مخالفات البناء في القانون: الجرائم والعقوبات والتصالح (محدث)

يستعرض المقال مخالفات البناء في القانون المصري، موضحا أنواعها، العقوبات، وإجراءات التصالح وفق القانون الجديد، مع بيان الشروط والمتطلبات والجهات المختصة بتنفيذه.

مخالفات البناء في القانون المصري: الأنواع، العقوبات، وإجراءات التصالح

نقدم دليلا شاملا حول  مخالفات البناء  في القانون المصري، ببيان الجرائم والعقوبات والتصالح وأهم الدفوع القانونية، حيث أن هذه المسألة العقارية تهم قطاع كبير من أفراد الشعب المصري.

محتويات بحث مخالفات البناء في مصر:

• أنواع مخالفات البناء في مصر، مثل البناء بدون ترخيص والتعدي على أملاك الدولة،
• عقوبات مخالفات البناء المفروضة وفقًا للتشريعات المصرية.
• إجراءات التصالح في مخالفات البناء وفقًا للقانون الجديد.
• شروط التصالح في مخالفات البناء، والجهات المختصة بتنفيذ القانون.
• عودة تراخيص البناء لقانون 2008.

أنواع جرائم مخالفات البناء في القانون المصري

تشمل جرائم مخالفات البناء في القانون المصري عدة أنواع، مثل البناء بدون ترخيص، التعدي على أملاك الدولة، ومخالفة شروط الترخيص.

وتفرض القوانين عقوبات صارمة للحد من التجاوزات وضمان التنظيم العمراني.

ونتناول هذه الجرائم البنائية فيما يلي بشئ من التفصيل فيما يلي:

1- جنحة البناء بدون ترخيص:

تعني قيام شخص بالبناء على قطعة أرض معدة للمباني دون الحصول على ترخيص بذلك من الجهات المختصة. في هذه الحالة، يقوم الموظف المختص، ويسمى “فني التنظيم”، بتحرير محاضر بالمباني المقامة.

وعادة ما يكون هناك محضر للحائط ومحضر للسقف. يتم تحويل المحضر إلى النيابة التي تحدد جلسة للنظر في الموضوع.

خلال الجلسة، يمكن للمتهم طلب  ندب خبير في الدعوى  للدفع بانقضاء الدعوى الجنائية بمضي المدة، على أساس أن البناء قد تم، والمحضر تم تحريره بعد أكثر من ثلاث سنوات من البناء.

وتحدد المحكمة جلسة لسداد الأمانة، وفي حال سدادها قبل الجلسة، يتم تأجيل القضية لحين ورود تقرير الخبير، الذي يرسل للمتهم خطابًا للمناقشة والمعاينة.

يُطلب من المتهم إحضار شاهدين للإدلاء بشهادتهما بأن المبنى مقام منذ أكثر من ثلاث سنوات، مما يمكنه من الحصول على حكم بانقضاء الدعوى الجنائية بمضي المدة.

ويقوم الخبير بإيداع تقريره في الدعوى، موضحًا أن تاريخ البناء غير معلوم على وجه الدقة، مع الإشارة إلى وجود شهود يؤكدون أن البناء قد تم منذ أكثر من ثلاث سنوات.

2- البناء على أرض زراعية:

لا تختلف هذه الجنحة كثيرًا عن سابقتها من حيث الإجراءات، حيث يتم اتباع الخطوات ذاتها.

وفيما يلي أحدث أحكام النقض بشأن انقضاء الدعوى الجنائية في جريمة البناء بدون ترخيص:

لما كان الدفع بانقضاء الدعوى الجنائية بمضي المدة من  الدفوع الجوهرية المتعلقة بالنظام العام.

فإنه يجوز إبداؤه في أي وقت وأمام أي درجة من درجات التقاضي.

ويجب على المحكمة أن ترد عليه برد كافٍ وإلا كان حكمها معيبًا بما يستوجب نقضه.

إذا لم يتم التحقق من تاريخ وقوع الجريمة على وجه الدقة لحساب  مدة التقادم  .

ورفضت المحكمة الدفع بانقضاء الدعوى دون سند واضح، فإن الحكم يكون معيبًا بالقصور ويستوجب النقض.

طعن رقم 13208 لسنة 65 ق جلسة 15/3/2004

3- هدم البناء بدون ترخيص:

عند شراء عقار والرغبة في هدمه، لا بد من استخراج رخصة هدم، وإلا فإن الحي يقوم بتحرير محضر جنحة هدم بدون ترخيص،

والعقوبة تكون الحبس والغرامة.

وإذا كان العقار يقع داخل المناطق المحظور هدمها، مثل المناطق الأثرية أو الفيلات، فإن العقوبة قد تكون مشددة.

طعن رقم 589 لسنة 65 ق جلسة 11/3/2001

4- جنحة استئناف أعمال البناء:

إذا قام الحي بإصدار إنذار بوقف الأعمال المخالفة، ولم يلتزم صاحب البناء بذلك واستمر في أعمال البناء.

يتم تحرير محضر جنحة استئناف أعمال، والتي يعاقب عليها بالحبس والغرامة، وتحدد الغرامة يوميًا بناءً على قيمة الأعمال المخالفة.

من  الدفوع في جرائم المباني  المهمة في هذه الجنحة الدفع بعدم الإعلان بقرار الإيقاف خلال خمسة عشر يومًا.

ويمكن طلب نموذج “ستة ث مراسلات” من البريد لإثبات الإعلان من عدمه.

5- جنحة البناء على أملاك الدولة:

تُرتكب هذه الجنحة عند البناء على أراضٍ مملوكة للدولة أو الأوقاف أو ملك الغير، ويكون الحكم فيها الحبس أو الغرامة، بالإضافة إلى إزالة المباني المخالفة.

6- جنحة التعدي على الآثار:

يحظر إقامة أي مبانٍ داخل حرم أي أثر، ويجب أن تكون المباني بعيدة عن الآثار بمسافة لا تقل عن مائة متر.

كما لا يجوز منح تراخيص بناء في المواقع أو الأراضي الأثرية.

القانون 117 لسنة 1982 بشأن حماية الآثار، المادة 20.

7- جنحة عدم تنفيذ قرار هدم أو تنكيس عقار:

عندما يصدر الحي قرارًا بهدم عقار أو تنكيسه، ويتقاعس المالك عن التنفيذ، يتم تحرير مخالفة بحقه، وتكون العقوبة الحبس أو الغرامة.

8- جنحة مخالفة شروط الترخيص:

تحدث هذه المخالفة عندما يكون هناك  ترخيص  مسبق بالبناء.

ولكن المالك يقوم بمخالفة اشتراطات الترخيص.

وهنا يقوم موظف التنظيم بالحي بتحرير مخالفة للمالك، ويلزمه بإعادة الأمور إلى ما كانت عليه وفق الترخيص الصادر.

9- جنحة تنكيس عقار بدون ترخيص:

إذا قام المالك بترميم العقار أو تنكيسه دون الحصول على التراخيص اللازمة من الحي، يتم تحرير محضر جنحة، والعقوبة تكون الحبس أو الغرامة.

العقوبات الواردة في قانون البناء بشأن مخالفات البناء:

• مادة 98: يعاقب على الأفعال المبينة في المواد التالية بالعقوبات المقررة لكل منها.
• مادة 99: الحبس والغرامة بين 10,000 و100,000 جنيه، أو بإحدى العقوبتين، ويجوز الحكم بالعزل من الوظيفة.
• مادة 100: الحبس أو الغرامة بين 100,000 و500,000 جنيه، مع مضاعفة العقوبات في حالات التحايل.
• مادة 101: غرامة بين 50,000 و200,000 جنيه، مع وجوب إزالة المخالفة على نفقة المخالف.
• مادة 102: الحبس حتى خمس سنوات أو الغرامة بمثلي قيمة الأعمال المخالفة، أو بثلاثة أمثالها، وفقًا لطبيعة المخالفة.

مخالفات البناء في القانون المصري وكيفية التصالح فيها

هل سألت نفسك يوما، ما هي مخالفات البناء في القانون المصري، وكيف يمكن التصالح بشأنها.

فيما يلي، في هذا المبحث من البحث، نتعرف على أنواع مخالفات البناء، وعقوباتها، والإجراءات القانونية المتبعة للتصالح بشأنها.

قانون التصالح في مخالفات البناء

يتيح قانون التصالح في مخالفات البناء للمواطنين تسوية أوضاعهم القانونية مقابل دفع غرامة مالية.

وقد تم تعديل القانون في عام 2023 ليشمل إمكانية تقسيط الغرامة على 3 سنوات.

مما يسهل على المواطنين التصالح في المخالفات.

ما هي مخالفات البناء؟

مخالفات البناء تشمل أي تعدٍّ على قوانين البناء والتخطيط العمراني، مثل:

1. البناء بدون ترخيص.
2. تجاوز قيود الارتفاع المحددة.
3. عدم الالتزام بالمخططات الهندسية.
4. التعدي على الأراضي والممتلكات العامة.
5. استخدام مواد بناء غير مطابقة للمواصفات.
6. إهمال أنظمة العزل الحراري والصوتي.
7. عدم توفير اشتراطات الأمن والسلامة.

مفهوم مخالفات البناء في القانون المصري

التعريف القانوني لمخالفات البناء:

مخالفات البناء تعني أي تجاوز للقوانين المنظمة للبناء في مصر.

ولذلك، من الضروري معرفة القوانين المنظمة لتجنب التعرض للعقوبات.

الجهات المختصة بمراقبة مخالفات البناء

تشمل الجهات المختصة بمراقبة مخالفات البناء:

• وزارة الإسكان.
• المراكز المحلية.
• هذه الجهات مسؤولة عن تنفيذ القوانين واللوائح المتعلقة بالبناء.

اللائحة التنفيذية لقانون التصالح

تحدد اللائحة التنفيذية شروط التصالح، مثل:

1. سداد الرسوم المطلوبة.
2. تقديم المستندات اللازمة.
3. ضمان عدم تأثير المخالفة على السلامة الإنشائية.

قانون التصالح الجديد 2023

يهدف القانون الجديد إلى تسهيل التصالح في مخالفات البناء، حيث يُسمح للملاك بتقديم طلبات التصالح للمخالفات التي تمت قبل صدور القانون.

التعديلات الرئيسية في القانون

تضمنت التعديلات:

1. تحديد الحالات التي يجوز فيها التصالح.
2. وضع شروط جديدة لقبول التصالح.
3. تحديد المستندات المطلوبة.
4. شروط التصالح الجديدة
5. عدم تأثير المخالفة على السلامة الإنشائية للمبنى.
6. تقديم الطلب خلال ستة أشهر من صدور اللائحة التنفيذية.

المستندات المطلوبة للتصالح

تشمل المستندات المطلوبة:

1. مستندات إثبات الملكية.
2. بطاقة الهوية.
3. رسومات تفصيلية للمبنى معتمدة من مكتب هندسي.
4. تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية.

العقوبات والغرامات على مخالفات البناء

في مصر، هناك عقوبات تشمل:

• غرامات مالية تتراوح بين 50,000 و200,000 جنيه.
• الحبس لمدة تصل إلى 5 سنوات.

شروط التصالح على المساحات المخالفة

1. ألا تتجاوز مساحة المخالفة 200 متر مربع.
2. ألا يزيد ارتفاع المبنى عن 3 أدوار بالإضافة إلى الدور الأرضي.
3. تقديم طلب التصالح خلال 3 سنوات من تاريخ صدور قرار قبول التصالح.

إجراءات التصالح في مخالفات البناء

تشمل خطوات التصالح:

• تقديم طلب التصالح مرفقًا بالمستندات المطلوبة.
• سداد الرسوم المالية المستحقة.
• تقديم رسومات هندسية معتمدة من مكتب هندسي.
• تقديم تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية.
• الالتزام بالمهلة القانونية المحددة لسداد الغرامة.
• إمكانية تقسيط مبلغ التصالح على 3 إلى 5 سنوات، مع تخفيض 25% عند السداد الفوري.

يمكن التعرف على هذه الاجراءات الرسمية من الفيديو التالي :

الغرض من قانون التصالح في مخالفات البناء

قانون التصالح في مخالفات البناء هو قانوا تنموي يهدف إلى تقنين الأوضاع المخالفة، ورفع كفاءة الخدمات، وزيادة قيمة الثروة العقارية و ضبط الأوضاع العمرانية الخاطئة ووضع أساس قانوني واضح للتخطيط المستقبلي.

ما هو نموذج 3 وما أهميته في قانون التصالح؟

نموذج 3 هو شهادة يحصل عليها مقدم طلب التصالح وفق المادة الثالثة من القانون رقم 17 لسنة 2019. تحتوي هذه الشهادة على بيانات مقدم الطلب والعقار ومساحته، كما تمثل إقرارًا من الجهة الإدارية ببدء إجراءات التصالح.

أهمية نموذج 3 في تصالح المباني المخالفة

1. انه تأكيد رسمي على قبول طلب التصالح من الجهة الإدارية.
2. يتيح إيقاف جميع الدعاوى القضائية المتعلقة بالمخالفة.
3. يوقف تنفيذ الأحكام والإجراءات الصادرة بشأن المخالفة حتى البت في الطلب.

عدم استهداف العقوبات في مخالفات البناء في قانون التصالح

القانون رقم 17 لسنة 2019 وتعديلاته  بالقانون رقم 1 لسنة 2020  لا يهدف إلى فرض عقوبات جنائية.

وإنما يسعى إلى تقنين أوضاع العقارات المخالفة.

ولذلك، لا يتضمن القانون أي إجراءات جزائية مثل الحبس أو الطرد أو مصادرة الوحدة في حال عدم التصالح.

قواعد البناء على الأراضي الزراعية

لبناء منشآت على الأراضي الزراعية، يجب:

1. الحصول على ترخيص من وزارة الزراعة.
2. ضمان عدم تأثير البناء على النشاط الزراعي.
3. تقديم المستندات المطلوبة مثل بطاقة الرقم القومي.

هذا وننبه، أن مخالفة هذه القواعد قد تؤدي إلى غرامات مالية أو الحبس.

حالات رفض طلبات التصالح وإجراءات التظلم

قد يتم رفض طلب التصالح في الحالات التالية:

• عدم سداد المبلغ المطلوب خلال 60 يومًا.
• التأخر في سداد الأقساط المستحقة.
• وجود أخطاء في المستندات المقدمة.
• إذا كانت العقارات في حالة تهديد بالانهيار.
• تغيير الغرض من التصالح بعد تقديم الطلب.

في حالة رفض الطلب، يمكن للمتقدم التظلم خلال 30 يومًا، حيث يتم مراجعة الطلبات من قبل لجان التظلمات، ويتم إخطار مقدم الطلب بالقرار الصادر.

دور الأجهزة المحلية في تنفيذ القانون

تقوم الأجهزة المحلية بالرقابة والمتابعة من خلال:

• تنفيذ حملات تفتيشية لضمان الامتثال للقوانين.
• توفير الدعم الفني والإرشادي للمواطنين.
• استخدام التكنولوجيا الحديثة في مراقبة مخالفات البناء.

مخالفات البناء في القانون المصري: الجرائم، العقوبات، التصالح، والدفوع القانونية

مقدمة حول مخالفات البناء في القانون المصري:

مخالفات البناء من القضايا الشائكة التي تهم العديد من المواطنين، حيث تتعلق بعدم الامتثال للقوانين والتشريعات المنظمة لعمليات البناء والتشييد.

ويتناول هذا المبحث أهم الجرائم والعقوبات المرتبطة بمخالفات البناء، بالإضافة إلى كيفية التصالح والدفوع القانونية الممكنة.

أنواع مخالفات البناء في القانون المصري والدفع القانوني

1- جنحة البناء بدون ترخيص

يُقصد بها قيام شخص بالبناء على أرض معدة للمباني دون الحصول على ترخيص من الجهات المختصة. يتم تحرير محاضر بالمباني المخالفة، ثم تحويلها إلى النيابة العامة، وتُحدد جلسة للنظر في القضية.

الدفع القانوني في جنحة البناء بدون ترخيص

يمكن للمتهم الدفع بانقضاء الدعوى الجنائية بمضي المدة، إذا مر أكثر من ثلاث سنوات على ارتكاب المخالفة دون تحرير محضر رسمي.

يتطلب ذلك إحضار شاهدين للإدلاء بشهادتهما بأن البناء تم قبل أكثر من ثلاث سنوات.

2- البناء على أرض زراعية

تُعتبر هذه المخالفة من أكثر مخالفات البناء انتشارًا، حيث يقوم بعض الأفراد بالبناء على الأراضي الزراعية دون ترخيص، مما يعرضهم للمساءلة القانونية.

أحدث أحكام النقض بشأن البناء بدون ترخيص

الدفع بانقضاء الدعوى الجنائية بمضي المدة هو من  الدفوع الجوهرية  التي يجوز التمسك بها في أي مرحلة من مراحل التقاضي.

عدم رد المحكمة على هذا الدفع بشكل كافٍ يؤدي إلى بطلان الحكم.

3- هدم البناء بدون ترخيص

عند الرغبة في هدم عقار، يجب الحصول على ترخيص رسمي، وإلا تُحرر مخالفة جنحة هدم بدون ترخيص، والتي تصل عقوبتها إلى الحبس والغرامة.

وقد تكون أشد إذا كان العقار يقع داخل منطقة أثرية.

4- جنحة استئناف أعمال البناء

عند قيام الجهات المختصة بإصدار إنذار بوقف الأعمال المخالفة، واستمرار البناء بعد ذلك، يتم تحرير محضر جنحة استئناف أعمال.

والتي يعاقب عليها القانون بالحبس والغرامة، مع احتساب الغرامة يوميًا وفقًا لقيمة الأعمال المخالفة.

الدفع القانوني في جنحة استئناف أعمال البناء

الدفع بعدم الإعلان بقرار الإيقاف خلال المدة القانونية المحددة.

5- البناء على أملاك الدولة

تُرتكب هذه المخالفة عند التعدي بالبناء على أراضٍ مملوكة للدولة أو الأوقاف أو ملك الغير، ويُعاقب مرتكبها بالحبس أو الغرامة، بالإضافة إلى إزالة المباني المخالفة.

6- التعدي على المناطق الأثرية

يحظر القانون إقامة أي مبانٍ داخل نطاق أي أثر تاريخي، حيث يجب أن تبعد المنشآت الجديدة عن المواقع الأثرية بمسافة لا تقل عن 100 متر.

7- عدم تنفيذ قرار هدم أو تنكيس عقار

إذا أصدر الحي قرارًا بهدم أو  تنكيس عقار  ولم يقم المالك بتنفيذه، يُحرر محضر مخالفة، ويعاقب المخالف بالحبس أو الغرامة.

8- مخالفة شروط الترخيص

عند وجود ترخيص بالبناء ولكن يتم مخالفته، يتم تحرير مخالفة للمالك، ويُلزَم بإعادة الأمور إلى وضعها الصحيح وفقًا للترخيص الممنوح.

9- ترميم أو تنكيس عقار بدون ترخيص

يتطلب ترميم العقارات أو تنكيسها الحصول على تراخيص رسمية، وإلا اعتُبر ذلك مخالفة تستوجب العقوبة القانونية.

أسباب البراءة في جنحة عدم تنفيذ قرار إزالة

ان جنحة عدم تنفيذ قرار إزالة أحد القضايا القانونية التي تتعلق بتنفيذ قوانين البناء والتخطيط العمراني.

وتهدف قرارات الإزالة إلى إزالة المخالفات التي قد تؤثر على النظام العمراني وتضر بالمظهر العام للمدن.

ومع ذلك، يثار تساؤل قانوني حول إمكانية البراءة في جنحة عدم تنفيذ قرار إزالة، خاصة عند وجود ظروف قد تؤثر على تنفيذ القرار من قبل المتهم.

الدفع بالبراءة في جنحة عدم تنفيذ قرار إزالة

يمكن الدفع ببراءة المتهم في جنحة الامتناع عن تنفيذ قرار إزالة من خلال النقاط التالية:

• عدم إعلانه رسميًا بقرار الإزالة.
• عدم إخطاره بقرار إيقاف الأعمال المخالفة.
• عدم ثبوت قيامه بالامتناع عن التنفيذ عمدًا.

إذا لم يتم الإعلان بشكل قانوني، ينتفي كل من الركن المادي والمعنوي للجريمة، مما يؤدي إلى البراءة في جنحة عدم تنفيذ قرار إزالة.

متى يسقط قرار الإزالة؟

يصدر قرار الإزالة أو تصحيح المخالفات كإجراء إداري لتنظيم البناء. ولكن هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها:

1. عدم ثبوت المخالفة لا يعيق إصدار القرار.
2. إجراءات الإزالة والملاحقة الجنائية تسير بشكل مستقل.
3. الحكم الجنائي بالبراءة لا يعني سقوط قرار الإزالة إلا إذا كان سبب البراءة انتفاء المخالفة.
4. القرار الإداري بالإزالة يستند إلى وجود المخالفة، بغض النظر عن هوية مالك العقار.
5. مرور الزمن لا يسقط حق الجهة الإدارية في إزالة المخالفات، حيث تُعتبر مخالفات البناء مستمرة ولا تخضع للتقادم.
6. توصيل المرافق إلى العقار المخالف لا يعني اعترافًا قانونيًا بشرعيته.

من المسؤول عن تنفيذ قرار الإزالة؟

وفقًا للمادة 113 من القانون، يتمتع بعض الموظفين بصفة مأموري الضبط القضائي، ومن بينهم:

• العاملون بجهاز التفتيش الفني على أعمال البناء.
• المهندسون المختصون في إدارة التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية.

يحق لهؤلاء دخول مواقع العمل، وتوثيق المخالفات، واتخاذ الإجراءات القانونية ضد المخالفين.

متى يسقط حق المدعي في رفع دعوى؟

يسقط حق المدعي في رفع دعوى لعدة أسباب، منها:

• التقادم، حيث تمنع المدة الزمنية المقررة قانونًا سماع الدعوى.
• صدور حكم نهائي في القضية.
• وفاة المدعى عليه أو صدور عفو قانوني عنه.

ما هو قانون التصالح في مخالفات البناء؟

يسمح القانون المصري بالتصالح في بعض مخالفات البناء مقابل دفع غرامات مالية، وقد تم تعديله في عام 2023 ليتيح تقسيط الغرامة على ثلاث سنوات.

شروط التصالح الجديدة

• عدم تأثير المخالفة على السلامة الإنشائية.
• تقديم الطلب خلال ستة أشهر من صدور اللائحة التنفيذية.
• تقديم المستندات المطلوبة، مثل مستندات الملكية والتقارير الهندسية.

إجراءات التصالح

• تقديم طلب التصالح مرفقًا بالمستندات المطلوبة.
• سداد الرسوم المالية المستحقة.
• تقديم رسومات هندسية معتمدة.
• الالتزام بالمهلة المحددة لسداد الغرامة، مع إمكانية التقسيط.

حالات رفض طلبات التصالح

• عدم سداد الرسوم خلال 60 يومًا.
• التأخر في سداد الأقساط المستحقة.
• وجود أخطاء في المستندات.
• إذا كان العقار مهددًا بالانهيار.
• تغيير الغرض من التصالح بعد تقديم الطلب.

إجراءات التظلم في حالة رفض طلب التصالح

في حالة رفض الطلب، يمكن للمتقدم التظلم خلال 30 يومًا، حيث تُراجع الطلبات من قبل لجان مختصة، ويُخطر مقدم الطلب بالقرار النهائي.

• قواعد البناء على الأراضي الزراعية
• شروط البناء على الأراضي الزراعية
• الحصول على ترخيص من وزارة الزراعة.
• ضمان عدم تأثير البناء على النشاط الزراعي.
• تقديم المستندات المطلوبة مثل بطاقة الرقم القومي.

العقوبات في حالة المخالفة

• غرامات مالية كبيرة.
• عقوبة الحبس.

دور الأجهزة المحلية في تنفيذ القانون

إجراءات الأجهزة المحلية لمكافحة مخالفات البناء تشمل:

• تنفيذ حملات تفتيشية دورية.
• توفير الدعم الفني والإرشادي للمواطنين.
• استخدام التكنولوجيا الحديثة لرصد المخالفات.

عودة تراخيص البناء لقانون 2008: التسهيلات والإجراءات الجديدة

أعلنت الحكومة في جمهورية مصر العربية، بشكل رسمي إلغاء اشتراطات البناء الصادرة في مارس 2021، والعودة إلى قانون تراخيص البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وذلك، يهدف هذا القرار إلى تبسيط إجراءات تراخيص البناء وتخفيف الأعباء على المواطنين.

مما يسهم في تحقيق التنمية العمرانية المستدامة.

هل تم فتح تراخيص البناء؟

أكدت وزارة التنمية المحلية أن العمل بتراخيص البناء عاد وفق قانون البناء الجديد لعام 2024، حيث يتضمن القانون إجراءات واضحة ومحددة للحصول على التراخيص.

مما يمنع عمليات البناء العشوائي ويسهل على المواطنين تنفيذ مشروعاتهم السكنية بشكل قانوني.

خطوات الحصول على تراخيص البناء

للحصول على تراخيص البناء، يجب اتباع الخطوات التالية:

• تقديم طلب التصالح مرفقًا بالمستندات المطلوبة.
• دفع الرسوم المطلوبة وهي:

1. 2000 جنيه للموافقة المبدئية والمعاينة.
2. 700 جنيه مقابل التصاريح الهندسية.
3. 2.5% من تكاليف البناء كرسوم تأمين اجتماعي.

• رسوم المكتب الهندسي تحدد حسب مساحة الأرض.
• إجراء المعاينة الفنية وإعداد الرسومات الهندسية.

المستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء

عند التقديم، يجب إرفاق المستندات التالية:

• بيان صلاحية الأرض للبناء.
• عقد ملكية الأرض موثق من الشهر العقاري.
• عقد مقاولة مع مقاول معتمد.
• إيصالات سداد الرسوم المطلوبة.الوثائق الشخصية مثل بطاقة الرقم القومي.

تسهيل عمليات البناء في المحافظات

تم التأكيد على مناقشة تعديلات القانون في جلسة عامة للموافقة عليها، تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بتسهيل الإجراءات.

كما أن عودة قانون البناء الموحد لعام 2008 ستؤدي إلى:

1. تنشيط قطاع البناء والتشييد.
2. تقليل الفوضى العمرانية الناتجة عن الاشتراطات السابقة.
3. تحسين مناخ الاستثمار العقاري.
4. خلق فرص عمل جديدة في قطاع التشييد والبناء.

شروط الحصول على تراخيص البناء

للحصول على الترخيص، يجب استيفاء الشروط التالية:

• حضور صاحب الترخيص أو من يمثله قانونيًا.
• تقديم شهادة صلاحية الموقع للبناء.
• إرفاق عقد اتفاق مع مكتب هندسي معتمد.
• إحضار تقرير استشاري للأعمال الإنشائية.
• توفير وثيقة تأمين معتمدة.
• تقديم تقرير فحص التربة للمباني المرتفعة.
• عدم تجاوز المساحة المسموح بها قانونيًا.

الفترات الزمنية لاستخراج تراخيص البناء

تم تقليص إجراءات استخراج رخص البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات، وأصبحت المدة اللازمة:

• 26 يومًا للحالات التي لا تحتاج وثيقة تأمين.
• 40 يومًا للحالات التي تتطلب وثيقة التأمين.

دليل التصالح في مخالفات البناء: أهم الأسئلة والإجابات

نقدم، في هذا المبحث دليل التصالح في مخالفات البناء المتضمن أهم الأسئلة والإجابات حول شروط التصالح، والإجراءات المطلوبة، والمستندات اللازمة وفقًا لأحدث القوانين.

ما هي الحالات التي يجوز فيها التصالح على مخالفات البناء؟

1. تغيير الاستخدام في المناطق التي لا توجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.
2. التعديات على خطوط التنظيم قبل اعتمادها أو على الشوارع غير المنفذة.
3. التعدي على حقوق الارتفاق بشرط الاتفاق بين الأطراف المعنية.
4. المخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المتميز بشروط محددة.
5. المخالفات داخل المناطق ذات القيمة المتميزة وفق شروط معينة.
6. تجاوز قيود الارتفاع بشرط عدم التأثير على الملاحة الجوية أو الأمن القومي.
7. البناء على أراضي الدولة بشرط الموافقة على تقنين وضع اليد.
8. تغيير استخدام العقارات داخل مناطق لها مخططات معتمدة دون تعارض مع الاستخدامات المصرح بها.
9. البناء خارج الأحوزة العمرانية في حالات معينة مثل المشروعات الحكومية والكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية.

ما هي الحالات التي يُحظر فيها التصالح؟

1. الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية.
2. البناء على الأراضي الخاضعة لقوانين حماية الآثار أو نهر النيل.
3. تغيير استخدام أماكن إيواء السيارات (الجراجات).

ما موقف طلبات التصالح المقدمة سابقًا؟

• تُحال الطلبات المقدمة وفق القانون السابق إلى اللجان الفنية لاستكمال دراستها وفق التيسيرات الجديدة.
• لا يتم دفع رسوم جديدة إذا كان قد تم دفعها مسبقًا.
• الطلبات التي رفضت سابقًا يمكن التظلم عليها خلال 30 يومًا من صدور اللائحة التنفيذية.

ما هي إجراءات التصالح؟

• تقديم طلب للجهة الإدارية المختصة خلال 6 أشهر من صدور اللائحة التنفيذية.
• سداد رسوم الفحص ومقابل جدية التصالح بنسبة تصل إلى 25% من قيمة التصالح.
• دراسة الطلب من خلال لجنة فنية وإصدار قرار القبول أو الرفض خلال 3 أشهر.
• سداد باقي مبلغ التصالح خلال 60 يومًا من الموافقة، مع إمكانية التقسيط حتى 5 سنوات.

ما هي المستندات المطلوبة للتصالح؟

1. صورة بطاقة الرقم القومي.
2. مستندات إثبات صفة مقدم الطلب.
3. رسم فحص الطلب وإيصال سداد جدية التصالح.
4. رسومات معمارية وإنشائية معتمدة.
5. تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى.
6. مستندات تحديد تاريخ المخالفة مثل صور جوية، توصيل مرافق، أو محاضر رسمية.

ما هي النتائج المترتبة على قبول التصالح؟

• انقضاء الدعاوى المتعلقة بالمخالفة.
• وقف تنفيذ العقوبات الصادرة بحق المخالفة.
• السماح بتوصيل المرافق (الكهرباء، المياه، الغاز).
• يُعتبر قرار التصالح بمثابة ترخيص نهائي للأعمال المتصالح عليها.

ماذا يحدث عند عدم سداد مقابل التصالح؟

في حالة عدم السداد خلال 60 يومًا، يتم رفض الطلب واستئناف الإجراءات القانونية ضد المخالفة.

هل التصالح يثبت الملكية؟

لا يثبت التصالح ملكية العقار ولكنه يسوي الوضع القانوني للمخالفة.

ما هي التسهيلات الإضافية؟

• خصم 25% من قيمة التصالح عند السداد الفوري.
• إمكانية التصالح على مخالفات تغيير الاستخدام في البدرومات بأنشطة أخرى غير انتظار السيارات.
• إمكانية تعديل التصالح ليشمل استكمال بناء دور إضافي في بعض الحالات.

ما هي آخر مستجدات القانون في 2024؟

• إمكانية تقسيط مبلغ التصالح حتى 5 سنوات بفائدة تصل إلى 7%.
• استمرار إمكانية التظلم من قرارات رفض التصالح أو قيمة المبلغ المطلوب.
• إلزام طلاء واجهات المباني المتصالح عليها باستثناء القرى.

هل ينطبق قانون التصالح على المباني قبل عام 2008؟

نعم، ينطبق القانون على جميع المباني المخالفة التي شيدت قبل عام 2008 وما بعدها.

ما هي آلية سداد مقابل التصالح على أقساط؟

يمكن سداد مقابل التصالح على أقساط ربع سنوية لمدة لا تتجاوز خمس سنوات، مع فرض عائد في حالة زيادة مدة التقسيط عن ثلاث سنوات.

ما هي الإجراءات في حالة رفض طلب التصالح؟

• يتم رد المبالغ المسددة كمقابل لجدية التصالح خلال 15 يومًا من تاريخ صيرورة القرار نهائيًا.
• يمكن التظلم من قرار الرفض خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار.

ما هي مهام لجنة التظلمات؟

تتولى لجنة التظلمات النظر في التظلمات المقدمة ضد قرارات الرفض أو مقابل التصالح، وتصدر قراراتها خلال 60 يومًا من تاريخ تقديم التظلم.

هل يمكن التصالح على مخالفات تم إزالتها؟

لا، القانون لا يجيز التصالح على مخالفات تمت إزالتها بالفعل.

هل يمكن استكمال أعمال الدور بعد التصالح؟

نعم، يمكن استكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه وبذات الارتفاع، خاصة في المخالفات التي كان محلها أعمدة أو حوائط أو أسقف فقط.

هل التصالح يعتبر ترخيصا؟

نعم، يعتبر قرار قبول التصالح بمثابة ترخيص منتج لجميع آثاره بالنسبة للأعمال المخالفة محل الطلب.

الاسئلة الأكثر شيوعا عن مخالفات البناء في مصر

في الختام، نقول أن مخالفات البناء من القضايا المؤثرة على التنمية العمرانية في مصر، مما يستدعي الالتزام بالقوانين المنظمة لتجنب العقوبات. كما يمنح قانون التصالح فرصة لتسوية الأوضاع وفق الضوابط المحددة.

لا تتردد فى الاتصال بنا وارسال استشارتك القانونية فى أي قضية.

مكتب الخدمات القانونية وأعمال المحاماة والتقاضي: عبدالعزيز حسين عمار محامي – قضايا الملكية والميراث والمدني الاتصال على الارقام التالية :

حجز موعد: 01285743047

واتس: 01228890370

عنوان المكتب : 29 شارع النقراشي – برج المنار – الدور الخامس / القاهرة / مصر

ارسال الاستفسار القانوني من خلال الرابط : اتصل بنا الأن

راسلنا على الواتس مجانا، واكتب سؤلك وسنوالى الرد خلال 24 ساعة عبر الرقم: 01228890370

احجز موعد للاستشارة المدفوعة بالمكتب من خلال: الاتصال على 01285743047 ، وسيرد عليك أحد ممثلينا لتحديد الموعد.

دلالية:
#خدمات_قانون_الخدمة المدنية
#خدمات قانون الملكية فى مكتب عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض
#قضايا الفرز والتجنيب وتقسيم الورث قضائيا
#تحرير عقود القسمة الاتفاقية للأملاك الشائعة بالميراث.
#قضية تثبيت الملكية بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة.
#تسجيل العقود العرفية ونقل ملكية العقارات الى المشتري فى الشهر العقاري والسجل العيني.
#محامي_قضايا قانون العمل.
#خدمات_قضايا_الإيجارات، قديم وجديد.
#محام القانون المدني في القاهرة، والزقازيق.