صيغة دعوى تثبيت ملكية عقار بوضع اليد في السجل العيني

إنه في يوم …….. الموافق ../../….

بناءً على طلب السيد / ……………………. المقيم في ……………………. ومحله المختار مكتب الأستاذ / ……………………. المحامي الكائن في ……………………. .

أنا …………….. محضر محكمة …………….. الجزئية قد انتقلت وأعلنت:

أولًا: المدعى عليهم

1- السيد / ……………………. المقيم في ……………………. .

2- السيد / ……………………. المقيم في ……………………. .

3- السيد / أمين السجل العيني بـ ……………………. بصفته، ويعلن بهيئة قضايا الدولة في ……………………. .

4- السيد / وكيل نيابة الأسرة بـ ……………………. بصفته، ويعلن بمقر عمله، وذلك عند وجود قاصر أو ناقص أهلية ضمن الخصوم.

الموضوع

دعوى بطلب ثبوت ملكية عقار بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية، مع طلب إجراء التغيير اللازم في بيانات السجل العيني والتأشير بمضمون الطلبات في صحيفة الوحدة العقارية.

الوقائع

يمتلك الطالبون ويضعون اليد على العقار الكائن بـ …………………….، حوض رقم ……………..، قطعة رقم ……………..، ناحية ……………..، مركز ……………..، محافظة ……………..، والبالغ مساحته ……………..، وحدوده ومعالمه كالتالي:

• الحد البحري: …………………….
• الحد القبلي: …………………….
• الحد الشرقي: …………………….
• الحد الغربي: …………………….

وقد آلت حيازة العقار إلى الطالبين عن طريق …………………….، وذلك بموجب ……………………. المؤرخ ../../….، وتسلم الطالبون أو مورثهم العقار ووضعوا اليد عليه وضع يد هادئًا وظاهرًا ومستمرًا وبنية التملك منذ عام …………….. وحتى الآن.

وتتمثل مظاهر وضع اليد والسيطرة المادية في استغلال العقار، وإدارته، والانتفاع به، وإقامة منشآت أو مبانٍ عليه، وسداد الضرائب أو المرافق الخاصة به، وظهور الطالبين أمام الكافة بمظهر المالك دون منازعة جدية طوال المدة القانونية.

كما أن حيازة الطالبين امتدت خلفًا عن سلف، إذ انتقلت إليهم من مورثهم / ……………………. المتوفى بتاريخ ../../….، وكانت حيازة المورث قد بدأت منذ ../../….، واستمرت حيازة الخلف العام امتدادًا لحيازة السلف دون انقطاع.

وقد اكتملت مدة التقادم الطويل المكسب للملكية بمرور أكثر من خمس عشرة سنة على وضع اليد الهادئ الظاهر المستمر المقترن بنية التملك، دون أن يقطع هذه المدة نزاع قانوني منتج أو حكم ينفي عناصر الحيازة المكسبة.

وحيث إن العقار محل التداعي خاضع لنظام السجل العيني، فقد أقيمت هذه الدعوى بطلب ثبوت الملكية، مع طلب إجراء التغيير اللازم في بيانات السجل العيني والتأشير بمضمون الطلبات في صحيفة الوحدة العقارية.

السند القانوني للدعوى

أولًا: توافر الحيازة القانونية بعنصريها المادي والمعنوي

تنص المادة 968 من القانون المدني على أن من حاز منقولًا أو عقارًا دون أن يكون مالكًا له، أو حاز حقًا عينيًا على منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصًا به، كان له أن يكسب ملكية الشيء أو الحق العيني إذا استمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة.

وقد توافرت في حق الطالبين السيطرة المادية الفعلية على العقار، وذلك باستعماله واستغلاله والانتفاع به والظهور عليه بمظهر المالك أمام الكافة، وهي أعمال مادية يباشرها المالك عادة في ملكه.

كما توافرت نية التملك، إذ إن الحيازة المادية قرينة على الحيازة القانونية متى ظهر الحائز بمظهر المالك، ولم يثبت أن حيازته كانت عارضة أو على سبيل التسامح أو النيابة عن الغير.

ثانيًا: اكتمال مدة التقادم المكسب

بدأ وضع يد الطالبين أو مورثهم على العقار منذ ../../….، واستمر بصورة هادئة وظاهرة ومستمرة حتى تاريخ رفع الدعوى، بما يجاوز مدة الخمس عشرة سنة المقررة قانونًا لاكتساب الملكية بالتقادم الطويل.

كما أن انتقال الحيازة من السلف إلى الخلف العام لا يقطع الحيازة، بل تعد حيازة الخلف امتدادًا لحيازة السلف، متى كانت بذات الصفات وبذات نية التملك.

ثالثًا: النزاع اللاحق على اكتمال مدة التقادم لا يهدر الملكية المكتسبة

إذا كانت مدة التقادم المكسب قد اكتملت قبل حصول المنازعة، فإن النزاع اللاحق لا ينال من الملكية التي تكون قد اكتسبت بالفعل متى توافرت شروطها القانونية.

كما أن المطالبة القضائية لا تقطع التقادم إلا في حدود الحق الذي طلبه الخصم طلبًا جازمًا، فإذا كان الطلب لا ينصب على ذات حق الملكية أو قضى برفضه، فلا ينتج أثرًا في قطع التقادم المكسب.

رابعًا: وضع اليد سبب مستقل لكسب الملكية

وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية يعد سببًا مستقلًا من أسباب كسب الملكية، متى توافرت شروط الحيازة القانونية. ولا يلزم الحائز في هذه الحالة أن يثبت مصدر ملكيته إذا كان يتمسك بالتقادم الطويل كسبب مستقل.

ومع ذلك، يجوز للحائز أن يستدل بالعقد أو محضر التسليم أو رسو المزاد أو تقرير الخبير أو سداد الضرائب أو إدخال المرافق كقرائن على الحيازة ونية التملك.

خامسًا: طلب التغيير في بيانات السجل العيني

لما كان العقار محل التداعي خاضعًا لنظام السجل العيني، وكان الحكم المطلوب سيؤثر في بيانات صحيفة الوحدة العقارية، فإن الطالبين يطلبون الحكم بإجراء التغيير اللازم في بيانات السجل العيني، والتأشير بمضمون الطلبات وفقًا للقانون.

الاختصاص

تختص محكمة …………….. بنظر الدعوى محليًا لوقوع العقار في دائرتها، وتقدر قيمة الدعوى وفقًا للقواعد المقررة قانونًا، مع مراعاة الضريبة العقارية أو قيمة العقار أو ما تقرره المحكمة بحسب المستندات المقدمة.

سبب اختصام أمين السجل العيني

اختصم الطالبون السيد / أمين السجل العيني بصفته لاتخاذ ما يلزم قانونًا نحو إجراء التغيير في بيانات السجل العيني والتأشير بالحكم أو الطلبات في صحيفة الوحدة العقارية، بحسب ما تنتهي إليه المحكمة.

سبب اختصام النيابة

اختصمت النيابة المختصة لوجود قاصر أو ناقص أهلية بين الخصوم، وحتى يستقيم شكل الدعوى قانونًا.

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليهم وسلمت كلًا منهم صورة من هذه الصحيفة، وكلفتهم الحضور أمام محكمة …………….. الدائرة …………….. مدني، الكائنة بـ …………………….، وذلك بجلستها التي ستنعقد علنًا يوم …………….. الموافق ../../…. من الساعة الثامنة صباحًا وما بعدها، لسماع الحكم:

1. أولًا: بثبوت ملكية المدعين للعقار موضوع التداعي، المبين وصفًا ومعالمًا وحدودًا بصدر صحيفة الدعوى وكشف التحديد المساحي، والكائن بـ …………………….، وذلك بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية.
2. ثانيًا: منع تعرض المدعى عليهم للمدعين في ملكيتهم وحيازتهم للعقار محل التداعي.
3. ثالثًا: إلزام السيد المدعى عليه بصفته، أمين السجل العيني، بإجراء التغيير اللازم في بيانات السجل العيني إلى اسم وملكية المدعين، والتأشير بالحكم في صحيفة الوحدة العقارية.
4. رابعًا: إلزام المدعى عليهم بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للمدعين أيًا كانت.

ولأجل العلم ،،