تزوير بنود عقد الايجار
قد يلجأ المؤجر وقد يلجأ المستأجر الى تزوير عقد الإيجار سنتناول رد وبطلان عقد الإيجار ونستعرض مختلف الحالات التي يجوز فيها ذلك ونوضح الإجراءات القانونية الواجب اتباعها.
تزوير العقود بصفة عامة
مذكرة برد وبطلان عقد الإيجار
مذكرة
محكمة …….. الابتدائية
الدائرة ……. المدنية مساكن
بدفاع / ………………. (المدعي عليه)
ضـد
………………….. (المدعى)
في الدعوى رقم …… لسنة ……. والمحدد لنظرها جلسة ………..
(الطلبات)
- أولاً : بطلان التكليف بالوفاء لوروده على أجرة معدومة ومزورة ومن ثم عدم قبول الدعوى .
- ثانياً : رد وبطلان عقد الإيجار المؤرخ / / والمبرم بين المدعي والمدعى عليه لتزويره على المدعى عليه .
(الوقائع والدفاع)
عن موضوع هذه الدعوى تحيل على عريضتها الافتتاحية منعا من التكرار وحرصاً على وقت الهيئة الموقرة وإن كنا نوجزها بالقدر اللازم لربط أوصال موضوع الدعوى في الآتي / حيث أقام المدعى هذه الدعوى ضد المدعي عليه على قول من أنه بموجب عقد إيجار مؤرخ / / يستأجر المدعى عليه من المدعي الشقة موضوع عقد الإيجار لاستعمالها كمكتب محاماة لقاء أجرة شهرية قدرها …….
وأن المدعي عليه لم يقم بسداد الأجرة الشهرية فضلاً عن الزيادة القانونية طبقاً للقانون رقم 9 لسنة 1997 وذلك عن المدة من / / وحتى / / إلى آخر ما جاء بعريضة الدعوى الافتتاحية وطلب في ختامها الحكم بفسخ عقد الإيجار المؤرخ / / والمبرم بين المدعي والمدعى عليه وطرده وتسليمه الشقة موضوع العقد خالية مما يشغلها .
وحيث تداولت الدعوى على النحو الثابت لمحاضر جلساتها :
ولما كان عقد الإيجار المبرم بين المدعي والمدعى عليه قد حرر بينهما خالياً من القيمة الايجارية على أن يتم تحديدها فيما بعد بمعرفة وموافقة الطرفين إلا أن المدعي قام في غبية المدعى عليه ودون رضاء منه بوضع مبلغ ……… كقيمة إيجاريه شهرية بالبند الثالث من صورة عقد الإيجار الذي بيد المدعي وذلك قبل رفع الدعوى مباشرة .
وبجلسة / / قرر المدعى عليه الطعن بالتزوير صلبا على العبارة الواردة بالبند الثالث من صورة عقد الإيجار المؤرخ / / والمقام من المدعي كسند للدعوى وهي عبارة ………. وتم التأجيل لجلسة / / لاتخاذ إجراءات الطعن بالتزوير وإعلان شواهده في الميعاد القانوني .
وحيث أحيلت الدعوى إلى مصلحة الطب الشرعي – قسم أبحاث التزييف والتزوير بالإسكندرية ليندب أحد خبراؤه المختصين لمباشرة المأمورية حسب الحكم التمهيدي الصادر في هذا الشأن .
وحيث باشر السيد الخبير حسبما ورد بمحاضر أعماله حيث حضر أمامه طرفي التداعي وأقر وكيل المدعي أمام السيد الخبير بأن القيمة الايجارية الواردة بالبند الثالث من عقد لإيجار سند الدعوى وضعت في وقت لاحق على تحرير العقد وقبل رفع الدعوى دون علم من المدعى عليه ، وحيث ورد تقرير السيد الخبير والذي يفيد تزوير العبارة الواردة بالبند الثالث من عقد الإيجار سند الدعوى على النحو الآتي :
أولاً : حيث ورد بالبند ثانياً من محضر أعمال الفحص ما يأتي :
- بفحص عقد الإيجار المعطي له تاريخ تحرير / / موضوع ابحث فحصاً فنياً كاملاً بالعدسات المكبرة والمزدوجة في الضوء العادي والمائل والنافذ وتحت الأشعة فوق البنفسجية والأشعة الحمراء بوسائل الفحص الفني المختلفة تبين لنا الآتي :
- أن كلا من البيان الثابت بخانة مبلغ والمقروء ………. ولفظ شهرياً بخانة كل من البند الثالث قد تم تحريره في ظروف أخرى مغايرة على ظروف تحرير باقي بيانات عقد الإيجار المعطي له تاريخ تحرير / / موضوع البحث ويتضح ذلك من اختلاف المداد والأداة والضغط الناشئ بظهر عقد الإيجار .
كما انتهى السيد الخبير إلى نتيجة مؤداها تزوير تلك العبارة المطعون علها بالتزوير حيث ورد بالبند الأول من النتيجة النهائية من تقريره إلى الآتي :
أن كل من البيان الثابت بخانة كل من البند الثالث قد تم تحريرها في ظروف أخرى مغايرة على ظروف تحرير باقي بيانات عقد الإيجار المعطي له تاريخ تحرير / / موضوع البحث على النحو المذكور بالبند ثانياً هذا التقرير والسالف الإشارة إليها .
كل ذلك يؤكد بأن العبارة المطعون عليها بالتزوير مصطنع ومزورة على المدعى عليه مما جعلها معدومة ولا قيمة لها ولا تسري في حق المدعى عليه من قريب أو بعيد .
(الدفاع)
أولاً : بطلان التكليف بالوفاء ومن ثم عدم قبول الدعوى :
مؤدى نص الماد 23 من فقرة (أ) من القانون رقم (52) لسنة 1969 المقابلة للمادتين 31 من القانون رقم 49 لسنة 1997 و18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 وعلى ما جرى به قضاء محكمة النقض أن:
المشرع اعتبر التكليف للمستأجر للوفاء بالأجرة شرطاً أساسياً لقبول دعوى الإخلاء بسبب التأخير في الوفاء بالأجرة فإذا وقع باطلاً تعين الحكم بعدم القبول ويشترط أن يبين في التكليف بالوفاء الأجرة المستحقة المـتأخرة التي يطالب بها المؤجر حتى يتبين المستأجر حقيقة المطلوب منه بمجرد وصول التكليف إليه وألا تتجاوز الأجرة المطلوبة منه ما هو مستحق فعلاً في ذمة المستأجر
وألا تكون الأجرة متنازعاً فيها جدياً ومن المقرر أن مؤدى وجود أجرة مستحقة غير متنازع فيها والتي يعتد فيها في هذا الخصوص يفترض قيام عقد إيجار بين طالب الإخلاء وشاغل العين المطلوب إخلاؤها وتقديم طالب الإخلاء هذا العقد أو إقامة الدليل على وجوده كأساس لدعواه .
ولما كان التكليف بالوفاء شرط أساس لقبول الدعوى فإذا خلت منه الأوراق أو وقع باطلا تعين الحكم بعدم قبول الدعوى ويعتبر بطلان التكليف متعلقاً بالنظام العام .
وبتوقيع ذلك التأصيل القانوني على واقعات تلك الدعوى نجد أن تكليف الوفاء قد ورد على أجرة معدومة ومزورة ومن ثم يتعين القضاء ببطلانه وانعدام أثره ومن ثم القضاء بعدم قبول الدعوى .
ثانياً : رد وبطلان على عقد الإيجار سند الدعوى :
لما كان عقد الإيجار المبرم بين المدعي والمدعى عليه في دعوى الإخلاء للتأخير في سداد الأجرة والركن الركين في تلك الدعوى فكان لزاماً أن يكون عقداً صحيحاً خالياً من أي شائبة أو عوار فإذا أصابه أي من ذلك يضحي هذا العقد والعدم سواء ولما كانت الأجرة في هذا العقد أو أي عقد هي الركن الركين أيضاً أو الأساس في هذا العقد فإذا شابا هذه الأجرة أي عيب أو عوار أضحى هذا الركن معدوماً كذلك .
ولما كانت الأجرة في هذا العقد سند الدعوى قد زورت بمعرفة المدعى ولم تكن هي الأجرة الحقيقة وثبت ذلك التزوير وكما سلف بمعرفة الطب الشرعي واعتراف وكيل المدعي أمام السيد الخبير المباشر للمأمورية .
فإن الأمر يصبح واضحاً وضوح الشمس في كبد السماء ومن عدم وجود قيمة إيجاريه متفق عليها بعقد الإيجار سند الدعوى وأن القيمة الايجارية المثبتة به تم تزويرها واصطناعها بمعرفة المدعى والدليل الأخر على ذلك التزوير أن صورة عقد الإيجار الخاصة بالمدعى عليه والمودعة حافظة مستنداته جاءت خلو من أي قيمة إيجاريه الأمر الذي يتعين معه القضاء برد وبطلان عقد لإيجار الخاص بالمدعي سند الدعوى .
(بناء عليه)
نصمم على الطلبات .
محام المدعى عليه
مذكرة بالدفع برد وبطلان عقد إيجار
مذكرة مقدمة لمحكمة ……. الابتدائية
الدائرة/ ……. كلي مساكن
بدفاع / ………………. (خصم متدخل)
ضـد
1- ………………….. (مدعي)
2- …………………….. (مدعى عليه)
في الدعوى رقم …… لسنة ……. والمحدد لنظرها جلسة ………..
(الطلبات)
نلتمس الحكم بقبول شواهد التزوير شكلاً وفي الموضوع برد وبطلان عقد الإيجار المؤرخ / / وفي موضوع الدعوى بقبول تدخل / ……. شكلاً وفي موضوع الدعوى الأصلية بعدم قبولها شكلاً لرفعها من غير ذي صفة واحتياطيا بعدم جواز نظرها لسابقة الفصل فيها بالحكم الصادر في الدعوى ………. لسنة …….. مدني ……… واستئنافها رقم …….. لسنة ………. م س ………. .
(الموضوع والدفاع)
حيث أن موضوع الدعوى سبق شرحه بمذكراتنا السابقة وبتقرير الطعن بالتزوير وبمذكرة شواهد التزوير .
وحيث أنه بجلسة / / أقر المدعى عليه بمحضر الجلسة على لسان محاميه وحضوره هو شخصياً أن العبارات التي أضيفت على عقد الإيجار المطعون عليه أضيفت بعد كتابة العقد بسنوات عديدة ولم تكن موجودة به أصلاً وهو إقرار قضائي يؤكد واقعة التزوير ومما يؤكد أن هذه العبارات أضيفت بعد قامة الدعوى الماثلة الاطلاع على الصورة الضوئية المقدمة بحافظة مستندات المدعى عليه عند قيد الدعوى نجدها خالية من هذه العبارات .
من كل هذا يتضح ثبوت واقعة التزوير مما يوجب الحكم برد وبطلان العقد بعد ما ثبت صحة كل ما جاء بمذكرة شواهد التزوير وبتقرير الطعن بالتزوير .
وبذلك يكون المدعى لا صفة له في إقامة هذه الدعوى .
كما أن الدكان موضوع الدعوى مؤجر من الخصم المتدخل إلى المدعى عليه بموجب عقد إيجار مؤرخ ………. لسنة …….. ومسجل بالشهر العقاري ……… في / / بمحضر التصديق رقم ……. لسنة ………. وقد أقام طالب التدخل الدعوى …….. لسنة …….. مدني وصدر فيه الحكم بجلسة / / بفسخ عقد الإيجار وطرد المدعى عليه من العين المؤجرة وتسليمها لطالب التدخل وتأيد هذا الحكم بالاستئناف رقم ………. لسنة ……….
وأقام المدعى عليه أشكالاً في التنفيذ حكم برفضه كما أقام / ……….. (المدعى في الدعوى الماثلة) أشكالاً في القيد حكم برفضه وتم تنفيذ هذا الحكم في / / وتم طرد المدعى عليه من العين وتسليمها لطالب التدخل بمحضر تسليم على يد محضر مما يوجب الحم بعدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها .
(بناء عيه)
نصمم على الطلبات .
محام المتدخل
- انتهي البحث القانوني (تزوير عقد الايجار) ويمكن لحضراتكم التعليق في صندوق التعليقات بالأسفل لأى استفسار قانوني.
- زيارتكم لموقعنا تشرفنا ويمكن الاطلاع علي المزيد من المقالات والأبحاث القانونية المنشورة للأستاذ عبدالعزيز حسين عمار المحامي بالنقض في القانون المدني والملكية العقارية من خلال أجندة المقالات .
- كما يمكنكم التواصل مع الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الواتس اب شمال الصفحة بالأسفل.
- كما يمكنكم حجز موعد بمكتب الأستاذ عبدالعزيز عمار المحامي من خلال الهاتف ( 01285743047 ) وزيارتنا بمكتبنا الكائن مقره مدينة الزقازيق 29 شارع النقراشي – جوار شوادر الخشب – بعد كوبري الممر – برج المنار – الدور الخامس زيارة مكتبنا بالعنوان الموجود على الموقع.
