أجرة المسكن فى عقود الايجارات القديمة بأحكام النقض فى مصر

أجرة المسكن القديم فى مصر

كل ما يخص أجرة المسكن فى عقود الايجارات القديمة بأحكام النقض فى مصر، وتوقى المستأجر، دعوى اخلاء العين المؤجرة لعدم سداد الأجرة، أو التأخير فى سدادها عن ايجار قديم، بما فيها ملحقات الأجرة، وفقا لقانون ايجار الأماكن فى مصر وأحكام محكمة النقض المرتبطة.

أجرة المسكن بالبحث الشامل

نتناول بالبحث ماهية الأجرة المستحقة وملحقاتها، ومحل الوفاء بها، والسداد عن طريق انذار العرض والايداع، و ميعاد دفعها، والمنازعة فى مقدارها، وتكليف المؤجر للمستأجر بها، وكيفية توقى الاخلاء، وأثر التكليف بأجرة مسحوبة، وحجية استحقاق أجرة متجددة أثناء نظر الدعوى بالاخلاء، ومدى صحة التكليف من مشترى العين بعقد غير مسجل.

أجرة المساكن فى أحكام النقض

عدم إيراد المشرع بياناً لمبررات التأخير فى الوفاء بالأجرة المنصوص عليها فى المادة 18 بقانون 136 لسنة 1981 . أثره . اعمال المحاكم للنص المذكور وفقاً لما يقتضيه العقل .

(الطعن رقم 3109 لسنة 74 ق – جلسة 16/3/2005)

إذ صدر القانون لسنة 1997 بتعديل الأجرة بالزيادة على النحو الواردة بنص المادة الثالثة منه من شأنه أن يحدث ارتباكاً للمستأجر تقتضيه أن يبحث عن تاريخ إنشاء المبنى ومقدار أجرته القانونية وما لحقها من تعديل بالقوانين المتعاقبة ثم يقوم بحساب مقدار الأجرة الجديدة وتدبير ما طرأ على التزامه من تعديل.

وهى أمور من شأنها بطبيعتها أن تجعل المستأجر متى تخلف عن أداء الأجرة وزيادتها فى مواعيدها لمدة معقولة ألا يعتبر مسوفاً وهذا أمر على المحاكم اعتباره احتراماً لما يقتضيه العقل .

(الطعن رقم 3109 لسنة 74ق – جلسة 16/3/2005)

إذ كان الطاعن قد تمسك بأن تأخره فى سداد الأجرة مرجعه المنازعة فى تحديدها قانوناً بعد صدور القانون رقم لسنة 1997 وعدم حسمها إلا بتقرير الخبير المنتدب أمام محكمة أول درجة ثم بادر بسداد الأجرة والزيادة فور تحديدها بمعرفة الخبير المنتدب

وذلك بموجب إنذارات عرض الأجرة المقدمة بحوافظ مستنداته أمام محكمة الاستئناف وهو ما يدل على أن الطاعن حين تأخر فى الوفاء بالأجرة لم يقصد التسويف ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر فإنه يكون قد أخطأ فى تطبيق القانون وشابه الفساد فى الاستدلال .

(الطعن رقم 3109 لسنة 74 ق – جلسة 16/3/2005)

إذ كان الطاعن قد تمسك أمام محكمة الموضوع بدرجتيها أن سبب تأخره فى سداد أجرة شقة النزاع يرجع إلى فعل المطعون ضده لعدم وجوده بمحل إقامته داخل الجمهورية لأن إقامته الدائمة بالمملكة العربية السعودية وطلبه سداد الأجرة فى حسابه بالبنك تارة وإلى محام يحمل توكيلاً عنه تارة أو الاحتفاظ بها لحين عودته إلى البلاد تارة أخرى .

ودلل على وجود المطعون ضده خارج البلاد بإنذارات العرض المقدمة منه بحوافظ مستنداته أمام محكمة أول درجة والتى جاء فى العديد منها إجابة المحضرين عدم وجود المطعون ضده بمحل إقامته لإقامته خارج البلاد .

كما قدم إقراراً منسوباً صدوره إلى المطعون ضده يقر فيه بأن المبالغ التى يودعها الطاعن فى حسابه رقم (ــــ) هى مقابل إيجار الشقة وعدداً من إياصلات صادرة من ذات البنك يفيد إيداع الطاعن مبالغ لصالح الطاعن فى ذات الحساب حتى    /   /  وصورة ضوئية من توكيل رسمى ـــ صادر من المطعون ضده إلى وكيله.

وإذ أغفل الحكم المطعون فيه الرد على هذا الدفاع الجوهرى بما يتضمنه من مبررات ساقها الطاعن لتأخره فى الوفاء بالأجرة ولم يخضعها لتقديره لبيان مدى قبولها واعتبارها عذراً للطاعن يبرر التأخير أو اطراحها فينتفى مبرر التأخير وهو دفاع جوهرى من شأنه – إن صح – أن يتغير به وجه الرأى فى الدعوى ، فإنه يكون معيباً .

(الطعن رقم 863 لسنة 74ق – جلسة 17/3/2005)

إذ كانت المصاريف التى أشار إليها نص المادة 18/ب سالفة البيان يدخل فى مضمونها رسم الدعوى المرفوعة الذى يسدده المدعى لقلم الكتاب عملاً بالمادة 65 من قانون المرافعات وكذلك رسم التكليف بالوفاء …… وثابت بأوراق الدعوى ما يفيد سداد المدعى لها ومن ثم يتعين سداد مقابلها حتى يتوفى المستأجر الحكم بالإخلاء.

وهى فى ذلك تختلف عن المصاريف الفعلية التى يتعين على المؤجر تقديم الدليل على ما تكبده منها ويخضع هذا الدليل لتقدير المحكمة  كأتعاب المحامين  .

لما كان ذلك

وكان البين من إنذار العرض المؤرخ 11/1/2004 أن المطعون ضدها قد عرضت الأجرة المستحقة عن المدة من 1/1/2004 حتى 31/12/2004 ودون أن تودع أى مبالغ أخرى من مصاريف أو نفقات فعلية.

وكان الحكم المطعون فيه قد اعتد بهذا الوفاء واعتبره مبرئاً لذمة المطعون ضدها على سند من أن الطاعنة لم تتحفظ على أية مطالبات أخرى فيكون قد أغفل المصاريف الرسمية الثابتة بأوراق الدعوى وهى رسم الدعوى والتكليف بالوفاء والتمغات الرسمية ورسوم الميكروفيلم باعتبارها – وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – أنها تدخل ضمن ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية مما يعيبه .

(الطعن رقم 1483 لسنة 74ق – جلسة 20/4/2005)

إذا ثبت أن الكتاب المسجل الذى أخطر به المعلن إليه لم يصل إليه لسبب لا دخل لإرادته فيه فلا ينتج الإعلان أثره لعدم تحقق الغاية التى هدف إليها المشرع .

( الطعن رقم 2467 لسنة 70 ق – جلسة 2/1/2002 )

سحب المستأجر شيكاً للمؤجر بقيمة الأجرة – لا يعد وفاءً مبرئاً له – عدم انقضاء التزامه إلا بقيام المسحوب عليه بصرف قيمة الشيك .

(الطعن رقم 5124 لسنة 64ق – جلسة 20/11/2000)

تمسك الطاعن بعدم سداد المطعون ضدهما كامل قيمة الزيادة المستحقة فى الأجرة قبل قفل باب المرافعة وأنهما اكتفيا بسحب شيك بالقيمة دون إضافة المبلغ إلى حسابه ودلل على ذلك بالمستندات .

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الإخلاء معتبراً هذا الدفاع إقراراً من الطاعن بسداد المطعون ضدهما كامل الزيادة فى الأجرة المطالب بها – مخالفة للثابت بالأوراق .

(الطعن رقم 5124 لسنة 64ق – جلسة 20/11/2000)

الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة – مناطه – تخلف المستأجر عن الوفاء بها حتى قفل باب المرافعة فى الدعوى – وجوب استظهار المحكمة ذلك فى حكمها حتى يستقيم قضاؤها .

(الطعن رقم 10194 لسنة 64ق – جلسة 23/11/2000)

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بعدم قبول دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة لرفعها من غير ذى صفة – تدليله على ذلك بالمستندات – دفاع جوهرى قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون الرد على هذا الدفاع بما يواجهه – قصور.

(الطعن رقم 1457 لسنة 69ق – جلسة 13/12/2000)

الفسخ والإخلاء لعدم سداد الأجرة – موضوع غير قابل للتجزئة – نقض الحكم بالنسبة لأحد المستأجرين – أثره – نقضه بالنسبة للباقين .

(الطعون أرقام 2131 ، 2390 لسنة 68ق جلسة 25/1/2001)

دعوى الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة – وجوب أن تبين المحكمة مقدار ما هو مستحق على المستأجر من الأجرة عن فترة المطالبة وما سدد منها وما بقى فى ذمته وأن تبين الدليل الذى أقامت عليه قضاءها .

(الطعن رقم 763 لسنة 70ق – جلسة 15/4/2001)

إخلاء المستأجر لعدم سداد الأجرة – شرطه – ثبوت تخلفه عن الوفاء بها معدلة بالزيادة أو النقصان طبقاً لما نصت عليه قوانين إيجار الأماكن وألا تكون محل منازعة جدية من المستأجر فى مقدارها أو استحقاقها .

(الطعن رقم 1745 لسنة 70ق – جلسة 14/6/2001)

إقامة الحكم المطعون فيه قضاءه ببطلان إعلان المطعون ضده بصحيفة افتتاح دعوى الإخلاء للتأخير فى سداد أجرة الصيدلية تأسيساً على أنه لا يجوز توجيهه إلى موطن الأعمال فيما يتعلق بسداد الأجرة – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 7380 لسنة 64ق – جلسة 21/2/2000)

عقد الإيجار – الأجرة ركن لازم لانعقاده – تحديدها – كيفيته – المنازعة لتعيين مقدارها ابتداءً – منازعة فى وجود عقد الإيجار – مؤداه – عدم ثبوت الأجرة بعقد مكتوب أو حكم قبل توجيه التكليف بالوفاء إلى المستأجر – أثره – عدم قبول دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة – لا يغير من ذلك اختصاص محكمة الإخلاء بالفصل فى المنازعات التى تثور بشأن الأجرة – علة ذلك .

(الطعن رقم 289 لسنة 69ق – جلسة 28/2/2000)

دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة – سداد المستأجر الأجرة كاملة بالمقدار الواجب فى تاريخ استحقاقها – صدور حكم بتعديل مقدارها بالزيادة أثناء نظر الدعوى – عدم اعتبار المستأجر متخلفاً عن الوفاء بها – علة ذلك – الالتزام بأداء الفروق – عدم استحقاقه إلا فى تاريخ لاحق على صدور الحكم المعدل للأجرة .

(الطعن رقم 955 لسنة 69ق – جلسة 8/3/2000)

دعوى الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة – وجوب أن تبين المحكمة مقدار ما هو مستحق على المستأجر – من الأجرة عن فترة المطالبة وما سد منها وما بقى فى ذمته والدليل الذى أقامت عليه قضاءها .

(الطعن رقم 6919 لسنة 64ق – جلسة 24/4/2000)

إقامة الحكم المطعون فيه قضاءه ببطلان إعلان المطعون ضده بصحيفة افتتاح دعوى الإخلاء للتأخير فى سداد أجرة عين النزاع تأسيساً على أنه لا يجوز توجيهه إلى موطن الأعمال فيما يتعلق بسداد أجرته إذا وجد مغلقاً دون أن يستظهر توقف النشاط التجارى بالمحل – خطأ وقصور .

(الطعنان رقما 1318 ، 1434 لسنة 69ق – جلسة 8/5/2000)

سداد أجرة محل التجارة – دخوله فى نطاق الأعمال المتعلقة بهذه التجارة – مؤداه – إعلان المحكوم عليه بالحكم الابتدائى الصادر بإخلاء الدكان لعدم سداد أجرته على هذا المحل ينفتح به ميعاد الطعن –

(الطعن رقم 5569 لسنة 64ق – جلسة 21/6/2000)

الأجرة مقابل الانتفاع بالعين المؤجرة – تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بعدم قبول الدعوى لانتفاء صلته بالعين وأنه لم يكن شاغلاً لها أو ممارساً نشاطاً بها وأن للمستأجر الأصلى ورثة آخرين غيره – قضاء الحكم المطعون فيه بإلزام الطاعن بسداد أجرة عين النزاع دون أن يواجه هذا الدفاع قصور .

(الطعن رقم 7682 لسنة 64ق – جلسة 21/6/2000)

الأجرة المستحقة

ماهية الأجرة المستحقة فى دعوى الاخلاء

الأجرة المستحقة على المستأجر – شمولها الضرائب والرسوم المقررة بأحكام القوانين الخاصة – تخلف المستأجر عن سداد رسم النظافة – اعتباره نكولاً عن دفع الأجرة – خضوعه لذات أحكام التأخر فى الأجرة .

(الطعن رقم 196لسنة 64ق – جلسة 7/2/2001)

ثبوت أن العين محل النزاع لا تخضع لرسم النظافة – تضمين التكليف بالوفاء مطالبة الطاعن بقيمة هذا الرسم – أثره – بطلان التكليف – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى ذلك التكليف – خطأ .

(الطعن رقم 325 لسنة 65ق – جلسة 14/3/2001)

الضريبة على العقارات المبنية – مسئولية مالك البناء أمام الإدارة الضريبية عن سدادها – ق5لسنة 1954 – تحديد الأجرة وفقاً للأسس الواردة بتشريعات إيجار الأماكن الاستثنائية – خضوعها لمعايير عينية ترتبط بالمكان المؤجر .

أثره – تحمل المستأجر مقابل استهلاك المبنى ومصاريف الإدارة والصيانة والضرائب العقارية الأصلية والإضافية – عدم سداد المستأجر لهذه الضرائب – خضوعه لأحكام التأخر فى الوفاء بالأجرة .

(الطعن رقم 750 لسنة 70ق – جلسة 6/5/2001)

تكليف الطاعن بالوفاء برسم الشاغلين المقضى بعدم دستوريته – أثره – بطلان التكليف – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف – خطأ .

إذ كان البين من التكليف بالوفاء بالأجرة سند الدعوى أنه تضمن تكليف الطاعن بأن يؤدى للمطعون ضده مبلغ 1018.80 جنيهاً متضمناً قيمة  رسم الشاغلين  المقضى بعدم دستوريته.

فإن مؤدى ذلك أن التكليف بالوفاء قد تضمن مبالغ أصبحت غير مستحقة عليه ضمنة الأجرة مما يترتب عليه بطلان ذلك التكليف وعدم صلاحيته بالتالى لأن يكون أساساً لدعوى الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة .

وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضى بالإخلاء والتسليم لتأخر الطاعن فى سداد الأجرة بناءً على هذا التكليف الباطل فإنه يكون معيباً مما يوجب نقضه .

(الطعن رقم 1739 لسنة 70ق – جلسة 10/5/2001)

ثبوت أن عقد إيجار عين النزاع يخضع لأحكام القانون 13لسنة 1981 ومؤجرة لغير أغراض السكنى – مؤداه – تحمل المالك عبء الضرائب العقارية المفروضة عليها – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم سداد المستأجر لتلك الضريبة – خطأ .

(الطعن رقم 1955 لسنة 70ق – جلسة 24/6/2001)

ثبوت أن عين النزاع مرخص فى إقامتها بعد العمل بأحكام القانون 13لسنة 1981 ومؤجرة لغير أغراض السكنى – مؤداه – تحمل المالك عبء الضرائب العقارية المفروضة عليها قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم سداد المستأجر لتلك الضريبة – خطأ .

(الطعن رقم 517 لسنة 69ق – جلسة 10/5/2000)

الضرائب العقارية والإضافية التى لم يشملها الإعفاء المقرر بق 169 لسنة 1961 – قيمة مضافة إلى القيمة الإيجارية – مسئولية مالك العقار أمام الإدارة الضريبية عن سدادها. تحمل عبء – الضريبة – وقوعه على عاتق المستأجر وحده – التخلف عن الوفاء بها – خضوعه لأحكام التأخير فى سداد الأجرة – مؤداه – وجوب بحث النزاع حول مقدارها أو الملتزم بأدائها .

(الطعن رقم 2182 لسنة 69ق – جلسة 4/6/2000)

الأجرة المستحقة على المستأجر – ماهيتها – م18 ق13لسنة 1981 – تخلف المستأجر عن سداد القيمة الفعلية لاستهلاك المياه – خضوعه لذات أحكام التأخر فى الأجرة – م33 منه .

(الطعن رقم 1162 لسنة 69ق – جلسة 14/6/2000)

عدم التزام المستأجر بقيمة استهلاك المياه إلا ما يخص الوحدة التى يشغلها من استهلاك فعلى – المادتان 33 ، 37 ق 49 لسنة 1977 – اعتبارها من ملحقات الأجرة – التخلف عن الوفاء بها يرتب ذات آثار التأخير فى سداد الأجرة – وجوب بيانها فى التكليف بالوفاء .

(الطعن رقم 2385 لسنة 67ق – جلسة 21/6/2000)

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لتأخذ الطاعن فى سداد قيمة استهلاك المياه – ثبوت عدم تقديم المطعون ضده ما يدل على سداده لها وكيفية احتساب ما يخص الوحدة التى يشغلها الطاعن وفقاً لنص المادة 33 ق 49 لسنة 1977 – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 2385 لسنة 67ق – جلسة 21/6/2000)

الوفاء بالأجرة بطرق العرض والإيداع

تقديم الطاعن إنذار بعرض قيمة أجرة عين النزاع على شقيق المطعون ضده وإيداعها خزانة المحكمة وتدليله بإيصالات سداد أجرة على صفة المعروض عليه – إغفال الحكم المطعون فيه لهذا العرض والإيداع فى براءة ذمة الطاعن من دين الأجرة المطالب به – قصور .

(الطعن رقم 5628 لسنة 64ق – جلسة 12/4/2000)

مصروفات العرض والإيداع ورسم الإنذار – وقوعهما على عاتق المدين – إلزام الدائن بهما – شرطه – تعسفه فى عدم قبول العرض أو رفضه له بغير مسوغ قانونى – المادتان 342/1، 348 مدنى .

(الطعن رقم 472 لسنة 69ق – جلسة 25/9/2000)

الوفاء الجزئى للدين. عدم جواز إجبار الدائن على قبوله وليس لغيره التمسك به وبأن نفقات الوفاء على عاتق المدين – مؤداه – عدم جواز تعرض المحكمة لهذه المسألة من تلقاء ذاتها – المادتان 342/1 ، 348 مدنى .

(الطعن رقم 472 لسنة 69ق – جلسة 25/9/2000)

عرض الطاعنين الأجرة على المطعون ضده بإنذار أثبتا فيه رفضه استلامها ودياً رغم تقاضيه الأجرة عن فترة سابقة دون اعتراض – عدم تمسك المطعون ضده بنقصان العرض أو بالتزامها بنفقات الوفاء .

تعرض الحكم المطعون فيه لهذه المسألة من تلقاء نفسه وقضاؤه برفض الدفع ببطلان التكليف بالوفاء استناداً إلى عدم جواز إلزام المطعون ضده بقبول العرض الناقص طالما اتبع طريق إبراء الذمة ودون أن يستظهر ما إذا كان الأخير قد نازع فى خصم نفقات الوفاء. قصور

(الطعن رقم 472 لسنة 69ق – جلسة 25/9/2000)

مكان الوفاء بالأجرة

الوفاء بالدين الأصل فيه أن يكون فى محل المدين عدم اشتراط الوفاء بالأجرة فى موطن المؤجر – تقاعس الأخير عن السعى إلى موطن المستأجر لاقتضاء الأجرة عند حلول الأجل وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء بها فى موطنه – مؤداه عدم اعتبار المستأجر مخلاً بالتزامه بالوفاء بالأجرة – المادتان 347/2 ، 586/2 مدنى .

(الطعن رقم 1532 لسنة 64ق – جلسة 8/1/2001)

تمسك المستأجر بأن يكون الوفاء بالأجرة فى موطنه – تقاعس المؤجر عن السعى إليه لاقتضاء الأجرة عند حلول ميعاد استحقاقها – أثره – عدم اعتبار المستأجر مخلاً بالتزامه بالوفاء بها – علة ذلك – م 347/2 ، 586/2 مدنى .

(الطعن رقم 409 لسنة 65ق – جلسة 21/2/2001)

الوفاء بالدين – الأصل فيه أن يكون فى محل المدين – عدم اشتراط الوفاء بالأجرة فى موطن المؤجر – تقاعس الأخير عن السفر إلى موطن المستأجر لاقتضاء الأجرة عند حلول الأجل وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء بها فى موطنه – مؤداه – عدم اعتبار المستأجر مخلاً بالتزامه بالوفاء بالأجرة – المادتان 347/2 ، 586/2 مدنى .

(الطعن رقم 1304 لسنة 70ق – جلسة 13/6/2001)

الوفاء بالدين – الأصل فيه أن يكون فى محل المدين – عدم اشتراط الوفاء بالأجرة فى موطن المؤجر – تقاعس الأخير عن السعى إلى موطن المستأجر لاقتضاء الأجرة عند حلول الأجل وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء بها فى موطنه – مؤداه – عدم اعتبار المستأجر مخلاً بالتزامه بالوفاء بالأجرة – المادتان 347/ 2 / 586/ 2 مدنى .

(الطعن رقم 1208 لسنة 67ق – جلسة 15/11/1999)

ميعاد استحقاق الأجرة

تحديد ميعاد استحقاق الأجرة – كيفيته – مادة  58 مدنى – المواعيد المنصوص عليها فى المادة 27ق 49 لسنة 1977 – عدم اعتبارها تنظيماً جديداً أو تعديلاً لمواعيد استحقاق الأجرة أو مهلة لأدائها .

المقصود منها – تيسير سبل الوفاء بالأجرة بعد استحقاقها فى حالة امتناع المؤجر عن استلامها – انتهاء الحكم المطعون فيه إلى أن دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة تكون مقبولة بمجرد فوات الميعاد المنصوص عليه فى عقد الإيجار – صحيح .

(الطعن رقم 2747 لسنة 68 ق – جلسة 10/4/2000)

 التكليف بالوفاء

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة سبق وأن سددها فى مواعيد استحقاقها ووجه اليمين الحاسمة على ذلك إلى المؤجر الذى ردها عليه فحلفها بما يترتب عليه حسم النزاع فى هذا الخصوص مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف الباطل – خطأ

إذ كان الثابت أن الطاعن تمسك أمام محكمة الموضوع بدرجتيها بأنه قام بالوفاء بأجرة عين النزاع فى مواعيد استحقاقها فى المدة من 1/3/1987 حتى 1/5/1990 ووجه اليمين الحاسمة على ذلك إلى المؤجر الذى ردها عليه فحلفها.

وهو ما يترتب عليه حسم النزاع فى هذا الخصوص ، وكان التكليف بالوفاء قد تضمن المطالبة بأجرة المدة السالف بيانها ، فإنه يكون قد وقع باطلاً لتضمنه المطالبة بأجرة غير مستحقة.

وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر واعتد بهذا التكليف وقضى بالإخلاء استناداً إليه ، يكون قد خالف القانون .

(الطعن رقم 4768 لسنة 65 ق – جلسة 23/12/2002)

التكليف بالوفاء – تعلقه بالنظام العام – مؤداه – اعتباره مطروحاً دائماً محكمة الموضوع – الحكم الصادر منها يشتمل على قضاء ضمنى فى صحته أو بطلانه – الطعن بالنقض عليه فيما تضمنه من تأخر الطاعن فى سداد الأجرة – أثره اعتباراً وارداً على القضاء الضمنى فى مسألة التكليف بوفاء هذه الأجرة سواء أثارها الخصوم أو النيابة أو لم يثيروها .

(الطعن رقم 7498 لسنة 64ق – جلسة 25/10/2000)

دعوى إخلاء المستأجر لعدم الوفاء بالأجرة – شرط قبولها تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة المتأخرة – خلو الدعوى منه أو بطلانه – أثره – عدم قبول الدعوى .

(الطعن رقم 1891 لسنة 69ق – جلسة 26/10/2000)

تمسك الطاعنين ببراءة ذمتهما من دين الأجرة لسبق سدادها للمطعون ضده السادس باعتباره المالك الظاهر الذى حرر لهما عقد الإيجار وإقرار وكيله بالتخالص عن الأجرة والمصاريف دون اعتراض من باقى المؤجرة وتدليلهما على ذلك بالمستندات .

دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد حكم أول درجة بالإخلاء دون بحث هذا الدفاع وأثره على صحة التكليف بالوفاء – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 309 لسنة 66ق – جلسة 9/11/2000)

تمسك الطاعنين بإقرار المطعون ضده فى صحيفة استئنافه بعدم سداده الأجرة المكلف بالوفاء بها لاستصداره حكماً نهائياً على الطاعنة الأولى برد مبالغ تقاضتها خارج نطاق عقد إيجار عين النزاع وإبرامه اتفاقاً مع مورثهم على استيفاء الأجرة السابقة على التكليف من ذلك المبلغ وتقديمه ما يثبت هذا الاتفاق.

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعنين بالإخلاء تأسيساً على أن دين الأجرة فى الفترة السابقة على الفترة المكلف المطعون ضده بالوفاء بها قد سقط بالتقادم .

وأجرى مقاصة بين الأجرة فى المدة اللاحقة والمبلغ المحكوم برده على الطاعنة الأولى باعتبارهما دينين متقبلين بمعزل عما جاء بالاتفاق دون التفات إلى الاختلاف بين شخص الدائن بالأجرة والمدين بالرد .

ودون أن يعنى بتكييف هذا الاتفاق وما جاء بصحيفة الاستئناف من إقرار وأثره على التقادم أو على انقضاء دين الأجرة خطأ وقصور .علة ذلك – المادتان 365 / 2 ، 36مدنى

إذ كان الثابت فى الأوراق أن المطعون ضده قد أقر فى صحيفة استئنافه بأنه لم يسدد الأجرة المكلف بوفائها – لأنه استصدر على الطاعنة الأولى حكماً فى الجنحة رقم … لسنة 1981 … برد مبلغ ألفى جنيه تقاضتها خارج نطاق عقد إيجار عين النزاع.

وتأيد هذا القضاء بالحكم … لسنة … ثم أبرم المطعون ضده اتفاقاً مع مورث الطاعنين على استيفاء أجرة المكان من المبلغ المحكوم برده على الطاعنة الأولى وقدم لمحكمة الاستئناف بجلسة 4/5/1994 ما يثبت هذا الاتفاق ثم سحبه بعد صدور حكمها

وقد أورد الحكم المطعون فيه بأسبابه عن هذه الواقعة أن المطعون ضده قدم أصل اتفاق محرر بينه الطاعنين على خصم مبلغ الألفى جنيه المحكوم للمطعون ضده باستردادها على أن يبدأ إعمال هذا الشرط اعتباراً من أجرة يونيه سنة 1982 .

ورغم كل ذلك ذهب الحكم المطعون فيه إلى أن دين الأجرة فى الفترة السابقة على يناير سنة 1988 قد سقط بالتقادم. وأجرى مقاصة بين الأجرة فى المدة اللاحقة والمبلغ المحكوم برده على الطاعنة الأولى باعتبارهما دينين متقابلين بمعزل عما جاء بالاتفاق.

دون أن يلتفت إلى الاختلاف بين شخص الدائن بالأجرة والمدين بالرد ودون أن يعنى بتكييف هذا الاتفاق وما جاء بصحيفة الاستئناف من إقرار وأثره على التقادم أو على انقضاء دين الأجرة بوفاء أو بما يقابله – فإنه يكون قد أخطأ القانون وران عليه قصور يعجحز محكمة النقض عن مراقبة صحة تطبيقه للقانون.

(الطعن رقم 10105 لسنة 64ق – جلسة 13/11/2000)

ثبوت أن المطعون ضده لم يسجل عقد شرائه عين النزاع ولم يقم بإعلان الطاعن بحوالة عقد الإيجار إلا فى صحيفة دعوى الإخلاء – أثره – عدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء لصدوره ممن لا حق له فى توجهيه – لا يغير منه صدور حكم بتسليم العين حكمياً للمطعون ضده – مخالفة ذلك – خطأ .

(الطعن رقم 2717 لسنة 68ق – جلسة 15/1/2001)

تمسك الطاعن بطلان إعلانه بصحيفة الدعوى وبالتكليف بالوفاء لأنه لم يتم إعلانه على النحو الذى رسمه القانون فى إعلان أفراد القوات المسلحة وأن المطعون ضده يعلم بذلك – إطراح الحكم المطعون فيه دفاعه استناداً إلى أن حضوره بالجلسة صحح البطلان الوارد بالصحيفة ودون أن يعرض لبطلان الإعلان بالتكليف بالوفاء إيراداً ورداً – قصور .

(الطعن رقم 2504 لسنة 69ق – جلسة 5/2/2001)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير فى سدادها – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً – أثره – عدم قبول الدعوى – تعلق ذلك بالنظام العام – وجوب بيان الأجرة المستحقة المتأخرة فى التكليف وأن لا تجاوز ما هو مستحق فعلاً فى ذمة المستأجر وألا تكون متنازعاً فيها جدياً .

(الطعن رقم 1343 لسنة 68ق – جلسة 7/2/2001)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير فى سدادها – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً أو صدوره ممن لا حق له فى توجيهه – أثره – عدم قبول الدعوى – وجوب صدور التكليف من المؤجر أصلاً أو من المحال إليه فى حوالة الحق النافذ فى حق المستأجر .

(الطعن رقم 1452 لسنة 68ق – جلسة 11/2/2001)

بطلان التكليف بالوفاء – تعلقه بالنظام العام – أثره – للمحكمة أن تقضى به من تلقاء نفسها – جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض – شرطه – أن يكون مبنياً على سبب قانونى بحث أو يخالطه واقع سبق طرحه على محكمة الموضوع

(الطعن رقم 853 لسنة 70ق – جلسة 14/3/2001)

ثبوت وفاة الطاعن بأجرة العين محل النزاع واحتفاظ المطعون ضده بحقه فى المطالبة بالزيادة المقررة بالقانون لسنة 1997 – تكليف المطعون ضده للطاعن بالأجرة كاملة – أثره – بطلان التكليف – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف – خطأ .

(الطعن رقم 853 لسنة 70ق – جلسة 14/3/2001)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير فى سدادها – م18/ب ق 13لسنة 1981 – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً لتضمنه أجرة غير مستحقة – أثره – عدم قبول الدعوى – عدم بيان الأجرة المطالب بها فى التكليف أو المطالبة بأجرة تجاوز ما هو مستحق فعلاً فى ذمة المستأجر أثره بطلان التكليف

(الطعن رقم 248 لسنة 70ق – جلسة 22/4/2001)

تمسك الطاعنة ببطلان التكليف بالوفاء لسدادها الأجرة للملاك السابقين فى تاريخ سابق على علمها بانتقال ملكية العين المؤجرة إلى المطعون ضدهما وتدليلها على ذلك بالمستندات – إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء لعدم سدادها الأجرة دون أن يقطن إلى تاريخ إعلانها بانتقال الملكية وما قدمته من مستندات – مخالفة للقانون وقصور وفساد .

(الطعن رقم 1594 لسنة 70ق – جلسة 3/6/2001)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة – م18/ب ق 13لسنة 1981 – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً أو تضمنه أجرة سبق الوفاء بها أو غير قانونية أو صدوره ممن لا حق له فى توجيهه أثره – عدم قبول الدعوى – تعلق ذلك بالنظام العام .

(الطعن رقم 1118 لسنة 70ق – جلسة 17/6/2001)

تمسك الطاعن بعدم علمه بتقاضى البائع له مقدم إيجار أو التزامه به لخلو عقد الإيجار من الإشارة إليه أو قبوله لهذا الدين – دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لتضمين التكليف بالوفاء مبالغ تزيد عن الأجرة المستحقة بعد خصم قسط مقدم الإيجار المدفوع باعتبار الطاعن خلفاً خاصاً للبائع له دون تمحيص هذا الدفاع واستظهار شروط الخلافة – قصور .

(الطعن رقم 4003 لسنة 65ق – جلسة 21/6/2001)

سداد المستأجر المحجوز لديه المبالغ المحجوز من أجلها للجهة الحاجزة – أثره – براءة ذمته قبل المؤجر بمقدار ما سدد منها – مؤداه – حجز مصلحة الضرائب العقارية على ما للمطعون ضدها لدى الطاعن من أجرة مستحقة – سداد الأخير لها – تضمين التكليف بالوفاء أجرة الفترة التى تم سدادها – وقوعه باطلاً

(الطعن رقم 2180 لسنة 68ق – جلسة 15/12/1999)

تمسك الطاعنة أمام محكمة الموضوع ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبلغ سبق لها الوفاء به لمصلحة الضرائب العقارية – تدليها على ذلك بالحجز الإدارى الموقع من مصلحة الضرائب تحت يدها على الأجرة المستحقة للمطعون ضدها وإيصالات بسداد مبلغ عن فترة المطالبة وهو ما أثبته تقرير الخبير .

تضمين  التكليف بالوفاء الأجرة المستحقة  دون استنزال ما سددته الطاعنة – أثره – وقوعه باطلاً – علة ذلك – قضاء الحكم برفض الدفع ببطلانه وبالإخلاء – خطأ فى تطبيق القانون .

(الطعن رقم 1201 لسنة 68ق – جلسة 23/2/2000)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً – أثره – عدم قبول الدعوى .

(الطعن رقم 258 لسنة 69ق – جلسة 28/2/2000)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير فى سدادها – م 18/ب ق 13لسنة 1981 – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً لعدم بيان الأجرة المتأخرة المستحقة أو تجاوزه المستحق منها فعلاً فى ذمة المستأجر – أثره – عدم قبول الدعوى – تعلق ذلك بالنظام العام .

(الطعن رقم 2729 لسنة 68ق – جلسة 29/3/2000)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً – أثره – عدم قبولها عدم بيان الأجرة المطالب بها فى التكليف أو المطالبة بأجرة تجاوز ما هو مستحق فى ذمة المستأجر .

أثره – بطلان التكليف – تعلقه بالنظام العام مؤداه – اعتباره مطروحاً دائماً على محكمة الموضوع ولها أن تقضى من تلقاء نفسها بصحته أو بطلانه .

(الطعن رقم 8122 لسنة 64ق – جلسة 2/4/2000)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلال للتأخير فى الوفاء بها – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً أو صدوره ممن لا صفة له فى توجيهه – أثره – عدم قبولها – م18 ق 13لسنة 1981 – مؤداه – وجوب أن تكون هناك علاقة إيجارية وصدور التكليف بالوفاء من المؤجر أو خلفه العام .

(الطعن رقم 928 لسنة 69ق – جلسة 5/4/2000)

تمسك الطاعن أمام محكمة الاستئناف بعدم قبول الدعوى وبطلان التكليف بالوفاء لعدم وجود علاقة تعاقدية بينه وبين المطعون ضده ولعدم إعلانه ببيع العقار وتضمن  التكليف بالوفاء  المطالبة بأجرة العين بزيادة عن الأجرة القانونية – دفاع جوهرى – إغفال الحكم المطعون فيه بحثه وتمحيصه – قصور .

(الطعن رقم 1107 لسنة 69ق – جلسة 10/5/2000)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير فى سدادها – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً لتجاوزه الأجرة المستحقة فعلاً فى ذمة المستأجر – أثره – عدم قبول الدعوى – م 18/ ب ق 13لسنة 1981 .

(الطعن رقم 1729 لسنة 69ق – جلسة 21/5/2000)

التكليف بالوفاء – تعلقه بالنظام العام – مؤداه – اعتباره مطروحاً دائماً على محكمة الموضوع – الحكم الصادر منها يشتمل على قضاء ضمنى فى صحته أو بطلانه الطعن بالنقض عليه فيما تضمنه من تأخر الطاعن فى سداد الأجرة – أثره

(الطعن رقم 5649 لسنة 64ق – جلسة 31/5/2000)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء بسبب التأخير فى سدادها – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً – أثره – عدم قبول الدعوى – عدم بيان الأجرة المطالب بها فى التكليف أو المطالب باجرة تجاوز ما هو مستحق فعلاً فى ذمة المستأجر – أثره – بطلان التكليف – تعلقه بالنظام العام – جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض شرطه .

(الطعن رقم 38لسنة 69ق – جلسة 31/5/2000)

تمسك الطاعنة ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة باجرة تجاوز الأجرة المستحقة فعلاً بالعقد اللاحق على العقد المقدم من المطعون ضده – تدليلها على ذلك بالعقد المذكور مصدقاً على التوقيعات فيه قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون أن يعرض لهذه المنازعة فى قيمة الأجرة المستحقة ومدى صحة التكليف بالوفاء بها .

(الطعن رقم 38لسنة 69ق – جلسة 31/5/2000)

ثبوت تنازل الطاعن عن الحكم المستأنف بإخلاء المطعون ضده من عين النزاع لعدم سداد أجرتها – لازمه – النزول عن الحق الثابت به – مؤداه – عدم جواز المطالبة بهذا الحق أو تجديد النزاع بشأنه .

تكليف الطاعن المطعون ضده بسداد الأجرة عن ذات الفترة ورفع دعوى بالإخلاء استناداً إليه – أثره – عدم قبول الدعوى – انتهاء الحكم المطعون فيه إلى عدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها – خطأ – لمحكمة النقض تصحيحه دون أن تنقضه – علة ذلك .

(الطعن رقم 7562 سنة 64ق – جلسة 14/6/2000)

قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعن لعدم سداد أجرة عين النزاع تأسيساً على أن توجيه التكليف بالوفاء بالأجرة للمطعون ضده الثانى تارك العين يعد تكليفاً للطاعن على الرغم من انتهائه إلى اعتبار الأخير مستأجراً أصلياً لإقامته مع المطعون ضده الثانى منذ نشوء العلاقة الإيجارية – خطأ .

(الطعن رقم 2539 لسنة 69ق – جلسة 3/7/2000)

 التكليف بأجرة مسحوبة

 التكليف بأجرة مسحوبة على أساس خاطئ يبطل التكليف

تكليف الطاعن بالوفاء بالأجرة شاملة  الزيادة فى القيمة الإيجارية  المنصوص عليها فى المادة السابعة على أساس الأجرة الواردة بعقد الإيجار دون حسابها على أساس القيمة المتخذة أساساً لحساب الضريبة على العقارات فى ذات وقت إنشاء العين – خطأ .

(الطعن رقم 7498 لسنة 64 ق- جلسة 25/10/2000)

تمسك الطاعنة ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبالغ تزيد عن المستحق فى ذمتها للمطعون ضده – لحسابه فروق الأجرة على أساس القيمة الواردة بعقد الإيجار دون الأجرة المحددة بحكم نهائى – دفاع جوهرى – التفات الحكم المطعون فيه عنه قضاؤه بالإخلاء دون أن يعرض له إيراداً ورداً خطأ وقصور .

(الطعن رقم 10191 لسنة 64ق – جلسة 22/2/2001)

تضمين المطعون ضده تكليف الطاعن بالوفاء بأجرة عين النزاع شاملة مقابل التحسينات ورسم النظافة دون استنزال المبلغ الذى عرضه عليه بموجب إنذار عرض وأودع خزانة المحكمة لحسابه – أثره – بطلان التكليف – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لهذا التكليف – خطأ .

(الطعن رقم 2382 لسنة 65ق – جلسة 28/3/2001)

تضمين التكليف بالوفاء قيمة استهلاك المياه وفقاً لعقد الإيجار – خلوه من بيان المستهلك من المياه وقيمة المستحق فعلاً فى ذمة الطاعنة – أثره – وقوعه باطلاً – مخالفة ذلك – خطأ .

(الطعن رقم 1001لسنة 64ق – جلسة 28/3/2001)

مطالبة المطعون ضده الطاعن بقيمة استهلاك المياه وفقاً لشروط عقد الإيجار – ثبوت أن قيمتها بمراعاة حكم المادة 33 ق 49 لسنة 1977 تقل عن المبلغ المطالب به – أثره- بطلان التكليف .

(الطعن رقم 1350 لسنة 68ق – جلسة 24/11/1999)

تمسك الطاعنة أمام محكمة أول درجة ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مطالبتها بمبالغ تجاوز قيمة إيصالات استهلاك المياه المقدمة منهم وشمولها للعقار جميعه دون تحديد ما يخص الوحدة التى تشغلها منها وفقاً لنص المادة 33 ق 49 لسنة 1977 – دفاع جوهرى – إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفاع – قصور .

(الطعن رقم 462 لسنة 69ق – جلسة 22/12/1999)

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة باجرة تزيد عن المستحق هى الفرق بين الأجرة المسددة والأجرة التى حددتها لجنة تحديد الأجرة – إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع استناداً إلى أن هذه الفروق عن مدة سابقة معتداً بالتكليف بالوفاء قاضياً بالإخلاْء – خطأ فى تطبيق القانون .

(الطعن رقم 258 لسنة 69ق – جلسة 28/2/2000)

تضمين التكليف بالوفاء أجرة عين النزاع دون استنزال ما سدده الطاعن لمأمورية الضرائب العقارية – أثره – وقوعه باطلاً – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف – خطأ .

(الطعن رقم 2729 لسنة 68ق – جلسة 29/3/2000)

تمسك الطاعنين ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بالزيادة فى الأجرة المقررة بالمادة 7 ق 13لسنة 1981 محتسبة على أساس القيمة الإيجارية المبينة بعقد الإيجار دون المتخذة أساساً لحساب الضريبة فى ذات وقت الإنشاء.

تدليلهما على ذلك بالمستندات وطلبهما ندب خبير لتحقيق هذا الدفاع – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم سداد الأجرة والزيادة الدورية التى تم حسابها طبقاً للقيمة الإيجارية المثبتة بعقد الإيجار – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 2711 لسنة 68ق – جلسة 31/5/2000)

 استحقاق أجرة متجددة

استحقاق أجرة متجددة أثناء سير الدعوى غير موجب لإعادة التكليف

استحقاق أجرة متجددة فى ذمة المستأجر أثناء سير الدعوى غير موجب لإعادة تكليفه بالوفاء بها – علة ذلك .

(الطعن رقم 9815 لسنة 64ق – جلسة 14/5/2000)

التكليف من مشترى العين بعقد غير مسجل

جواز صدور التكليف من مشترى العين بعقد غير مسجل

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً أو صدوره ممن لا حق له فى توجيهه – أثره – عدم قبول الدعوى. جواز صدوره من المؤجر ولو لم يكن مالكاً – التكليف الصادر من مشترى العقار بعقد غير مسجل – شرطه – سريان حوالة عقد الإيجار فى حق المستأجر .

(الطعن رقم 1107 لسنة 69ق – جلسة 10/5/2000)

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة – شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير فى سدادها – خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً أو صدوره ممن لا حق له فى توجيهه.

أثره – عدم قبول الدعوى – وجوب صدوره من المؤجر الأصلى ولو لم يكن مالكاً للعين المؤجرة – مؤداه – جواز صدوره من مشترى العين المؤجرة بعقد غير مسجل – شرطه – سريان حوالة عقد الإيجار فى حق المستأجر .

(الطعن رقم 8419 لسنة 64ق – جلسة 14/5/2000)

المنازعة فى الأجرة

المنازعة جدياً فى مقدار الأجرة بين المؤجر والمستأجر لخلاف حول القانون الواجب التطبيق – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء .

إذا ثار نزاع جدى فى مقدار الأجرة بين المؤجر والمستأجر استناداً للخلاف حول القانون الواجب التطبيق ، تعين على محكمة الموضوع أن تقول كلمتها فيه باعتباره مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء لهذا السبب .

(الطلب رقم 1581 لسنة 71ق – جلسة 14/10/2002)

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجره عن مساحة اتفق على تسليمها له لتكون مخزناً وتدخل أجرتها ضمن أجرة عين النزاع وامتناع المطعون ضده عن تنفيذ هذا الاتفاق – دفاع جوهرى – التفات الحكم المطعون فيه عنه وقضاؤه بالإخلاء دون أن يعرض له إيراداً أو رداً – قصور .

(الطعن رقم 1417 لسنة 69ق – جلسة 12/10/2000)

تمسك الطاعنة بعدم أحقية المطعون ضده للأجرة المطالب بها لوجود اتفاق شفوى بينهما على خصم نصف القيمة الإيجارية شهرياً من مقدم الإيجار المسدد له ومن قيمة ما تكبدته من نفقات ومصاريف تشطيبات للعين وطلبها إحالة الدعوى للتحقيق لإثباته.

دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون أن يحسم النزاع على مقدار الأجرة الواجبة ورفضه طلب إحالة الدعوى للتحقيق بما لا يواجه هذا الدفاع – قصور وفساد فى الاستدلال .

(الطعن رقم 1741 لسنة 68ق – جلسة 29/10/2000)

تمسك الطاعن بأن العقار الكائن به عين النزاع أنشئ فى الفترة من يناير سنة 1944 وحتى نوفمبر سنة 1960 – تدليله على ذلك بأن عقد الإيجار حرر فى 1/1/1960 وطلبه ندب خبير لتحديد الزيادة المقررة بالقانون لسنة 1997 – دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة وبالزيادة القانونية دون أن يعرض لهذا الدفاع وأثره على صحة التكليف بالوفاء – قصور .

(الطعن رقم 1313 لسنة 69ق – جلسة 8/11/2000)

تمسك الطاعن بسداده أجرة المدة المطالب بها وتدليله على ذلك بمخالصة سداد مذيلة ببصمة إبهام منسوب صدورها للمطعون ضدها وتوقيع منسوب لإبنها – طعن الأخيرة على المخالفة بالتزوير لعدم توقيعها وإبنها عليها .

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء بعد استبعاد المحكمة دلالة هذا المستند دون تحقيق استناداً إلى خلوه من توقيع المطعون ضدها دون أن يتبين كيفية استدلالها على أن البصمة ليست بالمذكورة قصور .

(الطعن رقم 10040 لسنة 64ق – جلسة 23/11/2000)

تمسك الطاعن ببراءة – ذمته من دين الأجرة المطالب بها استناداً إلى تقاضى المطعون ضده منه مقدم إيجار استناداً إلى تقاضى المطعون ضده منه مقدم إيجار وإجرائه تشطيبات بالعين على نفقته الخاصة – ركونه فى إثبات ذلك إلى توجيه اليمين الحاسمة للمطعون ضده أمام محكمة الاستئناف.

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى حلف المطعون ضده اليمين دون ثبوت توجيهها بأوراق الدعوى أو محاضر جلساتها – مخالفة للثابت بالأوراق .

(الطعن رقم 2255 لسنة 69ق – جلسة 6/12/2000)

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه قيمة أجرة أربعة أشهر هيأ خلالها العين وجعلها صالحة للانتفاع بها على نفقته الخاصة بما يتعين معه خصم قيمة ما أنفقه فى هذه الأعمال وحساب الأجرة من تاريخ انتفاعه بالعين طالباً ندب خبير لتحقيق دفاعه وإثبات  صورية   ما جاء بالعقد تحايلاً على أحكام القانون .

إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء معولاً على ما ثبت بعقد الإيجار من استلامه العين بجميع لوازمها ، إخلال بحق الدفاع وخطأ فى تطبيق القانون .

(الطعن رقم 1243 لسنة 68ق – جلسة 22/1/2001)

الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة – شرطه – ثبوت تخلف المستأجر عن الوفاء بها معدلة بالزيادة أو النقصان – منازعة المستأجر جدياً فى مقدارها أو استحقاقها لخلاف فى تفسير نص قانونى – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 2573 لسنة 69ق – جلسة 28/1/2001)

تمسك الطاعنة باتفاقها مع المطعون ضده على سداد نصف القيمة الإيجارية وخصم النصف الباقى من المقدم المدفوع وموالاتها للسداد دون الحصول على إيصالات لوجود مانع أدبى لأنه زوج شقيقتها وطلبها إحالة الدعوى للتحقيق لإثباته – دفاع جوهرى – التفات الحكم المطعون فيه عنه – قصور .

(الطعن رقم 1343 لسنة 8ق – جلسة 7/2/2001)

تمسك الطاعن بقيام مانع أدبى من الحصول على إيصالات بسداد أجرة عين النزاع وطلبه إحالة الدعوى للتحقيق لإثباته – دفاع جوهرى – التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء دون أن يعمل سلطته فى تقدير الظروف التى ساقها الطاعن – قصور .

(الطعن رقم 136لسنة 65ق – جلسة 8/2/2001)

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبالغ غير مستحقة فى ذمته لحساب المطعون ضده الزيادة المقررة بالقانون رقم لسنة 1997 على أساس الأجرة الواردة بعقد الإيجار وليس على أساس الأجرة القانونية التى تتحدد حسب تاريخ إنشاء العقار – دفاع جوهرى – التفات الحكم المطعون فيه عن تمحيصه وتعويله على الأجرة الاتفاقية – خطأ – حجبه عن بحث مدى صحة التكليف بالوفاء .

(الطعن رقم 284 لسنة 70ق – جلسة 18/3/2001)

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لبراءة ذمته من دين الضرائب المطالب به وفقاً لتقدير لجنة تقدير الإيجارات بتحديد أجرة العين وصيرورته نهائياً بعدم الطعن عليه وطلبه ندب خبير لإثباته – دفاع جوهرى – التفات الحكم المطعون فيه عن بحث ومواجهة هذا الدفاع بما يصلح رداً عليه – قصور .

(الطعن رقم 2728 لسنة 69ق – جلسة 25/3/2001)

تمسك الطاعن بأن الأجرة القانونية هى أجرة المثل لأن العين منشأة عام 1960 وتدليله على ذلك بالمستندات وطلبه ندب خبير لتحقيقه – دفاع جوهرى – انتهاء الحكم المطعون فيه إلى أن الأجرة الاتفاقية هى الأجرة القانونية باعتبار أن العقد أبرم فى ظل القانون 13لسنة 1981 .

دون أن يعرض لهذا الدفاع – خطأ حجبه عن الوقوف على حقيقة الأجرة القانونية التى تحسب عليها الزيادة الواردة بالقانون رقم لسنة 1997 ومدى صحة التكليف بالوفاء بها .

(الطعن رقم 814 لسنة 70ق – جلسة 12/4/2001)

المنازعة فى مقدار الأجرة أو استحقاقها أو المصاريف والنفقات الفعلية ومنها أتعاب المحاماة – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 477 لسنة 65ق – جلسة 18/4/2001)

تمسك الطاعن بالمقاصة بين دين الأجرة المطالب به وما سدده لحساب المطعون ضده بمصلحة الضرائب العقارية – دفع بانقضاء التزامه بالوفاء بالأجرة قبل رفع الدعوى – وجوب تصدى المحكمة للفصل فى هذا الدفع قبل الفصل فى طلب الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة – مخالفة ذلك – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 77لسنة 70ق – جلسة 17/5/2001)

الزيادة الدورية فى أجرة الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى المنشأة حتى 9 سبتمبر سنة 1977 – م 7 ق 13لسنة 1981 – م 3 ق لسنة 1997 – العبرة فيها بتاريخ إنشاء المبنى – لازمه – وجوب الفصل فى النزاع حول تاريخ إنشاء المبنى قبل الفصل فى طل الإخلاء .

(الطعن رقم 119لسنة 70ق – جلسة 20/5/2001)

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه الأجرة الإضافية مقابل التأجير المفروش رغم عدم استخدامه لهذه الرخصة – تدليله على ذلك بالمستندات – دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون بحث دفاعه وأثره على التكليف بالوفاء – قصور .

(الطعن رقم 2500 لسنة 65ق – جلسة 23/5/2001)

الحكم بالإخلاء لتخلف المستأجر عن الوفاء بالأجرة – شرطه – منازعة المستأجر بشأن تحديد مقدار الأجرة القانونية المستحقة – أثره – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء – التكليف بالوفاء بها – وقوعه باطلاً .

(الطعن رقم 4 لسنة 70ق – جلسة 27/5/2001)

تمسك الطاعن بأن الأجرة القانونية لعين النزاع حددتها  لجنة تقدير الإيجارات  – تدليله على ذلك بكشف رسمى مستخرج من الضرائب العقارية وتقرير الخبير – دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى عدم سداد الطاعن الأجرة الاتفاقية الواردة بعقد الإيجار دون تمحيص هذا الدفاع – قصور .

(الطعن رقم 4 لسنة 70ق – جلسة 27/5/2001)

تمسك الطاعن بشرائه حصة شائعة فى العقار الكائن به عين النزاع بعد استئجاره لها وبخصم الأجرة من حصته فى الربع الذى يغله – إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع استناداً إلى أن عقد الإيجار قائم قبل الطاعن وله حق الرجوع على مدير المال الشائع لاقتضاء نصيبه فى الربع وقضاؤه بالإخلاء لعدم سداد الأجرة – خطأ .

(الطعن رقم 1111 لسنة 70ق – جلسة 28/5/2001)

تقدير مدى جدية المنازعة فى استحقاق الأجرة – من سلطة محكمة الموضوع – شرطه – أن تقيم قضاءها على أسباب سائغة – عدم التزامها بلفت نظر الخصم إلى مقتضيات دفاعه – حسبها أن تقيم قضاءها على المستندات والأدلة المطروحة عليها .

(الطعن رقم 2300 لسنة 64ق – جلسة 30/5/2001)

المنازعة الجدية فى مقدار الأجرة فى دعوى الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة أو تكرار التأخير فى سدادها – وجوب الفصل فيها باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء – لا يغير من ذلك قيام النزاع حول مقدار الأجرة أمام محكمة أخرى لم تفصل فيه بعد.

(الطعن رقم 1468 لسنة 70ق – جلسة 3/6/2001)

المنازعة بين المؤجر والمستأجر بشأن تقاضى مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار – وجوب الفصل فيها باعتبارها مسألة أولية قبل الفصل فى طلب الإخلاء لعدم سداد الأجرة .

(الطعن رقم 1745 لسنة 70ق – جلسة 14/6/2001)

تمسك الطاعن يتقاضى المطعون ضده مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار وأنه مدين له بما تقاضاه منه بالزيادة – مؤداه – تمسكه بالمقاصة القانونية توقياً للحكم بالإخلاء – وجوب الفصل فى هذه المنازعة فى ضوء المادتين 362 ، 365 مدنى قبل الفصل فى طلب الإخلاء لعدم سداد الأجرة .

(الطعن رقم 1745 لسنة 70ق – جلسة 14/6/2001)

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء محتسباً الزيادة المقررة بالقانون رقم لسنة 1997 على أساس الأجرة الواردة بالعقد رغم منازعة الطاعنة فى عدم مطابقتها للأجرة القانونية – خطأ – حجبه عن تحديد الأجرة القانونية ومدى صحة التكليف بالوفاء بها .

(الطعن رقم 117 لسنة 70ق – جلسة 17/6/2001)

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لعدم حسابه الزيادة الدورية لأجرة عين النزاع على أساس القيمة الإيجارية المتخذة أساساً لحساب الضريبة على العقارات المبنية فى ذات وقت إنشاء العقار الكائنة به.

وحسابها وفقاً للأجرة القانونية الثابتة بالعقد ولتضمنه المطالبة برسم الشاغلين المقضى بعدم دستوريته وتدليله على ذلك بالمستندات .

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون أن يواجه فى أسبابه منازعة الطاعن والتى يتوقف على الفصل فيها تحديد مقدار الزيادة الواجبة قانوناً وصولاً إلى حقيقة الأجرة ومدى صحة التكليف بالوفاء – خطأ وقصور .

(الطعنان رقما 1447 ، 1475 لسنة 70ق – جلسة 17/6/2001)

منازعة الطاعنين فى مقدار الأجرة المطالب بها وطلبهما ندب خبير لتحديد تاريخ إنشاء المبنى وصولاً إلى الأجرة المستحقة ومدى صحة التكليف بالوفاء السابق على رفع الدعوى – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون بحث دفاعهما – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 2218 لسنة 70ق – جلسة 20/6/2001)

تمسك الطاعن بسداده الأجرة المستحقة وتدليله على ذلك بإقرار المطعون ضده بمذكرته المقدمة فى الاستئناف بسداده للأجرة المستحقة بموجب إنذارات عرض .

التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع وقضاؤه بإخلاء الطاعن من عين النزاع تأسيساً على أنه لم يسدد الأجرة المستحقة حتى قفل باب المرافعة فى الاستئناف ودون أن يبين مقدار ما هو مستحق على المستأجر منها خلال فترة المطالبة وما سدد منها وما بقى دون سداد – خطأ فى تطبيق القانون وقصور .

(الطعن رقم 1608 لسنة 67ق – جلسة 8/11/1999)

دعوى الإخلاء لعدم الوفاء بالأجر – منازعة المستأجر جدياً فى مقدار الأجرة القانونية – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 2479 لسنة 68ق – جلسة 29/11/1999)

تمسك الطاعن بالوفاء بالأجرة المطالب بها وتدليله على ذلك بإيصال غير مطعون عليه – إغفال الحكم المطعون فيه إعمال أثر القرينة المنصوص عليها بالمادة 587 مدنى – قصور .

(الطعن رقم 227لسنة 68ق – جلسة 1/12/1999)

تقديم الطاعن إيصالاً غير مطعون عليه يفيد سداد أجرة أحد الأشهر المطالب بها – أثره – بطلان التكليف بالوفاء – مخالفة ذلك – خطأ .

(الطعن رقم 2569 لسنة 68ق – جلسة 8/12/1999)

الأجرة المستحقة – ماهيتها – منازعة المستأجر فى مقدارها أو استحقاقها لخلاف فى تفسير نص قانونى – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 2002 لسنة 68ق – جلسة 12/12/1999)

اتفاق المالك السابق مع الطاعن على خصم قيمة تكاليف الإصلاحات التى أجراها بالعين المؤجرة له على أقساط شهرية حتى تمام الوفاء بها – اتفاق يتصل بالعلاقة الإيجارية – سريانه فى حق المالك الجديد.

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم سداد الأجرة استناداً إلى أن المالك الجديد لم يكن طرفاً فى الاتفاق ولم تتم حوالة الدين إليه – خطأ – حجبه عن بحث دفاع الطاعن بتمام وفاته بالأجرة .

(الطعنان رقما 1002 ، 1354 لسنة 68ق – جلسة 13/1/2000)

تمسك الطاعن بعدم مطابقة الأجرة الواردة بعقد الإيجار للأجرة القانونية لعين النزاع وطلبه ندب خبير لتحقيق دفاعه – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء محتسباً الزيادة المقررة بالقانون رقم لسنة 1997 على أساس الأجرة الواردة بالعقد .

دون أن يعرض لهذا الخلاف باعتباره مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء – خطأ – حجبه عن الوصول إلى الأجرة القانونية الواجبة الإعمال ومدى صحة التكليف بالوفاء بها .

(الطعن رقم 82 لسنة 69ق – جلسة 19/1/2000)

انتهاء الحكم المطعون فيه إلى صحة التكليف بالوفاء وقضاؤه بالإخلاء لعدم سداد الأجرة – حسابه الزيادة المنصوص عليها بالمادة 7 ق 13لسنة 1981 على أساس الأجرة المحددة بحكم صادر فى دعوى أخرى دون تحققه من مطابقتها للقيمة الإيجارية المتخذة أساساً لحساب الضريبة على العين وقت الإنشاء رغم منازعة الطاعن فى حساب مقدارها – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 2121 لسنة 67ق – جلسة 9/2/2000)

الوفاء بقسط من الأجرة قرينة قانونية على الوفاء بالأقساط السابقة على هذا القسط – جواز إثبات عكس ذلك – م 587 مدنى .

(الطعن رقم 1704 لسنة 68ق – جلسة 13/2/2000)

تمسك الطاعن ببراءة ذمته من الأجرة المطالب بها لسداده مبالغ مستحقة على المطعون ضده لجهات حكومية وفى إعداد العين للغرض الذى أجرت من أجله – تدليله على ذلك بالمستندات – دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون أن يعرض لدلالة هذه المستندات وأثرها على التكليف بالوفاء – قصور .

(الطعن رقم 6693 لسنة 64ق – جلسة 29/3/2000)

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة جاوز المستحق قانوناً لحساب الزيادة المنصوص عليها بالمادتين 7 ، 8 ق 13لسنة 1981 دون تقديم الدليل على تاريخ إنشاء العقار لتحديد القيمة الإيجارية المتخذة أساساً لحساب الضريبة ولسداده مبلغ من الأجرة المطالب بها بموجب إنذار عرض قبل رفع الدعوى .

دفاع جوهرى – إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف – خطأ وقصور .

(الطعن رقم968لسنة 64ق – جلسة 9/4/2000)

دعوى الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة – منازعة المستأجر جدياً فى الأجرة لتقاضى المؤجر مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار – م ق 13لسنة 1981 – التزام محكمة الموضوع بالفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية للفصل فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 136لسنة 69ق – جلسة 12/4/2000)

التكاليف بالوفاء – شرطه – ألا تجاوز الأجرة المطالب بها فيه ما هو مستحق فعلاً فى ذمة المستأجر – منازعة المستأجر جدياً فى مقدار الأجرة المستحقة – وجوب بحث هذه المسألة قبل الفصل فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 1107 لسنة 69ق – جلسة 10/5/2000)

قضاء الحكم المطعون فيه بتخفيض أجرة عين النزاع وببطلان التكليف بالوفاء فى دعوى الإخلاء المقامة من الطاعن تأسيساً على ما ورد بالكشف الرسمى المستخرج من مصلحة الضرائب العقارية بتحديد الأجرة السنوية للعين رغم أنه لا يصلح أساساً لتحديدها – فساد فى الاستدلال .

(الطعن رقم 2897 لسنة 62ق – جلسة 17/5/2000)

الوفاء بقسط من الأجرة قرينة على الوفاء بالأقساط السابقة عليه ما لم يقم الدليل على عكس ذلك – مادة 587 مدنى – تمسك الخصم بها – مؤداه – وجوب بيان محكمة الموضوع إطلاعها عليها وبحثها – إغفال ذلك – قصور .

(الطعن رقم 1729 لسنة 69ق – جلسة 21/5/2000)

دعوى الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة – منازعة المستأجر جدياً فى مقدار الأجرة القانونية – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء – لا يغير من ذلك قيام النزاع حول مقدار الأجرة أمام محكمة أخرى لم تفصل فيه بعد .

(الطعن رقم 7187 لسنة 64ق – جلسة 28/5/2000)

تمسك الطاعن بأن الأجرة المتفق عليها بعقد الإيجار تجاوز الأجرة القانونية وأن نزاعاً بشأنها مطروح على القضاء لم يفصل فيه بعد وتدليله على ذلك بالمستندات – إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء دون الفصل فى الخلاف حول حقيقة الأجرة القانونية – خطأ – وقصور .

(الطعن رقم 7187 لسنة 64ق – جلسة 28/5/2000)

الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة – شرطه – منازعة المستأجر فى مقدارها أو استحقاقها – وجوب الفصل فى هذه المنازعة قبل الفصل فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 2449 لسنة 68ق – جلسة 31/5/2000)

تمسك الطاعن بأن عين النزاع تم إنشاؤها عام 1980 وقدرت أجرتها بمعرفة اللجنة المختصة وصار التقدير نهائياً – تدليله على ذلك بالمستندات – دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء تأسيساً على أن عين النزاع تخضع فى تحديد أجرتها لأحكام القانون 13لسنة 1981 واعتداده بالأجرة الاتفاقية دون أن يعرض لهذا الدفاع – إخلال بحق الدفاع وقصور .

(الطعن رقم 2449 لسنة 68ق – جلسة 31/5/2000)

الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة – شرطه – منازعة المستأجر فى مقدارها أو استحقاقها لخلاف فى تفسير نص قانونى – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء

(الطعن رقم 2711 لسنة 68ق – جلسة 31/5/2000)

الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة – شرطه – ثبوت تخلف المستأجر عن الوفاء بها معدلة بالزيادة أو النقصان – منازعة المستأجر جدياً فى مقدارها لخلاف فى تفسير نص قانونى – أثره – وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 9611 لسنة 64ق – جلسة 21/6/2000)

تمسك الطاعن بعدم جدية منازعة المطعون ضدها فى الأجرة لإقرارها فى الشكوى الإدارية المرددة بينهما بأنها هى بذاتها المطالب بها فى الدعوى الماثلة وتدليله على ذلك بالمستندات – دفاع جوهرى – التفات الحكم المطعون فيه عن تحقيق هذا الدفاع ودلالة ما قدم من مستندات – قصور .

(الطعن رقم 9611 لسنة 64ق – جلسة 21/6/2000)

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة تزيد عن المحددة بواسطة لجنة تحديد الأجرة – تدليله على ذلك بالمستندات .

التفات الحكم الطعون فيه عن هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء استناداً إلى اختلاف تقدير الأجرة الوارد فى الشهادتين اللتين قدمهما رغم تضمن أحداهما أسس تقدير الأجرة والأخرى القيمة الإيجارية لعين النزاع – فساد فى الاستدلال .

(الطعن رقم 87لسنة 69ق – جلسة 21/6/2000)

توقى المستأجر الحكم بالإخلاء

قيام المستأجر بسداد الأجرة المستحقة أمام محكمة أول درجة – أثره – عدم التزامه بموالاة السداد فى مرحلة الاستئناف لتوقى الحكم بالإخلاء – وقوف سلطة محكمة الاستئناف عند حد مراقبة التحقق من مطابقة السداد الحاصل أمام محكمة أول درجة لشروط توقى الإخلاء .

(الطعن رقم 52 لسنة 70ق – جلسة 7/2/2001)

حق المؤجر فى طلب إخلاء المكان المؤجر لعدم الوفاء بالأجرة – م18/ب ق 13لسنة 1981 – للمستأجر توقى الإخلاء بسداده الأجرة المستحقة وما فى حكمها وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى إقفال باب المرافعة سواء أمام محكمة أول درجة أو أمام محكمة الاستئناف .

(الطعن رقم 2693 لسنة 68ق – جلسة 7/2/2001)

الحكم بإخلاء المستأجر لعدم سداده المصاريف والنفقات الفعلية – شرطه – بيان قاضى الموضوع فى حكمه ماهية هذه المصاريف والنفقات الفعلية ودليله عليها – القضاء بالإخلاء دون بيان ذلك – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 2693 لسنة 68ق – جلسة 7/2/2001)

دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة – للمستأجر توقى الحكم بالإخلاء بسداد الأجرة المستحقة وما استجد منها بعد رفع الدعوى وما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى إقفال باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف .

(الطعن رقم 477 لسنة 65ق – جلسة 18/4/2001)

إقامة الحكم المطعون فيه قضاءه برفض دعوى الطاعن بإخلاء المطعون ضده من العين محل النزاع استناداً على أن الأجرة المستحقة هى الواردة بالتكليف بالوفاء دون ما يستجد منها .

عدم بيانه مقدار المصاريف والنفقات الفعلية التى يلتزم بها المطعون ضده – خطأ حجبه عن بحث ما إذا كان المطعون ضده قد أوفى بالأجرة المستحقة حتى إقفال باب المرافعة فى الاستئناف من عدمه .

(الطعن رقم 477 لسنة 65ق – جلسة 18/4/2001)

عدم إخطار المستأجر للمؤجر بإيداعه الأجرة طبقاً للمادة 27 ق 49 لسنة 1977 – لا بطلان – التزامه لتوقى الحكم بإخلائه بسداد المصاريف والنفقات الفعلية ولو كان الإيداع سابقاً على رفع الدعوى .

(الطعن رقم 1847 لسنة 69ق – جلسة 9/5/2001)

حلف المطعون ضده اليمين على عدم سداد الطاعن الأجرة عن المدة المطالب بها – بقاء حق الأخير فى توقى الحكم بالإخلاء بسداده الأجرة وما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات حتى قفل باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف .

قضاء الحكم المطعون فيه فعلية بعدم جواز الاستئناف دون أن يمحص دفاع الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء وبسداده كامل الأجرة المستحقة – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 664 لسنة 65ق – جلسة 16/5/2001)

تمسك الطاعنة بصحيفة الاستئناف بسدادها الأجرة المستحقة وتقديمها طلباً بإعادة الدعوى للمرافعة على إثر حجزها للحكم مرفقاً به إنذارى عرض ومحضرى إيداع مبلغ لحساب المطعون ضدها – قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء مغفلاً ذلك الطلب وما أرفقته من مستندات بما لها من دلالة – قصور .

(الطعن رقم 649 لسنة 70ق – جلسة 23/5/2001)

وفاء مورثة المطعون ضدهم بعد نقض الحكم وقبل تعجيل الطاعن الدعوى أمام محكمة الاستئناف – إقرار ورثتها بعد اختصامهم عدا المطعون ضده الأول باستلام الأجرة المطالب بها والمصاريف والنفقات الفعلية .

تمسك الأخير بأن الوفاء غير مبرئ للذمة لعدم الوفاء بها إليه شخصياً لشرائه العين وحوالة عقد الإيجار إليه وإعلان الطاعن بها. تدخل هجومى بطلب جديد عارض – غير مقبول .

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة للمطعون ضده الأول رغم ثبوت الوفاء بها لغالبية الورثة قبل إقفال باب المرافعة فى الاستئناف – خطأ

(الطعن رقم 524 لسنة 70ق – جلسة 24/5/2001)

قيام المستأجر بسداد الأجرة المستحقة وملحقاتها حتى قفل باب المرافعة أمام الاستئناف – أثره – سقوط حق المؤجرة فى طلب الإخلاء – مادة 18/ب قانون 136 لسنة 1981 .

(الطعن رقم 3948 لسنة 65ق – جلسة 13/6/2001)

قرارات لجان تحديد الأجرة صيرورتها نافذة رغم الطعن عليها – وجوب إعمالها فور صدورها – لازمة – الأجرة التى قدرتها اللجنة هى الأجرة القانونية حتى صدور حكم نهائى بتعديلها زيادة أو نقصاً .

سداد المستأجر للأجرة فى تاريخ استحقاقها وفقاً لقرار اللجنة أو سداده لها والمصاريف والنفقات بعد رفع الدعوى – أثره – عدم اعتباره متخلفاً عن الوفاء بها وسقوط حق المؤجر فى طلب الإخلاء .

(الطعن رقم 1118 لسنة 70ق – جلسة 17/6/2001)

دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة – مادة 18/ب ق 136 لسنة 1981 – للمستأجر توقى الإخلاء بسداده الأجرة المستحقة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى إقفال باب المرافعة فى الدعوى – علة ذلك .

(الطعن رقم 5677 لسنة 64ق – جلسة 7/11/1999)

الحكم بإخلاء المستأجر لعدم سداد المصاريف والنفقات الفعلية – شرطه – بيان المحكمة ماهية المصاريف والنفقات الفعلية التى تخلف المستأجر عن سدادها ودليل المؤجر المثبت لها – القضاء بالإخلاء دون بيان ذلك – قصور .

(الطعن رقم 5677 لسنة 64ق – جلسة 7/11/1999)

الأجرة التى يتعين على المستأجر الوفاء بها لتفادى الحكم الإخلاء – ماهيتها – سداد الأجرة خلال الأجل المضروب – أثره – براءة المستأجر منها – وجوب وقوف المؤجر عند هذا الحد وعدم المضى فى سلوك سبل التقاضى بشأنها .

(الطعن رقم 1902 لسنة 68ق – جلسة 10/11/1999)

الحكم بإخلاء المستأجر لعدم سداده المصاريف والنفقات الفعلية – شرطه – بيان قاضى الموضوع فى حكمه ماهية هذه المصاريف والنفقات الفعلية التى تخلف المستأجر عن سدادها ودليله عليها – علة ذلك .

(الطعن رقم 3769 لسنة 68ق – جلسة 22/12/1999)

التزام الحارس القضائى بالوفاء بالأجرة فى دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة – تقاعسه عن السداد حتى انتقال النزاع إلى محكمة الاستئناف وامتناعه أمامها عن الوفاء بالأجرة وما تكبده المؤجر من مصاريف فعلية .

إخلال بواجباته فى الحفاظ على الأموال محل الحراسة من الضياع – تمسكه بإبداء أوجه الدفاع القانونى فى الدعوى وأن المحكمة لم تجبه لهذا الدفاع – عدم كفايته لنفى إهماله الجسيم – عدم قبول التماس إعادة النظر المستند عليه – خطأ – علة ذلك .

(الطعن رقم 2944 لسنة 67ق – جلسة 23/12/1999)

قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعن من عين النزاع استناداً إلى عدم موالاة سداد ما استحق من مقابل استهلاك المياه خلال تداول الدعوى وحتى إقفال باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف رغم خلو الأوراق من بيان قيمة ما يخص العين خلال تلك الفترة – خطأ فى تطبيق القانون .

(الطعن رقم 800 لسنة 69ق – جلسة 24/2/2000)

حق المؤجر فى طلب إخلاء المكان المؤجر لعدم الوفاء بالأجرة – م18 ق 13لسنة 1981 للمستأجر توقى الإخلاء بسداده الأجرة المستحقة وما استجد منها بعد رفع الدعوى وما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى إقفال باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف – تخلفه عن الوفاء بأى قدر من الأجرة المستحقة أو ما استجد منها – وجوب الحكم بإخلائه – علة ذلك .

(الطعن رقم 2491 لسنة 68ق – جلسة 29/3/2000)

الزيادة والزيادة الدورية فى أجرة الأماكن غير السكنية المنصوص عليها بالمادة 3 ق لسنة 1997 – سريانها بأثر فورى من تاريخ نفاذ هذا القانون اعتباراً من التاريخ الذى حدده لاستحقاقها – وجوب سداد المستأجر لهذه الزيادة التى استجدت أثناء نظر الدعوى لتوقى الحكم بإخلائه – علة ذلك .

(الطعن رقم 2491 لسنة 68ق – جلسة 29/3/2000)

تمسك الطاعنين أمام محكمة الاستئناف بعدم سداد المطعون ضدهم الزيادة القانونية فى الأجرة عن عين النزاع وكذا المصروفات والنفقات الفعلية حتى إقفال باب المرافعة وأن ما تم سداده لا يفى بالأجرة القانونية والنفقات الفعلية .

دفاع جوهرى – قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الإخلاء استناداً إلى سداد المطعون ضدهم كامل الأجرة والنفقات الفعلية دون مواجهة هذا الدفاع – خطأ وقصور .

(الطعن رقم 1605 لسنة 62ق – جلسة 1/6/2000)

دعوى إخلاء المستأجر لعدم الوفاء بالأجرة – جواز توقيه الحكم عليه بالإخلاء بسدادها وملحقاتها إلى ما قبل إقفال باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف – م 18/ب ق 13لسنة 1981 .

(الطعن رقم 8814 لسنة 64ق – جلسة 8/6/2000)

تقدير الطاعنة طلباً بإعادة الدعوى للمرافعة أمام محكمة الاستئناف مرفقاً به إنذار عرض مبلغ من الأجرة المطالب بها على المطعون ضدها.

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم وفاء الطاعن بالأجرة المتبقية فى ذمته وعدم سداده المصاريف والنفقات الفعلية حتى إقفال باب المرافعة أمام الاستئناف مغفلاً تقديم طلبه بإعادة الدعوى للمرافعة والمستندات ومدى جديتها – قصور .

(الطعن رقم 8814 لسنة 64ق – جلسة 8/6/2000)

تمسك الطاعنين أمام محكمة الاستئناف بسدادهما أجرة عين النزاع وملحقاتها والمصروفات الفعلية – تدليلهما على ذلك بإقرار المطعون ضده الثابت بمحضر الجلسة.

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم جواز الاستئناف استناداً إلى أن الحكم المستأنف بنى على اليمين الحاسمة دون أن يعرض لهذا الدفاع رغم أنه لا ينصب على ذات الواقعة التى كانت محلاً للحلف وحسمتها اليمين خطأ فى تطبيق القانون

(الطعن رقم 198لسنة 69ق – جلسة 12/6/2000)

حق المستأجر فى توقى الحكم بإخلاء العين المؤجرة له – شرطه – سداده الأجرة المستحقة عليه وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى إقفال باب المرافعة – م 18/ب ق 13لسنة 1981 .

(الطعن رقم 2370 لسنة 69ق – جلسة 3/7/2000)

مصروفات العرض والإيداع ورسم الإنذار – وقوعهما على عاتق المدين – إلزام الدائن بهما شرطه. تعسفه فى عدم قبول العرض أو رفضه له بغير مسوغ قانونى – المادتان 342/1 ، 348 مدنى .

(الطعن رقم 472 لسنة 69ق – جلسة 25/9/2000)

فى الختام، تناولنا بالبحث ماهية الأجرة المستحقة وملحقاتها، ومحل الوفاء بها، والسداد عن طريق انذار العرض والايداع، و ميعاد دفعها، والمنازعة فى مقدارها، وتكليف المؤجر للمستأجر بها، وكيفية توقى الاخلاء.

تحميل وطباعة البحث