📅 نُشر في:
🔄 آخر تحديث:
حجية الأحكام والغير: تخيّل أنك اشتريت عقارًا ودفعت ثمنه، ثم فوجئت بأن البائع كان لديه منازعة قضائية قديمة مع طرف آخر، وصدر حكم بصورية عقد البائع نفسه! هل يؤثر هذا الحكم عليك؟ هل يُلغي ملكيتك؟
يجيب القانون المصري بوضوح: لا، أنت من طبقة الغير ولا يسري عليك الحكم، طالما اشتريت العقار قبل صدور الحكم.
هذا ما يُعرف بمبدأ نسبية حجية الأحكام.
تتناول هذه المقالة قضية حقيقية من محكمة استئناف شمال القاهرة (2025) حيث اشترت سيدة عقارًا عام 2019، ثم صدر حكم في 2023 بصورية عقد البائع.
رفضت محكمة أول درجة دعواها بحجة أنها “ممثلة ضمنيًا” في الحكم! استأنفت السيدة، مستندة إلى مبادئ قانونية راسخة.
المحاور الأساسية للمقال:
- مفهوم حجية الأحكام ونطاقها.
- من هم الأطراف والخلف والغير؟
- متى تمتد الحجية ومتى لا تمتد؟
- وقائع القضية والمبادئ القانونية.
- نصائح عملية للمشترين.
مفهوم حجية الأحكام القضائية
ما هي حجية الأمر المقضي؟
حجية الأمر المقضي تعني أن الحكم النهائي يحسم النزاع بشكل قاطع بين الأطراف. ولا يجوز إعادة طرح النزاع ذاته مرة أخرى أمام القضاء.
الأساس القانوني: المادة 101 من قانون الإثبات المصري رقم 25 لسنة 1968.
شروط حجية الأحكام (الثلاثية المقدسة)
لكي يحوز الحكم حجية الأمر المقضي، يجب توافر ثلاثة شروط مجتمعة:
- 1. اتحاد الخصوم: يجب أن يكون الأطراف في الدعويين متطابقين. إذا اختلف الخصوم، فلا حجية.مثال: حكم صدر بين (أ) و(ب) لا يسري على (ج) حتى لو كان الموضوع متصلاً به.
- 2. اتحاد المحل (موضوع النزاع): يجب أن يكون موضوع النزاع في الدعويين واحدًا.
- 3. اتحاد السبب (أساس الطلب): يجب أن يكون سبب رفع الدعوى (الواقعة القانونية) متطابقًا.
⚠️ إذا تخلّف شرط واحد من هذه الشروط، فلا حجية للحكم.
من هم الخصوم والخلف والغير؟
| الفئة | التعريف | مدى تأثرهم بالحكم | المثال |
|---|---|---|---|
| الخصوم الحقيقيون | الأطراف الفعليون في الدعوى (المدعي والمدعى عليه) | يسري عليهم الحكم بالكامل | (أ) يرفع دعوى ضد (ب) |
| الخلف العام (الورثة) | من يخلف الشخص في كل ذمته المالية بعد وفاته | يسري عليهم الحكم الصادر ضد مورثهم | ورثة (أ) بعد وفاته |
| الخلف الخاص | من يتلقى حقًا معينًا من السلف ( كالمشتري من البائع ) | يسري عليهم الحكم فقط إذا صدر قبل انتقال الحق | (ج) يشتري عقارًا من (أ) |
| الغير (الأجانب عن الخصومة) | من لم يكن طرفًا في الدعوى ولا ممثلاً فيها قانونًا | لا يسري عليهم الحكم مطلقًا | شخص غير متصل بالنزاع |
متى يعتبر الخلف الخاص من طبقة الغير؟
🌟 القاعدة الذهبية: إذا اكتسب الخلف الخاص الحق قبل صدور الحكم، فإنه يُعتبر من طبقة الغير بالنسبة لهذا الحكم.
مثال عملي (واقعة مُعدلة):
- 📅 15 يناير 2019: المشتري (س) يشتري العقار من البائع (ص).
- 📅 عام 2022: المشتري (س) يرفع دعوى بصحة ونفاذ العقد.
- 📅 15 أبريل 2023: صدور حكم بصورية عقد البائع (ص).
النتيجة: المشتري (س) يُعتبر من طبقة الغير لأنه اشترى العقار قبل صدور الحكم.
“حجية الأحكام القضائية في المسائل المدنية لا تقوم إلا بين من كان طرفًا في الخصومة حقيقةً أو حُكمًا، ولا يستطيع الشخص الذى صدر لمصلحته حكم سابق الاحتجاج به على من كان خارجًا عن الخصومة.”
— محكمة النقض المصرية، الطعن رقم (…) لسنة (…) ق
وقائع النزاع القانوني: تطبيق عملي على حجية الأحكام
👥 أطراف النزاع (أسماء مستعارة)
- 🔹 المستأنفة (المشترية): قامت بشراء العقار وسداد الثمن.
- 🔹 المستأنف ضده الأول (البائع): المالك الأصلي للعقار.
- 🔹 المستأنف ضده الثاني (الطرف الثالث): دائن للبائع تدخل في النزاع.
📅 القصة الكاملة (تسلسل الأحداث)
1. البداية (عام 2019):
اشترت (المشترية) عقارًا من (البائع) بموجب عقد بيع ابتدائي، ودفعت كامل الثمن واستلمت العقار فعليًا.
2. دعوى صحة ونفاذ (عام 2022):
لتقنين الوضع، رفعت المشترية الدعوى رقم (…) لسنة 2022 بطلب صحة ونفاذ العقد، وقامت بشهر صحيفة الدعوى رسميًا.
3. المفاجأة وتدخل الطرف الثالث:
أثناء نظر الدعوى، تدخل (الطرف الثالث) طالبًا رفض دعوى المشترية، مستندًا إلى حكم قضائي سابق صادر لصالحه ضد البائع في دعوى أخرى رقم (…) لسنة 2023.
⚠️ منطوق الحكم المستند إليه: صورية عقد البيع القديم (سند ملكية البائع) المؤرخ في 1995.
4. دعوى عدم الاعتداد (عام 2024):
لحماية حقوقها، رفعت المشترية دعوى جديدة رقم (…) لسنة 2024 بطلب عدم الاعتداد بالحكم الصادر بالصورية في مواجهتها، لأنها من “الغير” ولم تُختصم فيه.
❌ حكم محكمة أول درجة (الخاطئ)
رفضت المحكمة دعوى المشترية، مُعللة ذلك بأنها “ممثلة ضمنيًا في الحكم”، وأن أثر حكم الصورية يمتد لأطراف العقود بتسلسل الملكية.
✅ الاستئناف (تصحيح المسار)
استأنفت المشترية الحكم أمام محكمة الاستئناف، وقدمت مذكرة دفاع قوية تستند إلى أن الحكم السابق لا يُحتج به عليها لأنها “خلف خاص” اكتسب الحق قبل صدوره.
⚖️ المبادئ القانونية الحاسمة (من دفاعنا)
1. عدم حجية الحكم بالصورية على الغير
“الحكم الذى يقضى بناء على طلب الدائن بصورية العقد الصادر من مدينه للغير لا يكون حجة على صورية هذا العقد في دعوى المنازعة في صحته التي تقوم فيما بعد بين طرفيه لاختلاف الخصوم.”
التطبيق: المشترية لم تكن طرفًا في دعوى الصورية بين الدائن والبائع، فلا يسري الحكم عليها.
2. الخلف الخاص الذي اكتسب الحق قبل الحكم
“إذا كان الخلف قد اكتسب الحق قبل صدور الحكم فإنه يعتبر من طبقة الغير بالنسبة إليه.”
التطبيق: المشترية اشترت العقار في 2019، وحكم الصورية صدر في 2023. إذن هي من “الغير” ولا يمسها الحكم.
🚫 أخطاء شائعة في فهم حجية الأحكام
- الخطأ: “الحكم القضائي يسري على الجميع”.
✔ الصواب: الحكم نسبي، يسري فقط على الخصوم. - الخطأ: “الخلف الخاص (المشتري) يتأثر دائمًا بأحكام البائع”.
✔ الصواب: يتأثر فقط إذا صدر الحكم قبل الشراء. إذا اشترى أولاً، فهو محمي.
🛡️ نصيحة المحامي من واقع الخبرة (28 عاماً)
لحماية ملكيتك العقارية من المفاجآت وأحكام الصورية، اتبع الخطوات التالية:
- التحري الدقيق: استخرج شهادة تصرفات عقارية للتأكد من خلو العقار من النزاعات قبل الشراء.
- الأسبقية في التسجيل: ارفع دعوى صحة ونفاذ وسارع بـ شهر الصحيفة فور الشراء لقطع الطريق على الغير.
- الاحتفاظ بالمستندات: احتفظ بأصل العقد، إيصالات السداد، ومحاضر الاستلام لإثبات جدية الشراء وتاريخه.
- التحرك الفوري: إذا علمت بوجود حكم ضد البائع، ارفع دعوى “عدم اعتداد بالحكم” فوراً.
“المعرفة القانونية المسبقة هي خط الدفاع الأول عن أملاكك.”
حجية الأحكام وحماية المشتري من حكم الصورية الصادر ضد البائع
محكمة استئناف شمال القاهرة
مذكـــرة
في الاستئناف رقم … لسنة 29 ق
الدائرة .. مدني
جلسة ../../2025
مقدمة من السيدة/ ……………………… مستأنفة
ضد كل من السيدين/ …..، ….. مستأنف ضدهما
الدعوى الابتدائية
… لسنة 2024 بطلب عدم الاعتداد بالحكم الصادر في الدعوى رقم … لسنة 2023 مدني كلي شمال القاهرة منطوقه بصورية عقد البيع المؤرخ ../../1925 الصادر من المستأنف ضده الثاني بصفته وكيلاً إلى المستأنف ضده الأول.
أسندت المستأنفة دعواها إلى:
أنها بموجب عقد بيع مؤرخ ../../2019 قد اشترت من المستأنف ضده الأول، وقامت برفع دعوى بصحة ونفاذ العقد برقم … لسنة 2022 مدني كلي المنصورة (كما مبين تاريخ رفع الدعوى 2022، وصحيفة الدعوى مشهرة)
وأنه أبان نظر الدعوى وتداولها تدخل المستأنف ضده الثاني طالباً رفض الدعوى مستنداً إلى أنه صدر له حكماً قضائياً برقم … لسنة 2023 مدني كلي شمال القاهرة ضد المستأنف ضده الأول الراهن – البائع للمستأنفة – بصورية عقد البيع المؤرخ ../../1995 المبرم بينهما، صورية مطلقة.
الأمر الذي معه أقامت المستأنفة دعواها بعدم الاعتداد بذلك الحكم في مواجهتها لأنها من الغير ولم تختصم فيه.
قضت محكمة أول درجة برفض الدعوى
تأسيساً على أن المستأنفة الراهنة – ضمنياً ممثلة في الدعوى – محل عدم الاعتداد، ويكون الحكم الصادر بالصورية – حجة عليها – حيث أن ما يترتب على ذلك من آثار يطول أطراف العقود بتسلسل ملكيتها وبتسلسل تلك التصرفات بالبيع والشراء.
وحيث أن ذلك القضاء لم ترتضِ به المستأنفة وجاء مجحفاً بحقوقها مخالفا صحيح القانون، فقد أقامت الاستئناف الراهن بصحيفة تضمنت أسبابه، وتتمسك بكل ما جاء بها من أسباب وأسانيد.
وتتشرف المستأنفة التقدم بهذه المذكرة المتضمنة أسانيد دعواها القانونية والواقعية التي يستبين منها لعدالة المحكمة أحقيتها في طلب عدم الاعتداد وفقاً للواقع والقانون، وخطأ الحكم الابتدائي المستأنف فيما تضمنه من حيثيات وأسباب.
الدفاع والطلبات
أولاً: عدم حجية الحكم رقم ….. لسنة 2023 في مواجهة المستأنفة لأنها من طبقة الغير
لصدور الحكم في تاريخ لاحق على انتقال الحق لها وفي تاريخ لاحق أيضاً على رفع دعواها بصحة ونفاذ العقد وشهر صحيفتها، وفقاً للمستقر عليه قانونا وقضاء:
الثابت لعدالة المحكمة من أوراق ومستندات الدعوى:
- أن البيع صدر للمستأنفة من المستأنف ضده الأول في ../../2019.
- أن تاريخ الدعوى بصحة ونفاذ العقد وشهر صحيفتها هو … برقم … لسنة 2022.
- أن تاريخ الحكم محل عدم الاعتداد رقم … لسنة 2023 هو ../../2023.
- أن المستأنفة لم تختصم بهذا الحكم ولم تمثل فيه واقتصر على المستأنف ضدهما الراهنين فقط.
ووفقاً للمستقر عليه فقهاً وقضاء – المستأنفة من طبقة الغير في ذلك الحكم – ولا ينال من ذلك قول الحكم الابتدائي أنها تعد ممثلة فيه ضمنياً.
عدم حجية الحكم الصادر بناءً على طلب الدائن بصورية عقد مدينه في دعوى المنازعة اللاحقة بين طرفي العقد لاختلاف الخصوم
وانعدام الحجية للحكم بصورية العقد في دعوى الدائن أمام دعوى المنازعة بين عاقديه
اختلاف الخصوم مانع من حجية الحكم بالصورية في دعوى الدائن على المتعاقدين
نسبية حجية الحكم بصورية العقد الصادر بناءً على طلب دائن المتصرف
“الحكم الذى يقضى بناء على طلب الدائن بصورية العقد الصادر من مدينه للغير لا يكون – وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – حجة على صورية هذا العقد في دعوى المنازعة في صحته التي تقوم فيما بعد بين طرفيه لاختلاف الخصوم في الدعويين.”
الطعن رقم ٤٤٣ لسنة ٣٦ قضائية الصادر بجلسة 16/3/1972- مكتب فني سنة ٢٣ – قاعدة ٦٧ – صفحة ٤٢٤
وإذ كان الثابت أن الخصوم في الدعوى السابقة هم الدائنة المدعية، والمورث والطاعن المتصرف إليه مدعى عليهما، وأنه لم تكن هناك خصومة مرددة بين المورث المتصرف إليه مدعى عليهما، وإنه لم تكن هناك خصومة مرددة بين المورث المتصرف والطاعن المتصرف إليه في شأن صحة العقد.
بل تمسك كل منهما بصحته، وبطلب رفض دعوى الدائنة بإبطاله، وكان قيام الدائن بإثبات صورية التصرف الحاصل من مدينه إضراراً به لا يؤثر على قيام التصرف ذاته فيما بين المتعاقدين.
فإن الحكم المطعون فيه إذ خالف هذا النظر، واكتفى في قضائه بما زعمه عن حجية الحكم الصادر في الدعوى السابقة للقول بصورية عقد الطاعن المسجل، يكون قد خالف القانون، وأخطأ في تطبيقه بما يوجب نقضه.
ومن ثم، فالمبدأ القانوني المشار إليه يؤكد أن الحكم الذي يصدر في دعوى يرفعها الدائن على مدينه طعناً بصورية عقد أبرمه المدين مع الغير لا يكون له حجية في دعوى لاحقة تُقام بين طرفي العقد ذاته (المدين والغير) للمنازعة في صحة هذا العقد، وذلك لاختلاف الخصوم في الدعويين.
وهو ما ينطبق على المستأنفة في الدعوى الراهنة، وبما يتبين منه خطأ الحكم الابتدائي حينما قال أنها ممثلة ضمنياً في الحكم بالصورية، وبما يتعين معه إلغاء الحكم والقضاء مجدداً بعدم الاعتداد به في مواجهتها.
ثانياً: اكتساب الخلف الحق قبل صدور الحكم فإنه يعد من طبقة الغير
حيث المستقر عليه:
“أما بالنسبة إلى الخلف الخاص فيشترط لاعتبار الحكم الصادر على السلف حجة على خلفه الخاص أن يكون الحكم قد صدر ضد السلف قبل انتقال الحق إلى الخلف.”
30/12/1987 طعن 1587 سنة 51 ق- م نقض م- 38- 1203- 12/2/1987- طعن 2049 سنة 53 ق- م نقض م- 38- 228
“إذا كان الخلف قد اكتسب الحق قبل صدور الحكم فإنه يعتبر من طبقة الغير بالنسبة إليه.”
8/5/1986 طعن 2508 سنة 52 ق – 27/3/1958 طعن 76 سنة 24 ق – م نقض م – 9 – 243
وفقها: إنه إذا تواطأ المدين مع خصمه في الدعوى التي صدر فيها الحكم ضده أو إذا أهمل إهمالاً جسماً في الدفاع عن حقه فهنا يكون الدائن من الغير بالنسبة للحكم فلا يحتج به ولا يسري في مواجهته.
أصول الإثبات أ.د أحمد شرف الدين طبعة نادي القضاة 2004 ص 215
أيضاً تواتر قضاء محكمة النقض على تأكيد ذلك:
“ولا يكفي أن تكون الدعوى متعلقة بمركز قانوني لشخص حتى يكون للقضاء الصادر فيها حجية في مواجهته، بل يجب أيضاً أن يكون هذا الشخص طرفاً في الخصومة التي صدر فيها هذا القضاء.”
نقض مدني 12 إبريل 1962 – مجموعة النقض 13 – 441 – 66
“كما أن الحكم لا تكون له حجية في مواجهة الغير، ولو كان صادراً في موضوع غير قابل للتجزئة.”
نقض مدني 5 يناير 1980 في الطعن رقم 713 لسنة 45 قضائي – المرجع “الوسيط في قانون القضاء المدني – للدكتور فتحي والي- نفس الموضع – وص 182 وهوامشه.
وبإنزال ما تقدم على الدعوى يتبين وبحق أن انتقال الحق إلى المستأنفة سابق على صدور الحكم بالصورية محل عدم الاعتداد ووجود شبهة تواطؤ بين المستأنف ضدهما، لا سيما مع وقوف المستأنف ضده الأول موقفاً سلبياً منها حيث الثابت وكما تقدم أن:
- أن البيع صدر للمستأنفة من المستأنف ضده الأول في ../../2019.
- أن تاريخ الدعوى بصحة ونفاذ العقد وشهر صحيفتها هو 2022 برقم … لسنة 2022.
- أن تاريخ الحكم محل عدم الاعتداد رقم … لسنة 2023 هو ../../2023.
- أن المستأنفة لم تختصم بهذا الحكم ولم تمثل فيه واقتصر على المستأنف ضدهما الراهنين فقط.
ومن ثم
وهدياً بما تقدم بهذه المذكرة من دفاع وأسانيد قانونية وقضائية وما قدم من أسباب كذلك بصحيفة الاستئناف، يتبين بجلاء لعدالة المحكمة أحقية المستأنفة في طلب عدم الاعتداد بالحكم في مواجهتها لأنها من طبقة الغير، ومن ثم جدارته بالقبول وفقاً للواقع والقانون.
بنـــاءً عليــــه
تلتمس المستأنفة القضاء:
- بإلغاء الحكم الابتدائي المستأنف والقضاء مجدداً بالطلبات بعدم الاعتداد بالحكم رقم …. لسنة 2023 مدني كلي شمال القاهرة في مواجهتها.
- إلزام المستأنف ضدهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة على درجتي التقاضي مع حفظ كافة حقوقها القانونية الأخرى أيا كانت.
وكيل المستأنفة
عبدالعزيز حسين عمار
المحامي بالنقض
الأسئلة الشائعة حول حجية الأحكام ومتى لا يحاج المشتري بحكم صورية ضد بائعه
إذا اشتريت عقارًا وصدر حكم بصورية عقد البائع بعد شرائي، هل يلغي ملكيتي؟
هل شهر صحيفة دعوى صحة ونفاذ يحميني؟
ما الفرق بين الخلف العام والخلف الخاص؟
هل يمكن للبائع التواطؤ مع دائنه للإضرار بي؟
ماذا أفعل إذا رفضت محكمة أول درجة دعواي؟
هل التسجيل يحمي العقد الصوري؟
⚖️ الخاتمة
📜 المبادئ الأساسية لحماية حقك
- ✅ حجية الأحكام نسبية وليست مطلقة
الحكم يسري فقط على الخصوم، لا يمس الغير - 🛡️ إذا اشتريت قبل الحكم → أنت محمي قانونياً
القانون يحمي الخلف الخاص حسن النية الذي اكتسب الحق أولاً
⚠️ لكن احذر! الحماية تتطلب إجراءات صحيحة
فوراً بعد الشراء ← قطع الطريق على الغير
عقد البيع + إيصالات + محاضر استلام
عند علمك بحكم صورية ← دعوى عدم اعتداد
🏛️ لا تتردد في استشارة المتخصص
قضايا الصورية وحجية الأحكام معقدة جداً. خبرة المحامي المتخصص قد تنقذ ملكك من الضياع.
“حقك محفوظ، والقانون يحميك،
لكن عليك أن تعرف كيف تطالب به!“
🛡️ مكتب عبدالعزيز حسين عمار للمحاماة
متخصص قضايا الملكية • الطعون أمام النقض • تقسيم التركات
الزقازيق – مصر | azizavocate.com
📚 أهم المراجع القانونية
📖 النصوص التشريعية الأساسية
- المادة 101 من قانون الإثبات المصري رقم 25 لسنة 1968
“الأحكام التي حازت قوة الأمر المقضي تكون حجة فيما فصلت فيه من الحقوق…”
⚖️ أحكام محكمة النقض المقتبسة
جلسة 16/3/1972 – مكتب فني سنة 23 – قاعدة 67 – ص 424
“الحكم الذي يقضي بناء على طلب الدائن بصورية العقد… لا يكون حجة…”
جلسة 8/5/1986
“إذا كان الخلف قد اكتسب الحق قبل صدور الحكم فإنه يعتبر من طبقة الغير…”
30/12/1987
“أما بالنسبة إلى الخلف الخاص فيشترط… أن يكون الحكم قد صدر قبل انتقال الحق…”
م نقض م-38-228
📘 المراجع الفقهية
- أصول الإثبات – أ.د أحمد شرف الدين
طبعة نادي القضاة 2004 – ص 215 - الوسيط في قانون القضاء المدني – د. فتحي والي
ص 182 وهوامشه
🔍 أحكام نقض أخرى مذكورة
| رقم الطعن | التاريخ | المجموعة |
|---|---|---|
| طعن 76 سنة 24 ق | 27/3/1958 | م نقض م-9-243 |
| نقض مدني | 12 إبريل 1962 | مجموعة النقض 13-441-66 |
| طعن 713 سنة 45 ق | 5 يناير 1980 | — |
🌐 المصادر الإلكترونية المستخدمة
- azizavocate.com – حجية الأحكام القضائية
- lawyeregypt.net – حجية الأحكام في القانون المصري
- menafayq.com – دليل حجية الأحكام
- mohamah.net – حجية أحكام النقض
✅ جميع المراجع مستمدة مباشرة من القانون المصرى
تاريخ النشر: 2025-12-30
🔖 معلومات المرجع: تم إعداد هذه المادة القانونية بواسطة عبدالعزيز حسين عمار – محامي بالنقض. للاطلاع على النسخة المعتمدة، تفضل بزيارة الرابط: https://azizavocate.com/2025/12/حجية-الأحكام-متى-لا-يحاج-المشتري-صورية.html. تاريخ الإتاحة العامة: 2025-12-30.



