحدة السكنية
حساب القيمة الإيجارية الجديدة
النتيجة النهائية
يُطبق الحد الأدنى (400 جنيه) لأنه أكبر من الناتج
هل تريد حساب القيمة الإيجارية لوحدة محددة؟
أخبرنا بـ:
- الإيجار الحالي
- المنطقة/الحي
- المركز/المدينة
وسنحسب لك القيمة الجديدة بدقة ومجانًا!
جدول تطور القيمة الإيجارية على مدى 7 سنوات وفق القانون 164/2025
جدول تطور القيمة الإيجارية على مدى 7 سنوات
مثال: شقة بقيمة إيجارية أساسية 400 جنيه مع زيادة سنوية 15%
| السنة | القيمة الشهرية | القيمة السنوية | الزيادة عن السنة السابقة |
|---|---|---|---|
2025
السنة الأولى | 400 ج | 4,800 ج | القيمة الأساسية |
2026
السنة الثانية | 460 ج ↗ | 5,520 ج |
+60 ج
(+15%) |
2027
السنة الثالثة | 529 ج ↗ | 6,348 ج |
+69 ج
(+15%) |
2028
السنة الرابعة | 608 ج ↗ | 7,296 ج |
+79 ج
(+15%) |
2029
السنة الخامسة | 700 ج ↗ | 8,400 ج |
+92 ج
(+15%) |
2030
السنة السادسة | 805 ج ↗ | 9,660 ج |
+105 ج
(+15%) |
2031
السنة السابعة
⚠️ نهاية العقد | 926 ج ↗ | 11,112 ج |
+121 ج
(+15%) |
| إجمالي الزيادة على مدى 7 سنوات |
من 400 ج إلى 926 ج
(زيادة +131%) | ||
الزيادة السنوية 15% إلزامية وفقًا للقانون 164 لسنة 2025
ينتهي العقد تلقائيًا بعد 7 سنوات (أغسطس 2032)
المبالغ تشمل الزيادة التراكمية السنوية
ملخص الزيادة الكلية
الإيجار القديم
الإيجار الجديد (2025)
الإيجار بعد 7 سنوات (2031)
نسبة الزيادة الإجمالية
موعد تطبيق القيمة الجديدة
تُطبق القيمة الجديدة اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ النشر
أمثلة توضيحية
مقارنة قبل وبعد القانون
الفروقات الجوهرية في العلاقة الإيجارية
| البند | قبل القانون | بعد القانون (2025) | الفارق |
|---|---|---|---|
الإيجار الشهري | 10 ج | 400 ج |
+390 ج
(+3,900%) |
الإيجار السنوي | 120 ج | 4,800 ج |
+4,680 ج
(+3,900%) |
مدة العقد |
مفتوحة
(امتداد قانوني) |
7 سنوات فقط |
ينتهي في 2032
|
التغيير المالي
التغيير الزمني
التأثير الكلي
ملخص شامل: كل ما تحتاج معرفته عن القرار 3890/2025
تحديث فوري: أعلنت محافظة الشرقية القرار التنفيذي 3890 بتاريخ 17/11/2025، والذي يُعيد تنظيم منظومة الإيجارات السكنية القديمة بالكامل. لكل مستأجر في الزقازيق وباقي أنحاء المحافظة: فهم آلية احتساب الأجرة المحدّثة أصبح ضرورة قانونية ملحة. هذا القرار يُفعّل أحكام التشريع رقم 164/2025 الخاص بإنهاء العلاقات الإيجارية الاستثنائية، ويرسم خارطة طريق السنوات السبع المقبلة.
قدمنا في هذا التحليل القانوني المفصّل شرحاً وافياً لـ منهجية احتساب الأجرة الجديدة في كافة أرجاء الشرقية، متضمناً: التدرج الجغرافي للأحياء (درجة أولى، ثانية، ثالثة)، الصيغ الحسابية المعتمدة رسمياً، الضمانات القانونية للمستأجرين، بالإضافة إلى مسارات التظلم الإداري والقضائي.
سواء كانت إقامتك في الزقازيق (العاصمة)، أو العاشر من رمضان (الصناعية)، أو بلبيس، أو فاقوس، أو غيرها من التجمعات السكنية بالمحافظة - فإن هذا الدليل القانوني الشامل يزودك بكافة المعلومات الضرورية للدفاع عن حقوقك ووضع استراتيجية سكنية مستقبلية واعية.
تابع القراءة أدناه للحصول على نصائح قانونية عملية من محامٍ بالنقض
نصيحة المحامي للمستأجر الشرقاوي
بعد تطبيق القانون 164 لسنة 2025 وقرار محافظ الشرقية
حقوقك القانونية
🏘️ حق الأولوية في وحدة بديلة
يحق لك التقدم للحصول على وحدة سكنية بديلة من وحدات الدولة (إيجارًا أو تمليكًا) بموجب المادة 7 من القانون 164، بشرط تقديم إقرار بإخلاء الشقة الحالية فور الحصول على البديل.
⏰ مهلة 7 سنوات كاملة
لديك مهلة 7 سنوات (حتى أغسطس 2032) قبل انتهاء العقد تلقائيًا، لا تتعجل في اتخاذ أي قرار.
🤝 إمكانية التفاوض
يمكنك التفاوض مع المالك على قيمة إيجارية أقل أو التجديد بشروط أفضل، خاصة إذا كانت الشقة بحاجة لصيانة.
ماذا تفعل الآن؟
احتفظ بنسخة من المستندات
- عقد الإيجار الأصلي
- جميع إيصالات السداد
- قرار محافظ الشرقية (المرفق)
تقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة
- هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
- صندوق التمويل العقاري
- وزارة الإسكان
إذا قرر المالك رفع دعوى أو طلب الإخلاء
- استشر محاميًا متخصصًا فورًا
- لا توقع أي إقرارات أو تنازلات
- احتفظ بجميع المراسلات
أسئلة هامة للمواطن الشرقاوي
هل يحق للمالك إخراجي فورًا؟
العقد مستمر لمدة 7 سنوات (حتى أغسطس 2032) بموجب القانون، ولا يحق للمالك الإخلاء إلا بانتهاء المدة أو بموجب حكم قضائي لسبب قانوني (عدم السداد، إساءة الاستعمال).
ماذا لو رفضت دفع 400 جنيه؟
رفض السداد يُعرضك لـ:
- ⚠️ رفع دعوى إخلاء للامتناع عن السداد
- ⚠️ حكم قضائي بالإخلاء وسداد المتأخرات
- ⚠️ فقدان حقك في الحصول على وحدة بديلة
هل الزيادة 15% سنويًا إجبارية؟
الزيادة السنوية 15% نص عليها القانون وهي ملزمة ولا يمكن الاتفاق على خلافها.
الخلاصة
القيمة الإيجارية الجديدة لشقتك
هل تحتاج استشارة قانونية متخصصة؟
نحن هنا لمساعدتك في فهم حقوقك والدفاع عنها
نص قرار محافظ الشرقية رقم 3890 لسنة 2025
محافظة الشرقية
قرار محافظ الشرقية رقم 3890 لسنة 2025
الوقائع المصرية – السنة 199 هـ -الصادر فى يوم الاثنين 26 جمادى الأولى سنة 1447 هـ الموافق 17 نوفمبر سنة 2025 م – العـدد 258 تابع (أ)
بعد الاطلاع على القانون رقم 43 لسنة 1979 بشأن نظام الإدارة المحلية ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما
وعلى القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
وعلى قرار مجلس الوزراء رقم 2789 لسنة 2025 بشأن قواعد ونظام عمل لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني
وعلى قرار المحافظة رقم 2925 لسنة 2025 بتشكيل لجنة عليا بالمحافظة لمتابعة أعمال اللجان المشكلة بمجالس المدن لإنفاذ أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025
وعلى القرارات الصادرة من رئاسات المراكز والمدن والأحياء بتشكيل لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني بالمحافظة
وعلى ما عرضته لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني بالمحافظة
وعلى تقرير اللجنة العليا لمتابعة أعمال لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى والمعتمد منا بتاريخ 30/10/2025
قـــــرر
(المادة الأولى)
تُقسم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 وفقا لما انتهت إليه لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى بالمحافظة، وذلك على النحو التالي:
مركز ومدينة الزقازيق:
(أ) مناطق متميزة:
(المستشارين/ الغشام شرق وغرب.)
(ب) مناطق متوسطة:
1- (الاحرار/ النكارية/ حي مبارك داخلي/ عبد اللطيف حسانين/ حي المهندسين/ بنايوس القديمة/ الجميزة/ منشية مبارك/ الكونت شديد/ شيبة البلد/ بنايوس/ ناحية مدارس الشريف/ طريق هرية الجديد/ كفر محمد حسين/ حي السلام/ فلل الجامعة.)
2- قرى:
(هرية رزنة/ المسلمية/ بني عامر/ كفر الأشراف/ تلحوين/ بني شبل/ الزهراء/ كفر ابا ظة/ انشاص البصل/ فرسيس/ الطيبة/ أم رماد/ العصلوجي/ كفر يوسف/ ميت أبو علي/ طاروط/ ميت ركاب/ شنبارة/ أبو نجاح/ البيوم/ الرياض/ حوض الطرفة/ بهنباي/ النخاس/ بردين/ طحلة بردين/ صفيطة/ نشوة/ قرية الشوبك/ الطاهرة/ بيشة قايدة/ كفر الحمام/ مشتول القاضي/ الزنكلون/ شرويدة/ أم الزين.)
(ج) مناطق اقتصادية:
1- كفر الحصر.
2- توابع مدينة الزقازيق.
3- قرى:
(العلواية/ كفر موسى عمران/ أحمد برهام/ منشية أبو الأخضر/ كفر نوار حنا/ تل مسمار/ طهرة حميد/ دنوهيا/ السطوحية/ كفر عوض الله/ الغار/ بهجات/ ميت زافر/ كفر سليماني موسى/ كفر محمود جاويش/ الحلبي/ غزالة/ الشبانات/ جزيرة السعادة/ أبو جبل/ كفر عطا الله/ كفر أحمد صالح/ كفر مكاوي/ كفر محمد جاويش/ كفر أحمد جبران/ كفر جمعه/ كفر الجراية/ كفر الشاويش/ الصفا/ ميت أبو العربي/ كفر عبد الملك/ دويدة/ كوم الأشراف/ بني عباد.)
4- توابع قرى مركز الزقازيق.
حي أول الزقازيق:
(أ) مناطق متميزة: المعلمين.
(ب) مناطق متوسطة:
(النحال أول/ النحال ثان/ النظام/ المنتزه/ منشأة أباظة/ الزهور والزند/ الحسينية.)
(ج) مناطق اقتصادية: الحريري.
حي ثان الزقازيق:
(أ) مناطق متوسطة:
فلل الجامعة/ التقسيم الرابع والثاني والأول للجمعية التعاونية/ تقسيم المهنيين/ تقسيم أبو جاب الله/ تقسيم الحرية/ عمارات بنك الإسكان والتعمير/ الصيادين/ حسن صالح/ قسم الجامع/ يوسف بك/ الحكماء/ تقسيم عاشور/ أبو طرطور خلف المبرة/ الإشارة.
(ب) مناطق اقتصادية:
كفر الزقازيق بحري/ كفر العزيز/ المنشية الجديدة (الجمباز).
مركز ومدينة ههيا:
(أ) مناطق متوسطة:
(حي الساحة الشعبية/ عزبة فهمي/ حي السراحنة/ حي المحكمة/ مساكن السلام/ شارع الإمام علي/ منطقة وسط البلد/ تقسيم فيليب/ حي المستشفى/ الحاجة آمنة/ حي العساكرة وطريق الإبراهيمية.)
(ب) مناطق اقتصادية:
1- (حي أبو زينة بين شارع الكنيسة وشارع مصطفى كامل/ كفر أبو راشد/ عزبة أبو النيل/ عزبة الصيفي/ عزبة الشيخ سعيد/ عزبة شحاتة/ عزبة فهيم/ عزبة النصارى.)
2- قرى مركز ههيا:
(منزل حيان/ قرية كفر دبوس/ كفر العايد/ كفر الحصري/ قرية كفر أبو حطب/ منشأة غالي/ قرية أولاد عطية الشرقي/ قرية المحمودية/ قرية كفر المحمودية/ قرية المهدية/ الشبراوي/ الحسانية/ كفر أبو حطب/ عزبة الدكتور ماجد/ قرية شرشيمة/ قرية السكاكرة/ قرية المطاوعة/ قرية حوض نجيح/ الزرزمون/ قرية الفواقسة/ قرية المسلمي/ قرية صبيح/ قرية العدوة/ قرية العلاقمة/ قرية السلامون/ قرية كفر حمودة/ قرية كفر عجيبة/ قرية منشأة السلام/ قرية العواسجة.)
3- توابع قرى مركز ههيا.
مركز ومدينة أبو كبير:
(أ) مناطق متوسطة:
[منطقة 1، منشية صالح، وسط البلد، العجايمة، الدمايسة، شرفة الدوة من شارع مصطفى كامل شمالاً حتى الطريق الدائري جنوباً ومن خط نهاية الحيز شرقًا حتى شارع التحرير وشارع صبري شريف غرباً/ منطقة 2 من شارع مصطفى كامل شمالاً حتى الدائري جنوباً ومن شارع التحرير وصبري شريف شرقًا حتى خط نهاية الحيز العمراني غرباً/ منطقة 3 من شارع عبد العزيز علي جنوباً حتى نهاية الحيز شمالاً ومن كفر نمر شرقاً حتى الياس غرباً.]
(ب) مناطق اقتصادية:
1- توابع مدينة أبو كبير.
2- قرى مركز أبو كبير:
(الرحمانية/ الدهتمون/ فراشة/ القراموص/ طوخ القراموص/ المناسترلي/ بني عياض/ سنتريس/ كفر السواقي/ الرياض/ جزيرة الشيخ/ هربيط/ الأحراز/ كفر هربيط/ النصيري/ أبو ياسين/ منشأة رضوان/ منشية صدقي/ العزازية/ المشاعلة/ الحمادين ونولة خيال/ الحصوة/ منزل ميمون/ نزلة العارين/ الغابة البلد/ أولاد موسى.)
3- توابع قرى مركز أبو كبير.
مركز ومدينة فاقوس:
(أ) مناطق متوسطة:
(المنشية/ أحمد حلمي/ النحاس/ نقيره/ كفر الحوت/ الساحة الشعبية/ وابور النور/ فاقوس البلد/ كفر البلاسي/ منية المكرم.)
(ب) مناطق اقتصادية:
1- توابع مدينة فاقوس.
2- قرى مركز فاقوس:
النمروط/ الصوالح/ الحجاجية/ الاخميين/ دوار جهينة/ جهينة البحرية/ الديداموم/ كفر الاشقم/ دوامة/ غزالة عبدون/ اكياد القبلية/ النحاسين/ الحجاجية المستجده/ اشكر/ السلاطنة/ الدميين/ كفر شاويش/ كفر العدوي/ كفر العلماء/ ميت العز/ أولاد عابدين/ كفر بشاره/ كفر كشك/ الزاوية الحمراء/ الفدادنة/ العارين/ السماعنة/ منشأة نبهان/ كفر الحاج عمر/ عرب درويش/ منشأه القاضي/ منزل نعيم/ الطويلة/ الخطاره/ الجعافره/ سنيطة/ اكياد البحرية/ النوافعه/ بنى صريد/ العزازي/ سوادة/ الهيصمية/ الروضة/ قنتير/ الغزالي/ البيروم/ الصالحية.
3- توابع قرى مركز فاقوس.
مركز ومدينة كفر صقر:
(أ) مناطق متوسطة:
شارع الجلاء/ شارع بحر مويس الشرقي لحي النصر/ شارع التحرير/ حي النصر الشرقي.
(ب) مناطق اقتصادية:
1- (حي مبارك/ حي مبارك مربع مبارك/ حي السلام/ حي النهضة/ حي النصر/ الجهة الغربية.)
2- قرى مركز كفر صقر:
(شيط الهوى/ الحوامدة/ أبو عمران/ منشية يوسف منصور/ حانوت/ كفر حماد/ كفر الحديدي/ أبو حريز/ أبو الشقوق/ كفر السويركي/ البوها/ منشية شلبي/ القضاة/ قراجة/ الصورة/ كفر عبد الشهيد/ الشرقاية/ المؤانسة/ قرية سنجها/ منشية عبد اللطيف واكد/ المنشية الجديدة/ الهجارسة/ نجوم/ الرباعي/ ابن العاص/ الفرايين/ أبو شرابية/ تليجه/ شنيط الحرابوه/ ناطورة.)
3- توابع قرى مركز كفر صقر.
مركز ومدينة أولاد صقر:
(أ) مناطق متوسطة:
(الصباغين/ الثانوية/ المعهد الديني/ المحطة/ المؤسسة/ السلام.)
(ب) مناطق اقتصادية:
1- الفقهاء/ الصهريج/ الشونة/ وسط البلد/ الشريفة/ المحكمة/ المستشفى/ الميزانية.
2- توابع مدينة أولاد صقر.
3- قرى مركز أولاد صقر:
قصاصين الازهار/ الشوافين/ عبس/ البطيخ/ الامير/ أبو عوينات/ الفرايحة/ إبراهيم حسن/ تلراك/ بني حسن/ منشأة ناصر/ منشأة السادات/ بني منصور/ الصوفية/ حمادة/ جزيرة مطاوع/ زور أبو الليل/ راغب.
4- توابع قرى مركز أولاد صقر.
مركز ومدينة الإبراهيمية:
(أ) مناطق متوسطة:
شارع بورسعيد/ شارع الحرية/ شارع مركز الشرطة/ منطقة وسط البلد/ شارع أحمد عرابي/ شارع الجمهورية/ السنترال/ سوق الخميس شارع سليمان جاد/ شارع أحمد عرابي حتى شارع اللواء عبد العزيز علي.
(ب) مناطق اقتصادية:
1- (عزبة أبو دسوقي/ عزبة أبو سليم/ عزبة المساح/ منطقة السلخانة/ عزبة الصفيح/ عزبة موسى اغا/ عزبة القصر/ عزبة عبد الرسول/ جزء من شارع سليمان جاد ومنطقة مجمع مكة.)
2- قرى مركز الإبراهيمية:
(قرى الوحدة المحلية بكفور نجم/ قرى الوحدة المحلية بمباشر/ قرى الوحدة المحلية بالحلوات.)
3- توابع قرى مركز الإبراهيمية.
مركز ومدينة الحسينية:
(أ) مناطق متوسطة: (منطقة وسط البلد والمركز.)
(ب) مناطق اقتصادية:
1- (منطقة الساحة وهندسة الري/ منطقة الغردقة/ منطقة الزهور/ منطقة أبو الخير/ منطقة المقريف/ منطقة 6 أكتوبر/ منطقة حنانه/ منطقة منشأة بشارة.)
2- توابع مدينة الحسينية.
3- قرى مركز الحسينية:
(قهبونة/ الحمادين/ الملكيين القبلية/ حصة المناصرة/ م. مصطفى خليل/ شهداء بحر البقر 2/ شهداء بحر البقر 3/ شهداء بحر البقر 4/ شهداء بحر البقره/ سماكين الغرب/ الملكين البحرية/ الحجازية/ منشأة راتب الطحاوي/ منشأة أبو عامر/ الناصرية/ أبو عريضة/ البكارشة/ تانيس/ النجيحي/ كفر المسلمية/ الظواهرية/ كفر المدينة/ كفر الربعمائة/ إصلاح هانون/ منشأة الدبيكي/ قصاصين الشرق/ الصالحية البساتين/ الصالحية الأبطال/ الصالحية الأحرار/ الاخيوة/ سماكين الشرق/ المناجاة الصغرى/ المناجاة الكبرى/ سعود/ الجمالية/ منشأة بشارة الطحاوي/ صان الحجر البحرية/ القصبي شرق/ الريست/ حنورة/ القصبي غرب.)
4- توابع قرى مركز الحسينية.
مركز ومدينة ديرب نجم:
(أ) مناطق متوسطة:
[حي الإرشاد الزراعي/ عزبة عمران/ حي مبارك/ حي المعهد الديني/ وسط المدينة/ حي القوصلة/ بحري (ديرب البلد)/ قبلي (ديرب البلد)/ شرقي (ديرب البلد).]
(ب) مناطق اقتصادية:
1- عزبة فراشة/ عزبة أبو رمضان/ عزبة أبو رمضان 2/ عزبة الشيخ سالم.
2- توابع مدينة ديرب نجم.
3- قرى مركز ديرب نجم:
(الجميزة/ الصانية/ برمكيم/ الصويني/ قاويشة/ المناحريت/ الهوابر/ صهبرة/ شبرا صورة/ كفر اللبة/ منشأة صهبرة/ كفر العكل/ اكوة/ منشأة صفوت/ تل القاضي/ شنبارة منقلا/ القطايع/ المجفف/ فرغان/ كفر الباشا/ كفر جنيدي/ كفر الحاج حسن/ العصايد/ اكراش/ العطارين/ شوبك اكراش/ منشأة قاسم/ دبيج/ بهنيا/ أبو متنة/ صفط زريق/ صافور/ المنا صافور/ طحا المرج/ كفر أبو بري/ الجواشنة/ ديرب السوق/ منشأة كشك/ منشأة عودة سامي/ الميسا/ أبو عبيد/ كراديس/ قرموط صهبرة/ حصة الرهبان.)
4- توابع قرى مركز ديرب نجم.
مركز ومدينة أبو حماد:
(أ) مناطق متوسطة:
1- (وسط المدينة 1/ وسط المدينة 2/ وسط المدينة 3/ وسط المدينة 4/ وسط المدينة 5/ وسط المدينة 6/ وسط المدينة 7/ أبو حماد البلد 1/ أبو حماد البلد 2/ أبو حماد البلد 3/ أبو حماد البلد 4/ أبو حماد البلده/ أبو حماد البلد 6/ أبو حماد البلد 7/ المغازي 1/ المغازي 2/ المغازي 3/ المغازي 4/ المنشية 4/ المنشية 5/ المنشية 7.)
2- قرى:
(القطاويه/ الاسدية/ بحطيط.)
(ب) مناطق اقتصادية:
1- مأمون نافع 1/ مأمون نافع 2/ مأمون نافع 3/ مأمون نافع 4/ المنشية 1/ المنشية 2/ المنشية 3/ المنشية 6/ المنشية 8.
2- توابع مدينة أبو حماد.
3- قرى مركز أبو حماد:
(الصوة/ السناجرة/ المسيد/ العمارة/ شنبارة الطنانات/ طويحر/ كفر حافظ/ بني جري/ ميت رديين/ كفر زيدان/ عليم/ صفط الحنه/ الشيخ جبيل/ بني أيوب/ كفر العزازي/ الحلمية/ العباسة الكبرى/ تل مفتاح/ كفر عياد/ الخيس/ كشيك/ عمريط/ الملاك/ وادي النصر/ الحرية/ السعدية/ العراقي/ كفر أبو نجم/ عرب الفدان/ كفر أبو مسلم.)
4- توابع قرى مركز أبو حماد.
مركز ومدينة مشتول السوق:
(أ) مناطق متوسطة:
(حي الزهور/ سيدي عز الدين/ العروبة/ عمر بن الخطاب/ خالد بن الوليد/ المدينة المنورة/ قرية كفر براش وتوابعها.)
(ب) مناطق اقتصادية:
1- (العجمي/ سيدي عباس/ المحطة/ الأربعين.)
2- توابع مدينة مشتول السوق.
3- قرى مركز مشتول:
(دهمشا/ كفر دهمشا/ ابراش/ نبتيت/ المناصرة/ كفر الشرابية/ الخشة/ المنير/ الصحافة/ الغفارية/ قشا/ البتية/ كفر يوسف شحاتة.)
4- توابع قرى مركز مشتول السوق.
مركز ومدينة منيا القمح:
(أ) مناطق متوسطة:
(الشيخ جوده 2 من شارع وجيه أباظة وحتى نهاية مدرسة جمال عبد الناصر ومن شارع سعد زغلول حتى شارع الحرية/ الشيخ جوده من شارع الإسرية بورسعيد شمال حتى شارع وجيه أباظه 2 ومن شارع سعد زغلول حتى شارع الحرية/ الحدادين من شارع الإسرية حتى شارع مدخل منيا القمح بنها ومن شارع بور سعيد حتى شارع الحرية بالمدينة/ هندسة الري يمين وشمال من جسر بحر مويس في نهاية الحيز العمراني عزبة أحمد موسى ومن نهاية كفر العرب حتى عزبة الجبالي ونهاية الحيز العمراني/ المنشية من شارع مجمع المدارس بعزبة رشوان وطريق جسر المصرف ومقابر الأقباط بشارع سعد زغلول/ اللاسلكي وترعة مصطفى أفندي من شارع مجمع المدارس في طريق الفدان وأرض الإرشاد الزراعي بالمقابر ومدرسة الصنايع في سعد زغلول بالمدينة/ منطقة البلبيسي والشيخ سالم مجمع المصالح الحكومية من عزبة البلبيسي وأبو النور 2 من سكة حديد مصر في جسر بحر مويس بالمدينة.)
(ب) مناطق اقتصادية:
1- توابع مدينة منيا القمح.
2- قرى مركز منيا القمح:
(سنيطة أبو طوالة/ كفر الدير/ كفر بدران/ بنى قريش/ كفر بكتور سعد/ الربعانية/ أبو طوالة/ منطقة التليين/ الميمونة/ العقدة/ خلوة الشعراوى/ بندف/ كفر سلامة/ المجازر/ زهر شرب/ بني حسين/ شبرا السلام/ كفر نشوة/ تلبانة/ كفر عبد الله عزيزة/ كفر حسن عطا الله/ الشيخ خليفة/ حسين الطوبجي/ بني هلال/ الحوض الطويل/ سلامة بشارة/ بيشة عامر/ العزيزية/ عزبة الناصرية/ كفر الصعيدي/ كفر فرج جرجس/ قطيفة العزيزية/ قمرونة/ كفر الغنيمي/ كوم حلين/ سنهوت/ كفر أيوب عوض/ يوسف السمري/ شبرا العنب/ ميت يزيد/ كفر ميت سهيل/ السعديين/ النعامنة/ كفر مصطفى أفندي/ كفر المراغة/ كفر عثمان عفت/ كفر موسى جاويش/ المحمدية/ القبة/ شيبة قش/ كفر الصعايدة/ كفر محمد محمود/ كرديدة/ ملامس/ الولجا/ كفر عبد الله شنفاص/ كفر شعبان/ شلشلمون/ قرية الحميدية/ كفر شلشلمون/ الأعراس/ كفر عمر مصطفى.)
3- توابع قرى مركز منيا القمح.
مركز ومدينة بلبيس:
(أ) مناطق متوسطة:
1- (المنشية وعزبة كيلاني/ المطحن/ السلخانة/ حي النادي وعزبة الساحة/ سعدون 1 وسعدون 2.)
2- قرى:
(الوحدة المحلية بغيته/ الوحدة المحلية بإنشاص الرمل/ الوحدة المحلية بكفر أيوب وتوابعها/ الوحدة المحلية بالزوامل وتوابعها.)
(ب) مناطق اقتصادية:
1- [عزبة أبو عراقي/ منطقة سعدون (الحرفيين والشوادر)/ عزبة الربع.]
2- العزب التابعة لمدينة بلبيس.
3- قرى مركز بلبيس:
(قرى الوحدة المحلية بأولاد سيف/ قرى الوحدة المحلية بالبلاشون/ قرى الوحدة المحلية بشبرا النخلة.
الصورة الرسمية لقرار محافظ الشرقية بتقسيم المناظق السكنية
الأسئلة الشائعة حول قرار محافظ الشرقية بأجرة الشقق إيجار قديم 2025
إجابات شاملة على أهم الأسئلة القانونية
هو قرار صادر من محافظ الشرقية بتاريخ 17 نوفمبر 2025 يُحدد تقسيم المناطق السكنية التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى إلى ثلاث فئات:
- 🏅 متميزة
- 🏘️ متوسطة
- 🏠 اقتصادية
تطبيقًا لأحكام القانون 164 لسنة 2025
تُحدد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيف المنطقة:
تنتهي عقود الإيجار القديمة للأماكن السكنية بانتهاء مدة 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، أي في أغسطس 2032، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
يحق للمستأجر أو المالك الطعن على التصنيف من خلال:
يمنح القانون 164 المستأجرين حق الأولوية في الحصول على وحدات بديلة من وحدات الدولة المتاحة، سواء:
الشرط: تقديم إقرار بإخلاء العين المؤجرة فور الحصول على الوحدة الجديدة
المستندات المطلوبة للطعن على التصنيف تشمل:
الخاتمة: خطوتك التالية
يُمثل قرار محافظ الشرقية 3890 لسنة 2025 نقطة تحول هامة في منظومة الإيجارات القديمة في المحافظة، ويُلزم جميع الأطراف (المستأجرين والملاك) بالالتزام بالأحكام الجديدة.
أهم النقاط التي يجب تذكرها
تحقق من تصنيف منطقتك
راجع قرار المحافظ فورًا لمعرفة تصنيف منطقتك السكنية
احسب القيمة الإيجارية
احسب القيمة الإيجارية الجديدة بدقة وفقًا للمعادلة القانونية
استفد من حق الأولوية
تقدم للحصول على وحدة بديلة من وحدات الدولة المتاحة
استشر محاميًا متخصصًا
في حالة النزاع أو الحاجة لاستشارة قانونية محترفة
لا تنتظر! ابدأ الآن في حماية حقوقك
ابدأ الآن في مراجعة وضعك القانوني واتخاذ الخطوات اللازمة لحماية حقوقك. تواصل معنا لمزيد من الاستشارات القانونية المتخصصة في قضايا الإيجارات والملكية.
الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار - محامٍ بالنقض والإدارية العليا
نحن هنا لحماية حقوقك القانونية ومساعدتك في كل خطوة
المصادر والمراجع القانونية
جميع المراجع المستخدمة في هذا المقال من مصادر رسمية موثقة
أولاً: التشريعات والقوانين
القانون رقم 164 لسنة 2025
بشأن تحديد القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لأغراض السكن والخاضعة لأحكام التشريعات الاستثنائية
المادة 7 من القانون 164 لسنة 2025
بشأن حق الأولوية للمستأجرين في الحصول على وحدات سكنية بديلة من وحدات الدولة
ثانيًا: القرارات والتعليمات التنفيذية
قرار محافظ الشرقية رقم 3890 لسنة 2025
بشأن تحديد تقسيم المناطق السكنية التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى إلى ثلاث فئات (متميزة، متوسطة، واقتصادية)
ثالثًا: الجهات الرسمية المعنية
الوقائع المصرية
الجريدة الرسمية لنشر القوانين والقرارات في جمهورية مصر العربية
محافظة الشرقية
الجهة المسؤولة عن إصدار قرارات تصنيف المناطق السكنية في نطاق المحافظة
هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
الجهة المسؤولة عن توفير الوحدات السكنية البديلة للمستأجرين
صندوق التمويل العقاري
جهة حكومية تقدم حلول تمويلية للحصول على وحدات سكنية بديلة
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
الجهة المشرفة على تنفيذ سياسات الإسكان وتوفير الوحدات السكنية
رابعًا: المحاكم والجهات القضائية
محكمة القضاء الإداري
الجهة القضائية المختصة بنظر الطعون على قرارات المحافظين بشأن تصنيف المناطق السكنية
محكمة النقض
أعلى محكمة في النظام القضائي المصري للفصل في المنازعات المدنية
ملاحظة مهمة
جميع المعلومات الواردة في هذا المقال مستقاة من مصادر رسمية ومن واقع الممارسة القانونية للأستاذ عبدالعزيز حسين عمار (محامٍ بالنقض والإدارية العليا) بخبرة تزيد عن 28 عامًا في قضايا الإيجارات والملكية العقارية.
🔍 ابحث في الموقع
📰 أحدث المقالات القانونية
📚 عن مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار
تأسس مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار للمحاماة في عام 1998 بمدينة الزقازيق. وقد ساهم المكتب، من خلال الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض وفريق العمل، في استعادة العديد من الحقوق لأصحابها. كما أدى دوراً مهماً في إعداد العديد من الأبحاث القانونية القيمة في مجال القانون المصري، لاسيما في مجالات القانون المدني، وقوانين الإيجارات، والملكية العقارية. بالإضافة إلى ذلك، ساهم المكتب في صياغة العديد من الدعاوى القضائية والمذكرات القانونية المتميزة، مما أثرى المكتبة العلمية للمحاماة وقدم دعمًا مهمًا للباحثين في المجال القانوني.
📂 التصنيفات القانونية
- قضايا القانون المدني والملكية والميراث: الدعاوى والإجراءات (830)
- طعون النقض في القانون المصري: الاحكام والإجراءات والصيغ (236)
- شرح قانون المرافعات المصري: الإجراءات والمواد القانونية (227)
- أهم صيغ الدعاوى القانونية في مصر: مدنية، جنائية، وتجارية (164)
- قضايا الإيجارات في مصر: حقوق المالك والمستأجر وفقًا للقانون (126)
- قانون الإثبات المصري: طرق الإثبات والدفوع القانونية (111)
- الضرائب في مصر: القوانين، الأنواع، وإجراءات السداد والطعن (98)
- مجلس الدولة: اختصاصاته، أحكامه، ودوره في القضاء الإداري (87)
- قضايا الموظفين في مصر: الحقوق، الفصل التعسفي، والتعويضات (87)
- القانون والاقتصاد: الأنظمة والتشريعات الاقتصادية في مصر (75)
🔗 صفحات مهمة
⚖️ خدماتنا القانونية الشاملة
هل لديك استفسار قانوني عاجل أو قضية تتطلب رأيًا متخصصًا؟
مكتب الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار – محامٍ بالنقض والإدارية العليا، يقدم خدمات قانونية احترافية في قضايا الملكية، الميراث، الأحوال الشخصية، المنازعات العقارية، والطعون أمام محكمة النقض.
1️⃣ الأفراد والعائلات
تقسيم التركات وحل نزاعات الورثة.
- قضايا الملكية والعقارات (صحة التوقيع – صحة ونفاذ – وضع اليد – الشطب).
- صياغة مذكرات الطعن والترافع أمام محكمة النقض والإدارية العليا.
- قضايا الأحوال الشخصية (طلاق – نفقة – رؤية – حضانة).
2️⃣ الشركات والمؤسسات
- تأسيس الشركات وصياغة العقود واللوائح.
- التمثيل القانوني في النزاعات التجارية والعمالية والمدنية.
- التدقيق القانوني الدوري والاستشارات الوقائية.
- التحكيم وصياغة اتفاقيات الشراكة والتوريد.
3️⃣ خدمات مخصصة
- إدارة النزاعات الجماعية بين الورثة والشركاء.
- استشارات دورية لمجالس الإدارة والشركات الناشئة.
- حزم استشارية سنوية أو شهرية لمتابعة القضايا وتحديثات القانون.
❓ لماذا تختار مكتب عبدالعزيز حسين عمار؟
- 💼 خبرة تزيد عن 28 عامًا أمام المحاكم المصرية
- 📊 تحليل دقيق وحلول عملية مخصصة لكل ملف
- 📈 التزام بالمتابعة المستمرة والدفاع عن حقوقك بثقة
- 🌐 تغطية شاملة للقضايا الفردية والجماعية والمؤسسية
📞 تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية موثوقة
تواصل مع الأستاذ عبدالعزيز حسين عمار
محامي بالنقض والإدارية العليا | خبرة أكثر من 28 عاماً في قضايا الميراث والملكية والقانون المدني
- من السبت إلى الأربعاء – بالحجز المسبق (11 ص - 3 م)
- الخميس والجمعة: أجازة للمكتب - الحالات العاجلة فقط عبر الهاتف أو البريد
💡 نصيحة: يُفضل حجز موعد مسبقاً لضمان أفضل خدمة
"إذا كنت تبحث عن محامي قضايا ملكية أو تحتاج إلى استشارة حول قسمة التركات أو الطعن أمام محكمة النقض، فإن مكتب عبدالعزيز حسين عمار يقدم لك الدعم الكامل بخبرة طويلة ومعرفة دقيقة بقوانين الميراث والملكية في مصر."
تاريخ النشر: 2025-11-19
🔖 معلومات المرجع: تم إعداد هذه المادة القانونية بواسطة عبدالعزيز حسين عمار – محامي بالنقض. للاطلاع على النسخة المعتمدة، تفضل بزيارة الرابط: https://azizavocate.com/2025/11/قرار-محافظ-الشرقية-2025-مناطق-الإيجار.html. تاريخ الإتاحة العامة: 2025-11-19.
